2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商家入駐管理協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商家入駐管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議有效期1.4協(xié)議雙方2.入駐商家資格要求2.1資質(zhì)證明2.2商家信譽(yù)2.3經(jīng)營(yíng)范圍2.4入駐費(fèi)用3.商家權(quán)利與義務(wù)3.1商家權(quán)利3.2商家義務(wù)4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商權(quán)利與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商權(quán)利4.2開(kāi)發(fā)商義務(wù)5.入駐流程5.1商家報(bào)名5.2資料審核5.3簽訂協(xié)議5.4入駐手續(xù)6.運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)規(guī)則6.2商家培訓(xùn)6.3商家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.4商家投訴處理7.費(fèi)用及支付方式7.1租金7.2其他費(fèi)用7.3支付時(shí)間及方式8.違約責(zé)任8.1商家違約8.2開(kāi)發(fā)商違約8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議處理方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.協(xié)議解除與終止10.1協(xié)議解除條件10.2協(xié)議終止條件11.保密條款12.法律適用與管轄13.其他約定14.協(xié)議生效與修改第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)：本協(xié)議名稱(chēng)為“2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商家入駐管理協(xié)議”。1.3協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。1.4協(xié)議雙方：甲方（開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)：______；乙方（商家）名稱(chēng)：______。2.入駐商家資格要求2.1資質(zhì)證明：乙方須提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證明文件。2.3經(jīng)營(yíng)范圍：乙方須在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。2.4入駐費(fèi)用：乙方需支付入駐費(fèi)用，具體金額及支付方式詳見(jiàn)第七條。3.商家權(quán)利與義務(wù)3.1商家權(quán)利：a.在協(xié)議約定的區(qū)域內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；b.享有公平、公正的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境；c.享有合法使用開(kāi)發(fā)商提供的設(shè)施、設(shè)備等資源。3.2商家義務(wù)：a.遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策及開(kāi)發(fā)商的管理制度；b.依法納稅，按時(shí)足額支付入駐費(fèi)用；c.維護(hù)市場(chǎng)秩序，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商權(quán)利與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商權(quán)利：a.對(duì)入駐商家進(jìn)行資質(zhì)審核；b.制定并公布入駐管理規(guī)定；c.對(duì)商家進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理和監(jiān)督。4.2開(kāi)發(fā)商義務(wù)：a.為商家提供必要的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和設(shè)施；b.保障商家的人身和財(cái)產(chǎn)安全；c.為商家提供必要的運(yùn)營(yíng)支持和協(xié)助。5.入駐流程5.1商家報(bào)名：乙方有意向入駐，需向甲方提交相關(guān)報(bào)名材料。5.2資料審核：甲方對(duì)乙方提交的資料進(jìn)行審核，審核合格后，通知乙方簽訂協(xié)議。5.3簽訂協(xié)議：雙方按照審核結(jié)果簽訂本協(xié)議，并按約定支付入駐費(fèi)用。5.4入駐手續(xù)：乙方需按照約定辦理入駐手續(xù)，包括但不限于簽訂租賃合同、辦理水電等相關(guān)手續(xù)。6.運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)規(guī)則：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策及開(kāi)發(fā)商制定的管理制度。6.2商家培訓(xùn)：甲方為乙方提供必要的運(yùn)營(yíng)培訓(xùn)，提高乙方運(yùn)營(yíng)能力。6.3商家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方須按照協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.4商家投訴處理：乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理渠道，及時(shí)處理消費(fèi)者投訴。7.費(fèi)用及支付方式7.1租金：乙方需按照協(xié)議約定支付租金，具體金額及支付方式詳見(jiàn)本協(xié)議附件。7.2其他費(fèi)用：乙方需按照協(xié)議約定支付其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。7.3支付時(shí)間及方式：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間及方式支付費(fèi)用，逾期未支付者，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1商家違約：a.若乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計(jì)算。b.若乙方違反運(yùn)營(yíng)規(guī)則，造成不良影響，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.若乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生違法行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2開(kāi)發(fā)商違約：a.若甲方未按時(shí)提供約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未提供設(shè)施或場(chǎng)所價(jià)值的千分之五計(jì)算。b.若甲方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按損失金額的千分之五計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議處理方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至某仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)其規(guī)定程序進(jìn)行審理，并作出裁決。10.協(xié)議解除與終止10.1協(xié)議解除條件：a.協(xié)議約定的解除條件成就；b.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；c.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.2協(xié)議終止條件：a.協(xié)議有效期屆滿；b.雙方協(xié)商一致終止協(xié)議；c.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.保密條款11.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容。12.法律適用與管轄12.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。13.其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.協(xié)議生效與修改14.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意的任何修改對(duì)本協(xié)議均無(wú)約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額：a.第三方在執(zhí)行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。b.若第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其從甲乙雙方或任何一方獲得的報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用的三倍。15.3第三方責(zé)任界定：a.第三方應(yīng)在其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并確保其服務(wù)的質(zhì)量和準(zhǔn)確性。b.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。c.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和本協(xié)議內(nèi)容。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1第三方作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，其責(zé)任和義務(wù)僅限于其服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)另行簽訂書(shū)面合同，并由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。16.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若對(duì)甲乙雙方造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。17.第三方介入的流程17.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)。17.2甲乙雙方共同選擇第三方，并簽訂書(shū)面協(xié)議。17.3第三方按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)。18.第三方介入的費(fèi)用及支付18.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。18.2第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的比例支付。18.3第三方介入的費(fèi)用支付方式，應(yīng)在協(xié)議中明確。19.第三方介入的終止19.1若第三方在介入過(guò)程中，未能履行協(xié)議約定的職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。19.2若第三方在介入過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)或本協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。19.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定后續(xù)事宜。20.本合同與第三方協(xié)議的關(guān)系20.1本合同與第三方協(xié)議是獨(dú)立的法律文件，兩者之間不存在包含或被包含的關(guān)系。20.2若第三方協(xié)議與本合同存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。20.3本合同的修改或解除，不影響第三方協(xié)議的效力。21.爭(zhēng)議解決21.1若甲乙雙方與第三方因本合同或第三方協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。21.2第三方作為爭(zhēng)議解決的一方，其爭(zhēng)議解決的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。22.其他22.1本協(xié)議中關(guān)于第三方介入的修正條款，是對(duì)原合同的補(bǔ)充和完善，與原合同具有同等法律效力。22.2本協(xié)議的任何修正，均需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.入駐商家資質(zhì)證明文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本稅務(wù)登記證副本組織機(jī)構(gòu)代碼證副本法人身份證明文件（如有）其他相關(guān)資質(zhì)證明文件2.入駐協(xié)議：協(xié)議正本及副本附件：入駐費(fèi)用明細(xì)、租金支付計(jì)劃等3.運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定：運(yùn)營(yíng)規(guī)則手冊(cè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范投訴處理流程4.第三方協(xié)議：中介機(jī)構(gòu)合作協(xié)議評(píng)估機(jī)構(gòu)合作協(xié)議咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)合作協(xié)議其他第三方合作協(xié)議5.費(fèi)用支付憑證：入駐費(fèi)用支付憑證租金支付憑證其他費(fèi)用支付憑證6.爭(zhēng)議解決文件：爭(zhēng)議解決協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決書(shū)其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.商家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計(jì)算。違約行為：違反運(yùn)營(yíng)規(guī)則，造成不良影響。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為：在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生違法行為。責(zé)任認(rèn)定：乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)提供約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按未提供設(shè)施或場(chǎng)所價(jià)值的千分之五計(jì)算。違約行為：未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按損失金額的千分之五計(jì)算。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未履行協(xié)議約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其從甲乙雙方或任何一方獲得的報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用的三倍。違約行為：泄露商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)支付租金，逾期30天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期租金的千分之十五。若第三方在評(píng)估過(guò)程中泄露乙方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金不超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的三倍。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商家入駐管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.2商家基本信息2.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1商家入駐項(xiàng)目名稱(chēng)及位置2.2商家入駐項(xiàng)目面積及用途3.入駐條件及要求3.1商家資質(zhì)要求3.2商家經(jīng)營(yíng)資質(zhì)要求3.3商家形象及服務(wù)質(zhì)量要求4.入駐流程及費(fèi)用4.1入駐申請(qǐng)與審批4.2入駐費(fèi)用及支付方式4.3裝修及配套設(shè)施費(fèi)用5.租賃期限及租金5.1租賃期限5.2租金計(jì)算及支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制6.商家權(quán)益及義務(wù)6.1商家權(quán)益6.2商家義務(wù)7.開(kāi)發(fā)商權(quán)益及義務(wù)7.1開(kāi)發(fā)商權(quán)益7.2開(kāi)發(fā)商義務(wù)8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形及責(zé)任8.2違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達(dá)地址11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同簽署及見(jiàn)證13.1合同簽署方式13.2合同見(jiàn)證機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用及管轄14.2合同變更及解除14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.1.3開(kāi)發(fā)商住所地：市區(qū)路號(hào)1.1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話：02156781.2商家基本信息1.2.1商家名稱(chēng)：商貿(mào)有限公司1.2.2商家法定代表人：1.2.3商家住所地：市區(qū)路號(hào)1.2.4商家聯(lián)系電話：021876543212.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1商家入駐項(xiàng)目名稱(chēng)及位置2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：廣場(chǎng)2.1.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路號(hào)2.2商家入駐項(xiàng)目面積及用途2.2.1入駐面積：100平方米2.2.2入駐用途：零售3.入駐條件及要求3.1商家資質(zhì)要求3.1.1商家須具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.1.2商家須具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍3.2商家經(jīng)營(yíng)資質(zhì)要求3.2.1商家須具備相關(guān)行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證3.2.2商家須符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)3.3商家形象及服務(wù)質(zhì)量要求3.3.1商家須遵守商場(chǎng)統(tǒng)一形象規(guī)范3.3.2商家須保證商品質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量4.入駐流程及費(fèi)用4.1入駐申請(qǐng)與審批4.1.1商家向開(kāi)發(fā)商提交入駐申請(qǐng)4.1.2開(kāi)發(fā)商在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批4.2入駐費(fèi)用及支付方式4.2.1入駐費(fèi)用包括：租賃保證金、裝修保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等4.2.2入駐費(fèi)用支付方式：一次性支付4.3裝修及配套設(shè)施費(fèi)用4.3.1商家裝修及配套設(shè)施費(fèi)用由商家自行承擔(dān)4.3.2商家須遵守商場(chǎng)統(tǒng)一裝修規(guī)范5.租賃期限及租金5.1租賃期限5.1.1租賃期限為5年，自合同生效之日起計(jì)算5.2租金計(jì)算及支付方式5.2.1租金計(jì)算方式：按月租金計(jì)算5.2.2租金支付方式：每月前10個(gè)工作日支付5.3租金調(diào)整機(jī)制5.3.1租金調(diào)整周期為3年，調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)平均租金漲幅6.商家權(quán)益及義務(wù)6.1商家權(quán)益6.1.1商家享有在租賃期間內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利6.1.2商家享有商場(chǎng)內(nèi)公共資源使用的權(quán)利6.2商家義務(wù)6.2.1商家須遵守商場(chǎng)管理規(guī)定，維護(hù)商場(chǎng)秩序6.2.2商家須保證商品質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量，確保消費(fèi)者權(quán)益7.開(kāi)發(fā)商權(quán)益及義務(wù)7.1開(kāi)發(fā)商權(quán)益7.1.1開(kāi)發(fā)商享有收取租金的權(quán)利7.1.2開(kāi)發(fā)商享有對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行管理的權(quán)利7.2開(kāi)發(fā)商義務(wù)7.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)提供符合合同約定的租賃場(chǎng)地7.2.2開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維護(hù)商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形及責(zé)任8.1.1商家未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金8.1.2開(kāi)發(fā)商未按時(shí)提供租賃場(chǎng)地或配套設(shè)施的，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金8.1.3商家擅自改變租賃用途的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求商家承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失8.2違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)8.2.1違約賠償應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期收益損失等8.2.2雙方協(xié)商解決不了的，可提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的9.1.2一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正的9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，雙方同意終止的9.2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)10.2.2仲裁地點(diǎn)為市11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力減少損失11.2通知方式及送達(dá)地址11.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址11.2.2送達(dá)地址應(yīng)明確，雙方有義務(wù)保持地址的準(zhǔn)確性11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3.1本合同附件包括但不限于：租賃場(chǎng)地平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等11.3.2任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書(shū)面形式簽署，作為本合同的組成部分12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.1.2本合同自簽訂之日起生效12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿或合同解除12.2.2法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件13.合同簽署及見(jiàn)證13.1合同簽署方式13.1.1合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章13.1.2合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)13.2合同見(jiàn)證機(jī)構(gòu)13.2.1合同簽署可邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行見(jiàn)證13.2.2公證機(jī)構(gòu)見(jiàn)證費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用及管轄14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)所在地法院對(duì)合同爭(zhēng)議享有管轄權(quán)14.2合同變更及解除14.2.1合同的變更及解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署14.2.2任何變更或解除合同的行為均不影響已履行部分的效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同執(zhí)行的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于協(xié)助合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行等。16.第三方介入的條件及程序16.1.1甲乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，同意第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方提供的介入服務(wù)不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；16.2.2雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)；16.2.3第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行；17.1.2第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因造成合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；17.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出合理化建議，但最終決策權(quán)仍屬于甲乙雙方；17.2.3第三方有權(quán)在《第三方介入?yún)f(xié)議》規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商確定；18.2若第三方在介入過(guò)程中發(fā)生違約行為，其賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額；18.3若第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分，甲乙雙方可另行追償。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間，僅存在《第三方介入?yún)f(xié)議》所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；19.1.2甲方與第三方之間，不承擔(dān)任何超出《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方之間，僅存在《第三方介入?yún)f(xié)議》所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；19.2.2乙方與第三方之間，不承擔(dān)任何超出《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.3.1第三方作為甲乙雙方共同選擇的第三方介入方，應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)；19.3.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。20.合同變更及補(bǔ)充條款20.1如需對(duì)第三方介入的內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)進(jìn)行變更或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議；20.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方的名稱(chēng)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：該協(xié)議是第三方介入合同執(zhí)行的依據(jù)，確保第三方在介入過(guò)程中遵守相關(guān)規(guī)定。2.《租賃場(chǎng)地平面圖》要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注租賃場(chǎng)地的面積、位置、用途等詳細(xì)信息。說(shuō)明：平面圖是租賃場(chǎng)地的具體描述，有助于雙方明確租賃范圍。3.《裝修標(biāo)準(zhǔn)》要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出裝修的材料、工藝、質(zhì)量要求等。說(shuō)明：裝修標(biāo)準(zhǔn)是商家裝修的規(guī)范，確保裝修質(zhì)量符合商場(chǎng)要求。4.《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)協(xié)議是商場(chǎng)對(duì)商家提供服務(wù)的具體約定。5.《商家營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本》要求：副本應(yīng)清晰顯示商家的名稱(chēng)、法定代表人、注冊(cè)號(hào)、經(jīng)營(yíng)范圍等。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本是商家合法經(jīng)營(yíng)的重要證明。6.《行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證》要求：許可證應(yīng)顯示商家的經(jīng)營(yíng)范圍、有效期等。說(shuō)明：行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證是商家經(jīng)營(yíng)特定行業(yè)的必要條件。7.《商場(chǎng)管理規(guī)定》要求：規(guī)定應(yīng)明確商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)秩序、安全要求、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：管理規(guī)定是商家在商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的行為準(zhǔn)則。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.商家未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：商家每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金。示例：若商家應(yīng)于每月1日支付租金，實(shí)際支付日為3日，則商家需支付2天的違約金。2.開(kāi)發(fā)商未按時(shí)提供租賃場(chǎng)地或配套設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金。示例：若開(kāi)發(fā)商應(yīng)于合同約定的日期前提供租賃場(chǎng)地，實(shí)際提供日為后一日，則開(kāi)發(fā)商需支付1天的違約金。3.商家擅自改變租賃用途責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求商家承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。示例：商家在租賃期間擅自將場(chǎng)地用于非約定用途，開(kāi)發(fā)商可解除合同，并要求商家賠償因違約造成的損失。4.第三方在介入過(guò)程中發(fā)生違約行為責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致商家遭受損失，第三方需賠償損失。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致商場(chǎng)無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商家入駐管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及地址1.2商家名稱(chēng)及地址2.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1開(kāi)發(fā)商提供的場(chǎng)地及設(shè)施2.2商家入駐的條件及要求3.入駐費(fèi)用及支付方式3.1入駐費(fèi)用的構(gòu)成3.2費(fèi)用支付的時(shí)間及方式4.入駐期限及退出機(jī)制4.1入駐期限4.2退出機(jī)制及賠償5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)規(guī)則5.2營(yíng)業(yè)許可及證照5.3運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與報(bào)告6.物業(yè)管理6.1物業(yè)費(fèi)繳納6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)維修及保養(yǎng)7.營(yíng)業(yè)時(shí)間及節(jié)假日安排7.1營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定7.2節(jié)假日安排及營(yíng)業(yè)調(diào)整8.市場(chǎng)推廣及宣傳8.1市場(chǎng)推廣費(fèi)用及責(zé)任8.2宣傳資料及宣傳渠道9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及程序10.違約責(zé)任及處理10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)及賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用及爭(zhēng)議解決13.2通知及送達(dá)13.3合同附件14.本合同目錄一覽第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.3商家名稱(chēng)：商貿(mào)有限公司1.4商家地址：市區(qū)路號(hào)2.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1開(kāi)發(fā)商提供的場(chǎng)地：位于市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商業(yè)街，面積共計(jì)X平方米。2.2商家入駐的條件及要求：2.2.1商家需具備合法經(jīng)營(yíng)資格，持有相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2.2.2商家需遵守國(guó)家法律法規(guī)、商業(yè)街管理規(guī)定及本協(xié)議的約定。2.2.3商家需按照開(kāi)發(fā)商的要求進(jìn)行裝修和布置，確保符合商業(yè)街的整體形象。3.入駐費(fèi)用及支付方式3.1入駐費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于場(chǎng)地租賃費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。3.2費(fèi)用支付的時(shí)間及方式：3.2.1入駐費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元，一次性支付。3.2.2商家應(yīng)在簽訂本協(xié)議后日內(nèi)支付入駐費(fèi)用。4.入駐期限及退出機(jī)制4.1入駐期限：本協(xié)議有效期為自簽訂之日起年。4.2退出機(jī)制及賠償：4.2.1商家如需提前退出，應(yīng)提前日書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商。4.2.2商家提前退出，應(yīng)按照剩余租賃期限和約定支付賠償金。5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)規(guī)則：5.1.1商家需遵守商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)時(shí)間規(guī)定，確保營(yíng)業(yè)秩序。5.1.2商家應(yīng)確保商品質(zhì)量，不得銷(xiāo)售假冒偽劣產(chǎn)品。5.2營(yíng)業(yè)許可及證照：商家需自行辦理并保持有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照。5.3運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與報(bào)告：商家需定期向開(kāi)發(fā)商提供營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)費(fèi)繳納：商家需按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施維護(hù)等。6.3物業(yè)維修及保養(yǎng)：商家需配合物業(yè)部門(mén)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)。7.營(yíng)業(yè)時(shí)間及節(jié)假日安排7.1營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定：商家需遵守商業(yè)街的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得擅自延長(zhǎng)或縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間。7.2節(jié)假日安排及營(yíng)業(yè)調(diào)整：商家應(yīng)按照商業(yè)街的節(jié)假日安排及營(yíng)業(yè)調(diào)整進(jìn)行營(yíng)業(yè)。8.市場(chǎng)推廣及宣傳8.1市場(chǎng)推廣費(fèi)用及責(zé)任：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)商業(yè)街整體的市場(chǎng)推廣工作，商家應(yīng)配合開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，所需費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。8.2宣傳資料及宣傳渠道：商家應(yīng)提供符合商業(yè)街形象的宣傳資料，包括但不限于店面招牌、海報(bào)、產(chǎn)品說(shuō)明等，宣傳渠道由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一安排。9.合同變更及解除9.1合同變更條件：任何一方提出變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效。9.2合同解除條件及程序：9.2.1如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于退還費(fèi)用、賠償損失等。10.違約責(zé)任及處理10.1違約行為及認(rèn)定：任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，視為違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用及爭(zhēng)議解決：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。13.2通知及送達(dá)：雙方的通知和送達(dá)應(yīng)采取書(shū)面形式，可以通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞等方式進(jìn)行。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于商業(yè)街管理規(guī)定、運(yùn)營(yíng)細(xì)則等。14.本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息2.協(xié)議標(biāo)的及范圍3.入駐費(fèi)用及支付方式4.入駐期限及退出機(jī)制5.運(yùn)營(yíng)管理6.物業(yè)管理7.營(yíng)業(yè)時(shí)間及節(jié)假日安排8.市場(chǎng)推廣及宣傳9.合同變更及解除10.違約責(zé)任及處理11.爭(zhēng)議解決12.合同生效及終止13.其他約定事項(xiàng)14.本合同目錄一覽第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、法律顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。15.2.1提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行等事宜。15.2.2提供技術(shù)服務(wù)，包括但不限于裝修監(jiān)理、設(shè)備維護(hù)等。15.2.3提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助解決合同履行中的法律問(wèn)題。15.2.4提供其他必要的服務(wù)，以保障合同的順利履行。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)能力證明。16.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定，并在合作協(xié)議中明確。17.3第三方的責(zé)任限額最高不超過(guò)合作協(xié)議約定的金額。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方的權(quán)利義務(wù)不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方應(yīng)遵守商業(yè)街的管理規(guī)定和本合同的約定，確保其服務(wù)符合合同要求。18.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。19.第三方介入時(shí)的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)，并確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。19.2第三方介入的任何行為均不得免除甲乙雙方的合同責(zé)任。20.第三方介入的變更與解除20.1如第三方無(wú)法履行其職責(zé)或出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除第三方合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2第三方合作協(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面