2024年度科技孵化器租賃合同規(guī)范3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度科技孵化器租賃合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址1.2合同簽訂日期1.3租賃物名稱(chēng)、數(shù)量及用途2.租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期2.3租賃期限續(xù)約條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式及時(shí)間3.3逾期支付租金的處理4.租賃物的使用與維護(hù)4.1租賃物使用規(guī)范4.2租賃物維護(hù)責(zé)任4.3日常維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.租賃物的維修及更換5.1維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.2維修時(shí)間及期限5.3更換條件及費(fèi)用6.租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任及范圍6.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式6.3保險(xiǎn)合同條款7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金及賠償7.3違約解除合同8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.其他約定10.1不可抗力條款10.2合同附件10.3合同生效及變更11.合同附件11.1租賃物清單11.2附件一：租賃物使用規(guī)范11.3附件二：維修及更換標(biāo)準(zhǔn)11.4附件三：保險(xiǎn)合同12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)13.3份數(shù)說(shuō)明14.合同生效日期14.1生效日期14.2生效條件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址1.1.1出租方名稱(chēng)：___________1.1.2出租方地址：___________1.1.3承租方名稱(chēng)：___________1.1.4承租方地址：___________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3租賃物名稱(chēng)、數(shù)量及用途1.3.1租賃物名稱(chēng)：科技孵化器1.3.2租賃物數(shù)量：1套1.3.3租賃物用途：用于科技創(chuàng)新項(xiàng)目研發(fā)及辦公2.租賃期限2.1租賃起始日期：____年____月____日2.2租賃終止日期：____年____月____日2.3租賃期限續(xù)約條件2.3.1續(xù)約條件：在租賃期限屆滿前一個(gè)月，雙方協(xié)商一致可續(xù)約2.3.2續(xù)約方式：簽訂續(xù)租合同3.租金及支付方式3.1租金金額：人民幣_(tái)___元/月3.2租金支付方式及時(shí)間3.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2支付時(shí)間：每月____日前支付當(dāng)月租金3.3逾期支付租金的處理3.3.1逾期支付：逾期支付租金，每日按租金的____%支付滯納金3.3.2拖欠租金：拖欠租金達(dá)到____個(gè)月，出租方有權(quán)解除合同4.租賃物的使用與維護(hù)4.1租賃物使用規(guī)范4.1.1承租方應(yīng)按照租賃物的用途合理使用4.1.2未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變租賃物的用途4.2租賃物維護(hù)責(zé)任4.2.1承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)及保養(yǎng)4.2.2出租方負(fù)責(zé)租賃物的重大維修及更換4.3日常維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.3.1日常維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)5.租賃物的維修及更換5.1維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.1.1因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用5.1.2因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的維修，由出租方承擔(dān)維修費(fèi)用5.2維修時(shí)間及期限5.2.1維修時(shí)間：自收到維修通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成維修5.2.2維修期限：租賃期限內(nèi)5.3更換條件及費(fèi)用5.3.1更換條件：租賃物出現(xiàn)無(wú)法修復(fù)的損壞5.3.2更換費(fèi)用：由出租方承擔(dān)6.租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任及范圍6.1.1保險(xiǎn)責(zé)任：包括火災(zāi)、爆炸、盜竊等意外事故6.1.2保險(xiǎn)范圍：租賃物及附屬設(shè)施6.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式6.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/年6.2.2支付方式：由出租方支付6.3保險(xiǎn)合同條款6.3.1保險(xiǎn)合同由出租方負(fù)責(zé)簽訂6.3.2保險(xiǎn)合同條款由雙方協(xié)商一致7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.1.1違約情形：包括未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃物用途等7.1.2處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等7.2違約金及賠償7.2.1違約金：按租金的____%計(jì)算7.2.2賠償：按實(shí)際損失計(jì)算7.3違約解除合同7.3.1出租方有權(quán)在違約發(fā)生后解除合同7.3.2解除合同后，承租方應(yīng)退還租賃物及支付相關(guān)費(fèi)用8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.1.2承租方嚴(yán)重違約8.1.3出租方嚴(yán)重違約8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿8.2.2合同雙方協(xié)商一致8.2.3出租方單方面解除合同8.3合同解除及終止后的處理8.3.1解除或終止合同后，承租方應(yīng)立即退還租賃物8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金或解除合同費(fèi)用8.3.3退還押金及結(jié)算其他費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：___________9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：___________9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起____日內(nèi)提出仲裁申請(qǐng)9.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起____日內(nèi)組成仲裁庭9.3.3仲裁庭應(yīng)在____日內(nèi)作出仲裁裁決10.其他約定10.1不可抗力條款10.1.1不可抗力包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等10.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權(quán)暫停履行合同10.1.3不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題10.2合同附件10.2.1合同附件為合同不可分割的一部分10.2.2合同附件包括但不限于租賃物清單、使用規(guī)范等10.3合同生效及變更10.3.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.3.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議11.合同附件11.1租賃物清單11.1.1租賃物清單包括租賃物的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等信息11.1.2租賃物清單由雙方共同確認(rèn)并簽字（或蓋章）11.2附件一：租賃物使用規(guī)范11.2.1使用規(guī)范包括租賃物的使用范圍、操作流程、注意事項(xiàng)等11.3附件二：維修及更換標(biāo)準(zhǔn)11.3.1維修及更換標(biāo)準(zhǔn)包括維修范圍、更換條件、費(fèi)用承擔(dān)等11.4附件三：保險(xiǎn)合同11.4.1保險(xiǎn)合同包括保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等12.合同簽署12.1簽署主體12.1.1出租方代表：___________12.1.2承租方代表：___________12.2簽署時(shí)間：____年____月____日12.3簽署地點(diǎn)：___________13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：____份13.2副本份數(shù)：____份13.3份數(shù)說(shuō)明：正本一份由出租方保存，副本一份由承租方保存，一份由雙方各保存一份14.合同生效日期14.1生效日期：____年____月____日14.2生效條件：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的外部實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭(zhēng)議。15.2.2法律、法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同履行。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同標(biāo)的總額的____%。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，包括但不限于監(jiān)督、檢查、評(píng)估等。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其工作。18.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出警告或建議。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方的任何債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入?yún)f(xié)議的終止20.1.1合同履行完畢，第三方職責(zé)已完成。20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入?yún)f(xié)議。20.1.3第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入?yún)f(xié)議的生效21.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不改變本合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、使用年限等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.附件一：租賃物使用規(guī)范詳細(xì)要求：包括租賃物的使用范圍、操作流程、安全注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)方法等。附件說(shuō)明：指導(dǎo)承租方正確使用和維護(hù)租賃物，防止因不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞。3.附件二：維修及更換標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確租賃物的維修范圍、更換條件、費(fèi)用承擔(dān)、維修期限等。附件說(shuō)明：為租賃物的維修和更換提供具體標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。4.附件三：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)率等。附件說(shuō)明：保障租賃物在保險(xiǎn)期間內(nèi)因意外事故造成的損失。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的介入條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說(shuō)明：規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為，保障合同雙方的權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序、期限等。附件說(shuō)明：為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議提供明確的法律依據(jù)。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、生效日期、雙方簽字（或蓋章）等。附件說(shuō)明：記錄合同變更的具體內(nèi)容，確保合同變更的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金：包括逾期支付、拖欠租金等。擅自改變租賃物用途：未經(jīng)出租方同意，改變租賃物的使用目的。未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)：未按照租賃物使用規(guī)范進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。損壞租賃物：因使用不當(dāng)或故意損壞租賃物。未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)、事實(shí)情況等。違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響、損失程度等。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付租金，逾期3天，按照合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，每日按租金的1%計(jì)算。乙方擅自改變租賃物用途，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因損壞造成的損失。甲方未按照約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2024年度科技孵化器租賃合同規(guī)范1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同主體及權(quán)利義務(wù)第二章租賃物概述2.1租賃物基本情況2.2租賃物用途2.3租賃物權(quán)屬證明第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整及違約責(zé)任第四章租賃物維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃物維護(hù)責(zé)任4.2租賃物保養(yǎng)要求4.3維修費(fèi)用及責(zé)任承擔(dān)第五章租賃場(chǎng)地使用規(guī)范5.1場(chǎng)地使用范圍5.2場(chǎng)地使用限制5.3場(chǎng)地使用違規(guī)責(zé)任第六章租賃保證金及押金6.1保證金及押金繳納6.2保證金及押金退還條件6.3保證金及押金違規(guī)使用責(zé)任第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理第十章合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章其他約定事項(xiàng)11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同解釋第十二章合同簽署及生效12.1合同簽署12.2合同生效時(shí)間12.3合同備案第十三章合同附件13.1租賃物清單13.2場(chǎng)地使用說(shuō)明13.3其他附件第十四章合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：場(chǎng)地使用說(shuō)明14.3附件三：其他附件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2依據(jù)《科技孵化器租賃管理辦法》。1.2合同目的和原則1.2.1目的：明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方合法權(quán)益。1.2.2原則：遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同主體及權(quán)利義務(wù)1.3.3出租方權(quán)利：（1）要求承租方按照合同約定使用租賃物；（2）監(jiān)督承租方使用租賃物的行為；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。1.3.4出租方義務(wù)：（1）提供符合約定的租賃物；（2）按照合同約定交付租賃物；（3）保證租賃物的安全和合理使用。1.3.5承租方權(quán)利：（1）按照合同約定使用租賃物；（2）要求出租方履行合同義務(wù)；（3）在租賃期限內(nèi)，租賃物的所有權(quán)歸出租方。1.3.6承租方義務(wù)：（1）按照合同約定支付租金；（2）合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)；（3）妥善保管租賃物，承擔(dān)租賃物因使用或保管不當(dāng)造成的損失。第二章租賃物概述2.1租賃物基本情況2.1.1租賃物名稱(chēng)：[租賃物名稱(chēng)]。2.1.2租賃物規(guī)格型號(hào)：[租賃物規(guī)格型號(hào)]。2.1.3租賃物數(shù)量：[租賃物數(shù)量]。2.1.4租賃物生產(chǎn)日期：[生產(chǎn)日期]。2.1.5租賃物使用年限：[使用年限]。2.2租賃物用途2.2.1租賃物僅限于[租賃物用途]。2.2.2承租方不得將租賃物用于非法活動(dòng)。2.3租賃物權(quán)屬證明2.3.1出租方應(yīng)提供租賃物的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃期限自[開(kāi)始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.2租金支付方式3.2.1租金按月支付，每月[支付日]前支付。3.2.2承租方應(yīng)在支付租金前將租金匯入出租方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整及違約責(zé)任3.3.1租金在租賃期限內(nèi)不得調(diào)整。3.3.2如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.3.3如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金。第四章租賃物維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃物維護(hù)責(zé)任4.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.1.2承租方在使用過(guò)程中，應(yīng)保持租賃物的清潔和完好。4.2租賃物保養(yǎng)要求4.2.1承租方應(yīng)按照租賃物的使用說(shuō)明書(shū)進(jìn)行操作。4.2.2不得對(duì)租賃物進(jìn)行擅自拆卸、改裝或破壞。4.3維修費(fèi)用及責(zé)任承擔(dān)4.3.1租賃物在正常使用過(guò)程中發(fā)生故障，由出租方負(fù)責(zé)維修。4.3.2因承租方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。第五章租賃場(chǎng)地使用規(guī)范5.1場(chǎng)地使用范圍5.1.1承租方僅限于在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行[租賃物用途]相關(guān)活動(dòng)。5.2場(chǎng)地使用限制5.2.1不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行與租賃物用途無(wú)關(guān)的活動(dòng)。5.2.2不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行危害公共安全、污染環(huán)境、擾民等行為。5.3場(chǎng)地使用違規(guī)責(zé)任5.3.1如承租方違反場(chǎng)地使用規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章租賃保證金及押金6.1保證金及押金繳納6.1.1承租方應(yīng)在簽訂合同之日起[繳納日期]內(nèi)繳納保證金及押金。6.1.2保證金及押金金額為[金額]。6.2保證金及押金退還條件6.2.1租賃期滿，且承租方履行合同義務(wù)，無(wú)違約行為，保證金及押金全額退還。6.2.2如承租方有違約行為，出租方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金及押金。6.3保證金及押金違規(guī)使用責(zé)任6.3.1出租方不得擅自使用保證金及押金，如需使用，應(yīng)經(jīng)承租方同意。第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。7.2保密期限7.2.1本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至租賃期滿后[保密期限]。7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任7.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付違約金。第八章違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.1.1承租方未按時(shí)支付租金的，視為違約。8.1.2承租方擅自改變租賃物用途或進(jìn)行違法活動(dòng)的，視為違約。8.1.3出租方未按約定提供租賃物的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方違約的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的[比例]。8.2.2出租方違約的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為實(shí)際損失額的[比例]。8.3違約糾紛解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.3.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可以解除合同。9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1租賃期滿，合同自然終止。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物，退還保證金及押金。9.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，包括租金、違約金等。第十章合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，可以約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章其他約定事項(xiàng)11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。11.2合同附件11.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同解釋11.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十二章合同簽署及生效12.1合同簽署12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案12.3.1本合同需向相關(guān)政府部門(mén)備案。第十三章合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：場(chǎng)地使用說(shuō)明13.3附件三：其他附件第十四章合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：場(chǎng)地使用說(shuō)明14.3附件三：其他附件出租方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________日期：________________________承租方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)1.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的投資建設(shè)及日常運(yùn)營(yíng)管理。1.1.2甲方有權(quán)決定租賃物的使用方向和入駐企業(yè)的篩選標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)1.2.1甲方應(yīng)提供包括但不限于技術(shù)支持、市場(chǎng)推廣、財(cái)務(wù)咨詢(xún)等在內(nèi)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。1.2.2甲方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，滿足承租方需求。1.3甲方收益分配1.3.1租賃期滿后，甲方根據(jù)租賃物增值及運(yùn)營(yíng)效益，與承租方協(xié)商確定收益分配方案。1.4甲方對(duì)承租方的監(jiān)管1.4.1甲方有權(quán)對(duì)承租方在租賃場(chǎng)地內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保符合合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。1.4.2如承租方違反合同約定或法律法規(guī)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方自主運(yùn)營(yíng)2.1.1乙方有權(quán)自主決定租賃物的使用方向和入駐企業(yè)的篩選標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保租賃場(chǎng)地高效利用。2.2乙方提供專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)2.2.1乙方應(yīng)組建一支具備專(zhuān)業(yè)能力的團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)租賃物的運(yùn)營(yíng)和管理。2.2.2乙方團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方收益分配2.3.1租賃期滿后，乙方根據(jù)租賃物增值及運(yùn)營(yíng)效益，與甲方協(xié)商確定收益分配方案。2.4乙方對(duì)租賃物的維護(hù)2.4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的完好。2.4.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行安全檢查，確保租賃場(chǎng)地安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂租賃合同，提供合同相關(guān)法律咨詢(xún)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同條款的合法性、合規(guī)性。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.3.1中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露或利用保密信息謀取不正當(dāng)利益。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)效或履行不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4.2中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知雙方。3.5中介機(jī)構(gòu)終止服務(wù)3.5.1如一方違反合同約定，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)終止服務(wù)。3.5.2中介機(jī)構(gòu)終止服務(wù)后，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并協(xié)助雙方妥善處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.場(chǎng)地使用說(shuō)明3.其他附件（如：租賃物權(quán)屬證明、租金支付憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。承租方擅自改變租賃物用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。出租方未按約定提供租賃物。中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息。任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。雙方協(xié)商認(rèn)定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢(qián)賠償。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.法院訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和判決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物維護(hù)責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中明確租賃物的維護(hù)責(zé)任，包括日常保養(yǎng)、定期檢查、維修等。2.問(wèn)題：租金調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整的依據(jù)和條件，如國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：在合同中明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢。解決辦法：建立有效的溝通機(jī)制，如定期召開(kāi)會(huì)議、設(shè)立聯(lián)絡(luò)人等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.科技企業(yè)租賃孵化器場(chǎng)地進(jìn)行研發(fā)、生產(chǎn)或辦公。2.政府部門(mén)或企業(yè)投資建設(shè)科技孵化器，出租給符合條件的科技企業(yè)。3.科技孵化器與中介機(jī)構(gòu)合作，共同為科技企業(yè)提供租賃服務(wù)。4.科技企業(yè)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)尋找租賃場(chǎng)地，進(jìn)行合作與交流。全文完。2024年度科技孵化器租賃合同規(guī)范2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同背景為：甲方作為科技孵化器出租方，乙方作為承租方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，共同簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確?？萍挤趸髯赓U活動(dòng)的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《科技孵化器管理規(guī)定》等政策性文件制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于3.2關(guān)鍵詞解釋1.科技孵化器：指為創(chuàng)業(yè)者提供辦公場(chǎng)所、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、技術(shù)支持、市場(chǎng)推廣、融資服務(wù)等綜合性服務(wù)，以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的場(chǎng)所。2.租賃期限：指乙方租賃甲方科技孵化器的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方在租賃期限內(nèi)向甲方支付的費(fèi)用。4.押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付的一定金額，租賃期滿后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的科技孵化器設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在科技孵化器內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和政策要求。3.甲方應(yīng)按時(shí)提供租賃的科技孵化器設(shè)施，并保證其符合使用要求。4.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、技術(shù)支持、市場(chǎng)推廣、融資服務(wù)等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，合理使用科技孵化器設(shè)施。2.乙方有權(quán)要求甲方提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、技術(shù)支持、市場(chǎng)推廣、融資等服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金和押金。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和科技孵化器管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的科技孵化器地址為：_________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，甲方收到租金后，向乙方提供租賃服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。3.一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方在____日內(nèi)仍未糾正的。4.法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。6.3終止程序1.租賃期限屆滿，乙方應(yīng)在合同期滿前____日內(nèi)書(shū)面通知甲方。2.雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。3.一方違約，另一方有權(quán)要求違約方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.租賃期限屆滿或合同終止，乙方應(yīng)將租賃的科技孵化器設(shè)施完好地交還給甲方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金、押金等相關(guān)費(fèi)用。3.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：本合同約定的租金為人民幣_(tái)___元/月，共計(jì)人民幣_(tái)___元。2.押金：乙方需在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)___元作為押金。3.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，乙方需支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月。4.水電費(fèi)：乙方使用的水電費(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)算，由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將租金支付至甲方指定賬戶。2.押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。3.物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間1.租金支付時(shí)間：每月的____日前。2.押金支付時(shí)間：簽訂本合同時(shí)。3.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月的____日前。7.4支付章件1.乙方支付租金、押金及物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以妥善保管。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供租賃物或提供的服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。2.若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。2.若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額不得低于合同金額的____%。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲乙雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密、客戶信息等。2.本合同的內(nèi)容及簽訂過(guò)程。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致科技孵化器設(shè)施損壞。2.政府行為：政府調(diào)整稅收政策，影響租金定價(jià)。3.社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致甲方無(wú)法正常提供服務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)對(duì)方同意，甲方可以將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)科技孵化器設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更新等權(quán)利。2.甲方保留對(duì)科技孵化器內(nèi)部管理制度的制定和修改權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在科技孵化器內(nèi)舉辦各類(lèi)活動(dòng)的權(quán)利。2.甲方保留對(duì)入駐企業(yè)的監(jiān)管權(quán)利，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)審核、項(xiàng)目審核等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)科技孵化器的正常運(yùn)營(yíng)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同推動(dòng)科技孵化器的發(fā)展。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論科技孵化器運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題。2.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的支持和幫助，共同應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于科技孵化器租賃的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.任何增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（承租方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件：1.科技孵化器租賃清單2.物業(yè)管理規(guī)定3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.科技孵化器租賃清單2.物業(yè)管理規(guī)定3.其他相關(guān)文件（如租賃協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按約定提供租賃物或提供的服務(wù)不符合約定；違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密；未按時(shí)收取租金或物業(yè)管理費(fèi)；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方違約：未按約定支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)；違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密；使用租