海南二手房購(gòu)房合同范本2025年

海南二手房購(gòu)房合同范本2025年通用合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售/贈(zèng)與該房屋，并且乙方愿意購(gòu)買/接受贈(zèng)與該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于海南省________市________區(qū)________路________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為：________________，房屋建筑面積為：________________平方米。1.3房屋所有權(quán)人為甲方，甲方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條附加條款4.1房屋的物業(yè)、水電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用及稅費(fèi)，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。4.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。4.3乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)6.房屋現(xiàn)狀照片/視頻7.物業(yè)管理合同復(fù)印件8.水電燃?xì)饫U費(fèi)憑證復(fù)印件9.房屋維修合同復(fù)印件10.房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋正常使用的，視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付給乙方的，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，視為違約。4.乙方未按照約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，視為違約。5.任何一方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，利用房屋從事非法活動(dòng)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買/接受贈(zèng)與房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。6.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶完成后，甲方未將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商要求交付證件，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞部分，如甲方不履行修復(fù)義務(wù)，乙方可以自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣合同