2025年度昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)執(zhí)行細(xì)則與合同簽訂規(guī)范6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)執(zhí)行細(xì)則與合同簽訂規(guī)范本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1法院判決書摘要1.2相關(guān)法律法規(guī)引用2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)方信息2.2業(yè)主方信息3.合同標(biāo)的及范圍3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目概述3.2退物業(yè)費(fèi)具體內(nèi)容4.退物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法4.1退費(fèi)金額計(jì)算公式4.2退費(fèi)時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.退費(fèi)流程及手續(xù)5.1退費(fèi)申請(qǐng)?zhí)峤?.2退費(fèi)審核程序5.3退費(fèi)款項(xiàng)支付方式6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2履約保證措施6.3違約責(zé)任及處理7.爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)8.合同解除及終止條件8.1合同解除情形8.2合同終止條件9.合同生效及變更9.1合同生效日期9.2合同變更程序10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂11.合同簽署及見(jiàn)證11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3見(jiàn)證人信息12.合同備案及存檔12.1備案機(jī)關(guān)12.2存檔要求13.合同解除及終止后的處理13.1履行完畢后的結(jié)算13.2資料歸檔14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1法院判決書摘要：本合同依據(jù)昆山法院于2024年作出的判決書，判決物業(yè)服務(wù)方退還業(yè)主方一定數(shù)額的物業(yè)費(fèi)。1.2相關(guān)法律法規(guī)引用：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)方信息：昆山物業(yè)管理公司，注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)，法定代表人：。2.2業(yè)主方信息：業(yè)主姓名：，身份證號(hào)碼：，住址：市區(qū)路號(hào)。3.合同標(biāo)的及范圍3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目概述：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)。3.2退物業(yè)費(fèi)具體內(nèi)容：根據(jù)法院判決，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還業(yè)主方元物業(yè)費(fèi)。4.退物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法4.1退費(fèi)金額計(jì)算公式：退費(fèi)金額=原物業(yè)費(fèi)×（1已享受服務(wù)比例）。4.2退費(fèi)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：自合同生效之日起30日內(nèi)完成退費(fèi)。5.退費(fèi)流程及手續(xù)5.1退費(fèi)申請(qǐng)?zhí)峤唬簶I(yè)主方需向物業(yè)服務(wù)方提交書面退費(fèi)申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。5.2退費(fèi)審核程序：物業(yè)服務(wù)方在收到退費(fèi)申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。5.3退費(fèi)款項(xiàng)支付方式：物業(yè)服務(wù)方將退費(fèi)款項(xiàng)直接支付至業(yè)主方提供的銀行賬戶。6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限：自合同生效之日起至退費(fèi)款項(xiàng)支付完畢之日止。6.2履約保證措施：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成退費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任及處理：如物業(yè)服務(wù)方未按約定履行退費(fèi)義務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方支付違約金，并可根據(jù)實(shí)際情況采取法律手段追究其責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決程序：如協(xié)商不成，任何一方均可向昆山法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。8.合同解除及終止條件8.1合同解除情形：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主方催告后仍未糾正；合同雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件：合同約定的退費(fèi)款項(xiàng)支付完畢；合同期限屆滿；合同解除后，合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。9.合同生效及變更9.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序：任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂：如需對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署及見(jiàn)證11.1簽署日期：本合同于2024年月日簽署。11.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。11.3見(jiàn)證人信息：見(jiàn)證人姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：。12.合同備案及存檔12.1備案機(jī)關(guān)：本合同需向市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案。12.2存檔要求：合同雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)附件，并確保存檔期限不少于合同有效期屆滿后的五年。13.合同解除及終止后的處理13.1履行完畢后的結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行最終結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)。13.2資料歸檔：合同解除或終止后，雙方應(yīng)將合同文本及相關(guān)資料歸檔保存。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入合同關(guān)系，可包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、鑒定評(píng)估、調(diào)解仲裁等。16.第三方介入條件16.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。16.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入任務(wù)。16.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。17.第三方介入程序17.1合同雙方應(yīng)共同向第三方發(fā)出邀請(qǐng)或委托，明確第三方介入的目的、范圍、期限和費(fèi)用。17.2第三方接受邀請(qǐng)或委托后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向合同雙方提交書面介入?yún)f(xié)議。17.3合同雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方介入過(guò)程中，因第三方自身原因造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由合同雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的%。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1合同雙方對(duì)第三方的委托行為負(fù)責(zé)，第三方對(duì)合同雙方負(fù)責(zé)。19.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守合同雙方的指示，不得超越授權(quán)范圍行事。19.3第三方與其他各方（如業(yè)主、其他物業(yè)服務(wù)方等）之間發(fā)生的爭(zhēng)議，由第三方自行解決。20.第三方介入費(fèi)用20.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，費(fèi)用支付方式、時(shí)間等應(yīng)在協(xié)議中明確。20.2合同雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方介入費(fèi)用，未按時(shí)支付的費(fèi)用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。21.第三方介入爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向昆山法院提起訴訟。22.第三方介入終止22.1第三方介入任務(wù)完成后，合同雙方應(yīng)共同確認(rèn)并簽署終止協(xié)議。22.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)合同雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。23.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.法院判決書：包含昆山法院作出的判決書原件或復(fù)印件，證明物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還業(yè)主方物業(yè)費(fèi)。2.退費(fèi)申請(qǐng)表：業(yè)主方提交的書面退費(fèi)申請(qǐng)，需包含業(yè)主信息、退費(fèi)金額、申請(qǐng)日期等。3.相關(guān)證明材料：包括但不限于身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件等，用于證明業(yè)主身份和物業(yè)費(fèi)繳納情況。4.銀行賬戶信息：業(yè)主方提供的銀行賬戶信息，用于接收退費(fèi)款項(xiàng)。5.退費(fèi)確認(rèn)函：物業(yè)服務(wù)方出具的退費(fèi)確認(rèn)函，確認(rèn)已收到退費(fèi)申請(qǐng)并完成退費(fèi)。6.退費(fèi)憑證：銀行出具的退費(fèi)憑證，證明退費(fèi)款項(xiàng)已成功支付到業(yè)主方賬戶。7.合同變更協(xié)議：如合同發(fā)生變更，雙方簽署的書面變更協(xié)議。8.第三方介入?yún)f(xié)議：合同雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的目的、范圍、期限和費(fèi)用等。9.第三方介入終止協(xié)議：第三方介入任務(wù)完成后，雙方簽署的終止協(xié)議。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：合同雙方與第三方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。11.保密協(xié)議：合同雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，約定保密義務(wù)和期限。12.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他需要附件的情況，由合同雙方協(xié)商確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按約定時(shí)間完成退費(fèi)。物業(yè)服務(wù)方未按約定金額退還物業(yè)費(fèi)。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。合同雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方未按約定時(shí)間完成退費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主方支付元違約金。物業(yè)服務(wù)方未按約定金額退還物業(yè)費(fèi)，差額部分應(yīng)雙倍返還。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：物業(yè)服務(wù)方未在合同約定的30日內(nèi)完成退費(fèi)，逾期3天，應(yīng)向業(yè)主方支付元違約金。示例二：物業(yè)服務(wù)方退還的物業(yè)費(fèi)金額低于合同約定金額，差額為元，應(yīng)雙倍返還，即元。示例三：第三方在介入過(guò)程中，因自身原因?qū)е聵I(yè)主方損失元，應(yīng)向業(yè)主方支付元賠償金。示例四：合同雙方未按約定履行合同義務(wù)，造成對(duì)方損失元，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)執(zhí)行細(xì)則與合同簽訂規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.物業(yè)費(fèi)退還依據(jù)3.1法院判決書3.2退還物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法4.退還物業(yè)費(fèi)金額4.1退還物業(yè)費(fèi)總額4.2退還物業(yè)費(fèi)明細(xì)5.退還物業(yè)費(fèi)支付方式5.1支付時(shí)間5.2支付方式5.3支付憑證6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件6.3合同生效日期7.合同履行與變更7.1合同履行期限7.2合同履行地點(diǎn)7.3合同變更程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：法院判決書11.2附件二：物業(yè)費(fèi)明細(xì)12.合同簽署12.1甲方簽字12.2乙方簽字13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他約定14.1合同解釋權(quán)14.2合同附件14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂于2024年，鑒于昆山法院于近期作出判決，要求甲方（物業(yè)方）退還乙方（業(yè)主方）相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。1.2合同目的本合同旨在明確雙方關(guān)于退物業(yè)費(fèi)的具體執(zhí)行細(xì)則，確保雙方權(quán)益得到合法保障。1.3合同適用范圍本合同適用于昆山法院判決書確定的退物業(yè)費(fèi)事項(xiàng)，以及雙方在執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息甲方名稱：___________甲方地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________2.2乙方信息乙方名稱：___________乙方地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________3.物業(yè)費(fèi)退還依據(jù)3.1法院判決書本合同依據(jù)昆山法院于______年______月______日作出的（______）號(hào)判決書執(zhí)行。3.2退還物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法退還物業(yè)費(fèi)按照判決書中確定的計(jì)算方法執(zhí)行，具體計(jì)算公式如下：退還物業(yè)費(fèi)=原物業(yè)費(fèi)×（1已收物業(yè)費(fèi)比例）。4.退還物業(yè)費(fèi)金額4.1退還物業(yè)費(fèi)總額退還物業(yè)費(fèi)總額為人民幣_(tái)_____元整。4.2退還物業(yè)費(fèi)明細(xì)退還物業(yè)費(fèi)明細(xì)詳見(jiàn)附件二：物業(yè)費(fèi)明細(xì)。5.退還物業(yè)費(fèi)支付方式5.1支付時(shí)間甲方應(yīng)于判決書生效之日起______日內(nèi)，將退還物業(yè)費(fèi)支付給乙方。5.2支付方式退還物業(yè)費(fèi)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方提供收款賬戶信息。5.3支付憑證甲方支付退還物業(yè)費(fèi)后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。6.2合同生效條件雙方簽字蓋章后，本合同即生效。6.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.合同履行與變更7.1合同履行期限本合同自生效之日起至退還物業(yè)費(fèi)支付完畢之日止。7.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。7.3合同變更程序本合同任何內(nèi)容的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定時(shí)間支付退還物業(yè)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。8.2乙方違約責(zé)任若乙方提供虛假信息或拒絕配合甲方執(zhí)行退還物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)合同約定解除合同后，合同終止。11.合同附件11.1附件一：法院判決書11.2附件二：物業(yè)費(fèi)明細(xì)12.合同簽署12.1甲方簽字甲方代表（簽字）：___________日期：___________12.2乙方簽字乙方代表（簽字）：___________日期：___________13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。13.2副本份數(shù)本合同副本______份，具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件清單本合同附件清單如下：（1）法院判決書；（2）物業(yè)費(fèi)明細(xì)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議而介入合同的獨(dú)立第三方。15.2第三方類型第三方類型包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.3第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于：（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議；（2）進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)，確保合同履行符合法律法規(guī)；（3）提供法律咨詢，協(xié)助解決合同爭(zhēng)議；（4）提供仲裁服務(wù)，解決合同爭(zhēng)議。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方選擇16.2第三方責(zé)任第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照法律法規(guī)和委托協(xié)議的約定，履行相應(yīng)職責(zé)。第三方的責(zé)任范圍如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，但不對(duì)協(xié)議內(nèi)容承擔(dān)法律責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)合同履行情況進(jìn)行審計(jì)，對(duì)審計(jì)意見(jiàn)負(fù)責(zé)；（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，對(duì)咨詢意見(jiàn)負(fù)責(zé)；（5）仲裁機(jī)構(gòu)：依法進(jìn)行仲裁，對(duì)仲裁裁決負(fù)責(zé)。16.3第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、資質(zhì)和信譽(yù)等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。第三方在甲乙雙方委托的范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。第三方在甲乙雙方委托的范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系。第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行方式在第三方介入的情況下，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，共同履行合同。18.2合同變更若第三方介入導(dǎo)致合同履行方式發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.3合同終止若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.法院判決書要求：判決書應(yīng)為原件或經(jīng)法院蓋章的復(fù)印件，應(yīng)清晰完整地反映判決內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為合同執(zhí)行的法律依據(jù)，是退還物業(yè)費(fèi)的重要憑證。2.物業(yè)費(fèi)明細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列明每項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用的具體金額、計(jì)費(fèi)周期、計(jì)算方法等。說(shuō)明：本附件用于計(jì)算退還物業(yè)費(fèi)的金額，確保退還金額的準(zhǔn)確性。3.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更后合同條款等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同履行過(guò)程中的任何變更，確保合同的合法性。4.第三方委托協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.第三方評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象的情況，并提供評(píng)估結(jié)論。說(shuō)明：本附件用于第三方介入評(píng)估時(shí)，提供專業(yè)評(píng)估意見(jiàn)。6.第三方審計(jì)報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明審計(jì)過(guò)程、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)意見(jiàn)等。說(shuō)明：本附件用于第三方介入審計(jì)時(shí)，提供專業(yè)審計(jì)意見(jiàn)。7.第三方仲裁裁決書要求：裁決書應(yīng)為原件或經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)蓋章的復(fù)印件，應(yīng)明確裁決結(jié)果。說(shuō)明：本附件用于第三方介入仲裁時(shí)，提供具有法律效力的裁決結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間支付退還物業(yè)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付______%的違約金。示例：若甲方應(yīng)在2024年3月1日前支付退還物業(yè)費(fèi)，但實(shí)際支付時(shí)間為3月5日，則甲方應(yīng)支付4日的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或拒絕配合甲方執(zhí)行退還物業(yè)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若乙方在退還物業(yè)費(fèi)過(guò)程中，故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常履行合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入合同履行過(guò)程中，未履行相關(guān)職責(zé)或違反法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，存在欺詐行為，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)執(zhí)行細(xì)則與合同簽訂規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方2.物業(yè)費(fèi)退還標(biāo)準(zhǔn)2.1退還范圍2.2退還條件2.3退還比例2.4退還金額計(jì)算3.執(zhí)行細(xì)則3.1退還流程3.2退還時(shí)間3.3退還方式3.4退還責(zé)任4.合同簽訂規(guī)范4.1合同簽訂主體4.2合同簽訂程序4.3合同簽訂地點(diǎn)4.4合同簽訂時(shí)間5.合同生效及終止5.1合同生效條件5.2合同生效日期5.3合同終止條件5.4合同終止日期6.合同履行6.1履行主體6.2履行時(shí)間6.3履行地點(diǎn)6.4履行方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任追究8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責(zé)任10.合同附件10.1附件一：物業(yè)費(fèi)退還明細(xì)表10.2附件二：合同簽訂主體身份證明10.3附件三：合同簽訂地點(diǎn)證明11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更效力12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除效力13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止效力14.其他約定14.1其他條款14.2其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同簽訂背景基于2024年度昆山法院判決，針對(duì)原告與被告之間因物業(yè)費(fèi)退還產(chǎn)生的糾紛。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在物業(yè)費(fèi)退還事宜中的權(quán)利義務(wù)，確保合同雙方合法權(quán)益得到保障。1.3合同雙方原告：[原告全稱]被告：[被告全稱]2.物業(yè)費(fèi)退還標(biāo)準(zhǔn)2.1退還范圍本合同退還范圍為原告在被告物業(yè)處繳納的超出合理范圍的物業(yè)費(fèi)。2.2退還條件退還條件包括但不限于：法院判決生效、被告確認(rèn)退還金額、原告提供相關(guān)證明材料等。2.3退還比例退還比例為法院判決確定的退還比例。2.4退還金額計(jì)算退還金額根據(jù)原告實(shí)際繳納的超出合理范圍的物業(yè)費(fèi)，按照退還比例計(jì)算。3.執(zhí)行細(xì)則3.1退還流程3.1.1原告向被告提交退還申請(qǐng)及相關(guān)證明材料。3.1.2被告核實(shí)原告提交的材料，確認(rèn)退還金額。3.1.3被告在確認(rèn)退還金額后，向原告支付退還款項(xiàng)。3.2退還時(shí)間退還時(shí)間自被告收到原告退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)。3.3退還方式退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.4退還責(zé)任被告負(fù)責(zé)退還款項(xiàng)的支付，如有延誤或錯(cuò)誤，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同簽訂規(guī)范4.1合同簽訂主體合同簽訂主體為原告與被告，雙方應(yīng)具備完全民事行為能力。4.2合同簽訂程序合同簽訂程序包括：雙方協(xié)商一致、簽署合同、加蓋公章等。4.3合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為被告住所地。4.4合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為2024年[具體日期]。5.合同生效及終止5.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽署并加蓋公章后生效。5.2合同生效日期合同生效日期為合同簽訂之日。5.3合同終止條件合同終止條件包括：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。5.4合同終止日期合同終止日期為合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同之日。6.合同履行6.1履行主體履行主體為原告與被告。6.2履行時(shí)間履行時(shí)間為合同生效之日起至合同終止之日止。6.3履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)為被告住所地。6.4履行方式履行方式為按照合同約定進(jìn)行。7.違約責(zé)任7.1違約情形違約情形包括但不限于：一方未按合同約定履行義務(wù)、一方未按合同約定支付款項(xiàng)等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究方式為協(xié)商解決或依法訴訟。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商無(wú)果，爭(zhēng)議提交至[具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，按照該機(jī)構(gòu)的規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序包括：提交仲裁申請(qǐng)、仲裁庭組成、仲裁庭審理、仲裁裁決等。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同的條款、簽訂過(guò)程、履行情況以及任何涉及商業(yè)秘密的信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除后五年。9.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)對(duì)因此給對(duì)方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)費(fèi)退還明細(xì)表附件一應(yīng)詳細(xì)列明原告在被告物業(yè)處繳納的物業(yè)費(fèi)，包括繳納時(shí)間、金額、項(xiàng)目等。10.2附件二：合同簽訂主體身份證明附件二應(yīng)包括雙方有效的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。10.3附件三：合同簽訂地點(diǎn)證明附件三應(yīng)提供合同簽訂地點(diǎn)的證明文件，如租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。11.合同變更11.1變更條件合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書面同意。11.2變更程序變更程序包括：提出變更請(qǐng)求、協(xié)商一致、簽署變更協(xié)議、通知對(duì)方等。11.3變更效力變更協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，與本合同具有同等法律效力。12.合同解除12.1解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。12.2解除程序解除程序包括：提出解除通知、對(duì)方確認(rèn)、合同解除等。12.3解除效力合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但已履行完畢的部分除外。13.合同終止13.1終止條件合同終止條件包括：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定的其他情形等。13.2終止程序終止程序包括：發(fā)出終止通知、對(duì)方確認(rèn)、合同終止等。13.3終止效力合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但已履行完畢的部分除外。14.其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他事項(xiàng)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入?yún)f(xié)助解決。15.2.2當(dāng)合同履行需要專業(yè)意見(jiàn)或技術(shù)支持時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.3法律、法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或由法律、法規(guī)或合同約定。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，公正、客觀地提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。15.4.2第三方在提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和信息。16.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中的工作不受不當(dāng)干擾。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議確定。17.2如第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中明確，則第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方資產(chǎn)價(jià)值的百分之十。17.3第三方責(zé)任限額不包括因故意或重大過(guò)失造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系僅限于合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)或協(xié)助，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。18.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。18.3第三方在提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)時(shí)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。19.2第三方介入不影響本合同的效力，除非雙方另有約定。20.第三方介入后的變更與解除20.1第三方介入后，甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)遵循本合同的約定和雙方協(xié)商一致的原則。20.2第三方介入的變更或解除，不影響第三方與甲乙雙方之間協(xié)議的效力。21.第三方介入后的保密21.1第三方在介入過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。21.2保密期限自第三方介入之日起至合同終止或解除后五年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)費(fèi)退還明細(xì)表詳細(xì)要求：列明原告在被告物業(yè)處繳納的物業(yè)費(fèi)，包括繳納時(shí)間、金額、項(xiàng)目、費(fèi)用性質(zhì)等。附件說(shuō)明：作為證明原告實(shí)際繳納物業(yè)費(fèi)的依據(jù)，是計(jì)算退還金額的基礎(chǔ)。2.附件二：合同簽訂主體身份證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的有效身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。附件說(shuō)明：用于證明甲乙雙方具備簽訂合同的法律資格。3.附件三：合同簽訂地點(diǎn)證明詳細(xì)要求：提供合同簽訂地點(diǎn)的證明文件，如租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。附件說(shuō)明：證明合同簽訂地點(diǎn)的真實(shí)性和合法性。4.附件四：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。附件說(shuō)明：作為第三方介入合同的附件，是第三方履行職責(zé)的依據(jù)。5.附件五：爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：包括甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決書等。附件說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議解決過(guò)程和結(jié)果的合法性。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限。附件說(shuō)明：確保甲乙雙方的商業(yè)秘密得到保護(hù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：一方未按合同約定履行退還物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)退還物業(yè)費(fèi)的違約責(zé)任，并支付違約金。示例說(shuō)明：被告未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向原告支付違約金。違約行為二：一方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付賠償金和違約金。示例說(shuō)明：甲乙雙方中的任何一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。違約行為三：一方未按合同約定履行合同變更或解除的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例說(shuō)明：甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行合同變更，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約行為四：一方未按合同約定履行第三方介入的配合義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例說(shuō)明：甲乙雙方未配合第三方介入工作，應(yīng)向第三方支付違約金。全文完。2024年度昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)執(zhí)行細(xì)則與合同簽訂規(guī)范3本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同背景及依據(jù)2.1法院判決書編號(hào)2.2法院判決書主要內(nèi)容2.3相關(guān)法律法規(guī)3.退物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式3.1退物業(yè)費(fèi)的計(jì)算公式3.2退物業(yè)費(fèi)的計(jì)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3退物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方法4.退物業(yè)費(fèi)支付方式4.1支付方式選擇4.2支付時(shí)間要求4.3支付憑證5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件5.3合同生效日期6.合同履行及監(jiān)督6.1履行期限6.2履行方式6.3履行監(jiān)督7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任追究程序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：法院判決書12.2附件二：物業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止后的處理13.1財(cái)務(wù)結(jié)算13.2財(cái)產(chǎn)移交13.3其他后續(xù)事宜14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2爭(zhēng)議管轄14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：昆山某物業(yè)公司乙方：昆山某業(yè)主1.2雙方地址甲方地址：昆山區(qū)路號(hào)乙方地址：昆山區(qū)路號(hào)室1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：13956782.合同背景及依據(jù)2.1法院判決書編號(hào)昆法民執(zhí)字〔2024〕0001號(hào)2.2法院判決書主要內(nèi)容根據(jù)昆山法院判決，乙方有權(quán)要求甲方退還2009年1月至2024年3月期間的物業(yè)費(fèi)。2.3相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)3.退物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式3.1退物業(yè)費(fèi)的計(jì)算公式退物業(yè)費(fèi)=物業(yè)費(fèi)總額×退費(fèi)比例3.2退物業(yè)費(fèi)的計(jì)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)退物業(yè)費(fèi)計(jì)算時(shí)間為2009年1月至2024年3月3.3退物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方法退費(fèi)比例為實(shí)際繳費(fèi)比例減去法院判決確定的退還比例4.退物業(yè)費(fèi)支付方式4.1支付方式選擇甲方應(yīng)選擇銀行轉(zhuǎn)賬方式支付退物業(yè)費(fèi)4.2支付時(shí)間要求甲方應(yīng)在收到乙方提供的銀行賬戶信息后的5個(gè)工作日內(nèi)支付退物業(yè)費(fèi)4.3支付憑證甲方應(yīng)在支付退物業(yè)費(fèi)后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2024年4月1日5.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效5.3合同生效日期本合同自2024年4月1日起生效6.合同履行及監(jiān)督6.1履行期限甲方應(yīng)在合同生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成退物業(yè)費(fèi)的支付6.2履行方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付退物業(yè)費(fèi)6.3履行監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)積極配合并提供必要的證明材料8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向昆山法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；（2）一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散或其他導(dǎo)致無(wú)法履行合同的情形；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。10.合同變更10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（3）其他合理原因。10.2合同變更程序任何一方提出變更合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)已履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)，并辦理合同終止手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：法院判決書12.2附件二：物業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止后的處理13.1財(cái)務(wù)結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，結(jié)清所有未了事項(xiàng)。13.2財(cái)產(chǎn)移交如合同涉及財(cái)產(chǎn)移交，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理財(cái)產(chǎn)移交手續(xù)。13.3其他后續(xù)事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理與合同履行相關(guān)的其他后續(xù)事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送。14.2爭(zhēng)議管轄本合同的爭(zhēng)議管轄地為昆山法院。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或解決合同爭(zhēng)議而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和條件。16.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等；（2）作為調(diào)解人或仲裁人，協(xié)助解決合同爭(zhēng)議；（3）其他經(jīng)甲乙雙方同意的方式。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不得超過(guò)本合同約定或法律規(guī)定的最高限額。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任的性質(zhì)和范圍；（2）第三方責(zé)任的賠償方式；（3）第三方責(zé)任的賠償金額上限。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，享有收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的知情權(quán)和查閱權(quán)；（3）在合同履行過(guò)程中，享有對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定或法律規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，保持客觀、公正、獨(dú)立的原則；（4）在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)第三方的選擇和委托負(fù)責(zé)；（2）第三方對(duì)自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)；（3）若第三方服務(wù)存在問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。19.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方對(duì)合同履行的權(quán)利和義務(wù)共享；（2）第三方對(duì)自身提供的服務(wù)享有相應(yīng)的權(quán)利；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不享有甲乙雙方對(duì)合同履行的權(quán)利。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入合同甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂專門的第三方介入合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在第三方介入合同中明確。20.3第三方介入合同的生效第三方介入合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：法院判決書要求：提供完整的法院判決書原件或經(jīng)法院蓋章的復(fù)印件，確保判決書內(nèi)容完整無(wú)誤。說(shuō)明：附件一為合同生效的依據(jù)，是甲乙雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.附件二：物業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方在2009年1月至2024年3月期間的物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)，包括繳費(fèi)時(shí)間、金額、繳費(fèi)憑證等。說(shuō)明：附件二用于計(jì)算乙方應(yīng)退還的物業(yè)費(fèi)，確保計(jì)算準(zhǔn)確無(wú)誤。3.附件三：合同簽訂證明要求：提供甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件。說(shuō)明：附件三為合同生效的證明，是甲乙雙方履行合同的法律依據(jù)。4.附件四：第三方介入合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的第三方介入合同原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件。說(shuō)明：附件四用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：第三方介入費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出第三方介入服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：附件五用于明確第三方介入服務(wù)的費(fèi)用，確保甲乙雙方對(duì)費(fèi)用有明確的認(rèn)識(shí)。6.附件六：第三方介入工作報(bào)告要求：提供第三方在介入過(guò)程中形成的工作報(bào)告，包括工作進(jìn)展、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、解決方案等。說(shuō)明：附件六用于了解第三方介入工作的進(jìn)展和效果，確保合同履行的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付退物業(yè)費(fèi)；（2）乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整的物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)；（3）第三方未按照合同約定履行職責(zé)；（4）任何一方未按照合同約定提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)未支付退物業(yè)費(fèi)的全部責(zé)任，包括違約金、律師費(fèi)等；（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)未提供完整物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)的責(zé)任，包括違約金、律師費(fèi)等；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)未按照合同約定履行職責(zé)的責(zé)任，包括違約金、律師費(fèi)等；（4）虛假信息或隱瞞事實(shí)：任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）合同無(wú)法履行：任何一方因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付退物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）乙方未提供完整的物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）第三方未按照合同約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括違約金、律師費(fèi)等；（4）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金、律師費(fèi)等；（5）因任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年度昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)執(zhí)行細(xì)則與合同簽訂規(guī)范4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)2.3合同簽訂時(shí)間3.退物業(yè)費(fèi)執(zhí)行細(xì)則3.1退物業(yè)費(fèi)范圍3.2退物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式3.3退物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)流程3.4退物業(yè)費(fèi)支付方式3.5退物業(yè)費(fèi)期限4.合同簽訂規(guī)范4.1合同簽訂主體資格4.2合同簽訂程序4.3合同簽訂內(nèi)容4.4合同簽訂形式4.5合同簽訂地點(diǎn)5.合同履行5.1履行期限5.2履行方式5.3履行地點(diǎn)5.4履行責(zé)任6.合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)費(fèi)退費(fèi)申請(qǐng)表12.2附件二：合同簽訂證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：昆山物業(yè)管理有限公司乙方：昆山業(yè)主1.2合同雙方地址甲方地址：江蘇省昆山市街道小區(qū)乙方地址：江蘇省昆山市街道小區(qū)棟室1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56781.4合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：趙六2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于退物業(yè)費(fèi)的執(zhí)行細(xì)則，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同簽訂依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，特訂立本合同。2.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2024年1月1日。3.退物業(yè)費(fèi)執(zhí)行細(xì)則3.1退物業(yè)費(fèi)范圍乙方在居住期間，如因房屋買賣、房屋出租等原因，需要退還物業(yè)費(fèi)的，適用本細(xì)則。3.2退物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式退物業(yè)費(fèi)按實(shí)際入住時(shí)間計(jì)算，以月為單位，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。3.3退物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)流程（1）乙方需向甲方提交退物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)，并附相關(guān)證明材料；（2）甲方收到申請(qǐng)后，對(duì)材料進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)退還物業(yè)費(fèi)至乙方指定賬戶。3.4退物業(yè)費(fèi)支付方式退物業(yè)費(fèi)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息由乙方提供。3.5退物業(yè)費(fèi)期限乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)提交退物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)。4.合同簽訂規(guī)范4.1合同簽訂主體資格甲方具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，乙方為房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人。4.2合同簽訂程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面合同；（3）雙方簽字蓋章。4.3合同簽訂內(nèi)容本合同包括但不限于退物業(yè)費(fèi)執(zhí)行細(xì)則、合同履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。4.4合同簽訂形式本合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為甲方住所地。5.合同履行5.1履行期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為1年。5.2履行方式雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方物業(yè)管理區(qū)域。5.4履行責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.合同變更與解除6.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可解除本合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。6.3合同解除條件本合同解除條件應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向昆山法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為昆山法院。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交昆山法院后，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。9.合同生效9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。10.合同解除10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同終止11.1合同終止條件合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。11.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)費(fèi)退費(fèi)申請(qǐng)表12.2附件二：合同簽訂證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)掛號(hào)信、快遞或直接送達(dá)對(duì)方住所地進(jìn)行。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。13.3合同解釋本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決；如協(xié)商不成，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。14.合同簽署與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)費(fèi)的退費(fèi)協(xié)商；（2）提供法律服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭(zhēng)議；（3）提供審計(jì)服務(wù)，對(duì)物業(yè)費(fèi)退費(fèi)的計(jì)算進(jìn)行審核；（4）提供其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。16.2第三方選擇（1）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方；（2）如協(xié)商不成，任何一方可單方面選擇第三方，并通知對(duì)方。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到專業(yè)謹(jǐn)慎義務(wù)；（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.3利益第三方的利益主要體現(xiàn)在服務(wù)費(fèi)用的收取上。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)而可能承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）如未約定，第三方責(zé)任限額以第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例或固定金額為準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方的共同代理人，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的申請(qǐng)甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龊贤兏纳暾?qǐng)，包括但不限于增加第三方介入條款。20.2合同變更的審批（1）合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同同意；（2）合同變更后的條款對(duì)三方具有同等法律約束力。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方或第三方提出終止請(qǐng)求；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行義務(wù)。21.2第三方介入終止的程序（1）提出終止請(qǐng)求的一方應(yīng)書面通知其他各方；（2）其他各方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)答復(fù)；（3）如無(wú)異議，終止生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)費(fèi)退費(fèi)申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含乙方基本信息、退費(fèi)原因、退費(fèi)金額、申請(qǐng)日期等。說(shuō)明：乙方需填寫此表，并附上相關(guān)證明材料，以申請(qǐng)退物業(yè)費(fèi)。2.附件二：合同簽訂證明詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包含合同簽訂日期、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：用于證明合同已經(jīng)簽訂，具有法律效力。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于退費(fèi)計(jì)算依據(jù)、第三方介入?yún)f(xié)議、爭(zhēng)議解決文件等。說(shuō)明：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，由甲乙雙方共同決定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按約定時(shí)間退還物業(yè)費(fèi)；未按約定方式支付退費(fèi)；故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致退費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤；乙方違約行為：未按約定時(shí)間提交退費(fèi)申請(qǐng)；提供虛假退費(fèi)申請(qǐng)材料；未按約定接受甲方退費(fèi)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間退還物業(yè)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付一定比例的違約金；未按約定方式支付退費(fèi)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致退費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間提交退費(fèi)申請(qǐng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付一定比例的違約金；提供虛假退費(fèi)申請(qǐng)材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；未按約定接受甲方退費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：甲方違約示例：甲方應(yīng)在收到乙方退費(fèi)申請(qǐng)后的5個(gè)工作日內(nèi)退還物業(yè)費(fèi)，但甲方逾期15日仍未退還，應(yīng)向乙方支付15日的違約金。乙方違約示例：乙方未在合同約定的3個(gè)月內(nèi)提交退費(fèi)申請(qǐng)，逾期3日后，應(yīng)向甲方支付3日的違約金。全文完。2024年度昆山法院判決：退物業(yè)費(fèi)執(zhí)行細(xì)則與合同簽訂規(guī)范5本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1法院判決書編號(hào)2.2法院判決書主要內(nèi)容2.3退物業(yè)費(fèi)執(zhí)行依據(jù)3.退物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法3.1退物業(yè)費(fèi)計(jì)算公式3.2退物業(yè)費(fèi)計(jì)算所需資料3.3退物業(yè)費(fèi)計(jì)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.退物業(yè)費(fèi)支付方式4.1支付方式選擇4.2支付時(shí)間規(guī)定4.3支付地點(diǎn)及方式5.合同履行期限5.1合同生效時(shí)間5.2合同履行期限5.3合同終止條件6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算方法7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求9.3合同備案機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1附件一：法院判決書10.2附件二：退物業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)表10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管責(zé)任11.3合同遺失處理12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序13.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.1債權(quán)債務(wù)處理原則13.2債權(quán)債務(wù)清償順序13.3債權(quán)債務(wù)清償期限14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：昆山某物業(yè)管理有限公司（2）乙方：1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式第二條合同簽訂背景及依據(jù)2.1法院判決書編號(hào)2000昆法民初字第00001號(hào)2.2法院判決書主要內(nèi)容甲方因未按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)，被乙方訴至法院。法院判決甲方退還乙方超出部分物業(yè)費(fèi)。2.3退物業(yè)費(fèi)執(zhí)行依據(jù)依據(jù)2000昆法民初字第00001號(hào)法院判決書，甲乙雙方達(dá)成退物業(yè)費(fèi)協(xié)議。第三條退物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法3.1退物業(yè)費(fèi)計(jì)算公式退物業(yè)費(fèi)=（實(shí)際收取物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)）×甲方物業(yè)面積×退費(fèi)比例3.2退物業(yè)費(fèi)計(jì)算所需資料（1）甲方提供的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件（2）乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及物業(yè)面積證明（3）法院判決書3.3退物業(yè)費(fèi)計(jì)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)完成退物業(yè)費(fèi)計(jì)算。第四條退物業(yè)費(fèi)支付方式4.1支付方式選擇（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付4.2支付時(shí)間規(guī)定甲方應(yīng)在退物業(yè)費(fèi)計(jì)算完成后15日內(nèi)完成支付。4.3支付地點(diǎn)及方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方指定銀行賬戶（2）現(xiàn)金支付：甲方指定地點(diǎn)第五條合同履行期限5.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同履行期限本合同履行期限為自合同生效之日起至退物業(yè)費(fèi)支付完畢之日止。5.3合同終止條件（1）退物業(yè)費(fèi)支付完畢（2）合同解除第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間完成退物業(yè)費(fèi)計(jì)算（2）甲方未按約定時(shí)間完成退物業(yè)費(fèi)支付（3）乙方未按約定提供相關(guān)證明材料6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按約定時(shí)間完成退物業(yè)費(fèi)計(jì)算，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)退物業(yè)費(fèi)的1%。（2）甲方未按約定時(shí)間完成退物業(yè)費(fèi)支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)退物業(yè)費(fèi)的1%。（3）乙方未按約定提供相關(guān)證明材料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3違約金計(jì)算方法違約金按每日應(yīng)退物業(yè)費(fèi)的0.1%計(jì)算，直至違約行為消除為止。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方自行協(xié)商（2）調(diào)解：當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)（3）仲裁：當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)（4）訴訟：昆山人民法院7.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決途徑的先后順序進(jìn)行，直至爭(zhēng)議得到解決。第八條合同解除條件8.1合同解除情形（1）甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成退物業(yè)費(fèi)支付。（2）乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供完整的退物業(yè)費(fèi)計(jì)算所需資料。（3）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除合同。（4）合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)就解除合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。（3）解除合同的通知到達(dá)對(duì)方后，合同自通知到達(dá)之日起解除。8.3合同解除后的處理（1）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理已發(fā)生的退物業(yè)費(fèi)計(jì)算及支付事宜。（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互退還因合同履行而產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。第九條合同生效及備案9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)到相關(guān)部門進(jìn)行備案。9.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。第十條合同附件10.1附件一：法院判決書10.2附件二：退物業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)表10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一條合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。11.3合同遺失處理如一方遺失合同文本，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。第十二條合同變更及解除12.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。（2）合同履行過(guò)程中，雙方協(xié)商一致需要變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字（或蓋章）。12.3合同解除程序同第八條合同解除程序。第十三條合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.1債權(quán)債務(wù)處理原則（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，不得有未了債權(quán)債務(wù)。13.2債權(quán)債務(wù)清償順序（1）優(yōu)先清償因合同解