二零二五年度萬科杭州市房地產(chǎn)交易合同正規(guī)范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度萬科杭州市房地產(chǎn)交易合同正規(guī)范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2住所地1.3法定代表人或授權代表1.4聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2支付方式3.3支付時間節(jié)點4.房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)4.1權屬變更申請4.2權屬變更手續(xù)辦理4.3權屬變更費用5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準5.4驗收流程6.附屬設施及配套設施6.1附屬設施清單6.2配套設施清單6.3配套設施使用說明7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除及終止9.1解除合同的情形9.2解除合同的程序9.3合同終止后的處理10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的處理11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.合同附件12.1房地產(chǎn)測繪報告12.2房地產(chǎn)權屬證明12.3其他相關文件13.合同簽署及日期13.1簽署地點13.2簽署日期13.3簽署人14.其他約定14.1本合同未盡事宜14.2其他補充條款14.3本合同解釋權歸甲方所有第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：萬科集團有限公司乙方：[買受人姓名]1.2住所地甲方：[甲方住所地]乙方：[乙方住所地]1.3法定代表人或授權代表甲方：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方授權代表姓名]1.4聯(lián)系方式甲方：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方聯(lián)系電話]第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置[具體地址：市區(qū)街道號]2.2房地產(chǎn)面積[建筑面積：平方米，套內(nèi)面積：平方米]2.3房地產(chǎn)用途[住宅]2.4房地產(chǎn)權屬情況[已取得房地產(chǎn)權證，權屬清晰]第三條交易價格及支付方式3.1交易總價[人民幣：萬元整]3.2支付方式（1）首付款：成交價的%，于合同簽訂后個工作日內(nèi)支付；（2）余款：成交價的%，于房屋交付前支付；（3）貸款：成交價的%，乙方自行申請貸款。3.3支付時間節(jié)點[具體時間：見附件一《支付時間表》]第四條房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)4.1權屬變更申請甲方應在乙方支付首付款后個工作日內(nèi)，向相關管理部門提交權屬變更申請。4.2權屬變更手續(xù)辦理甲方負責辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)，包括但不限于申請、提交材料、領取證書等。4.3權屬變更費用權屬變更產(chǎn)生的相關費用，由乙方承擔。第五條房地產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間[具體時間：見附件一《交付時間表》]5.2交付條件（1）房屋及附屬設施符合合同約定；（2）房屋及附屬設施驗收合格；（3）相關權屬變更手續(xù)辦理完畢。5.3驗收標準[詳見附件二《房屋及附屬設施驗收標準》]5.4驗收流程（1）乙方在交付時間前個工作日向甲方發(fā)出驗收通知；（2）甲方在接到驗收通知后個工作日內(nèi)組織驗收；（3）驗收合格后，雙方簽署《房屋及附屬設施驗收報告》。第六條附屬設施及配套設施6.1附屬設施清單[詳見附件三《附屬設施清單》]6.2配套設施清單[詳見附件四《配套設施清單》]6.3配套設施使用說明[詳見附件五《配套設施使用說明》]第七條違約責任7.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方未按約定辦理權屬變更手續(xù)；（3）乙方未按約定支付房款；（4）乙方違反合同約定的其他行為。7.2違約責任承擔（1）甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為成交價的%；（2）乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為成交價的%；（3）雙方違約，應根據(jù)違約程度各自承擔相應的責任。7.3違約金計算方式違約金按每日成交價的%計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)[如有約定，可填寫具體機構(gòu)名稱]8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，由雙方分別承擔。第九條合同解除及終止9.1解除合同的情形（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除合同的程序（1）提出解除合同的一方應以書面形式通知另一方；（2）另一方應在接到通知后個工作日內(nèi)給予答復；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署《合同解除協(xié)議》。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋及附屬設施的交接、權屬變更手續(xù)的辦理等。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力的通知發(fā)生不可抗力事件的一方，應在事件發(fā)生后小時內(nèi)以書面形式通知另一方。10.3不可抗力的處理（1）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署《合同變更協(xié)議》。11.3合同變更后的效力合同變更后的內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與原合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)測繪報告[附件一：房地產(chǎn)測繪報告]12.2房地產(chǎn)權屬證明[附件二：房地產(chǎn)權屬證明]12.3其他相關文件[附件三：其他相關文件]第十三條合同簽署及日期13.1簽署地點[具體地點：市區(qū)街道號]13.2簽署日期[具體日期：年月日]13.3簽署人甲方：[甲方法定代表人姓名或授權代表姓名]乙方：[乙方法定代表人姓名或授權代表姓名]第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他補充條款[如有，可在此處添加其他補充條款]14.3本合同解釋權歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中的第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與本合同履行或與本合同履行有關的其他個人或組織。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、技術咨詢、法律顧問、審計評估、物業(yè)服務、物業(yè)管理等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意16.2選擇（1）甲乙雙方可共同協(xié)商選擇第三方；（2）一方有權單獨選擇第三方，并通知另一方。17.第三方責任限額17.1責任限額（1）第三方因提供的服務或履行職責不當導致合同目的不能實現(xiàn)或造成損失的，其責任限額為[具體金額]；（2）如第三方責任涉及甲方或乙方的違約責任，甲方或乙方應先向?qū)Ψ匠袚鄳熑?，超過部分由第三方承擔。18.第三方職責及權利18.1職責（1）第三方應按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責；（2）第三方應保持獨立、客觀、公正的原則，不得損害甲乙雙方的合法權益。18.2權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）第三方有權根據(jù)合同約定或法律規(guī)定收取合理的服務費用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方對第三方的行為承擔連帶責任。19.2與乙方的關系第三方與乙方的關系為委托代理關系，乙方對第三方的行為承擔連帶責任。19.3與合同履行的關系第三方參與合同履行，其行為視為甲乙雙方共同行為，產(chǎn)生的后果由甲乙雙方共同承擔。20.第三方介入的程序20.1介入申請（1）第三方應向甲乙雙方提交介入申請；（2）甲乙雙方應在收到申請后個工作日內(nèi)作出是否同意的決定。20.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達成一致后，應簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。20.3介入履行第三方在《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的范圍內(nèi)履行職責，甲乙雙方提供必要的協(xié)助。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方不再履行職責。21.2終止程序（1）第三方應向甲乙雙方提出終止請求；（2）甲乙雙方應在收到請求后個工作日內(nèi)作出是否同意的決定。21.3終止后的處理（1）第三方終止介入后，甲乙雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜；（2）第三方不再承擔任何與合同履行有關的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)測繪報告要求：詳細記錄房地產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息，由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具。2.房地產(chǎn)權屬證明要求：證明房地產(chǎn)的權屬情況，包括產(chǎn)權證復印件、土地證復印件等，由產(chǎn)權登記機關出具。3.支付時間表要求：明確首付款和余款的支付時間節(jié)點，由甲乙雙方共同制定。4.房屋及附屬設施驗收標準要求：詳細列出房屋及附屬設施的質(zhì)量標準，由甲乙雙方共同制定。5.附屬設施清單要求：詳細列出房屋內(nèi)的附屬設施，包括但不限于家具、電器等。6.配套設施清單要求：詳細列出房屋所在區(qū)域的配套設施，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等。7.配套設施使用說明要求：對配套設施的使用方法、注意事項等進行詳細說明。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體職責、權利、義務以及費用等內(nèi)容。9.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、生效日期以及變更后的合同條款。10.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、生效日期以及解除后的處理事項。11.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)以及費用等內(nèi)容。12.違約金計算標準要求：明確違約金的計算方式、比例以及支付時間。13.不可抗力證明要求：證明發(fā)生不可抗力的具體情況和影響，由相關機構(gòu)出具。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按約定時間交付房屋：甲方應向乙方支付違約金，違約金為每日成交價的%。（2）未按約定辦理權屬變更手續(xù)：甲方應承擔權屬變更費用，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按約定支付房款：乙方應向甲方支付違約金，違約金為每日成交價的%。（2）房屋及附屬設施驗收不合格：乙方應承擔修復費用，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定（1）第三方未按約定履行職責：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。（2）第三方提供的服務或咨詢意見導致合同目的不能實現(xiàn)：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，導致乙方無法按計劃入住，乙方有權要求甲方支付違約金。假設成交價為100萬元，違約金比例為每日成交價的0.1%，則甲方應支付違約金為100萬元×0.1%×[逾期天數(shù)]。全文完。二零二四年度萬科杭州市房地產(chǎn)交易合同正規(guī)范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)權屬證明2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款期限3.4逾期付款違約責任4.交付及驗收4.1交付時間4.2交付方式4.3驗收標準4.4驗收時間4.5驗收不合格處理5.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請5.2登記費用5.3登記時間5.4登記手續(xù)6.交房條件及違約責任6.1交房條件6.2交房違約責任7.稅費承擔7.1應納稅費7.2稅費承擔方式7.3稅費承擔比例8.附屬設施及裝飾8.1附屬設施8.2裝飾情況8.3附屬設施及裝飾的權屬9.履約保證金9.1保證金金額9.2保證金繳納方式9.3保證金退還條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同終止條件13.4合同終止時間14.其他約定14.1不可抗力14.2通知送達14.3合同附件14.4合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：萬科集團有限公司乙方：杭州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方地址甲方地址：浙江省杭州市區(qū)路號乙方地址：浙江省杭州市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱萬科花園2.2房地產(chǎn)地址浙江省杭州市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)權屬證明甲方持有的房地產(chǎn)權證號為：X2.4房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總建筑面積為：平方米，其中住宅面積為：平方米，商業(yè)面積為：平方米。2.5房地產(chǎn)用途住宅、商業(yè)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同交易價格為人民幣萬元整。3.2支付方式乙方應在合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將交易價格全額支付給甲方。3.3付款期限乙方應按照本合同約定的支付方式，在合同約定的付款期限內(nèi)完成全部款項的支付。3.4逾期付款違約責任如乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付應付款項的1%作為違約金。第四條交付及驗收4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起個月內(nèi)完成房地產(chǎn)的交付。4.2交付方式甲方將房地產(chǎn)交付給乙方，乙方應按照交付清單驗收房地產(chǎn)。4.3驗收標準乙方應按照國家有關法律法規(guī)和房地產(chǎn)交付標準進行驗收。4.4驗收時間乙方應在甲方交付房地產(chǎn)后十個工作日內(nèi)完成驗收。4.5驗收不合格處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應在驗收報告上注明，并要求甲方在十個工作日內(nèi)進行修復。第五條產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請乙方應在收到甲方交付的房地產(chǎn)后十個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。5.2登記費用登記費用由乙方承擔。5.3登記時間登記手續(xù)應在乙方申請之日起個工作日內(nèi)完成。5.4登記手續(xù)乙方應向登記機構(gòu)提供必要的登記資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證等。第六條交房條件及違約責任6.1交房條件甲方應在合同約定的交付時間前，將房地產(chǎn)交付給乙方，且房地產(chǎn)符合交付條件。6.2交房違約責任如甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付應付款項的1%作為違約金。第七條稅費承擔7.1應納稅費本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅種和稅率以國家相關規(guī)定為準。7.2稅費承擔方式稅費由合同雙方按國家相關規(guī)定各自承擔。7.3稅費承擔比例如無特殊約定，稅費由雙方按各自應繳比例各自承擔。第八條附屬設施及裝飾8.1附屬設施本合同所述房地產(chǎn)附屬設施包括但不限于：電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共通道等。8.2裝飾情況房地產(chǎn)內(nèi)部裝飾為甲方提供的標準裝飾，包括但不限于墻面、地面、天花板等。8.3附屬設施及裝飾的權屬房地產(chǎn)附屬設施及裝飾的權屬歸甲方所有，乙方在使用過程中不得擅自拆除或變更。第九條履約保證金9.1保證金金額乙方應在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣萬元。9.2保證金繳納方式保證金應以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付賬戶信息如下：賬戶名稱：萬科集團有限公司開戶銀行：銀行賬號：X9.3保證金退還條件在合同履行完畢且無違約行為的情況下，甲方應在合同終止之日起十個工作日內(nèi)退還保證金。第十條違約責任10.1違約情形10.2違約責任發(fā)生違約情形，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額應根據(jù)實際情況，參照國家相關法律法規(guī)及合同約定確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)無11.3爭議解決程序訴訟程序應遵循我國《民事訴訟法》的相關規(guī)定。第十二條合同解除12.1解除條件12.2解除程序任何一方要求解除合同時，應提前日書面通知對方。12.3解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定處理房地產(chǎn)交付、稅費承擔、保證金退還等事宜。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間本合同自年月日起生效。13.3合同終止條件13.4合同終止時間本合同自房地產(chǎn)交付完畢之日起終止。第十四條其他約定14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，并應采取合理措施減少損失。14.2通知送達本合同項下的通知應以書面形式送達，送達地址為雙方在合同中約定的地址。14.3合同附件本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)交付清單、付款憑證等。14.4合同解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準，如有爭議，應參照國家相關法律法規(guī)進行解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提到的第三方，指在房地產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應服務協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高交易效率，降低交易風險。3.第三方責任3.1.1依法履行服務職責，確保服務質(zhì)量；3.1.2對交易過程中的保密信息承擔保密義務；3.1.3對交易過程中的欺詐行為承擔連帶責任；3.1.4因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂服務協(xié)議時約定，最高不超過甲乙雙方交易金額的5%。5.第三方權利5.1第三方有權按照服務協(xié)議的約定收取服務費用，費用標準應合理，并經(jīng)甲乙雙方認可。5.2第三方有權在服務過程中對房地產(chǎn)交易進行監(jiān)督，并提出合理化建議。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方、乙方之間的關系為服務合同關系，第三方對甲乙雙方不承擔直接的合同責任。6.2第三方與甲乙雙方各自的權利義務應嚴格按照服務協(xié)議的約定執(zhí)行。6.3第三方在執(zhí)行服務過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行合作，應事先征得甲乙雙方的同意。7.第三方變更及退出7.1第三方在服務過程中，如需變更或退出，應提前日書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。8.第三方介入費用承擔8.1第三方介入費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議的約定分擔。8.2若第三方介入費用未在服務協(xié)議中明確約定，則由甲乙雙方協(xié)商確定。9.第三方介入爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。10.第三方介入期限10.1第三方介入期限由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，最長不得超過合同履行期限的一半。11.第三方介入合同終止11.1.1合同履行完畢；11.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除；11.1.3第三方因故退出；11.1.4發(fā)生不可抗力；11.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.第三方介入合同終止后的處理12.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。12.2第三方介入合同終止后，第三方應向甲乙雙方提交服務報告，包括但不限于服務過程、服務成果、服務費用等。13.第三方介入合同附件13.1本合同附件包括但不限于第三方服務協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。14.第三方介入合同解釋14.1本合同對第三方介入的約定，如有不一致之處，以服務協(xié)議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權證復印件要求：清晰復印房地產(chǎn)權證正反面，包括證號、權利人、房產(chǎn)地址、面積等信息。說明：用于證明甲方房地產(chǎn)權屬的合法性。2.房地產(chǎn)交付清單要求：詳細列明房地產(chǎn)的配套設施、裝飾情況等，并由甲乙雙方簽字確認。說明：用于明確交付時房地產(chǎn)的具體狀況，作為后續(xù)驗收的依據(jù)。3.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付款項。說明：用于證明乙方已履行付款義務。4.稅費繳納憑證要求：提供契稅、印花稅等稅費繳納憑證。說明：用于證明稅費已按約定繳納。5.履約保證金繳納憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付保證金。說明：用于證明乙方已支付履約保證金。6.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。說明：用于規(guī)范第三方介入合同關系。7.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方相關資質(zhì)證明文件。說明：用于證明第三方具備提供服務的能力。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：用于規(guī)范爭議解決過程中的權利義務。9.合同附件說明：用于明確合同附件內(nèi)容及要求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定時間交付房地產(chǎn)；房地產(chǎn)交付時存在質(zhì)量問題；未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。1.2乙方違約行為：未按約定時間支付款項；未按約定進行驗收；未按約定支付稅費。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：返還乙方已支付的款項；支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行；賠償乙方因違約造成的損失。2.2乙方違約責任：支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行；賠償甲方因違約造成的損失。3.示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣萬元，同時賠償乙方因違約造成的損失。3.2乙方違約示例：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣萬元，同時賠償甲方因違約造成的損失。全文完。二零二四年度萬科杭州市房地產(chǎn)交易合同正規(guī)范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權情況2.5房地產(chǎn)配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款期限3.4逾期付款違約責任4.交付及驗收4.1交付日期4.2驗收標準4.3驗收程序4.4驗收期限4.5交付違約責任5.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3產(chǎn)權證領取5.4產(chǎn)權轉(zhuǎn)移費用6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3違約金6.4損害賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同生效及履行10.1合同生效條件10.2合同履行期限10.3合同履行地點10.4合同履行方式11.不可抗力11.1不可抗力情形11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權屬證明文件12.2附件二：交易稅費計算表12.3附件三：其他相關文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.合同簽署及其他14.1合同簽署日期14.2合同份數(shù)14.3合同效力14.4合同解釋14.5合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方（出賣方）：萬科股份有限公司乙方（買受方）：_______1.2合同雙方地址甲方地址：_______乙方地址：_______1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_______乙方聯(lián)系方式：_______2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱萬科·花園2.2房地產(chǎn)地址杭州市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)面積建筑面積：100平方米2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權情況房屋所有權證號：_______2.5房地產(chǎn)配套設施小區(qū)內(nèi)設有幼兒園、游泳池、健身房等配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式乙方應于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付總價款的50%，余款于交付時一次性付清。3.3付款期限首次付款期限：合同簽訂后5個工作日內(nèi)尾款支付期限：交付前3.4逾期付款違約責任如乙方逾期付款，應向甲方支付每日萬分之五的違約金。4.交付及驗收4.1交付日期乙方應在甲方通知的交付日期前辦理交付手續(xù)。4.2驗收標準乙方應在交付前對房地產(chǎn)進行驗收，驗收標準應符合《房屋建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等相關規(guī)定。4.3驗收程序乙方應在交付前向甲方提出驗收申請，甲方應在乙方提出驗收申請后的3個工作日內(nèi)完成驗收。4.4驗收期限驗收期限自乙方提出驗收申請之日起3個工作日內(nèi)。4.5交付違約責任如甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)，應向乙方支付每日萬分之五的違約金。5.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應在交付房地產(chǎn)后30個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2登記手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權證領取產(chǎn)權證領取后，甲方應將產(chǎn)權證原件交付乙方。5.4產(chǎn)權轉(zhuǎn)移費用產(chǎn)權轉(zhuǎn)移費用由甲方承擔。6.違約責任6.1違約情形包括但不限于：逾期付款、未按約定交付房地產(chǎn)、未按約定辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)等。6.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.3違約金違約金按實際損失計算，最高不超過合同總價的10%。6.4損害賠償違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交杭州市仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)杭州市仲裁委員會7.3爭議解決程序按照杭州市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的條件；8.1.2乙方未按合同約定支付價款；8.1.3合同約定的其他解除條件；8.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由；8.3合同解除后的處理8.3.1解除合同后，已支付的款項不予退還，但應扣除因解除合同而產(chǎn)生的合理費用；8.3.2甲方應退還乙方已支付的款項中扣除合理費用后的部分；8.3.3雙方應互相返還因合同而產(chǎn)生的物品和資料；9.合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同約定的期限屆滿；9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；9.1.3合同因不可抗力而無法繼續(xù)履行；9.2合同終止程序合同終止時，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關手續(xù)；9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應互相返還因合同而產(chǎn)生的物品和資料；9.3.3雙方應互相結(jié)算已發(fā)生的費用和款項。10.合同生效及履行10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同履行期限本合同自生效之日起至約定的房地產(chǎn)交付之日止；10.3合同履行地點房地產(chǎn)交付地點；10.4合同履行方式雙方應按照合同約定的方式履行各自的義務。11.不可抗力11.1不可抗力情形因地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致合同無法履行；11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；11.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件時，當事人應及時取得有關不可抗力的證明，并及時通知對方。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權屬證明文件12.2附件二：交易稅費計算表12.3附件三：其他相關文件13.合同變更13.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容時，應提前30日書面通知對方，并說明變更原因；13.2合同變更程序雙方應就變更內(nèi)容達成一致意見，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；13.3合同變更內(nèi)容變更內(nèi)容應明確具體，包括但不限于：合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價格、履行期限等。14.合同簽署及其他14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份；14.3合同效力本合同對甲乙雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除；14.4合同解釋本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決；14.5合同簽署地點本合同簽署地點：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或雙方同意，參與合同履行或提供相關服務的自然人、法人或其他組織。第三方可能包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、融資機構(gòu)等。15.2第三方職責15.2.1第三方應根據(jù)本合同約定或雙方委托，履行其職責，包括但不限于提供專業(yè)意見、執(zhí)行合同約定的工作、協(xié)助雙方完成合同履行等。15.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關約定，確保其行為合法、合規(guī)。15.3第三方權利15.3.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責。15.3.2第三方有權根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商，收取相應的服務費用。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式16.1.1雙方共同委托第三方；16.1.2單方委托第三方；16.1.3根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，由相關主管部門指定第三方。16.2第三方介入程序16.2.1雙方應就第三方介入的事宜達成一致意見，并以書面形式明確第三方的職責、權利和義務。16.2.2第三方介入后，應按照合同約定或雙方委托，及時履行其職責。17.第三方責任限額17.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。17.2責任限額17.2.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以不超過合同總價的_______%為限。17.2.2第三方責任限額的約定不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定承擔的責任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為委托代理或服務提供關系，甲方對第三方的行為承擔相應的責任。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為委托代理或服務提供關系，乙方對第三方的行為承擔相應的責任。18.3第三方與合同履行的劃分第三方在合同履行過程中的職責和權利，應與甲乙雙方的權利和義務相區(qū)分。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行合同