2024年紅塔區(qū)土地使用權(quán)出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年紅塔區(qū)土地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3出讓年限1.4出讓金支付方式及期限2.出讓金及費(fèi)用2.1土地出讓金2.2稅費(fèi)2.3其他費(fèi)用3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.土地使用權(quán)租賃4.1租賃條件4.2租賃期限4.3租賃費(fèi)用5.開發(fā)建設(shè)5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2環(huán)保要求5.3建設(shè)進(jìn)度6.土地使用權(quán)回收6.1回收條件6.2回收程序7.違約責(zé)任7.1出讓方違約7.2受讓方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.合同的履行10.1出讓方的義務(wù)10.2受讓方的義務(wù)11.合同的保管11.1合同正本11.2合同副本12.合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序13.合同的解除與終止13.1解除條件13.2終止條件14.其他約定14.1保密條款14.2不可抗力14.3法律適用14.4爭(zhēng)議解決方式14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積本合同項(xiàng)下的土地位于紅塔區(qū)（具體位置詳見附件一），土地面積為【】平方米。1.2土地用途土地用途為【商業(yè)用地】。受讓方必須按照合同約定的用途進(jìn)行開發(fā)和使用，未經(jīng)出讓方同意，不得改變土地用途。1.3出讓年限本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為【】年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。1.4出讓金支付方式及期限受讓方應(yīng)按照合同約定的金額和期限向出讓方支付土地使用權(quán)出讓金。具體支付方式及期限如下：（1）土地使用權(quán)出讓金為【】元整（大寫：【】元整）。（2）受讓方應(yīng)自合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓金支付至出讓方指定的賬戶。第二條出讓金及費(fèi)用2.1土地出讓金受讓方應(yīng)支付的土地出讓金為【】元整（大寫：【】元整）。2.2稅費(fèi)受讓方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：（1）【】稅費(fèi)，計(jì)算方式為：【】。（2）【】稅費(fèi)，計(jì)算方式為：【】。2.3其他費(fèi)用受讓方應(yīng)支付的其他費(fèi)用包括：【】，具體費(fèi)用及支付方式詳見附件二。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)事先征得出讓方的同意。（3）轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向出讓方提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。（3）出讓方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起【】日內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓。（4）轉(zhuǎn)讓方與受讓方按照出讓方的要求提交相關(guān)材料，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見附件三。第四條土地使用權(quán)租賃4.1租賃條件（1）租賃方與受讓方應(yīng)簽訂書面租賃協(xié)議。（2）租賃期限不得超過土地使用權(quán)出讓年限。（3）租賃用途應(yīng)符合土地使用權(quán)合同約定的用途。4.2租賃期限土地使用權(quán)租賃期限為【】年，自租賃協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。4.3租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用為【】元整（大寫：【】元整），支付方式及期限如下：（1）受讓方應(yīng)按照租賃協(xié)議約定的金額和期限向出讓方支付租賃費(fèi)用。（2）租賃費(fèi)用支付方式及期限詳見附件四。第五條開發(fā)建設(shè)5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)受讓方應(yīng)按照國(guó)家和地方法律法規(guī)的規(guī)定，確保建設(shè)項(xiàng)目符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2環(huán)保要求受讓方應(yīng)按照國(guó)家和地方環(huán)保法規(guī)的要求，確保建設(shè)項(xiàng)目符合環(huán)保要求。具體要求如下：（1）【】。（2）【】。5.3建設(shè)進(jìn)度受讓方應(yīng)按照合同約定的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。具體建設(shè)進(jìn)度要求如下：（1）【】。（2）【】。第六條土地使用權(quán)回收6.1回收條件（1）受讓方未按照合同約定的用途使用土地，經(jīng)出讓方催告仍未改正的。（2）受讓方未按照合同約定的期限支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用的。（3）受讓方因違法行為被依法收回土地使用權(quán)的。6.2回收程序土地使用權(quán)回收程序如下：（1）出讓方書面通知受讓方收回土地使用權(quán)。（2）受讓方應(yīng)在收到通知之日起【】日內(nèi)辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。（3）出讓方依法辦理土地使用權(quán)回收手續(xù)，并注銷土地使用權(quán)證。第八條違約責(zé)任8.1出讓方違約出讓方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未按照約定時(shí)間提供土地的，應(yīng)向受讓方支付違約金【】元。（2）未按照約定用途提供土地的，受讓方有權(quán)解除合同，并要求出讓方支付違約金【】元。8.2受讓方違約受讓方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用的，應(yīng)向出讓方支付違約金【】元。（2）未按照約定用途使用土地的，應(yīng)向出讓方支付違約金【】元。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【】機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同解除合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條合同的履行11.1出讓方的義務(wù)（1）按照約定提供土地。（2）提供土地使用權(quán)證。（3）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。11.2受讓方的義務(wù)（1）按照約定支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。（2）按照約定用途使用土地。（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條合同的保管12.1合同正本合同正本一式【】份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本合同副本一式【】份，雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的修訂13.1修訂條件合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.2修訂程序合同修訂后，雙方應(yīng)簽署書面修訂協(xié)議，并注明修訂條款的編號(hào)。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.4爭(zhēng)議解決方式雙方同意按照本合同第九條的約定解決合同爭(zhēng)議。14.5合同附件本合同附件包括：【】，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、施工方等。（1）中介方協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)交易。（2）評(píng)估方對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（3）監(jiān)管方對(duì)土地使用權(quán)交易過程進(jìn)行監(jiān)管。（4）施工方負(fù)責(zé)土地開發(fā)建設(shè)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自職責(zé)，確保合同順利履行。2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方之間如有糾紛，應(yīng)自行解決，不得影響甲乙方的合同履行。第三條第三方選擇與委托3.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、施工費(fèi)等。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定或國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，支付第三方費(fèi)用。4.3第三方費(fèi)用的支付方式及期限由甲乙方在合同中約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.3甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，不得干預(yù)第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。第七條第三方違約處理7.1第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方如因第三方違約造成損失，有權(quán)要求第三方賠償。7.3甲乙方應(yīng)按照合同約定或國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，處理第三方違約事宜。第八條第三方變更8.1如第三方發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2甲乙方應(yīng)確保變更后的第三方仍符合合同約定的條件。8.3第三方變更不影響本合同的履行，除非甲乙方另有約定。第九條第三方資料保管9.1第三方應(yīng)將合同履行過程中產(chǎn)生的所有資料妥善保管。9.2甲乙方有權(quán)查閱、復(fù)制與第三方履行合同相關(guān)的資料。9.3第三方應(yīng)在合同履行完畢后【】日內(nèi)將相關(guān)資料移交給甲乙方。第十條第三方協(xié)助10.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。10.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的證明文件和資料。10.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題，確保合同順利履行。第十一條第三方退出11.1第三方如因故退出，應(yīng)提前【】日通知甲乙方。11.2第三方退出不影響本合同的履行，除非甲乙方另有約定。11.3第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條第三方違約的法律后果12.1第三方如違反本合同或國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2甲乙方如因第三方違約造成損失，有權(quán)要求第三方賠償。12.3甲乙方應(yīng)按照合同約定或國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，處理第三方違約事宜。第十三條第三方責(zé)任免除13.1第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，不負(fù)違約責(zé)任。13.2第三方如已履行合同約定，但無法避免或克服不可抗力影響的，可部分或全部免除責(zé)任。13.3甲乙方應(yīng)按照合同約定或國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，處理第三方責(zé)任免除事宜。第十四條第三方與甲乙方的關(guān)系14.1第三方與甲乙方之間為第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓金支付證明附件二：稅費(fèi)支付證明附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件四：租賃協(xié)議附件五：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求附件六：土地使用權(quán)回收協(xié)議附件七：第三方委托協(xié)議附件八：第三方費(fèi)用支付證明附件九：第三方責(zé)任限額約定附件十：第三方違約處理協(xié)議附件十一：第三方資料保管協(xié)議附件十二：第三方協(xié)助協(xié)議附件十三：第三方退出協(xié)議附件十四：第三方責(zé)任免除證明附件詳細(xì)要求和說明：附件一：土地使用權(quán)出讓金支付證明本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)出讓金的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票復(fù)印件等。附件二：稅費(fèi)支付證明本附件應(yīng)包含稅費(fèi)的支付憑證，包括但不限于稅務(wù)部門出具的發(fā)票、收據(jù)等。附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)記錄土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件四：租賃協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)記錄租賃期限、租金支付方式及期限、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件五：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求本附件應(yīng)包含建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等詳細(xì)信息。附件六：土地使用權(quán)回收協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)記錄土地使用權(quán)回收的條件、程序、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件七：第三方委托協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙方與第三方之間的委托關(guān)系、委托事項(xiàng)、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件八：第三方費(fèi)用支付證明本附件應(yīng)包含第三方費(fèi)用的支付憑證，包括但不限于支付清單、收據(jù)等。附件九：第三方責(zé)任限額約定本附件應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。附件十：第三方違約處理協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)記錄第三方違約行為的處理方式、違約責(zé)任等。附件十一：第三方資料保管協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)記錄第三方對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的資料的保管方式、保管期限等。附件十二：第三方協(xié)助協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)記錄第三方在合同履行過程中的協(xié)助事項(xiàng)、協(xié)助方式等。附件十三：第三方退出協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)記錄第三方退出的條件、程序、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件十四：第三方責(zé)任免除證明本附件應(yīng)包含第三方責(zé)任免除的證明文件，包括但不限于政府部門出具的不可抗力證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用的。2.未按照約定用途使用土地的。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的。4.違反合同約定的其他義務(wù)的。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的金額支付違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。4.其他責(zé)任：根據(jù)合同約定或國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其他相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如甲乙方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)向出讓方支付違約金【】元。如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金【】元。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家出讓的土地使用權(quán)，受讓方在出讓年限內(nèi)對(duì)該土地的占有、使用和收益權(quán)。2.出讓年限：指土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限。3.土地用途：指土地使用權(quán)合同