2025版房地產(chǎn)項目施工與預售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目施工與預售合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擬開發(fā)房地產(chǎn)項目，乙方有意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項目施工與預售過程中的權利義務，確保房地產(chǎn)項目的順利實施，保障雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）房地產(chǎn)項目：指甲方開發(fā)建設的，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設施。（2）預售：指在房地產(chǎn)項目竣工驗收前，甲方將尚未建成的房地產(chǎn)項目按照約定的價格向乙方銷售的行為。3.2關鍵詞解釋：（1）合同履行時間：指本合同約定的甲方完成房地產(chǎn)項目施工、驗收、交付的時間。（2）合同履行地點：指本合同約定的房地產(chǎn)項目的具體位置。（3）合同履行方式：指本合同約定的甲乙雙方在房地產(chǎn)項目施工與預售過程中的合作方式。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務按照合同約定的時間、地點、方式完成房地產(chǎn)項目的施工、驗收、交付。（3）甲方有義務保證房地產(chǎn)項目的質量符合國家相關標準。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、地點、方式交付房地產(chǎn)項目。（2）乙方有義務按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款。（3）乙方有義務按照合同約定使用、維護房地產(chǎn)項目。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同約定的房地產(chǎn)項目施工、驗收、交付時間為：（填寫具體時間）5.2合同履行地點：本合同約定的房地產(chǎn)項目具體位置為：（填寫具體位置）5.3合同履行方式：甲乙雙方在房地產(chǎn)項目施工與預售過程中的合作方式為：（填寫具體合作方式）六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的房地產(chǎn)項目施工、驗收、交付完成后；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時，應書面通知對方；（2）因不可抗力導致本合同無法履行時，甲方應及時通知乙方，并采取合理措施減少損失。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲乙雙方應按照約定結算購房款；（2）因本合同終止給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：指乙方按照合同約定支付的購買房地產(chǎn)項目的款項。（2）定金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的，作為購房意向的保證金。（3）違約金：指因一方違約行為而應向另一方支付的賠償金。（4）其他費用：包括但不限于稅費、維修基金、物業(yè)管理費等。7.2支付方式乙方支付購房款及其他費用的方式如下：（1）銀行轉賬：乙方應按照甲方指定的銀行賬戶進行轉賬支付。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）定金支付：乙方應在簽訂本合同之日起（填寫具體時間）內支付定金。（2）購房款支付：乙方應在房地產(chǎn)項目竣工驗收合格并取得相關權屬證書后（填寫具體時間）內支付剩余購房款。（3）其他費用支付：按照相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的時間節(jié)點支付。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收據(jù)或發(fā)票。（2）乙方應在支付費用前核實甲方的收款賬戶信息，確保支付正確。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定的時間、地點、方式完成房地產(chǎn)項目的施工、驗收、交付，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的（填寫具體比例）。（2）若甲方提供的房地產(chǎn)項目質量不符合國家相關標準，應負責修復或賠償損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定的時間、地點、方式支付購房款及其他費用，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的（填寫具體比例）。（2）若乙方在未取得房地產(chǎn)權屬證書前擅自處置房地產(chǎn)項目，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）賠償金額的支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項目交付后（填寫具體時間）止。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調整、征收征用等。（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例（1）地震導致房地產(chǎn)項目施工中斷。（2）政府征收征用導致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：由雙方共同委托的調解機構進行調解。（2）仲裁：向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等不得轉讓。（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難時，不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的所有權，直至乙方支付全部購房款及完成相關手續(xù)。（2）乙方在未取得房地產(chǎn)權屬證書前，不得擅自處分房地產(chǎn)項目。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在房地產(chǎn)項目施工過程中對設計方案、施工工藝等進行調整的權力。（2）乙方保留在合同履行過程中對付款計劃、交付時間等進行合理調整的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力，與本合同一并執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，共同推進房地產(chǎn)項目的施工與預售工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應按照合同約定的時間、地點、方式提供相關資料和文件。（2）甲乙雙方應保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于房地產(chǎn)項目施工與預售的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：日期：（此處填寫合同簽訂日期）甲方（出賣方）聯(lián)系人：（此處填寫甲方聯(lián)系人）乙方（買受方）聯(lián)系人：（此處填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（此處填寫甲方聯(lián)系電話）聯(lián)系電話：（此處填寫乙方聯(lián)系電話）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計文件2.土地使用權證3.施工許可證4.環(huán)評批復文件5.相關法律法規(guī)及政策文件6.銀行轉賬憑證7.付款計劃表8.爭議解決協(xié)議9.修改和補充協(xié)議10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點、方式完成房地產(chǎn)項目施工、驗收、交付。提供的房地產(chǎn)項目質量不符合國家相關標準。未按合同約定支付違約金。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點、方式支付購房款及其他費用。在未取得房地產(chǎn)權屬證書前擅自處分房地產(chǎn)項目。未按合同約定支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指甲方開發(fā)建設的，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設施。2.預售：指在房地產(chǎn)項目竣工驗收前，甲方將尚未建成的房地產(chǎn)項目按照約定的價格向乙方銷售的行為。3.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。4.違約金：指因一方違約行為而應向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指甲乙雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間完成房地產(chǎn)項目施工。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的施工時間，并簽訂補充協(xié)議。2.問題：乙方未按合同約定時間支付購房款。解決辦法：甲方提供分期付款計劃，乙方按照計劃支付。3.問題：房地產(chǎn)項目質量不符合國家相關標準。解決辦法：甲方負責修復或更換，直至符合標準。4.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，盡量減少損失，必要時可解除合同。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：選擇協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在房地產(chǎn)項目施工與預售過程中，為甲方或乙方提供服務的獨立法人或其他組織。2.第三方責任：（1）第三方應按照合同約定，提供高質量、高效的服務。（2）第三方應保證其提供的服務不侵犯他人的合法權益。3.第三方權利：（1）第三方有權要求甲方或乙方按照合同約定支付服務費用。（2）第三方有權要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。4.第三方義務：（1）第三方應按照合同約定的時間、地點、方式提供服務。（2）第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保其提供服務的行為合法合規(guī)。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、地點、方式交付房地產(chǎn)項目。（2）乙方有權要求甲方提供房地產(chǎn)項目的相關證明文件。（3）乙方有權要求甲方對房地產(chǎn)項目的質量問題進行修復或更換。2.乙方利益條款：（1）乙方有權要求甲方提供購房優(yōu)惠或補貼。（2）乙方有權要求甲方提供購房后的物業(yè)管理服務。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)項目，應向乙方支付違約金。（2）甲方未按合同約定提供相關證明文件，應承擔相應的法律責任。（3）甲方在房地產(chǎn)項目施工過程中，不得擅自改變設計方案或施工工藝。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權要求乙方提供必要的配合和支持，確保房地產(chǎn)項目的順利施工與預售。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權要求乙方支付購房款以外的其他費用。（2）甲方有權要求乙方在房地產(chǎn)項目交付后，按照合同約定進行物業(yè)管理。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金。（2）乙方在未取得房地產(chǎn)權屬證書前，不得擅自處分房地產(chǎn)項目。（3）乙方在購房后，應按照合同約定進行物業(yè)管理。全文完。2024版房地產(chǎn)項目施工與預售合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時間與地點4.合同生效條件二、項目基本情況1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目類型5.項目投資估算6.項目工期三、施工方責任與義務1.施工方資質要求2.施工質量保證3.施工進度保證4.施工安全保證5.施工環(huán)境保護6.施工資料管理四、預售方責任與義務1.預售方資質要求2.預售資金管理3.預售房源管理4.預售合同簽訂5.預售廣告宣傳6.預售政策執(zhí)行五、項目進度與驗收1.施工進度計劃2.驗收標準與程序3.驗收組織與人員4.驗收報告5.驗收爭議處理六、合同價款與支付1.合同價款構成2.支付方式與時間3.預付款比例與期限4.進度款支付條件5.結算款支付條件6.違約責任與賠償七、稅費與保險1.稅費承擔2.保險種類與責任3.保險費用承擔4.保險事故處理八、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償計算4.違約爭議處理九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除后的處理6.合同終止后的處理十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十一、合同附件1.附件一：項目基本情況表2.附件二：施工方資質證書3.附件三：預售方資質證書4.附件四：合同價款構成明細表5.附件五：稅費承擔明細表6.附件六：保險種類與責任明細表十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同備案機構4.合同備案期限十三、合同其他約定1.合同變更與補充2.合同解除與終止3.合同爭議解決4.合同附件5.合同簽訂日期十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人簽字4.合同簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)a.國家相關法律法規(guī)b.地方政府相關政策c.雙方協(xié)商一致2.合同雙方基本信息a.施工方名稱、地址、法定代表人b.預售方名稱、地址、法定代表人3.合同簽訂時間與地點a.簽訂時間：____年____月____日b.簽訂地點：____市____區(qū)____路____號4.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.項目立項批準文件c.預售許可證取得二、項目基本情況1.項目名稱：____房地產(chǎn)項目2.項目地點：____市____區(qū)____路____號3.項目規(guī)模：占地面積____平方米，建筑面積____平方米4.項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等5.項目投資估算：____億元人民幣6.項目工期：____年____個月三、施工方責任與義務1.施工方資質要求a.具有相應工程施工資質2.施工質量保證a.按照國家及行業(yè)標準施工b.確保工程質量符合合同約定3.施工進度保證a.按照合同約定的時間節(jié)點完成施工b.確保項目按期交付使用4.施工安全保證a.嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)b.確保施工人員安全5.施工環(huán)境保護a.遵守環(huán)保法規(guī)b.確保施工過程中不造成環(huán)境污染6.施工資料管理a.建立健全施工資料管理制度b.確保施工資料完整、準確、及時四、預售方責任與義務1.預售方資質要求a.具有房地產(chǎn)預售資質2.預售資金管理a.嚴格按照國家及地方相關政策管理預售資金b.確保預售資金用于項目建設3.預售房源管理a.建立健全預售房源管理制度b.確保預售房源信息真實、準確4.預售合同簽訂a.嚴格按照合同約定簽訂預售合同b.確保預售合同合法有效5.預售廣告宣傳a.嚴格遵守廣告法律法規(guī)b.確保廣告宣傳真實、準確6.預售政策執(zhí)行a.嚴格執(zhí)行國家及地方預售政策b.確保預售政策落實到位五、項目進度與驗收1.施工進度計劃a.制定詳細的施工進度計劃b.按計劃推進施工進度2.驗收標準與程序a.按照國家及行業(yè)標準進行驗收b.驗收程序包括自檢、互檢、專檢等3.驗收組織與人員a.成立驗收小組b.小組成員具備相關專業(yè)知識和經(jīng)驗4.驗收報告a.驗收完成后，提交驗收報告b.驗收報告包括驗收結果、存在問題等5.驗收爭議處理a.驗收過程中出現(xiàn)爭議，由驗收小組協(xié)商解決b.協(xié)商不成，可向相關行政部門申請仲裁六、合同價款與支付1.合同價款構成a.土地費用b.工程費用c.稅費d.其他費用2.支付方式與時間a.預付款：合同簽訂后____個工作日內支付b.進度款：按月支付，每完成一定比例進度支付c.結算款：項目竣工驗收合格后支付3.預付款比例與期限a.預付款比例為合同價款的____%b.預付款支付期限為合同簽訂后____個工作日內4.進度款支付條件a.施工進度達到合同約定比例b.施工質量符合合同約定標準5.結算款支付條件a.項目竣工驗收合格b.雙方無爭議6.違約責任與賠償a.違約方應承擔違約責任b.違約賠償金額根據(jù)違約情況確定七、稅費與保險1.稅費承擔a.按照國家及地方相關政策承擔稅費b.稅費計算方式及支付時間在合同中明確2.保險種類與責任a.建筑工程一切險b.第三者責任險c.人員意外傷害險3.保險費用承擔a.保險費用按合同約定承擔b.保險合同由雙方共同簽訂4.保險事故處理a.發(fā)生保險事故，及時通知保險公司b.保險公司根據(jù)保險合同進行理賠八、違約責任1.違約情形a.施工方未按約定完成施工任務b.施工方施工質量不符合約定標準c.預售方未按約定銷售房源d.雙方未按約定支付款項2.違約責任承擔a.違約方應承擔違約責任b.違約責任包括賠償損失、支付違約金等3.違約賠償計算a.賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定b.賠償計算公式及標準在合同中明確4.違約爭議處理a.違約爭議由雙方協(xié)商解決b.協(xié)商不成，可向相關行政部門申請仲裁或訴訟九、合同解除與終止1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.出現(xiàn)合同約定的解除情形2.合同終止條件a.項目竣工驗收合格b.雙方履行完畢合同約定的義務3.合同解除程序a.提前____個工作日書面通知對方b.雙方協(xié)商確定解除事宜4.合同終止程序a.雙方簽署合同終止確認書b.清理項目剩余工作5.合同解除后的處理a.雙方結算剩余款項b.處理合同解除后的遺留問題6.合同終止后的處理a.雙方簽署合同終止確認書b.清理項目剩余工作十、爭議解決1.爭議解決方式a.協(xié)商解決b.仲裁解決c.訴訟解決2.爭議解決機構a.仲裁委員會b.人民法院3.爭議解決程序a.雙方提交爭議事項及相關證據(jù)b.爭議解決機構組織審理4.爭議解決費用a.仲裁費用由敗訴方承擔b.訴訟費用由敗訴方承擔5.爭議解決期限a.仲裁期限為____個月b.訴訟期限為____個月十一、合同附件1.附件一：項目基本情況表2.附件二：施工方資質證書3.附件三：預售方資質證書4.附件四：合同價款構成明細表5.附件五：稅費承擔明細表6.附件六：保險種類與責任明細表十二、合同生效與備案1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.項目立項批準文件c.預售許可證取得2.合同備案程序a.雙方攜帶合同及相關材料到相關部門備案b.備案機構審核通過后出具備案證明3.合同備案機構a.市級房地產(chǎn)管理部門4.合同備案期限a.合同簽訂后____個工作日內備案b.備案證明有效期為____年十三、合同其他約定1.合同變更與補充a.變更內容需經(jīng)雙方協(xié)商一致b.補充協(xié)議作為合同附件2.合同解除與終止a.合同解除與終止條件及程序在合同中明確b.合同解除與終止后處理事宜3.合同爭議解決a.爭議解決方式及機構在合同中明確b.爭議解決期限及費用4.合同附件a.合同附件作為合同組成部分b.附件內容與合同內容一致5.合同簽訂日期a.合同簽訂日期為____年____月____日十四、合同簽署1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號3.合同簽署人簽字：a.施工方代表簽字：b.預售方代表簽字：4.合同簽署單位蓋章：a.施工方單位蓋章：b.預售方單位蓋章：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方項目管理權a.甲方有權對項目進行全面管理，包括設計變更、進度調整、資金使用等。b.甲方應指定項目經(jīng)理，負責項目的日常管理工作。2.甲方支付責任a.甲方承擔項目資金支付責任，確保施工方和預售方按時獲得款項。b.甲方應設立專門的資金支付審批流程，確保資金使用合理。3.甲方質量控制a.甲方負責監(jiān)督施工質量，確保工程質量符合國家及行業(yè)標準。b.甲方有權要求施工方對質量問題進行整改，直至達到合格標準。4.甲方進度控制a.甲方負責監(jiān)督施工進度，確保項目按計劃推進。b.甲方有權要求施工方對進度進行調整，以保證項目按期交付。5.甲方預售管理a.甲方負責預售管理，包括預售政策制定、廣告宣傳、合同簽訂等。b.甲方有權對預售房源進行調配，以滿足市場需求。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方項目管理權a.乙方有權對項目進行全面管理，包括設計變更、進度調整、資金使用等。b.乙方應指定項目經(jīng)理，負責項目的日常管理工作。2.乙方支付責任a.乙方承擔項目資金支付責任，確保施工方和預售方按時獲得款項。b.乙方應設立專門的資金支付審批流程，確保資金使用合理。3.乙方質量控制a.乙方負責監(jiān)督施工質量，確保工程質量符合國家及行業(yè)標準。b.乙方有權要求施工方對質量問題進行整改，直至達到合格標準。4.乙方進度控制a.乙方負責監(jiān)督施工進度，確保項目按計劃推進。b.乙方有權要求施工方對進度進行調整，以保證項目按期交付。5.乙方預售管理a.乙方負責預售管理，包括預售政策制定、廣告宣傳、合同簽訂等。b.乙方有權對預售房源進行調配，以滿足市場需求。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構資質a.中介機構應具備相應的資質證明，包括營業(yè)執(zhí)照、相關行業(yè)資格證書等。b.中介機構應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保中介服務合法合規(guī)。2.中介服務內容a.中介機構提供項目策劃、設計、施工、預售等方面的咨詢服務。b.中介機構負責協(xié)調甲方、乙方及施工方、預售方之間的關系，確保項目順利進行。3.中介服務費用a.中介服務費用按合同約定支付，包括服務費、傭金等。b.中介服務費用支付方式及時間在合同中明確。4.中介責任與義務a.中介機構應承擔相應的責任和義務，包括但不限于提供真實、準確的服務信息。b.中介機構應嚴格遵守職業(yè)道德，維護甲乙雙方的合法權益。5.中介爭議解決a.中介機構與甲乙雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，可向相關行政部門申請仲裁或訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：項目基本情況表2.附件二：施工方資質證書3.附件三：預售方資質證書4.附件四：合同價款構成明細表5.附件五：稅費承擔明細表6.附件六：保險種類與責任明細表7.附件七：中介機構資質證明8.附件八：中介服務協(xié)議9.附件九：設計變更通知單10.附件十：進度調整通知單11.附件十一：質量整改通知單12.附件十二：預售政策及宣傳材料13.附件十三：合同變更及補充協(xié)議14.附件十四：爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.施工方未按約定完成施工任務b.施工方施工質量不符合約定標準c.預售方未按約定銷售房源d.雙方未按約定支付款項e.甲方或乙方未履行合同約定的其他義務2.違約行為的認定：a.由合同雙方或爭議解決機構根據(jù)合同條款及相關證據(jù)進行認定b.違約行為的認定應以事實為依據(jù)，依法進行三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.資質證書：指由相關行政機關頒發(fā)的，證明當事人具備特定資格的證書。3.預售許可證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明預售方具備預售資格的許可證。4.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛或爭議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：施工進度滯后解決辦法：督促施工方加快施工進度，必要時可調整合同工期。2.問題：施工質量問題解決辦法：要求施工方進行整改，必要時可聘請第三方檢測機構進行檢測。3.問題：預售政策變化解決辦法：根據(jù)政策變化調整預售策略，確保合同履行。4.問題：資金支付爭議解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關行政部門申請仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目2.商業(yè)地產(chǎn)項目3.辦公樓項目4.公寓項目5.工業(yè)地產(chǎn)項目6.城市綜合體項目7.改造項目8.投資項目9.合作開發(fā)項目全文完。2024版房地產(chǎn)項目施工與預售合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方（開發(fā)公司）名稱、地址、法定代表人1.2乙方（施工單位）名稱、地址、法定代表人1.3丙方（預售單位）名稱、地址、法定代表人第二條房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱、地點、面積、結構2.2項目規(guī)劃、設計、施工、驗收標準2.3項目工期、進度安排第三條施工合同條款3.1施工范圍、內容、質量要求3.2施工進度、節(jié)點驗收3.3施工安全、環(huán)保要求3.4施工材料、設備供應3.5施工人員管理3.6施工變更、索賠處理第四條預售合同條款4.1預售范圍、對象、條件4.2預售價格、付款方式、時間4.3預售合同解除、違約責任4.4預售房產(chǎn)交付、產(chǎn)權登記第五條質量保證與驗收5.1質量保證期、內容5.2驗收標準、程序5.3質量問題處理、賠償?shù)诹鶙l合同履行與變更6.1合同履行期限、方式6.2合同變更、解除條件6.3合同履行中的爭議解決第七條付款與結算7.1付款方式、時間、金額7.2結算方式、時間、金額7.3付款違約責任第八條違約責任與爭議解決8.1違約行為及責任8.2爭議解決方式、程序8.3訴訟管轄法院第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除、終止后的處理第十條不可抗力與風險承擔10.1不可抗力定義及認定10.2不可抗力下的合同履行10.3風險承擔原則第十一條保密條款11.1保密內容、范圍11.2保密期限、方式11.3違反保密條款的責任第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效、終止后的通知第十三條合同附件13.1附件名稱、內容13.2附件與合同具有同等法律效力第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署時間、地點14.2合同備案手續(xù)、時間14.3合同生效時間第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（開發(fā)公司）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：1.2乙方（施工單位）名稱：建筑工程有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：1.3丙方（預售單位）名稱：房地產(chǎn)營銷有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：第二條房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱：住宅小區(qū)地點：市區(qū)路面積：150000平方米結構：框架結構2.2項目規(guī)劃：根據(jù)國家相關法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，項目規(guī)劃已通過審批。設計：項目設計由建筑設計研究院承擔，設計標準為甲級。施工：項目施工由乙方負責，施工標準為國家建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準。2.3項目工期：自合同簽訂之日起，施工工期為24個月。第三條施工合同條款3.1施工范圍：包括主體結構、屋面、墻體、地面、門窗、水暖電氣等全部施工內容。3.2施工進度：按照施工組織設計，分階段進行，每個階段完成后進行節(jié)點驗收。3.3施工安全：乙方應遵守國家有關安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，確保施工安全。3.4施工材料：乙方應使用符合國家標準的建筑材料，并經(jīng)甲方驗收合格。3.5施工人員：乙方應配備具備相應資質的施工人員，確保施工質量。3.6施工變更：因設計變更、工程量增減等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對施工內容進行變更。第四條預售合同條款4.1預售范圍：項目全部住宅單元。預售對象：符合國家購房政策的個人和單位。4.2預售價格：每平方米人民幣10000元。付款方式：首付50%，剩余款項在交付使用前分三次付清。4.3預售合同解除：因甲方原因導致項目無法按期交付，甲方應退還已付款項并支付違約金。4.4預售房產(chǎn)交付：項目竣工驗收合格后，甲方應在30日內向丙方交付房產(chǎn)。第五條質量保證與驗收5.1質量保證期：自交付之日起，質量保證期為5年。5.2驗收標準：按照國家建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準進行驗收。5.3質量問題處理：發(fā)現(xiàn)質量問題，由乙方負責整改，直至達到驗收標準。第六條合同履行與變更6.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。6.2合同變更：因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更合同內容。6.3合同履行中的爭議解決：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條付款與結算7.1付款方式：按照合同約定的時間和比例支付工程款。7.2結算方式：每月底前，乙方提交結算報告，甲方審核后支付當月工程款。7.3付款違約責任：甲方未按時付款，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。第八條違約責任與爭議解決8.1違約行為及責任8.1.1甲方違約責任8.1.1.1若甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期付款金額千分之二的違約金。8.1.1.2若甲方未按期交付土地或提供施工條件，每逾期一日，應向乙方支付相當于合同總價款千分之一的違約金。8.1.1.3若甲方因自身原因導致項目延期交付，每逾期一日，應向丙方支付相當于預售總價款千分之一的違約金。8.1.2乙方違約責任8.1.2.1若乙方未按合同約定完成施工任務，每逾期一日，應向甲方支付相當于合同總價款千分之一的違約金。8.1.2.2若乙方施工質量不符合合同約定，應承擔修復費用，并支付相應違約金。8.1.2.3若乙方違反施工安全規(guī)定，導致安全事故，應承擔全部責任。8.2爭議解決方式、程序8.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.3訴訟期間，除爭議事項外，合同其他條款仍應繼續(xù)履行。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后仍不履行或致使合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的工期完成，且項目竣工驗收合格。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除、終止后的處理9.3.1合同解除、終止后，雙方應立即停止履行合同義務。9.3.2甲方應退還乙方已支付的工程款，乙方應退還甲方已支付的預售款。第十條不可抗力與風險承擔10.1不可抗力定義及認定10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。10.1.2不可抗力的認定，應以相關主管部門的認定為準。10.2不可抗力下的合同履行10.2.1發(fā)生不可抗力，雙方應暫停履行合同義務，并及時通知對方。10.2.2不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。10.3風險承擔原則10.3.1合同風險由雙方按合同約定承擔。10.3.2因不可抗力導致的風險，按不可抗力條款處理。第十一條保密條款11.1保密內容、范圍11.1.1雙方對本合同內容、項目信息、商業(yè)秘密等負有保密義務。11.1.2保密范圍包括但不限于技術資料、財務數(shù)據(jù)、客戶信息等。11.2保密期限、方式11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。11.2.2雙方應采取必要措施，確保保密信息的保密性。11.3違反保密條款的責任11.3.1違反保密條款，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章，且合同內容符合法律法規(guī)要求。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的工期完成，且項目竣工驗收合格。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同生效、終止后的通知12.3.1合同生效后，雙方應及時通知對方。12.3.2合同終止后，雙方應相互確認合同終止事宜。第十三條合同附件13.1附件名稱、內容13.1.1附件一：施工組織設計13.1.2附件二：預售方案13.1.3附件三：質量保證書13.2附件與合同具有同等法律效力第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署時間、地點14.1.1合同簽署時間為2024年1月1日，地點為市區(qū)路號。14.2合同備案手續(xù)、時間14.2.1合同簽訂后，雙方應按照國家相關規(guī)定辦理備案手續(xù)。14.2.2合同備案時間為合同簽署之日起30日內。14.3合同生效時間14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他支持的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入范圍包括但不限于：設計、監(jiān)理、審計、評估、營銷、代理、融資等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的權利、義務、責任及費用等事項。2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，并在本合同中予以明確。3.2第三方的責任限額包括但不限于：3.1.1第三方因自身原因導致的服務質量不符合約定，應承擔相應的賠償責任。3.1.2第三方因違反合同約定或操作失誤導致的項目損失，應承擔相應的賠償責任。3.1.3第三方因違反保密條款導致的信息泄露，應承擔相應的法律責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在介入本合同履行過程中，應遵守本合同及相關法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。4.2第三方與甲乙雙方的權利、義務、責任劃分如下：4.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，確保服務質量。4.2.2第三方應接受甲乙雙方的監(jiān)督，配合甲乙雙方對項目的檢查和驗收。4.2.3第三方在提供服務過程中，如需與甲乙雙方進行溝通，應通過甲乙雙方指定的渠道進行。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂時間、地點及雙方簽字蓋章。5.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的內容，包括第三方的權利、義務、責任及費用等。5.1.3第三方介入?yún)f(xié)議的生效時間及終止條件。5.1.4第三方介入?yún)f(xié)議的變更、解除及終止程序。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持密切溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方在介入本合同履行過程中，應遵守本合同及相關法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密條款，應承擔相應的法律