2024年版房地產(chǎn)獨家銷售代理協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)獨家銷售代理協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概覽1.1定義與縮略詞1.2協(xié)議的目的和范圍1.3協(xié)議的生效日期和有效期限第二條：房地產(chǎn)代理銷售權(quán)2.1代理銷售權(quán)的確立2.2代理銷售權(quán)的限制2.3代理銷售權(quán)的終止第三條：代理職責(zé)與義務(wù)3.1代理商的職責(zé)3.2代理商的義務(wù)3.3開發(fā)商的義務(wù)第四條：銷售策略與推廣活動4.1銷售策略的制定4.2推廣活動的實施4.3推廣費用的承擔(dān)第五條：銷售價格與折扣5.1銷售價格的確定5.2銷售折扣的給予5.3價格與折扣的調(diào)整第六條：銷售業(yè)績與獎勵6.1銷售業(yè)績的評估6.2獎勵機制的設(shè)立6.3獎勵的支付與分配第七條：銷售合同的簽訂7.1銷售合同的范本7.2銷售合同的簽訂程序7.3銷售合同的變更與解除第八條：銷售款項的結(jié)算8.1銷售款項的計算8.2銷售款項的支付時間8.3銷售款項的支付方式第九條：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的表現(xiàn)9.2違約責(zé)任的處理9.3爭議的解決方式第十條：合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同繼承的效力第十二條：法律法規(guī)的適用12.1合同的合法性12.2法律法規(guī)的適用12.3合同的合規(guī)性檢查第十三條：保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護期限13.3保密信息的違約披露后果第十四條：其他條款14.1附加條款的制定14.2附加條款的生效條件14.3附加條款的修改與補充第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概覽1.1定義與縮略詞1.2協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在確立甲方與乙方之間的房地產(chǎn)代理銷售關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保房地產(chǎn)項目的順利銷售和雙方利益的合理分配。1.3協(xié)議的生效日期和有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。除非雙方另有約定，否則本協(xié)議將在有效期屆滿前____個月自動續(xù)約。第二條：房地產(chǎn)代理銷售權(quán)2.1代理銷售權(quán)的確立甲方授權(quán)乙方作為其在____地區(qū)的獨家銷售代理，代理銷售甲方的房地產(chǎn)項目。具體代理范圍和銷售權(quán)限在本協(xié)議附件中詳細列出。2.2代理銷售權(quán)的限制乙方不得在授權(quán)區(qū)域外進行甲方的房地產(chǎn)項目的銷售活動，不得以任何形式損害甲方的合法權(quán)益。2.3代理銷售權(quán)的終止（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方書面通知違約方后____日內(nèi)仍未糾正違約行為；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第三條：代理職責(zé)與義務(wù)3.1代理商的職責(zé)（1）代理商應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定并實施房地產(chǎn)項目的銷售策略和推廣活動；（2）代理商應(yīng)按照約定時間和方式向甲方支付銷售款項；（3）代理商應(yīng)協(xié)助甲方辦理與銷售相關(guān)的審批、登記等手續(xù)；（4）代理商應(yīng)妥善保管甲方的宣傳資料和銷售資料，不得泄露給第三方。3.2代理商的義務(wù)（1）代理商應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和折扣銷售房地產(chǎn)項目；（2）代理商應(yīng)確保銷售過程中的宣傳資料和廣告真實、合法；（3）代理商應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法行為。3.3開發(fā)商的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照約定向乙方提供合格的房地產(chǎn)項目；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銷售合同的簽訂和款項結(jié)算；（3）甲方應(yīng)向乙方提供與房地產(chǎn)項目相關(guān)的資料和信息；（4）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付獎勵和費用。第四條：銷售策略與推廣活動4.1銷售策略的制定代理商應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項目的特點和市場需求，制定切實可行的銷售策略，并提交甲方審批。4.2推廣活動的實施代理商應(yīng)制定推廣計劃，通過各種渠道進行宣傳和推廣，擴大房地產(chǎn)項目的知名度。具體推廣活動和費用在本協(xié)議附件中詳細列出。4.3推廣費用的承擔(dān)推廣費用由甲方承擔(dān)，具體金額和支付方式在本協(xié)議附件中詳細列出。第五條：銷售價格與折扣5.1銷售價格的確定房地產(chǎn)項目的銷售價格由甲方根據(jù)市場情況和成本確定，并通知乙方。5.2銷售折扣的給予甲方可以根據(jù)銷售情況和政策規(guī)定給予乙方一定的銷售折扣。具體折扣率和折扣金額在本協(xié)議附件中詳細列出。5.3價格與折扣的調(diào)整甲方可以根據(jù)市場變化和實際銷售情況調(diào)整銷售價格和折扣，并通知乙方。第六條：銷售業(yè)績與獎勵6.1銷售業(yè)績的評估代理商的銷售業(yè)績以實際銷售額為準(zhǔn)，具體業(yè)績評估標(biāo)準(zhǔn)和獎勵機制在本協(xié)議附件中詳細列出。6.2獎勵機制的設(shè)立甲方可以根據(jù)代理商的銷售業(yè)績設(shè)立獎勵機制，給予乙方一定的獎勵。具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本協(xié)議附件中詳細列出。6.3獎勵的支付與分配甲方應(yīng)在代理商完成銷售業(yè)績后____日內(nèi)，按照約定方式和比例支付獎勵。獎勵的支付和分配應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)。第八條：銷售合同的簽訂8.1銷售合同的范本甲方應(yīng)向乙方提供經(jīng)甲方確認的銷售合同范本，乙方根據(jù)實際銷售情況填寫并提交給甲方審批。8.2銷售合同的簽訂程序乙方根據(jù)甲方提供的銷售合同范本與購房者簽訂銷售合同，并將簽訂的銷售合同副本提交給甲方。8.3銷售合同的變更與解除銷售合同的變更與解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲方書面同意。第九條：銷售款項的結(jié)算9.1銷售款項的計算銷售款項根據(jù)實際銷售額和折扣計算，具體計算方式和公式在本協(xié)議附件中詳細列出。9.2銷售款項的支付時間甲方應(yīng)在購房者支付購房款后____日內(nèi)，按照約定方式和比例向乙方支付銷售款項。9.3銷售款項的支付方式銷售款項的支付方式由雙方在附件中約定，可以是銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。第十條：違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為的表現(xiàn)違約行為包括但不限于：未按約定履行銷售職責(zé)、未按約定支付銷售款項、違反法律法規(guī)等。10.2違約責(zé)任的處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任在本協(xié)議附件中詳細列出。10.3爭議的解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的終止與解除11.1合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方書面通知違約方后____日內(nèi)仍未糾正違約行為；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。11.2合同解除的程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事項。11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方的權(quán)利與義務(wù)自行消失，但本協(xié)議終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍受法律保護。第十二條：法律法規(guī)的適用12.1合同的合法性本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)的適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同的合規(guī)性檢查雙方應(yīng)確保本協(xié)議的合規(guī)性，遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法行為。第十三條：保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。13.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自本協(xié)議終止或解除之日起計算，為期____年。13.3保密信息的違約披露后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條：其他條款14.1附加條款的制定本協(xié)議的附加條款由雙方另行簽訂，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附加條款的生效條件附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3附加條款的修改與補充附加條款的修改與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目介紹詳細介紹房地產(chǎn)項目的具體情況，包括項目名稱、位置、規(guī)模、規(guī)劃、設(shè)計、建筑質(zhì)量等信息。附件二：銷售策略和推廣活動計劃具體列出銷售策略和推廣活動的內(nèi)容，包括廣告宣傳、促銷活動、價格策略等。附件三：銷售合同范本提供標(biāo)準(zhǔn)化的銷售合同范本，用于乙方與購房者簽訂。附件四：銷售款項計算公式和折扣政策詳細列出銷售款項的計算公式和折扣政策的具體規(guī)定。附件五：獎勵機制設(shè)立詳細說明獎勵機制的設(shè)立，包括獎勵標(biāo)準(zhǔn)、支付比例、支付時間等。附件六：保密信息清單列出雙方需要保密的信息清單，包括商業(yè)秘密、客戶信息等。附件七：附加條款包含對本協(xié)議的補充和修改，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定履行銷售職責(zé)，如乙方未能完成銷售目標(biāo)或甲方未能提供合格的房地產(chǎn)項目。2.未按約定支付銷售款項，如乙方未能在約定時間內(nèi)向甲方支付銷售款項。3.違反法律法規(guī)，如雙方從事違法行為或違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，雙方可以約定一定的違約金作為賠償。2.損失賠償：違約方需賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果乙方未能在約定時間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，甲方可以要求乙方支付一定的違約金；如果甲方未能提供合格的房地產(chǎn)項目，乙方可以要求甲方支付損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房地