二零二五年度二手房買賣合同：學區(qū)房交易專項模板2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同：學區(qū)房交易專項模板1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋用途4.房屋權屬情況4.1房屋所有權4.2房屋他項權利5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間6.交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序7.產權過戶7.1過戶時間7.2過戶費用7.3過戶手續(xù)8.附屬設施及設備8.1附屬設施8.2設備清單9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同附件13.1附件一：房屋產權證13.2附件二：房屋買賣合同14.合同簽署及備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度二手房買賣合同：學區(qū)房交易專項模板》。1.1.2“出賣方”指本合同中約定出售房屋的一方。1.1.3“買受方”指本合同中約定購買房屋的一方。1.1.4“房屋”指本合同中約定的出賣方出售的房產。1.1.5“交易價格”指本合同中約定的房屋買賣價格。1.1.6“附屬設施”指房屋內的家具、電器等附屬物品。1.1.7“他項權利”指房屋上的抵押、租賃等非所有權權利。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋以本合同為準。2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號碼：2.1.3聯(lián)系電話：2.1.4地址：2.2買受方信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系電話：2.2.4地址：3.房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1所在市、縣：3.1.2所在街道：3.1.3所在小區(qū)：3.1.4詳細地址：3.2房屋面積3.2.1建筑面積：3.2.2使用面積：3.3房屋結構3.3.1結構類型：3.3.2主體結構：3.4房屋用途3.4.1住宅：3.4.2商業(yè)：3.4.3辦公：3.4.4其他：4.房屋權屬情況4.1房屋所有權4.1.1房屋所有權證號：4.1.2房屋所有權人：4.2房屋他項權利4.2.1抵押權：4.2.2租賃權：4.2.3其他：5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.1.1本合同房屋交易價格為人民幣_____元整。5.2付款方式5.2.1一次性付款：5.2.2分期付款：5.3付款時間5.3.1買受方應在簽訂本合同之日起____日內支付首期款項，余款在房屋交付前付清。6.交付及驗收6.1交付時間6.1.1出賣方應于本合同約定的交付時間前將房屋交付給買受方。6.2驗收標準6.2.1房屋應符合本合同約定的房屋基本情況及附屬設施、設備清單。6.3驗收程序6.3.1買受方應在收到房屋后____日內進行驗收。6.3.2驗收合格，買受方應在驗收合格證書上簽字確認。8.附屬設施及設備8.1附屬設施8.1.1家具：8.1.2電器：8.1.3家具及電器清單：8.2設備清單8.2.1空調：8.2.2洗衣機：8.2.3熱水器：8.2.4設備清單詳細內容：9.違約責任9.1違約情形9.1.1出賣方未按約定時間交付房屋；9.1.2出賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；9.1.3買受方未按約定時間支付房款；9.1.4買受方拒絕按約定進行房屋驗收；9.2違約責任9.2.1出賣方違約，應向買受方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。9.2.2買受方違約，應向出賣方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定事項二11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止12.2.1本合同在房屋交付后終止。13.合同附件13.1附件一：房屋產權證13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：附屬設施及設備清單14.合同簽署及備案14.1合同簽署14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.2合同備案14.2.1雙方應在合同生效之日起____日內將本合同報送房屋所在地房地產管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在買賣雙方之外，為促成交易或提供相關服務的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所等。15.2第三方的責任限額15.2.1第三方因提供的服務或信息導致買賣雙方產生損失的，第三方應承擔相應的法律責任。15.2.2第三方的責任限額為本合同交易價格的_____%。15.3第三方的責權利15.3.1責任：第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整，并對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。15.3.2權利：第三方有權按照約定收取服務費用。15.3.3利益：第三方在完成服務后，有權獲得約定的服務費用。15.4第三方的介入方式15.4.1第三方介入方式包括但不限于中介方帶看、評估、法律咨詢等。15.5第三方介入的流程15.5.1買賣雙方同意引入第三方參與交易，應提前通知對方并達成一致意見。15.5.2買賣雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用及責任。15.5.3第三方在完成服務后，向買賣雙方提交服務報告。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應確保第三方提供的服務符合本合同約定，并承擔第三方因服務瑕疵造成的損失。16.1.2甲方有權要求乙方支付第三方服務費用，并在合同約定的范圍內承擔相應的責任。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應積極配合第三方提供服務，并承擔第三方因服務瑕疵造成的損失。16.2.2乙方有權要求甲方支付第三方服務費用，并在合同約定的范圍內承擔相應的責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方17.1.1第三方接受甲方委托，為甲方提供相關服務。17.1.2第三方與甲方之間的服務關系不涉及乙方。17.2第三方與乙方17.2.1第三方接受乙方委托，為乙方提供相關服務。17.2.2第三方與乙方之間的服務關系不涉及甲方。17.3第三方與其他方17.3.1第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。17.3.2第三方與其他方之間的權利義務關系，由雙方另行約定。18.本合同修正18.1本合同在第三方介入后，甲乙雙方應根據(jù)本部分修正條款調整合同內容。18.2本合同修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產權證要求：提供房屋產權證原件或復印件，確保證件真實、有效。說明：用于證明房屋所有權歸屬。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內容應與本合同一致，雙方簽字（或蓋章）確認。說明：作為房屋買賣的正式文件。3.附件三：附屬設施及設備清單要求：詳細列出房屋內的家具、電器等附屬設施及設備，并注明品牌、型號、數(shù)量等信息。說明：用于明確買賣雙方對附屬設施及設備的權利和義務。4.附件四：第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議內容應明確第三方服務內容、費用及責任，雙方簽字（或蓋章）確認。說明：用于明確第三方在交易過程中的角色和責任。5.附件五：房屋評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，確保評估結果的客觀、公正。說明：用于確定房屋交易價格。6.附件六：房屋交接記錄要求：詳細記錄房屋交接時間、雙方簽字（或蓋章）確認。說明：用于證明房屋已交付。7.附件七：違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，證明已履行違約金支付義務。說明：用于證明違約方已支付違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定1.1違約行為：未按約定時間交付房屋責任認定：向買受方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。1.2違約行為：提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責任認定：向買受方賠償實際損失，并承擔相應的法律責任。2.買受方違約行為及責任認定2.1違約行為：未按約定時間支付房款責任認定：向出賣方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。2.2違約行為：拒絕按約定進行房屋驗收責任認定：向出賣方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。3.第三方違約行為及責任認定3.1違約行為：提供虛假服務或信息責任認定：向買賣雙方承擔相應的法律責任，并賠償實際損失。3.2違約行為：未按約定提供服務責任認定：向買賣雙方承擔相應的法律責任，并賠償實際損失。示例說明：1.若出賣方未按約定時間交付房屋，買受方有權要求出賣方支付違約金，違約金為交易價格的10%。2.若買受方未按約定時間支付房款，出賣方有權要求買受方支付違約金，違約金為交易價格的10%。3.若第三方提供虛假服務或信息，導致買賣雙方產生損失，第三方應承擔相應的法律責任，并賠償實際損失。全文完。二零二四年度二手房買賣合同：學區(qū)房交易專項模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權2.2房屋位置及面積2.3房屋權屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及時間3.3預付款及尾款支付4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收爭議解決5.學區(qū)房相關條款5.1學區(qū)房認定標準5.2學區(qū)房入學資格保障5.3學區(qū)房入學資格變更6.產權過戶及稅費承擔6.1產權過戶手續(xù)辦理6.2稅費承擔方式6.3稅費繳納時間7.履約保證金及違約責任7.1履約保證金繳納7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.2通知及送達10.3合同附件11.合同附件清單11.1房屋產權證復印件11.2房屋買賣合同復印件11.3學區(qū)房認定證明材料12.合同簽署日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件內容14.1房屋產權證14.2房屋買賣合同14.3學區(qū)房認定證明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______2.房屋基本信息2.1房屋所有權2.1.1房屋所有權證號：_______2.1.2房屋所有權人：_______2.2房屋位置及面積2.2.1所在地區(qū)：_______2.2.2詳細地址：_______2.2.3房屋建筑面積：_______平方米2.2.4房屋套內面積：_______平方米2.3房屋權屬證明2.3.1房屋所有權證復印件2.3.2土地使用權證復印件3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1本合同房屋交易價格為：_______元整。3.2付款方式及時間3.2.1買方應于_______年_______月_______日前支付全部房款。3.2.2買方支付房款的方式為：_______3.3預付款及尾款支付3.3.1買方應在合同簽訂后_______日內支付預付款：_______元。3.3.2余款在房屋交付前全部付清。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1賣方應于_______年_______月_______日前將房屋交付買方。4.2房屋驗收標準a)房屋結構安全、符合國家相關標準；b)房屋內部設施齊全，符合交付標準；c)房屋權屬清晰，無任何爭議。4.3驗收爭議解決4.3.1雙方對房屋驗收存在爭議時，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。5.學區(qū)房相關條款5.1學區(qū)房認定標準5.1.1學區(qū)房認定以當?shù)亟逃姓块T發(fā)布的學區(qū)劃分為準。5.2學區(qū)房入學資格保障5.2.1買方購買本合同房屋，享有相應的學區(qū)入學資格。5.3學區(qū)房入學資格變更5.3.1學區(qū)房入學資格因政策調整等原因發(fā)生變更的，雙方應協(xié)商解決。6.產權過戶及稅費承擔6.1產權過戶手續(xù)辦理6.1.1賣方應協(xié)助買方辦理房屋產權過戶手續(xù)。6.2稅費承擔方式6.2.1雙方應按照國家相關規(guī)定承擔房屋交易稅費。6.3稅費繳納時間6.3.1稅費應在房屋交付前繳納完畢。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1任何一方違反合同約定，經另一方書面通知后仍未在合理期限內糾正的，另一方有權解除合同。10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.2通知及送達10.2.1任何一方通知對方，應以書面形式進行，自送達對方之日起生效。10.3合同附件10.3.1本合同附件如下：a)房屋產權證復印件；b)房屋買賣合同復印件；c)學區(qū)房認定證明材料。11.合同附件清單11.1房屋產權證復印件11.2房屋買賣合同復印件11.3學區(qū)房認定證明材料12.合同簽署日期12.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.2合同保管13.2.1本合同由雙方各自妥善保管。14.合同附件內容14.1房屋產權證14.1.1房屋產權證號：_______14.1.2房屋所有權人：_______14.2房屋買賣合同復印件14.2.1房屋買賣合同編號：_______14.2.2房屋買賣合同簽訂日期：_______14.3學區(qū)房認定證明材料14.3.1學區(qū)房認定證明文件編號：_______14.3.2學區(qū)房認定證明文件簽發(fā)日期：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方的職責15.2.1第三方應根據(jù)其專業(yè)能力和本合同的約定，提供專業(yè)服務。15.3第三方的權利15.3.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責。15.4第三方的義務15.4.1第三方應確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.4.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.第三方介入的條件a)交易過程中需要進行房屋評估；b)需要法律咨詢或法律服務；c)需要專業(yè)機構提供見證或擔保服務。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方應就第三方介入事項達成一致，并簽訂書面協(xié)議。17.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務及責任限額。18.第三方責任限額18.1第三方因履行職責而產生的任何損失或責任，其責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方僅對甲乙雙方提供專業(yè)服務，不對第三方以外的任何第三方承擔責任。19.2第三方與甲乙雙方之間的關系獨立于甲乙雙方之間的合同關系。20.第三方介入的費用20.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔。21.第三方介入的終止a)第三方完成其職責；b)甲乙雙方協(xié)商一致；c)第三方無法繼續(xù)履行職責；d)第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式，參照本合同第8.1條的規(guī)定。23.第三方介入的保密義務23.1第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方提供的所有信息負有保密義務。24.第三方介入的合同附件24.1本合同附件應包括第三方介入?yún)f(xié)議的副本。25.第三方介入的生效25.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權人信息、房屋坐落、建筑面積等關鍵信息。說明：作為房屋權屬證明，用于核實房屋所有權情況。2.房屋買賣合同復印件要求：清晰、完整，包含買賣雙方信息、房屋信息、交易價格、付款方式等關鍵條款。說明：作為買賣雙方簽訂的正式文件，用于明確交易內容。3.學區(qū)房認定證明材料要求：清晰、完整，包含學區(qū)