房屋買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)質(zhì)是借款合同(2025年)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)質(zhì)是借款合同(2025年)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)質(zhì)是借款合同（2025年）甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出賣(mài)給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋并同意以該房屋為借款提供抵押擔(dān)保的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，甲方已依法取得該房屋的所有權(quán)，并擁有完全處置權(quán)。該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押質(zhì)押等法律瑕疵。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。上述房?jī)r(jià)款包括房屋價(jià)款、裝修款、家具家電款等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金支付后，乙方有權(quán)按本合同約定的時(shí)間、方式對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。房款支付方式為_(kāi)______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金//等）。第三條房屋交付及過(guò)戶（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押質(zhì)押等法律瑕疵；（2）該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常使用；（3）該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施齊全且功能正常。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條借款及抵押4.1乙方同意以該房屋為借款提供抵押擔(dān)保，借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。借款期限為_(kāi)______年，自借款合同簽訂之日起計(jì)算。4.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時(shí)償還借款本金及利息。利息按照_______年利率計(jì)算。4.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。5.2乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。5.3雙方的其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款合同到期還款完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿

3.定金收據(jù)

4.借款合同

5.房屋抵押登記申請(qǐng)書(shū)

6.還款計(jì)劃表

7.相關(guān)法律法規(guī)條款二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按時(shí)交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。

2.乙方未按時(shí)支付房款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能按照約定支付房款。

3.甲方未配合乙方辦理抵押登記手續(xù)：指甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，未能按照乙方合理要求，配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家授權(quán)的機(jī)關(guān)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定證書(shū)，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。

2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指包含土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的法定證書(shū)。

3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為了保證合同的履行，按照合同約定一方支付給對(duì)方的金錢(qián)。

4.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的金錢(qián)賠償。

5.抵押登記：指抵押權(quán)人將其對(duì)債務(wù)人的債權(quán)，依法設(shè)定為抵押權(quán)，并在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方未能按時(shí)交付房屋：

乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房款及定金。

2.乙方未能按時(shí)支付房款：

甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已交付的房屋。

3.抵押登記辦理緩慢：

雙方應(yīng)積極提供所需資料，配合辦理抵押登記手續(xù)。

可咨詢律師或相關(guān)專業(yè)人士，以確保抵押登記的順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)