2025年度房地產(chǎn)抵押合同補充協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)抵押合同補充協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語1.2定義2.補充條款2.1抵押物描述2.2抵押權(quán)范圍2.3抵押物價值評估2.4抵押物使用限制2.5抵押物保管責(zé)任2.6抵押物轉(zhuǎn)讓限制3.抵押權(quán)行使3.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式3.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序3.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限3.4抵押權(quán)實現(xiàn)條件4.抵押物處置4.1抵押物處置方式4.2抵押物處置程序4.3抵押物處置期限4.4抵押物處置條件5.抵押權(quán)變更5.1抵押權(quán)變更方式5.2抵押權(quán)變更程序5.3抵押權(quán)變更期限5.4抵押權(quán)變更條件6.抵押權(quán)終止6.1抵押權(quán)終止方式6.2抵押權(quán)終止程序6.3抵押權(quán)終止期限6.4抵押權(quán)終止條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任免除8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.通知與送達9.1通知方式9.2送達方式9.3送達地址10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同解除后的處理11.1抵押物返還11.2抵押權(quán)消滅11.3其他處理事項12.附件12.1附件一：房地產(chǎn)抵押合同12.2附件二：抵押物清單12.3附件三：相關(guān)證明文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭議13.3合同解釋效力14.其他14.1合同修訂14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同術(shù)語（1）“抵押人”指在本合同中提供抵押物的自然人、法人或其他組織。（2）“抵押權(quán)人”指在本合同中接受抵押物抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。（3）“抵押物”指本合同中抵押人提供的、用于抵押的房地產(chǎn)。（4）“合同”指本合同及其補充協(xié)議。1.2定義（1）“抵押權(quán)”指抵押權(quán)人根據(jù)本合同約定，對抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)進行限制，以確保抵押權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)的權(quán)利。（2）“抵押物價值”指抵押物在合同簽訂日的市場價值。第二條補充條款2.1抵押物描述（1）抵押物位于某市某區(qū)某街道某號，建筑面積為100平方米，土地使用面積為50平方米。（2）抵押物所有權(quán)歸抵押人所有，無任何權(quán)利瑕疵。2.2抵押權(quán)范圍抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償，其范圍包括抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)及由此產(chǎn)生的收益。2.3抵押物價值評估抵押物價值由雙方認可的評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為抵押物價值的依據(jù)。2.4抵押物使用限制抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或進行分割、出售等行為。2.5抵押物保管責(zé)任抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物不受損害。因抵押物受損而導(dǎo)致的損失，由抵押人承擔(dān)。2.6抵押物轉(zhuǎn)讓限制抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)。第三條抵押權(quán)行使3.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式（1）抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前清償債務(wù)；（2）抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人將抵押物折價、變賣或拍賣；（3）抵押權(quán)人有權(quán)從抵押物的收益中優(yōu)先受償。3.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出通知，要求抵押人履行債務(wù)；（2）抵押人未履行債務(wù)，抵押權(quán)人可依法采取強制措施；（3）抵押權(quán)人依法實現(xiàn)抵押權(quán)。3.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的期限自抵押權(quán)人發(fā)出通知之日起計算，最長不超過兩年。3.4抵押權(quán)實現(xiàn)條件抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的條件如下：（1）抵押人未履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人已依法發(fā)出通知；（3）抵押物價值足以清償債務(wù)。第四條抵押物處置4.1抵押物處置方式（1）抵押權(quán)人自行處置抵押物；（2）抵押權(quán)人委托他人處置抵押物；（3）抵押權(quán)人依法拍賣抵押物。4.2抵押物處置程序抵押權(quán)人處置抵押物的程序如下：（1）抵押權(quán)人依法發(fā)出通知，要求抵押人履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人依法采取強制措施；（3）抵押權(quán)人依法處置抵押物。4.3抵押物處置期限抵押權(quán)人處置抵押物的期限自抵押權(quán)人發(fā)出通知之日起計算，最長不超過一年。4.4抵押物處置條件抵押權(quán)人處置抵押物的條件如下：（1）抵押人未履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人已依法發(fā)出通知；（3）抵押物價值足以清償債務(wù)。第五條抵押權(quán)變更5.1抵押權(quán)變更方式（1）抵押權(quán)人同意抵押人將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）抵押權(quán)人同意抵押人設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)。5.2抵押權(quán)變更程序抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出通知，要求抵押人履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致，簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議；（3）抵押權(quán)人依法辦理抵押權(quán)變更登記。5.3抵押權(quán)變更期限抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的期限自抵押權(quán)人發(fā)出通知之日起計算，最長不超過三個月。5.4抵押權(quán)變更條件抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的條件如下：（1）抵押人未履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人已依法發(fā)出通知；（3）抵押權(quán)人同意抵押人提出的變更請求。第六條抵押權(quán)終止6.1抵押權(quán)終止方式抵押權(quán)終止的方式包括：（1）抵押權(quán)人同意抵押人提前清償債務(wù)；（2）抵押物折價、變賣或拍賣后，抵押權(quán)實現(xiàn)；（3）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)終止程序抵押權(quán)終止的程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出通知，要求抵押人履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人依法采取強制措施；（3）抵押權(quán)人依法辦理抵押權(quán)終止登記。6.3抵押權(quán)終止期限抵押權(quán)終止的期限自抵押權(quán)人發(fā)出通知之日起計算，最長不超過六個月。6.4抵押權(quán)終止條件抵押權(quán)終止的條件如下：（1）抵押人未履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人已依法發(fā)出通知；（3）抵押權(quán)人同意抵押權(quán)終止。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決程序如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟，人民法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定進行審理。第九條通知與送達9.1通知方式通知可以采取書面形式，包括但不限于信函、電報、傳真、電子郵件等方式，以雙方約定的地址或雙方實際使用的通信地址為送達地址。9.2送達方式（1）書面通知送達的，自交付之日起視為送達；（2）電報、傳真、電子郵件等電子信息送達的，自發(fā)送電子信息時視為送達。9.3送達地址（1）抵押人的送達地址為：某市某區(qū)某街道某號；（2）抵押權(quán)人的送達地址為：某市某區(qū)某街道某號。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（3）合同約定的其他解除條件。10.3合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理抵押物及債務(wù)清償事宜。第十一條合同解除后的處理11.1抵押物返還合同解除后，抵押人應(yīng)將抵押物返還給抵押權(quán)人。11.2抵押權(quán)消滅合同解除后，抵押權(quán)消滅，抵押權(quán)人不得再行行使抵押權(quán)。11.3其他處理事項合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理其他未盡事宜。第十二條附件12.1附件一：房地產(chǎn)抵押合同12.2附件二：抵押物清單12.3附件三：相關(guān)證明文件第十三條合同解釋13.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，以合同目的為依據(jù)，對合同條款進行解釋。13.2合同解釋爭議對合同條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)按照合同訂立時的背景、目的和習(xí)慣進行解釋。13.3合同解釋效力合同解釋的效力以不影響合同的合法性、有效性和合同目的為原則。第十四條其他14.1合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同附件本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，對其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件（1）雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方愿意接受并履行相關(guān)職責(zé)。2.2介入程序（1）甲乙雙方書面通知第三方，明確第三方介入的具體事項和職責(zé)；（2）第三方在收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)書面回復(fù)甲乙雙方，確認是否接受介入；（3）第三方接受介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其承諾的責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方在合同中約定第三方責(zé)任限額；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（2）第三方應(yīng)按照本合同的約定履行職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1劃分原則（1）明確各自的職責(zé)范圍；（2）避免職責(zé)交叉或重疊；（3）確保各方的合法權(quán)益得到保障。5.2劃分內(nèi)容（1）第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）第三方與其他第三方（如評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（3）第三方與政府相關(guān)部門的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方協(xié)助第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行，包括但不限于提供專業(yè)意見、辦理相關(guān)手續(xù)等。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式與未介入前的爭議解決方式相同。7.2爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序與未介入前的爭議解決程序相同。第八條第三方介入后的合同變更8.1變更條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方書面同意；（3）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。8.2變更程序第三方介入后的合同變更程序與未介入前的合同變更程序相同。第九條第三方介入后的合同終止9.1終止條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方書面同意；（3）終止原因不違反法律法規(guī)。9.2終止程序第三方介入后的合同終止程序與未介入前的合同終止程序相同。第十條第三方介入后的其他事項10.1第三方介入后的其他事項第三方介入后的其他事項，如合同解除后的處理、抵押物處置等，應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。10.2第三方介入后的合同解釋第三方介入后的合同解釋，應(yīng)遵循本合同解釋原則。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)抵押合同要求：真實、完整、合法的房地產(chǎn)抵押合同文本。說明：本附件為合同的主體文件，應(yīng)詳細列明抵押物的描述、抵押權(quán)范圍、抵押物價值評估、抵押物使用限制、抵押權(quán)行使方式等內(nèi)容。2.附件二：抵押物清單要求：詳細列出抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價值等信息。說明：本附件用于明確抵押物的具體內(nèi)容，確保抵押物的準確性和完整性。3.附件三：相關(guān)證明文件要求：提供抵押人身份證明、抵押物所有權(quán)證明、抵押物價值評估報告等相關(guān)證明文件。說明：本附件用于證明合同各方的身份和抵押物的合法性，確保合同的履行。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、職責(zé)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決機制，確保爭議能夠得到及時、有效的解決。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等信息。說明：本附件用于記錄合同變更的具體情況，確保變更內(nèi)容的合法性和有效性。7.附件七：合同終止協(xié)議要求：詳細列明合同終止的原因、生效日期等信息。說明：本附件用于記錄合同終止的具體情況，確保終止程序的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）抵押人未按時償還債務(wù)；（2）抵押人擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或進行分割、出售等行為；（3）抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)；（4）第三方在履行職責(zé)過程中泄露商業(yè)秘密；（5）任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：（1）違約行為發(fā)生；（2）違約行為導(dǎo)致對方損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任認定示例：（1）抵押人未按時償還債務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失利息10000元，抵押人應(yīng)支付利息損失賠償金；（2）抵押人擅自改變抵押物的用途，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失20000元，抵押人應(yīng)支付損失賠償金；（3）抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價值降低，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同補充協(xié)議書1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系電話2.基本合同信息2.1原合同編號2.2原合同簽訂日期2.3原合同主要內(nèi)容概述3.補充協(xié)議簽訂背景3.1補充協(xié)議簽訂的原因3.2補充協(xié)議簽訂的必要性4.補充協(xié)議主要內(nèi)容4.1抵押物信息4.1.1抵押物名稱4.1.2抵押物地址4.1.3抵押物權(quán)屬情況4.1.4抵押物價值評估4.2抵押貸款信息4.2.1貸款金額4.2.2貸款期限4.2.3貸款利率4.2.4還款方式4.3抵押權(quán)變更4.3.1抵押權(quán)人變更4.3.2抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)4.4抵押物處置4.4.1處置條件4.4.2處置程序4.4.3處置收益分配4.5違約責(zé)任4.5.1抵押權(quán)人違約責(zé)任4.5.2抵押人違約責(zé)任5.協(xié)議生效及終止5.1協(xié)議生效條件5.2協(xié)議生效日期5.3協(xié)議終止條件5.4協(xié)議終止日期6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)7.法律適用7.1適用法律7.2司法管轄8.其他約定事項8.1通知方式8.2不可抗力8.3合同附件9.雙方簽字蓋章9.1抵押權(quán)人簽字蓋章9.2抵押人簽字蓋章10.協(xié)議附件10.1原合同副本10.2抵押物權(quán)屬證明10.3貸款合同副本10.4其他相關(guān)文件11.協(xié)議修改11.1修改程序11.2修改生效日期12.協(xié)議解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除生效日期13.協(xié)議保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他14.1本協(xié)議一式幾份14.2本協(xié)議生效后，原合同中的相關(guān)條款與本補充協(xié)議有沖突的，以本補充協(xié)議為準第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1抵押權(quán)人：___________1.1.2抵押人：___________1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1抵押權(quán)人法定代表人/授權(quán)代表：___________1.2.2抵押人法定代表人/授權(quán)代表：___________1.3雙方住所地1.3.1抵押權(quán)人住所地：___________1.3.2抵押人住所地：___________1.4雙方聯(lián)系電話1.4.1抵押權(quán)人聯(lián)系電話：___________1.4.2抵押人聯(lián)系電話：___________2.基本合同信息2.1原合同編號：___________2.2原合同簽訂日期：___________2.3原合同主要內(nèi)容概述：原合同主要約定了抵押物信息、抵押貸款信息、抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。3.補充協(xié)議簽訂背景3.1補充協(xié)議簽訂的原因：因市場環(huán)境變化及雙方協(xié)商一致，需對原合同進行補充約定。3.2補充協(xié)議簽訂的必要性：為確保雙方權(quán)益，維護抵押物安全及貸款償還，有必要簽訂本補充協(xié)議。4.補充協(xié)議主要內(nèi)容4.1抵押物信息4.1.1抵押物名稱：___________4.1.2抵押物地址：___________4.1.3抵押物權(quán)屬情況：___________4.1.4抵押物價值評估：___________4.2抵押貸款信息4.2.1貸款金額：___________4.2.2貸款期限：___________4.2.3貸款利率：___________4.2.4還款方式：___________4.3抵押權(quán)變更4.3.1抵押權(quán)人變更：___________4.3.2抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)：___________4.4抵押物處置4.4.1處置條件：___________4.4.2處置程序：___________4.4.3處置收益分配：___________4.5違約責(zé)任4.5.1抵押權(quán)人違約責(zé)任：___________4.5.2抵押人違約責(zé)任：___________5.協(xié)議生效及終止5.1協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后生效。5.2協(xié)議生效日期：___________5.3協(xié)議終止條件：根據(jù)本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致。5.4協(xié)議終止日期：___________6.爭議解決6.1爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構(gòu)：___________仲裁委員會7.法律適用7.1適用法律：中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。7.2司法管轄：___________人民法院。8.其他約定事項8.1通知方式8.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。8.1.2通知應(yīng)發(fā)送至本合同中列明的雙方住所地或最新通知的地址。8.1.3通知自實際收到或投遞日起生效。8.2不可抗力8.2.1如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕影響。8.2.2不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本合同。8.3合同附件8.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。9.雙方簽字蓋章9.1抵押權(quán)人簽字蓋章9.1.1抵押權(quán)人簽字：___________9.1.2抵押權(quán)人蓋章：___________9.2抵押人簽字蓋章9.2.1抵押人簽字：___________9.2.2抵押人蓋章：___________10.協(xié)議附件10.1原合同副本10.2抵押物權(quán)屬證明10.3貸款合同副本10.4其他相關(guān)文件11.協(xié)議修改11.1修改程序11.1.1任何對本合同的修改均需以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2任何修改均需在本合同中明確列出，并附上修改后的完整文本。11.2修改生效日期11.2.1修改自雙方簽字蓋章之日起生效。12.協(xié)議解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。12.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方解除本合同。12.2.2解除通知自實際收到或投遞日起生效。12.3解除生效日期12.3.1解除自解除通知生效之日起生效。13.協(xié)議保密13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限13.2.1本保密條款在本合同終止后仍有效，保密期限為___________年。14.其他14.1本協(xié)議一式幾份14.1.1本協(xié)議一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。14.2本協(xié)議生效后，原合同中的相關(guān)條款與本補充協(xié)議有沖突的，以本補充協(xié)議為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的同意2.1抵押權(quán)人、抵押人同意在本合同履行過程中引入第三方，并授權(quán)第三方在約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。2.2第三方介入需取得抵押權(quán)人和抵押人的書面同意。3.第三方的責(zé)任3.1第三方根據(jù)本合同提供的服務(wù)，應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致抵押權(quán)人或抵押人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求抵押權(quán)人和抵押人提供必要的資料和協(xié)助，以確保其能夠履行服務(wù)職責(zé)。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過___________元。5.2如第三方因提供服務(wù)造成抵押權(quán)人或抵押人損失的，抵押權(quán)人和抵押人有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)賠償。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨立第三方，與抵押權(quán)人和抵押人之間不存在勞動關(guān)系，不承擔(dān)抵押權(quán)人或抵押人的責(zé)任。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，其行為不代表抵押權(quán)人或抵押人，抵押權(quán)人和抵押人不對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與其他各方之間的爭議，由第三方自行解決，不得影響本合同的履行。7.第三方介入的程序7.1抵押權(quán)人或抵押人需在合同履行過程中，提前___________個工作日書面通知對方，并提交第三方的基本信息及服務(wù)內(nèi)容。7.2第三方介入后，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方介入后，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費用。8.第三方介入的變更8.1如因第三方原因?qū)е聼o法履行服務(wù)職責(zé)，抵押權(quán)人或抵押人有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2如因本合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需更換第三方，抵押權(quán)人或抵押人應(yīng)提前___________個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。9.第三方介入的終止9.1第三方介入服務(wù)完成后，抵押權(quán)人或抵押人應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，對第三方的服務(wù)進行驗收。9.2第三方服務(wù)驗收合格后，抵押權(quán)人或抵押人應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付剩余服務(wù)費用。9.3第三方服務(wù)驗收不合格的，抵押權(quán)人或抵押人有權(quán)要求第三方重新提供服務(wù)或解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方與其他各方之間的爭議，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定解決。10.2如服務(wù)協(xié)議未約定爭議解決方式，爭議應(yīng)提交___________仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決過程中，其他各方應(yīng)給予第三方必要的協(xié)助。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.原合同副本要求：提供原合同的完整副本，包含所有頁碼和附件。說明：原合同副本用于證明本補充協(xié)議是對原合同的補充和修改。2.抵押物權(quán)屬證明要求：提供抵押物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：權(quán)屬證明文件用于證明抵押物所有權(quán)歸抵押人所有。3.貸款合同副本要求：提供原貸款合同的完整副本，包含所有頁碼和附件。說明：貸款合同副本用于證明抵押人已經(jīng)獲得貸款。4.其他相關(guān)文件要求：提供與抵押物、貸款、雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)的一切文件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于評估報告、交易記錄、通知函等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.抵押權(quán)人違約行為未按約定支付貸款本金或利息責(zé)任認定：抵押權(quán)人應(yīng)立即支付逾期款項，并按逾期利率支付違約金。示例：抵押權(quán)人逾期支付貸款本金10萬元，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。2.抵押人違約行為未按約定履行還款義務(wù)責(zé)任認定：抵押人應(yīng)立即履行還款義務(wù)，并按逾期利率支付違約金。示例：抵押人逾期償還貸款本金5萬元，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求責(zé)任認定：第三方應(yīng)重新提供服務(wù)或按合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：第三方提供的評估報告存在重大誤差，應(yīng)重新評估并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.其他違約行為未按約定履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：一方未按約定提供通知，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同補充協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.補充抵押物的描述2.1抵押物名稱2.2抵押物位置2.3抵押物面積2.4抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.5抵押物價值評估3.抵押貸款金額及利率3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式3.4還款期限4.抵押物保險4.1保險類型4.2保險金額4.3保險期限4.4保險費用5.抵押物登記手續(xù)5.1登記機構(gòu)5.2登記手續(xù)5.3登記費用6.抵押物管理6.1抵押物保管6.2抵押物使用6.3抵押物維護6.4抵押物處置7.抵押權(quán)實現(xiàn)方式7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實現(xiàn)費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除效力13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押物價值評估報告13.3附件三：保險合同13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：銀行股份有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方注冊地址：市區(qū)路號乙方注冊地址：市區(qū)路號2.補充抵押物的描述2.1抵押物名稱小區(qū)1號樓101室2.2抵押物位置市區(qū)小區(qū)2.3抵押物面積96平方米2.4抵押物產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)證號：房權(quán)證字第號，已登記在甲方名下。2.5抵押物價值評估抵押物評估價值為人民幣500萬元整。3.抵押貸款金額及利率3.1貸款金額人民幣300萬元整。3.2貸款利率按照乙方規(guī)定的貸款利率執(zhí)行，目前利率為年利率4.5%。3.3還款方式等額本息還款方式。3.4還款期限貸款期限為10年。4.抵押物保險4.1保險類型房屋財產(chǎn)保險。4.2保險金額保險金額為人民幣500萬元整。4.3保險期限保險期限為貸款期限，即10年。4.4保險費用保險費用由甲方承擔(dān)。5.抵押物登記手續(xù)5.1登記機構(gòu)市區(qū)不動產(chǎn)登記中心。5.2登記手續(xù)甲方需提供相關(guān)材料，辦理抵押登記手續(xù)。5.3登記費用登記費用由甲方承擔(dān)。6.抵押物管理6.1抵押物保管甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全。6.2抵押物使用甲方在使用抵押物時，不得損害其價值。6.3抵押物維護甲方應(yīng)定期對抵押物進行維護，確保其正常使用。6.4抵押物處置在合同解除或終止的情況下，抵押物按約定方式處置。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時歸還貸款本金或利息。8.1.2甲方未按約定使用抵押物。8.1.3甲方未按約定履行抵押物保管義務(wù)。8.1.4乙方未按時提供貸款或未按約定提供貸款。8.1.5雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1甲方違約導(dǎo)致抵押物受損，應(yīng)賠償乙方損失。8.3.2乙方違約導(dǎo)致甲方受損，應(yīng)賠償甲方損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽署本合同，并完成抵押物登記手續(xù)后，合同生效。10.2合同生效時間合同生效時間為抵押物登記手續(xù)辦理完畢之日。10.3合同終止條件10.3.1貸款全部歸還。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。10.4合同終止時間合同終止時間為貸款全部歸還或解除合同通知送達對方之日起。11.合同變更11.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。11.2合同變更程序雙方簽署書面變更協(xié)議，并通知對方。11.3合同變更效力變更后的合同與本合同具有同等法律效力。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1出現(xiàn)合同約定的解除情形。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前通知對方。12.2.2雙方簽署書面解除協(xié)議。12.3合同解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押物價值評估報告13.3附件三：保險合同13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。評估機構(gòu)：負責(zé)對抵押物進行價值評估。保險代理：負責(zé)辦理抵押物保險事宜。法律服務(wù)機構(gòu)：提供法律咨詢、起草合同、處理爭議等法律事務(wù)。監(jiān)理機構(gòu)：對工程項目的質(zhì)量、進度進行監(jiān)督管理。會計師事務(wù)所：負責(zé)審計財務(wù)報表。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則以乙方承擔(dān)的保險責(zé)任為限。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.4.2第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。16.