2025版智慧社區(qū)不動產(chǎn)抵押物業(yè)服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧社區(qū)不動產(chǎn)抵押物業(yè)服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3物業(yè)服務企業(yè)基本信息2.抵押物基本信息2.1抵押物位置2.2抵押物面積2.3抵押物類型2.4抵押物權(quán)屬3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1服務范圍3.2服務標準3.3服務期限3.4服務費用4.抵押權(quán)行使4.1抵押權(quán)設立4.2抵押權(quán)行使條件4.3抵押權(quán)行使程序4.4抵押權(quán)行使限制5.物業(yè)服務企業(yè)權(quán)利義務5.1物業(yè)服務企業(yè)權(quán)利5.2物業(yè)服務企業(yè)義務6.抵押人權(quán)利義務6.1抵押人權(quán)利6.2抵押人義務7.物業(yè)管理費繳納7.1繳費方式7.2繳費時間7.3繳費標準7.4違約責任8.抵押物維護8.1維護責任8.2維護費用8.3維護標準9.抵押權(quán)變更9.1抵押權(quán)變更條件9.2抵押權(quán)變更程序9.3抵押權(quán)變更通知10.抵押權(quán)解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知11.違約責任11.1抵押人違約責任11.2物業(yè)服務企業(yè)違約責任11.3第三方違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：__________抵押人住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：__________抵押權(quán)人住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________1.3物業(yè)服務企業(yè)基本信息物業(yè)服務企業(yè)名稱：__________物業(yè)服務企業(yè)住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第二條抵押物基本信息2.1抵押物位置：__________2.2抵押物面積：__________平方米2.3抵押物類型：__________2.4抵押物權(quán)屬：__________第三條物業(yè)服務內(nèi)容3.1服務范圍：包括但不限于物業(yè)管理、小區(qū)安全、公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。3.2服務標準：按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，確保服務質(zhì)量達到規(guī)定標準。3.3服務期限：自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。3.4服務費用：物業(yè)服務費用為__________元/平方米·月，按月繳納。第四條抵押權(quán)行使4.1抵押權(quán)設立：抵押權(quán)人依法設立抵押權(quán)，抵押人予以確認。4.2抵押權(quán)行使條件：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人違約或達到合同約定的條件時行使抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)行使程序：抵押權(quán)人行使抵押權(quán)應按照法定程序進行，包括但不限于評估、拍賣或折價處理抵押物。4.4抵押權(quán)行使限制：抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不得損害抵押物的合法權(quán)益。第五條物業(yè)服務企業(yè)權(quán)利義務5.1物業(yè)服務企業(yè)權(quán)利：（1）依照本合同約定，收取物業(yè)服務費用；（2）對抵押物進行日常管理、維護和保養(yǎng)；（3）對違反本合同規(guī)定的行為進行制止和糾正。5.2物業(yè)服務企業(yè)義務：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）確保物業(yè)服務質(zhì)量和安全；（3）履行合同約定的其他義務。第六條抵押人權(quán)利義務6.1抵押人權(quán)利：（1）對物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督和評價；（2）在抵押權(quán)未設立或抵押權(quán)行使條件未成就時，享有抵押物的占有、使用、收益和處分權(quán)。6.2抵押人義務：（1）按照本合同約定支付物業(yè)服務費用；（2）配合物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理活動；（3）履行合同約定的其他義務。第七條物業(yè)管理費繳納7.1繳費方式：物業(yè)服務費用采用__________方式繳納，具體繳費時間為每月__________日。7.2繳費時間：物業(yè)服務費用應按期繳納，逾期未繳納的，按日計收滯納金，滯納金比例為__________。7.3繳費標準：物業(yè)服務費用為__________元/平方米·月，按實際居住面積計算。7.4違約責任：抵押人未按期繳納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)依法采取措施，包括但不限于停水、停電等。第八條抵押物維護8.1維護責任物業(yè)服務企業(yè)負責抵押物的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。抵押人應當配合物業(yè)服務企業(yè)進行必要的維護工作。8.2維護費用維護費用包括日常維修、保養(yǎng)和必要的更新改造費用。維護費用由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)實際情況提出預算，經(jīng)抵押人同意后，在物業(yè)服務費用中列支。8.3維護標準維護標準應不低于行業(yè)標準，確保抵押物的安全、功能和美觀。具體維護標準應在合同附件中詳細列出。第九條抵押權(quán)變更9.1抵押權(quán)變更條件抵押權(quán)變更包括抵押權(quán)的增加、減少、轉(zhuǎn)讓和解除。變更條件應在合同中明確約定，包括但不限于抵押物所有權(quán)變更、抵押權(quán)人變更等。9.2抵押權(quán)變更程序抵押權(quán)變更應經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。變更程序應包括簽訂變更協(xié)議、辦理登記手續(xù)等。9.3抵押權(quán)變更通知抵押權(quán)變更后，物業(yè)服務企業(yè)應及時通知抵押人和抵押權(quán)人，確保各方知曉變更情況。第十條抵押權(quán)解除10.1解除條件抵押權(quán)解除條件包括抵押人償還債務、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等。具體解除條件應在合同中明確約定。10.2解除程序抵押權(quán)解除應經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。解除程序應包括簽訂解除協(xié)議、辦理注銷登記等。10.3解除通知抵押權(quán)解除后，物業(yè)服務企業(yè)應及時通知抵押人和抵押權(quán)人，確保各方知曉解除情況。第十一條違約責任11.1抵押人違約責任抵押人未按期繳納物業(yè)服務費用、違反合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2物業(yè)服務企業(yè)違約責任物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務、違反合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3第三方違約責任如第三方違反合同約定，導致物業(yè)服務企業(yè)無法履行合同義務的，由第三方承擔相應的違約責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)雙方約定將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決程序仲裁程序應按照仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、法定解除條件成就等。13.3合同終止程序合同終止應辦理相關手續(xù)，包括但不限于簽訂終止協(xié)議、辦理注銷登記等。第十四條其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分條款無法履行的，雙方均不承擔責任，但應及時通知對方。14.2通知方式本合同中的通知可采用書面形式，通過__________方式送達。14.3合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)服務費用明細表、維護標準等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、評估、擔保、保險等服務的獨立法人或其他組織。（1）中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、律師事務所、會計師事務所等；（2）專業(yè)服務機構(gòu)：如評估機構(gòu)、擔保公司、保險公司等；（3）政府部門或其授權(quán)機構(gòu)。第二條第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方介入；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額應根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、范圍和風險程度確定。（1）第三方因提供專業(yè)服務導致合同無法履行的，承擔相應的賠償責任；（2）第三方因提供咨詢服務導致合同無法履行的，承擔相應的賠償責任；（3）第三方因提供評估、擔保、保險等服務導致合同無法履行的，承擔相應的賠償責任。第四條第三方權(quán)利義務4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方提供服務；（2）在提供服務過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同約定范圍內(nèi)，享有相應的報酬。4.2第三方義務：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）在提供服務的范圍內(nèi)，承擔相應的責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，甲乙雙方仍承擔本合同約定的權(quán)利義務。5.2第三方與其他各方的劃分如下：（1）第三方與甲乙雙方：第三方為獨立第三方，與甲乙雙方之間不存在隸屬關系，各自承擔相應的責任。（2）第三方與抵押權(quán)人：第三方在提供擔保、保險等服務時，應確保抵押權(quán)人的權(quán)益不受損害。（3）第三方與物業(yè)服務企業(yè)：第三方在提供評估、咨詢服務時，應確保物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益不受損害。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方介入的方式、范圍和期限。6.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件包括：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應與第三方辦理相關手續(xù)，包括但不限于解除協(xié)議、退還費用等。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費、擔保費、保險費等。8.2第三方介入的費用應在合同中明確約定，并由甲乙雙方按比例承擔。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條本合同的解釋本合同對第三方介入的修正條款，如有與原有條款不一致之處，以本修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同附件附件1：物業(yè)服務費用明細表要求：詳細列出物業(yè)服務費用構(gòu)成、收費標準、計費方式等。說明：本附件作為物業(yè)服務費用計算的依據(jù)。附件2：維護標準要求：詳細列出抵押物維護的具體標準、周期、方法等。說明：本附件作為物業(yè)服務企業(yè)維護抵押物的指導文件。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務、費用等內(nèi)容。說明：本附件作為第三方介入的正式文件。附件4：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、仲裁機構(gòu)或法院、仲裁規(guī)則等。說明：本附件作為爭議解決的依據(jù)。2.抵押物評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細評估抵押物的價值。說明：本附件作為抵押物價值評估的依據(jù)。3.抵押物保險合同要求：由保險公司出具，明確保險范圍、保險金額、保險期限等。說明：本附件作為抵押物保險的依據(jù)。4.抵押權(quán)設立證明要求：由抵押權(quán)人出具，證明抵押權(quán)的設立。說明：本附件作為抵押權(quán)設立的依據(jù)。5.抵押權(quán)變更證明要求：由抵押權(quán)人出具，證明抵押權(quán)的變更。說明：本附件作為抵押權(quán)變更的依據(jù)。6.抵押權(quán)解除證明要求：由抵押權(quán)人出具，證明抵押權(quán)的解除。說明：本附件作為抵押權(quán)解除的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按期繳納物業(yè)服務費用責任認定：抵押人應支付違約金，違約金按應繳費用的一定比例計算。示例：若物業(yè)服務費用為1000元/月，抵押人逾期繳納一個月，則應支付100元違約金。違約行為：違反合同約定的其他義務責任認定：抵押人應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：抵押人違反合同約定，導致抵押物損壞，應賠償物業(yè)服務企業(yè)因維修而產(chǎn)生的合理費用。2.物業(yè)服務企業(yè)違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務責任認定：物業(yè)服務企業(yè)應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定進行物業(yè)維護，導致抵押物損壞，應賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。違約行為：違反合同約定的其他義務責任認定：物業(yè)服務企業(yè)應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定，未及時向抵押人提供物業(yè)服務費用明細，抵押人有權(quán)要求物業(yè)服務企業(yè)支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供服務責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按合同約定提供評估服務，導致評估結(jié)果不準確，第三方應賠償因此給甲乙雙方造成的損失。違約行為：違反合同約定的其他義務責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方違反合同約定，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版智慧社區(qū)不動產(chǎn)抵押物業(yè)服務合同1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1抵押人信息1.1.1抵押人名稱1.1.2抵押人住所1.1.3抵押人法定代表人1.1.4抵押人聯(lián)系方式1.2抵押權(quán)人信息1.2.1抵押權(quán)人名稱1.2.2抵押權(quán)人住所1.2.3抵押權(quán)人法定代表人1.2.4抵押權(quán)人聯(lián)系方式2.抵押物信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物現(xiàn)狀3.抵押物評估3.1評估機構(gòu)3.2評估報告3.3評估價值4.抵押物價值4.1抵押物價值確定4.2抵押物價值變動5.抵押物保管5.1抵押物保管人5.2抵押物保管義務5.3抵押物保管費用6.物業(yè)服務內(nèi)容6.1物業(yè)服務范圍6.2物業(yè)服務標準6.3物業(yè)服務費用7.物業(yè)服務期限7.1服務期限起止時間7.2服務期限延長8.物業(yè)服務費用支付8.1支付方式8.2支付時間8.3支付金額9.物業(yè)服務合同變更9.1變更條件9.2變更程序10.物業(yè)服務合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.違約責任11.1抵押人違約責任11.2抵押權(quán)人違約責任11.3物業(yè)服務方違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1抵押人信息抵押人名稱：智慧社區(qū)有限公司抵押人住所：省市區(qū)路號抵押人法定代表人：1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：銀行股份有限公司抵押權(quán)人住所：省市區(qū)路號抵押權(quán)人法定代表人：2.抵押物信息2.1抵押物名稱抵押物名稱：智慧社區(qū)不動產(chǎn)2.2抵押物地址抵押物地址：省市區(qū)路號2.3抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明：不動產(chǎn)證號：2.4抵押物現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設施齊全，無損壞，已交付使用。3.抵押物評估3.1評估機構(gòu)評估機構(gòu)：資產(chǎn)評估有限公司3.2評估報告評估報告：3.3評估價值評估價值：人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00）4.抵押物價值4.1抵押物價值確定抵押物價值根據(jù)評估報告確定。4.2抵押物價值變動抵押物價值如因市場波動或其他原因變動，按實際價值調(diào)整。5.抵押物保管5.1抵押物保管人抵押物保管人：物業(yè)管理公司5.2抵押物保管義務抵押物保管人負責抵押物的安全、維護和保養(yǎng)。5.3抵押物保管費用抵押物保管費用由抵押人承擔，按月支付，具體金額根據(jù)實際情況確定。6.物業(yè)服務內(nèi)容6.1物業(yè)服務范圍物業(yè)服務范圍包括但不限于：物業(yè)管理、安保服務、清潔服務、綠化服務等。6.2物業(yè)服務標準物業(yè)服務標準按照國家有關物業(yè)管理標準和市物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。6.3物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）每年，一次性支付。7.物業(yè)服務期限7.1服務期限起止時間服務期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。7.2服務期限延長如需延長服務期限，雙方應提前三個月書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。8.物業(yè)服務費用支付8.1支付方式物業(yè)服務費用應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至抵押權(quán)人指定賬戶。8.2支付時間物業(yè)服務費用應于每年的1月31日前支付完畢。8.3支付金額支付金額為物業(yè)服務費用總額人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。9.物業(yè)服務合同變更9.1變更條件雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)、政策調(diào)整；抵押物或物業(yè)服務內(nèi)容發(fā)生變化。9.2變更程序任何一方提出變更請求，應提前三十日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。10.物業(yè)服務合同解除10.1解除條件抵押權(quán)人要求解除，且抵押物不再作為抵押物使用；物業(yè)服務方嚴重違約；雙方協(xié)商一致解除。10.2解除程序任何一方提出解除請求，應提前六十日書面通知對方，并說明解除理由。解除通知送達對方后，合同自通知送達之日起解除。11.違約責任11.1抵押人違約責任抵押人未按時支付物業(yè)服務費用的，應向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按應付款項的千分之五計算，自逾期之日起至實際付款日止。11.2抵押權(quán)人違約責任抵押權(quán)人未按時支付物業(yè)服務費用的，應向物業(yè)服務方支付違約金，違約金按應付款項的千分之五計算，自逾期之日起至實際付款日止。11.3物業(yè)服務方違約責任物業(yè)服務方未按合同約定提供服務的，應向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按實際損失的一倍計算，自違約之日起至實際整改完畢日止。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人住所地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭議，應約定仲裁機構(gòu)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同因期滿、解除或其他法定事由終止。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務合同、抵押物清單、評估報告等。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3通知雙方的通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達。14.4合同份數(shù)本合同一式叁份，抵押人、抵押權(quán)人和物業(yè)服務方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方的關聯(lián)企業(yè)或分支機構(gòu)。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方應具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力。3.第三方介入范圍3.1第三方介入范圍限于本合同約定的物業(yè)服務范圍內(nèi)，包括但不限于：技術(shù)支持；管理咨詢；法律、財務咨詢；其他經(jīng)甲乙雙方認可的輔助服務。4.第三方責任限額4.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。4.2第三方責任限額應合理確定，確保其承擔的責任與其提供的服務相匹配。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獨立開展相關工作，并享有相應的報酬。5.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和支持。6.第三方義務6.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，履行合同義務。6.2第三方應確保其提供的服務質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立合同關系，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務。7.2第三方對甲乙雙方的爭議不承擔責任，爭議由甲乙雙方自行解決。7.3第三方在履行合同過程中，如需與其他方合作，應事先征得甲乙雙方的同意。8.第三方介入程序8.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事項，并簽訂合作協(xié)議。8.2第三方按照合作協(xié)議的約定，向甲乙雙方提供相應服務。8.3第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)合同約定與實際情況不符，應及時通知甲乙雙方。9.第三方介入的變更和解除9.1如第三方介入事項發(fā)生變更，甲乙雙方應重新協(xié)商并簽訂變更協(xié)議。9.2如第三方無法履行合同義務或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并要求第三方承擔相應的責任。10.第三方介入的費用承擔10.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，包括但不限于：服務費用；人員費用；差旅費用；其他合理費用。10.2第三方介入的費用應在合同約定的支付方式、時間和金額下支付。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方住所地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的合同終止12.1第三方介入合同因期滿、解除或其他法定事由終止。12.2第三方介入合同終止后，第三方應向甲乙雙方提供相應的服務報告和成果。13.第三方介入的其他約定13.1第三方介入的合同應與本合同具有同等法律效力。13.2第三方介入的合同與本合同不一致的，以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同詳細要求：包含合同雙方的基本信息、抵押物信息、物業(yè)服務內(nèi)容、服務期限、費用支付等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務的具體體現(xiàn)。2.抵押物清單詳細要求：列出抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明等詳細信息。說明：本附件用于明確抵押物的具體內(nèi)容，便于雙方核對。3.評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含抵押物的評估價值、評估方法等。說明：本附件用于確定抵押物的價值，為合同履行提供依據(jù)。4.物業(yè)服務費用支付憑證詳細要求：包含支付金額、支付時間、支付方式等信息。說明：本附件用于證明物業(yè)服務費用的實際支付情況。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：包含第三方的基本信息、介入范圍、權(quán)利義務、費用承擔等條款。說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責任。6.第三方服務報告詳細要求：包含第三方提供服務的具體內(nèi)容、實施情況、成果等。說明：本附件用于評估第三方服務的效果，便于雙方監(jiān)督。7.合同變更協(xié)議詳細要求：包含變更原因、變更內(nèi)容、變更生效日期等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中的變更情況。8.合同解除協(xié)議詳細要求：包含解除原因、解除生效日期、雙方責任等。說明：本附件用于記錄合同解除的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為：未按時支付物業(yè)服務費用責任認定：向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按應付款項的千分之五計算。示例：抵押人應于2024年1月31日前支付物業(yè)服務費用人民幣叁拾萬元整，如未按時支付，應向抵押權(quán)人支付違約金人民幣1,500元。2.抵押權(quán)人違約行為：未按時支付物業(yè)服務費用責任認定：向物業(yè)服務方支付違約金，違約金按應付款項的千分之五計算。示例：抵押權(quán)人應于2024年1月31日前支付物業(yè)服務費用人民幣叁拾萬元整，如未按時支付，應向物業(yè)服務方支付違約金人民幣1,500元。3.物業(yè)服務方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務責任認定：向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按實際損失的一倍計算。示例：物業(yè)服務方未按合同約定提供清潔服務，導致小區(qū)環(huán)境惡化，給業(yè)主造成損失，應向抵押權(quán)人支付人民幣叁萬元整的違約金。4.第三方違約行為：未按合作協(xié)議履行義務責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，具體金額由合作協(xié)議約定。示例：第三方未按合作協(xié)議提供技術(shù)支持，導致項目進度延誤，應向甲乙雙方支付人民幣伍萬元整的違約金。全文完。2024版智慧社區(qū)不動產(chǎn)抵押物業(yè)服務合同2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3服務提供方基本信息1.4服務接受方基本信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物類型2.4抵押物面積2.5抵押物用途2.6抵押物現(xiàn)狀3.抵押物價值評估3.1評估機構(gòu)3.2評估時間3.3評估方法3.4評估結(jié)果4.抵押合同金額4.1抵押本金4.2利息計算方式4.3還款方式4.4還款期限5.物業(yè)服務內(nèi)容5.1服務范圍5.2服務標準5.3服務期限5.4服務費用6.物業(yè)服務合同簽訂與生效6.1簽訂方式6.2生效時間6.3合同備案7.物業(yè)服務費用支付7.1費用支付方式7.2費用支付時間7.3費用調(diào)整8.抵押物管理與維護8.1抵押物使用規(guī)定8.2抵押物維護責任8.3抵押物維修費用9.抵押物轉(zhuǎn)讓與繼承9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2繼承條件9.3抵押權(quán)人同意10.抵押物處置10.1處置方式10.2處置程序10.3抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除或終止后的處理12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任12.3違約處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：___________抵押人地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：___________抵押權(quán)人地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.3服務提供方基本信息服務提供方名稱：___________服務提供方地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.4服務接受方基本信息服務接受方名稱：___________服務接受方地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________第二條抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：___________2.2抵押物地址抵押物地址：___________2.3抵押物類型抵押物類型：___________2.4抵押物面積抵押物面積：___________平方米2.5抵押物用途抵押物用途：___________2.6抵押物現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀：___________第三條抵押物價值評估3.1評估機構(gòu)評估機構(gòu)名稱：___________3.2評估時間評估時間：___________年___________月___________日3.3評估方法評估方法：___________3.4評估結(jié)果抵押物評估價值：___________元第四條抵押合同金額4.1抵押本金抵押本金：___________元4.2利息計算方式利息計算方式：___________4.3還款方式還款方式：___________4.4還款期限還款期限：___________年___________月___________日第五條物業(yè)服務內(nèi)容5.1服務范圍服務范圍：___________5.2服務標準服務標準：___________5.3服務期限服務期限：___________年___________月___________日5.4服務費用服務費用：___________元/月第六條物業(yè)服務合同簽訂與生效6.1簽訂方式簽訂方式：___________6.2生效時間生效時間：___________年___________月___________日6.3合同備案合同備案：___________第七條物業(yè)服務費用支付7.1費用支付方式費用支付方式：___________7.2費用支付時間費用支付時間：___________7.3費用調(diào)整費用調(diào)整：___________第八條抵押物管理與維護8.1抵押物使用規(guī)定抵押人應按照抵押物的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或進行破壞性使用。8.2抵押物維護責任抵押人負責抵押物的日常維護保養(yǎng)，確保抵押物的安全和使用功能。8.3抵押物維修費用抵押物的維修費用由抵押人承擔，但如因物業(yè)服務方的責任導致的損壞，由物業(yè)服務方負責維修。第九條抵押物轉(zhuǎn)讓與繼承9.1轉(zhuǎn)讓條件抵押人如需轉(zhuǎn)讓抵押物，應事先取得抵押權(quán)人的書面同意。9.2繼承條件抵押人在世期間，抵押物的繼承應按照我國相關法律法規(guī)執(zhí)行。9.3抵押權(quán)人同意抵押物的轉(zhuǎn)讓或繼承，抵押權(quán)人有權(quán)要求在同等條件下優(yōu)先購買。第十條抵押物處置10.1處置方式抵押物在抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以采取拍賣、變賣等方式處置。10.2處置程序處置抵押物應依法進行，抵押權(quán)人有權(quán)參與處置過程，并對處置結(jié)果有優(yōu)先受償權(quán)。10.3抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)在抵押物處置所得的價款中，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。第十一條合同解除與終止11.1解除條件任何一方違反合同約定，導致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。11.2終止條件合同約定的服務期限屆滿或雙方達成一致解除合同時，合同終止。11.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定妥善處理剩余事項，包括但不限于費用結(jié)算、抵押物的返還等。第十二條違約責任12.1違約行為任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為。12.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約處理違約處理應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)：___________仲裁委員會13.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。第十四條其他約定事項14.1合同附件合同附件包括但不限于：抵押物清單、評估報告、物業(yè)服務費用明細表等。14.2合同未盡事宜合同未盡事宜，按雙方協(xié)商一致的原則處理。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸___________所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同選定的，協(xié)助完成合同約定事項的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務所、中介機構(gòu)、維修服務公司等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項和目的。2.2第三方介入應遵循相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.第三方責任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則以第三方實際承擔能力為準。4.第三方權(quán)利義務4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展