前期物業(yè)服務(wù)合同

前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：【業(yè)主全稱】乙方（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）：【物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱】一、合同主體1.1業(yè)主基本信息1.1.1業(yè)主名稱：【業(yè)主全稱】1.1.2業(yè)主地址：【業(yè)主地址】1.1.3業(yè)主聯(lián)系方式：【業(yè)主聯(lián)系方式】1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本信息1.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：【物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱】1.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：【物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址】1.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系方式：【物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系方式】二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：【物業(yè)名稱】2.2物業(yè)地址：【物業(yè)地址】2.3物業(yè)面積：【物業(yè)總面積】平方米2.4物業(yè)類型：【物業(yè)類型】三、物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.1.1業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；3.1.2業(yè)主共有和專有部分的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序的維護(hù)；3.1.3業(yè)主共有和專有部分的安全防范；3.1.4業(yè)主共有和專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)；3.1.5其他與物業(yè)管理有關(guān)的服務(wù)。四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，提供以下服務(wù)：a)保持物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行和維修；b)保持物業(yè)環(huán)境整潔，保證公共區(qū)域衛(wèi)生；c)維護(hù)公共秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；d)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議；e)提供其他與物業(yè)管理有關(guān)的服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：a)【服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一】；b)【服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)二】；c)【服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)三】；d)【服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)四】；e)【服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)五】。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1.1業(yè)主應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：a)物業(yè)管理費(fèi)：每平方米【物業(yè)管理費(fèi)】元；b)公共能耗費(fèi)：每平方米【公共能耗費(fèi)】元；c)其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生計(jì)算。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.2.1業(yè)主應(yīng)在每月【支付日期】前，按照以下方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：a)支付方式一：【支付方式一】；b)支付方式二：【支付方式二】；c)支付方式三：【支付方式三】。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.3.1乙方根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況，可以按照以下程序調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：a)提前【通知期限】向業(yè)主書面通知；b)通知內(nèi)容應(yīng)包括調(diào)整原因、調(diào)整幅度等；c)調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決第九章：合同的變更、解除和終止第十章：其他約定第十一章：保密條款第十二章：合同的效力第十三章：合同的履行期限第十四章：通知與送達(dá)第十五章：附件六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1.1業(yè)主權(quán)利a)享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)；b)參與物業(yè)管理活動(dòng)，對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督；c)對(duì)乙方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；d)享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。6.1.2業(yè)主義務(wù)a)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序；c)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞；d)不得擅自改變物業(yè)用途，影響物業(yè)管理；e)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利與義務(wù)6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利a)依法收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b)對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行自主管理；c)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止；d)享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。6.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)a)提供合同約定的物業(yè)服務(wù)；b)接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)處理投訴和建議；c)維護(hù)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備；d)保障物業(yè)環(huán)境整潔、安全；e)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任7.1.1業(yè)主未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：a)每逾期一日，按應(yīng)交金額的【百分比】支付滯納金；b)逾期超過(guò)【天數(shù)】，乙方有權(quán)依法追討欠費(fèi)，并要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.1.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失或者不良影響的，應(yīng)按以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：a)賠償乙方損失；b)承擔(dān)乙方為消除不良影響所支出的合理費(fèi)用。7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任7.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主可以要求乙方按以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：a)支付違約金，金額為【金額】；b)補(bǔ)償業(yè)主因此造成的損失。7.2.2乙方未按合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，造成損失或者不良影響的，應(yīng)按以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：a)賠償損失；b)承擔(dān)為消除不良影響所支出的合理費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【所在地】人民法院訴訟解決。九、合同的變更、解除和終止9.1合同的變更9.1.1雙方同意，合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同的解除9.2.1在以下情況下，雙方均可書面通知對(duì)方解除合同：a)一方違反合同規(guī)定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；b)一方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；c)因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同的終止9.3.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同，合同自然終止。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【年數(shù)】年。10.4本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十一、保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除后【年數(shù)】年內(nèi)有效。11.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對(duì)方的保密信息。11.4如果一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，金額為【金額】，并賠償因此造成的損失。十二、合同的效力12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響合同其他條款的效力。十三、合同的履行期限13.1本合同自生效之日起，履行期限為【年數(shù)】年。13.2合同期限屆滿前【個(gè)月】?jī)?nèi)，雙方如愿意續(xù)簽合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂新的合同。十四、通知與送達(dá)14.1雙方的通知、函件等書面文件，應(yīng)以【送達(dá)方式】送達(dá)對(duì)方。14.2通知、函件等書面文件送達(dá)后，視為對(duì)方已經(jīng)收到。十五、附件15.1本合同附件包括以下內(nèi)容：a)附件一：【附件一名稱】；b)附件二：【