二零二五年個人住宅居住權(quán)買賣與社區(qū)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年個人住宅居住權(quán)買賣與社區(qū)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.協(xié)議雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.居住權(quán)買賣基本信息3.1居住權(quán)描述3.2居住權(quán)期限3.3居住權(quán)地點4.居住權(quán)買賣價格4.1出賣價格4.2買受價格4.3付款方式5.居住權(quán)交付與接收5.1居住權(quán)交付條件5.2居住權(quán)接收條件6.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容6.1社區(qū)服務(wù)項目6.2社區(qū)服務(wù)費用6.3社區(qū)服務(wù)時間7.社區(qū)服務(wù)費用支付7.1費用支付方式7.2費用支付時間8.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2繼承條件9.居住權(quán)終止9.1終止條件9.2終止程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效時間13.3終止條件13.4終止時間14.其他條款14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“個人住宅居住權(quán)”是指出賣方將其個人住宅的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方，買受方在合同約定的期限內(nèi)享有該住宅的居住權(quán)利。1.2術(shù)語解釋（1）“居住權(quán)”是指在約定的住宅范圍內(nèi)居住的權(quán)利。（2）“社區(qū)服務(wù)”是指由出賣方或其指定的社區(qū)服務(wù)提供方為買受方提供的各項服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、綠化、安全等。2.協(xié)議雙方信息2.1出賣方信息出賣方全稱：________________出賣方地址：________________2.2買受方信息買受方全稱：________________買受方地址：________________3.居住權(quán)買賣基本信息3.1居住權(quán)描述居住權(quán)涉及的住宅位于：________________住宅面積：________________平方米住宅戶型：________________3.2居住權(quán)期限居住權(quán)期限自合同生效之日起至________________年________________月________________日止。3.3居住權(quán)地點居住權(quán)地點為上述描述的住宅地址。4.居住權(quán)買賣價格4.1出賣價格出賣價格為人民幣________________元整。4.2買受價格買受方同意以人民幣________________元整購買出賣方的居住權(quán)。4.3付款方式買受方應(yīng)在合同簽訂后________________日內(nèi)，將買受價格一次性支付給出賣方。5.居住權(quán)交付與接收5.1居住權(quán)交付條件出賣方應(yīng)在合同生效后________________日內(nèi)，將居住權(quán)相關(guān)證明文件交付給買受方。5.2居住權(quán)接收條件買受方應(yīng)在收到居住權(quán)相關(guān)證明文件后________________日內(nèi)，完成居住權(quán)的接收手續(xù)。6.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容6.1社區(qū)服務(wù)項目（1）物業(yè)維修（2）清潔服務(wù)（3）綠化維護（4）安全巡邏6.2社區(qū)服務(wù)費用社區(qū)服務(wù)費用總額為人民幣________________元整。6.3社區(qū)服務(wù)時間社區(qū)服務(wù)時間為每周________________天，每天________________小時。7.社區(qū)服務(wù)費用支付7.1費用支付方式社區(qū)服務(wù)費用應(yīng)于每年________________月________________日支付，由買受方一次性支付給出賣方或其指定的社區(qū)服務(wù)提供方。7.2費用支付時間買受方應(yīng)在每年費用支付日前，將社區(qū)服務(wù)費用足額支付給出賣方或其指定的社區(qū)服務(wù)提供方。8.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承8.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出賣方書面同意，買受方不得將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2繼承條件在買受方去世后，其居住權(quán)可依法繼承，繼承人應(yīng)按照本合同約定的條件行使居住權(quán)。9.居住權(quán)終止9.1終止條件合同到期、買受方違約、出賣方違約、居住權(quán)被依法收回等情況，均可導致居住權(quán)終止。9.2終止程序（1）通知對方居住權(quán)終止的事實；（2）買受方應(yīng)立即搬離住宅；（3）出賣方應(yīng)在居住權(quán)終止后________________日內(nèi)，向買受方退還已支付的居住權(quán)費用中未使用的部分。10.違約責任10.1違約情形雙方違反本合同約定的任何條款，均構(gòu)成違約。10.2違約責任（1）支付違約金，違約金為未履行部分金額的________________%；（2）賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（3）承擔因違約引發(fā)的其他法律責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。12.合同解除12.1解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序（1）通知對方解除合同的事實；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理與合同相關(guān)的其他事宜。13.合同生效與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間本合同自________________年________________月________________日起生效。13.3終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.4終止時間本合同終止時間為居住權(quán)期限屆滿之日。14.其他條款14.1通知與送達任何一方發(fā)送的書面通知，應(yīng)以掛號信方式寄送至對方提供的地址，自寄出之日起第三個工作日視為送達。14.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分條款無法執(zhí)行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在不可抗力事件結(jié)束后________________日內(nèi)恢復(fù)正常履行。14.3合同附件（1）居住權(quán)相關(guān)證明文件；（2）社區(qū)服務(wù)費用清單；（3）其他雙方認為需要附件的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指“第三方”是指在居住權(quán)買賣與社區(qū)服務(wù)協(xié)議中，由甲乙雙方同意介入并提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責任（1）按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保證服務(wù)的質(zhì)量和安全性，避免因服務(wù)不當導致甲乙雙方的權(quán)益受損；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)：（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便提供服務(wù)；（2）根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和費用，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用；（3）在提供服務(wù)過程中，有權(quán)對甲乙雙方提出建議和改進措施。15.4第三方與其他方的劃分說明（1）第三方與甲方的劃分：a.第三方對甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)按約定支付服務(wù)費用；b.第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何問題，由第三方負責解決；c.甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)第三方的正常工作。（2）第三方與乙方的劃分：a.第三方對乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)按約定支付服務(wù)費用；b.第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何問題，由第三方負責解決；c.乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)第三方的正常工作。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同所指“責任限額”是指第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為，對甲乙雙方造成損失的賠償最高額。16.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額為人民幣________________元整。16.3超額責任承擔如第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為導致甲乙雙方損失超過責任限額的，超出部分由第三方自行承擔。17.第三方更換與退出17.1第三方更換甲乙雙方如對第三方服務(wù)質(zhì)量不滿意，可協(xié)商更換第三方。更換后的第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定。17.2第三方退出第三方因故退出本合同，應(yīng)提前________________日通知甲乙雙方，并按照本合同約定完成相關(guān)服務(wù)交接工作。18.第三方保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)的整個過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.居住權(quán)相關(guān)證明文件要求：證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、居住權(quán)證書等，須真實有效。說明：居住權(quán)相關(guān)證明文件是證明買受方享有居住權(quán)的法律文件，是合同生效的必要條件。2.社區(qū)服務(wù)費用清單要求：清單應(yīng)詳細列出各項社區(qū)服務(wù)的名稱、費用、支付方式等信息。說明：社區(qū)服務(wù)費用清單是買受方支付社區(qū)服務(wù)費用的依據(jù)。3.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，須真實有效。說明：付款憑證是證明買受方已支付相關(guān)費用的法律文件。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件。5.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。6.合同附件要求：合同附件應(yīng)包括但不限于本合同中約定的其他文件和資料。說明：合同附件是本合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲乙雙方未按約定時間支付或收取費用的；（2）甲方未按約定交付居住權(quán)的；（3）乙方未按約定接收居住權(quán)的；（4）第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的；（5）一方未按約定履行保密義務(wù)的；（6）一方未按約定履行通知義務(wù)的；（7）一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的。2.責任認定標準（1）違約金：未按約定支付或收取費用的，按未履行部分金額的________________%支付違約金；（2）賠償損失：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方實際損失；（3）解除合同：一方嚴重違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.示例說明（1）甲方未按約定交付居住權(quán)，導致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲入住造成的損失；（2）第三方服務(wù)過程中，因服務(wù)質(zhì)量問題導致乙方財產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔賠償責任；（3）一方未按約定履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。全文完。二零二四年個人住宅居住權(quán)買賣與社區(qū)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議有效期2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2文義解釋3.居住權(quán)買賣3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)移3.2居住權(quán)內(nèi)容3.3居住權(quán)使用限制4.居住權(quán)價格4.1價格確定4.2價格支付方式4.3價格調(diào)整機制5.居住權(quán)交付5.1交付時間5.2交付地點5.3交付手續(xù)6.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)種類6.2服務(wù)標準6.3服務(wù)期限7.社區(qū)服務(wù)費用7.1費用構(gòu)成7.2費用支付方式7.3費用調(diào)整機制8.居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)關(guān)系8.1居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)關(guān)聯(lián)性8.2居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)優(yōu)先級8.3居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)變更9.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)9.3繼承條件9.4繼承手續(xù)10.居住權(quán)終止與解除10.1終止條件10.2解除條件10.3終止與解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構(gòu)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在個人住宅居住權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進行的個人住宅居住權(quán)轉(zhuǎn)讓及社區(qū)服務(wù)相關(guān)事宜。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至居住權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義在本協(xié)議中，“居住權(quán)”是指居住者在特定住宅內(nèi)享有居住的權(quán)利；“社區(qū)服務(wù)”是指由社區(qū)提供的各項服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、綠化保潔、安全保衛(wèi)等。2.2文義解釋本協(xié)議中出現(xiàn)的術(shù)語，若無特別說明，均應(yīng)按照其通常含義進行解釋。3.居住權(quán)買賣3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人同意將個人住宅居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人接受該居住權(quán)。3.2居住權(quán)內(nèi)容（1）在住宅內(nèi)居住、使用；（2）享有住宅內(nèi)公共設(shè)施的使用權(quán)；（3）在居住權(quán)有效期內(nèi)，對住宅進行合理改造的權(quán)利。3.3居住權(quán)使用限制（1）不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)；（2）不得擅自轉(zhuǎn)讓居住權(quán)；（3）不得從事違法活動。4.居住權(quán)價格4.1價格確定居住權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整。4.2價格支付方式買受人應(yīng)在本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，向出賣人支付全部居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。4.3價格調(diào)整機制在協(xié)議有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或市場波動，雙方可協(xié)商調(diào)整居住權(quán)價格。5.居住權(quán)交付5.1交付時間出賣人應(yīng)在本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，將居住權(quán)及相關(guān)證明文件交付給買受人。5.2交付地點居住權(quán)交付地點為：市區(qū)街道小區(qū)號樓單元。5.3交付手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理居住權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。6.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)種類本協(xié)議約定的社區(qū)服務(wù)包括物業(yè)管理、綠化保潔、安全保衛(wèi)等。6.2服務(wù)標準社區(qū)服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.3服務(wù)期限社區(qū)服務(wù)期限自居住權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起至居住權(quán)終止之日止。8.居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)關(guān)系8.1居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)關(guān)聯(lián)性居住權(quán)的享有與社區(qū)服務(wù)的提供相互關(guān)聯(lián)，買受人享受居住權(quán)的同時，應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，享受社區(qū)提供的各項服務(wù)。8.2居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)優(yōu)先級在居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)產(chǎn)生沖突時，居住權(quán)優(yōu)先，但不得損害社區(qū)公共利益。8.3居住權(quán)與社區(qū)服務(wù)變更如社區(qū)服務(wù)內(nèi)容或標準發(fā)生變更，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并協(xié)商一致后調(diào)整相關(guān)條款。9.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承9.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出賣人書面同意，買受人不得擅自轉(zhuǎn)讓居住權(quán)。9.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)如買受人需轉(zhuǎn)讓居住權(quán)，應(yīng)提前日書面通知出賣人，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。9.3繼承條件居住權(quán)可以依法繼承，繼承人應(yīng)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定行使居住權(quán)。9.4繼承手續(xù)居住權(quán)繼承手續(xù)應(yīng)按照法律規(guī)定辦理，繼承人應(yīng)向出賣人提供相關(guān)證明文件。10.居住權(quán)終止與解除10.1終止條件（1）居住權(quán)期限屆滿；（2）居住權(quán)被依法撤銷；（3）因出賣人原因?qū)е戮幼?quán)無法繼續(xù)使用。10.2解除條件（1）買受人違反本協(xié)議約定，經(jīng)出賣人書面通知后仍不改正；（2）因不可抗力導致居住權(quán)無法繼續(xù)使用。10.3終止與解除程序（1）書面通知對方；（2）協(xié)商一致；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責任11.1違約情形（1）未按約定支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用；（2）違反居住權(quán)使用限制；（3）未按約定履行社區(qū)服務(wù)費用支付義務(wù)。11.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔法律規(guī)定的其他責任。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可依法向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序（1）公正、公平；（2）合法、合理；（3）及時、高效。12.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法解除合同。13.3合同解除程序（1）書面通知對方；（2）協(xié)商一致；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2合同附件（1）居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）社區(qū)服務(wù)協(xié)議；（3）相關(guān)證明文件。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入方式（1）中介機構(gòu)提供居間服務(wù)；（2）評估機構(gòu)進行居住權(quán)價值評估；（3）法律顧問提供法律咨詢和協(xié)助；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、準確，并對第三方提供的信息承擔責任。16.2乙方責任乙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費用。17.第三方責任17.1第三方責任范圍（1）提供專業(yè)、客觀的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照約定完成工作任務(wù)。17.2第三方責任限額第三方因履行協(xié)議產(chǎn)生的責任，其責任限額如下：（1）中介機構(gòu)：不超過中介服務(wù)費用的倍；（2）評估機構(gòu)：不超過評估價值的%；（3）法律顧問：不超過法律咨詢服務(wù)費用的倍。17.3第三方責任免除（1）因不可抗力導致的服務(wù)中斷；（2）甲乙雙方提供的信息不準確、不完整；（3）甲乙雙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)確保第三方按照協(xié)議履行職責。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)確保第三方按照協(xié)議履行職責。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本協(xié)議及合作協(xié)議共同約定，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行協(xié)議。19.第三方變更19.1第三方變更程序如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商一致后簽訂新的合作協(xié)議。19.2第三方變更責任第三方變更后，原第三方責任由變更后的第三方承擔。20.第三方退出20.1第三方退出程序如第三方退出，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并按照合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。20.2第三方退出責任第三方退出后，原第三方責任由退出后的第三方承擔，但不超過其責任限額。21.第三方協(xié)議附件（1）第三方合作協(xié)議；（2）第三方服務(wù)費用清單；（3）第三方責任限額說明。22.第三方協(xié)議生效第三方協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求和說明：包含居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價格、交付時間、交付地點、居住權(quán)內(nèi)容、使用限制等。2.社區(qū)服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：明確社區(qū)服務(wù)的種類、標準、期限、費用構(gòu)成、支付方式及調(diào)整機制。3.第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：規(guī)定第三方提供服務(wù)的類型、職責、責任范圍、費用、責任限額等。4.居住權(quán)價值評估報告詳細要求和說明：由評估機構(gòu)出具，包含居住權(quán)價值的評估方法、依據(jù)、結(jié)果等。5.法律意見書詳細要求和說明：由法律顧問出具，對合同條款的合法性、有效性進行審核。6.居住權(quán)相關(guān)證明文件詳細要求和說明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、身份證等，證明居住權(quán)的合法性和有效性。7.居住權(quán)過戶手續(xù)文件詳細要求和說明：包括但不限于房產(chǎn)過戶申請書、契稅繳納證明等，用于辦理居住權(quán)過戶手續(xù)。8.居住權(quán)使用限制說明詳細要求和說明：明確居住權(quán)使用過程中應(yīng)遵守的規(guī)則和限制。9.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：規(guī)定爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等。10.合同附件清單詳細要求和說明：列出所有附件的名稱、用途和說明。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用責任認定標準：買受人未在規(guī)定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費用，視為違約。示例說明：買受人應(yīng)在本協(xié)議生效之日起日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費用，未按時支付，構(gòu)成違約。2.違反居住權(quán)使用限制責任認定標準：買受人違反本協(xié)議約定的居住權(quán)使用限制，視為違約。示例說明：買受人擅自改變住宅結(jié)構(gòu)，構(gòu)成違約。3.未按約定履行社區(qū)服務(wù)費用支付義務(wù)責任認定標準：買受人未按約定支付社區(qū)服務(wù)費用，視為違約。示例說明：買受人應(yīng)按月支付社區(qū)服務(wù)費用，未按時支付，構(gòu)成違約。4.第三方未按協(xié)議履行職責責任認定標準：第三方未按合作協(xié)議履行職責，視為違約。示例說明：評估機構(gòu)未按時出具評估報告，構(gòu)成違約。5.爭議未按約定解決責任認定標準：爭議未按約定解決，視為違約。示例說明：甲乙雙方未能在規(guī)定時間內(nèi)通過協(xié)商解決爭議，構(gòu)成違約。6.合同解除未按約定程序責任認定標準：合同解除未按約定程序進行，視為違約。示例說明：甲乙雙方未在規(guī)定時間內(nèi)書面通知對方解除合同，構(gòu)成違約。全文完。二零二四年個人住宅居住權(quán)買賣與社區(qū)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方2.住宅信息2.1住宅基本情況2.2住宅位置及面積2.3住宅權(quán)屬情況3.居住權(quán)買賣條款3.1居住權(quán)購買價格3.2付款方式及期限3.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.4居住權(quán)期限4.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容4.1社區(qū)服務(wù)項目4.2服務(wù)提供方4.3服務(wù)費用及支付方式5.社區(qū)管理規(guī)定5.1社區(qū)管理組織5.2社區(qū)管理制度5.3居民權(quán)益與義務(wù)6.住宅維修與保養(yǎng)6.1住宅維修責任6.2維修費用承擔6.3保養(yǎng)義務(wù)7.違約責任7.1居住權(quán)買賣違約責任7.2社區(qū)服務(wù)違約責任7.3其他違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：住宅信息明細10.2附件二：社區(qū)服務(wù)清單10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署主體11.2簽署時間11.3簽署地點12.合同文本12.1合同文本版本12.2合同文本效力13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同保管14.5合同附件清單第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議定義本協(xié)議所指“個人住宅居住權(quán)買賣”是指甲方將位于市區(qū)路號的個人住宅的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價款并享有該住宅的居住權(quán)。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲方將個人住宅的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價款并遵守社區(qū)管理規(guī)定，實現(xiàn)雙方的權(quán)益保障。1.3協(xié)議雙方姓名：X身份證號碼：姓名：X身份證號碼：第二條住宅信息2.1住宅基本情況甲方所擁有的個人住宅為獨立住宅，位于市區(qū)路號，建筑面積為X平方米，結(jié)構(gòu)為層座。2.2住宅位置及面積住宅位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。住宅總面積為X平方米，其中建筑面積X平方米，使用面積X平方米。2.3住宅權(quán)屬情況甲方對該住宅擁有完全的權(quán)屬，無任何權(quán)屬糾紛。第三條居住權(quán)買賣條款3.1居住權(quán)購買價格乙方同意支付甲方人民幣X萬元整（大寫：肆拾萬元整）作為購買該住宅居住權(quán)的價款。3.2付款方式及期限乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起X個工作日內(nèi)支付全部價款給甲方。3.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件乙方在支付全部價款后，甲方應(yīng)將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有該住宅的居住權(quán)。3.4居住權(quán)期限本協(xié)議簽訂后，乙方享有該住宅的居住權(quán)，居住期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止。第四條社區(qū)服務(wù)內(nèi)容4.1社區(qū)服務(wù)項目4.2服務(wù)提供方4.3服務(wù)費用及支付方式社區(qū)服務(wù)費用按年度收取，乙方應(yīng)在每年月日前支付當年費用。第五條社區(qū)管理規(guī)定5.1社區(qū)管理組織本住宅小區(qū)設(shè)有業(yè)主委員會，負責小區(qū)的日常管理工作。5.2社區(qū)管理制度乙方應(yīng)遵守小區(qū)的各項管理制度，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。5.3居民權(quán)益與義務(wù)乙方享有小區(qū)居民的各項權(quán)益，同時應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)，如按時繳納物業(yè)費、愛護公共設(shè)施等。第六條住宅維修與保養(yǎng)6.1住宅維修責任甲方負責住宅主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫等大修項目的維修責任。6.2維修費用承擔大修項目的維修費用由甲方承擔。6.3保養(yǎng)義務(wù)乙方負責住宅內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)，如墻面、地面、門窗等。第七條違約責任7.1居住權(quán)買賣違約責任若乙方未按約定支付價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣X萬元整（大寫：伍拾萬元整）。7.2社區(qū)服務(wù)違約責任若乙方違反社區(qū)管理規(guī)定，甲方有權(quán)采取必要措施予以糾正，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。7.3其他違約責任若任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）本協(xié)議約定的居住權(quán)期限屆滿；（2）任何一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除條件（1）另一方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。第十條合同附件10.1附件一：住宅信息明細附件一應(yīng)詳細列明住宅的基本信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等。10.2附件二：社區(qū)服務(wù)清單附件二應(yīng)詳細列明乙方享有的社區(qū)服務(wù)項目及服務(wù)標準。10.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于付款憑證、合同履行過程中的書面通知等。第十一條合同簽署11.1簽署主體本協(xié)議由甲方和乙方雙方簽署，代表各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2簽署時間本協(xié)議簽署時間為年月日。11.3簽署地點本協(xié)議簽署地為市區(qū)。第十二條合同文本12.1合同文本版本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同文本效力本協(xié)議自簽署之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件任何一方提出變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。13.2合同解除程序任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前X個工作日書面通知對方，并說明解除原因。13.3合同變更與解除通知變更或解除本協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。第十四條其他14.1通知方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址，或通過雙方約定的其他方式送達。14.2合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件清單本協(xié)議附件清單詳見第十條。14.4合同保管本協(xié)議及附件應(yīng)由甲乙雙方各自妥善保管。14.5合同附件清單本合同附件清單詳見第十條。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過其提供的服務(wù)的合理價值。3.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其責任限額按照合作協(xié)議中的約定執(zhí)行。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有義務(wù)按照合作協(xié)議的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為合作協(xié)議關(guān)系，第三方不承擔本合同項下的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方在介入本合同后，與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定。5.3第三方介入本合同后，甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍按照本合同約定執(zhí)行。第六條第三方介入的程序6.1甲方、乙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入請求。6.2第三方在收到介入請求后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入請求。6.3第三方接受介入請求后，與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的要求，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。7.2第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方的合同履行情況，并提出整改建議。7.3第三方在履行職責過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為的，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并要求其改正。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入期間，若甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止第三方的介