2024年度房產(chǎn)代持合同解除條件及程序協(xié)議范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)代持合同解除條件及程序協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同解除條件概述1.1合同解除情形1.2合同解除條件具體條款2.合同解除程序2.1解除合同通知2.2解除合同期限2.3解除合同效力3.房產(chǎn)代持人權(quán)利義務(wù)3.1房產(chǎn)代持人權(quán)利3.2房產(chǎn)代持人義務(wù)4.房產(chǎn)代持人變更4.1變更原因4.2變更程序4.3變更效力5.房產(chǎn)代持人違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)6.房產(chǎn)代持期間費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用種類(lèi)6.2費(fèi)用承擔(dān)比例7.房產(chǎn)代持期間收益分配7.1收益種類(lèi)7.2收益分配方式8.房產(chǎn)代持期間房產(chǎn)管理8.1管理權(quán)歸屬8.2管理責(zé)任9.合同解除后的房產(chǎn)處理9.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)9.2房產(chǎn)交易9.3房產(chǎn)收益處理10.合同解除后的債務(wù)承擔(dān)10.1債務(wù)種類(lèi)10.2債務(wù)承擔(dān)方式11.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類(lèi)11.2稅費(fèi)承擔(dān)比例12.合同解除后的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除后的其他事項(xiàng)13.1合同解除后的保密義務(wù)13.2合同解除后的通知義務(wù)14.合同解除后的終止與存續(xù)第一部分：合同如下：1.合同解除條件概述1.1合同解除情形1.1.1房產(chǎn)代持人違反合同約定的代持義務(wù)；1.1.2甲方或乙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；1.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同；1.2合同解除條件具體條款1.2.1房產(chǎn)代持人未按照合同約定履行代持義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后15日內(nèi)仍未改正；1.2.2甲方或乙方因重大誤解、欺詐、脅迫等情形導(dǎo)致合同無(wú)效；1.2.3房產(chǎn)代持人因個(gè)人原因喪失履行代持義務(wù)的能力；1.2.4房產(chǎn)代持期間發(fā)生法律、法規(guī)禁止或限制的情形；2.合同解除程序2.1解除合同通知2.1.1解除合同前，一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；2.1.2通知內(nèi)容應(yīng)包括解除事由、解除期限及雙方約定的其他事項(xiàng)；2.2解除合同期限2.2.1雙方應(yīng)在收到解除通知之日起15日內(nèi)完成合同解除事宜；2.2.2如一方未在規(guī)定期限內(nèi)完成解除事宜，另一方有權(quán)要求其履行；2.3解除合同效力2.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；2.3.2解除合同后，房產(chǎn)代持人應(yīng)將房產(chǎn)歸還甲方；3.房產(chǎn)代持人權(quán)利義務(wù)3.1房產(chǎn)代持人權(quán)利3.1.1享有甲方支付代持費(fèi)用的權(quán)利；3.1.2享有對(duì)房產(chǎn)的代持權(quán)；3.2房產(chǎn)代持人義務(wù)3.2.1依照合同約定履行代持義務(wù)；3.2.2未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分房產(chǎn)；3.2.3不得泄露甲方商業(yè)秘密；4.房產(chǎn)代持人變更4.1變更原因4.1.1因甲方或乙方原因需要更換代持人；4.1.2因房產(chǎn)代持人個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行代持義務(wù)；4.2變更程序4.2.1雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂新的代持協(xié)議；4.2.2新的代持協(xié)議自雙方簽字之日起生效；4.3變更效力4.3.1新的代持協(xié)議具有同等法律效力；4.3.2原代持協(xié)議自新的代持協(xié)議生效之日起失效；5.房產(chǎn)代持人違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1未履行代持義務(wù)；5.1.2擅自處分房產(chǎn)；5.1.3泄露甲方商業(yè)秘密；5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等；6.房產(chǎn)代持期間費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用種類(lèi)6.1.1代持費(fèi)用；6.1.2房產(chǎn)管理費(fèi)用；6.1.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)；6.2費(fèi)用承擔(dān)比例6.2.1代持費(fèi)用由甲方支付；6.2.2房產(chǎn)管理費(fèi)用由雙方按約定比例承擔(dān)；6.2.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)按照法律規(guī)定承擔(dān)；8.房產(chǎn)代持期間房產(chǎn)管理8.1管理權(quán)歸屬8.1.1房產(chǎn)管理權(quán)歸甲方所有；8.1.2甲方有權(quán)要求房產(chǎn)代持人按照甲方指示進(jìn)行房產(chǎn)管理；8.2管理責(zé)任8.2.1房產(chǎn)代持人應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理；8.2.2房產(chǎn)代持人應(yīng)確保房產(chǎn)的安全，防止財(cái)產(chǎn)損失；8.2.3房產(chǎn)代持人應(yīng)定期向甲方報(bào)告房產(chǎn)管理情況；9.合同解除后的房產(chǎn)處理9.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)9.1.1合同解除后，房產(chǎn)代持人應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；9.1.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；9.2房產(chǎn)交易9.2.1房產(chǎn)代持人不得擅自進(jìn)行房產(chǎn)交易；9.2.2甲方有權(quán)決定是否進(jìn)行房產(chǎn)交易；9.3房產(chǎn)收益處理9.3.1合同解除前，房產(chǎn)產(chǎn)生的收益歸甲方所有；9.3.2合同解除后，房產(chǎn)收益的分配按照雙方協(xié)商一致的原則處理；10.合同解除后的債務(wù)承擔(dān)10.1債務(wù)種類(lèi)10.1.1房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的債務(wù)；10.1.2合同解除后的債務(wù)；10.2債務(wù)承擔(dān)方式10.2.1甲方和房產(chǎn)代持人應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的債務(wù)；10.2.2合同解除后的債務(wù)由甲方承擔(dān)；11.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類(lèi)11.1.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)；11.1.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)；11.2稅費(fèi)承擔(dān)比例11.2.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；11.2.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)按照法律規(guī)定和雙方約定承擔(dān)；12.合同解除后的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；13.合同解除后的其他事項(xiàng)13.1合同解除后的保密義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容；13.2合同解除后的通知義務(wù)13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方相關(guān)事宜；14.合同解除后的終止與存續(xù)14.1合同解除后，本合同即行終止；14.2合同解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)已履行義務(wù)的效力；14.3合同解除不影響雙方根據(jù)合同約定所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定義1.1第三方是指除甲方、乙方和房產(chǎn)代持人以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，因特定需要，由第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事務(wù)。2.第三方介入的類(lèi)型和范圍2.1第三方介入的類(lèi)型包括但不限于：2.1.1房產(chǎn)評(píng)估和鑒定；2.1.2房產(chǎn)交易代理；2.1.3法律咨詢(xún)和代理；2.1.4房產(chǎn)管理服務(wù)；2.2第三方介入的范圍包括但不限于：2.2.1提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和報(bào)告；2.2.2協(xié)助履行合同義務(wù)；2.2.3解決合同履行中的爭(zhēng)議；2.2.4代表甲方或乙方與其他方進(jìn)行溝通和談判。3.第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序：3.1.1雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；3.1.2雙方共同委托第三方，并簽訂委托協(xié)議；3.1.3第三方接受委托，并按照委托協(xié)議履行職責(zé)。3.2第三方介入的條件：3.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；3.2.2第三方同意按照雙方的要求和委托協(xié)議履行職責(zé)。4.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明4.1.1第三方介入的事宜應(yīng)在合同中明確約定；4.1.2第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方或房產(chǎn)代持人承擔(dān)；4.1.3第三方介入的行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.1.4第三方介入的結(jié)果對(duì)甲方、乙方和房產(chǎn)代持人具有約束力。5.第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其接受委托時(shí)約定的金額；5.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)因第三方介入而產(chǎn)生的直接損失；5.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)因第三方介入導(dǎo)致的合同履行不能而產(chǎn)生的間接損失。5.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲方、乙方和第三方在委托協(xié)議中約定。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任：6.1.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議履行職責(zé)，不得違反法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或參與的事務(wù)符合甲方、乙方和房產(chǎn)代持人的利益；6.1.3第三方應(yīng)妥善保管合同相關(guān)的文件和資料。6.2甲方、乙方和房產(chǎn)代持人的責(zé)任：6.2.1甲方、乙方和房產(chǎn)代持人應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；6.2.2甲方、乙方和房產(chǎn)代持人應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；6.2.3甲方、乙方和房產(chǎn)代持人應(yīng)共同承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的合同履行不能而產(chǎn)生的損失。7.第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止：7.1.1第三方完成委托協(xié)議約定的職責(zé)后，委托關(guān)系終止；7.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入；7.2第三方介入的解除：7.2.1如第三方違反委托協(xié)議，甲方、乙方或房產(chǎn)代持人有權(quán)解除委托關(guān)系；7.2.2如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，委托關(guān)系自動(dòng)解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)代持合同1.1詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)完整、清晰，雙方簽字蓋章。1.2說(shuō)明：本合同為雙方簽訂的房產(chǎn)代持協(xié)議，是合同附件的核心文件。2.房產(chǎn)代持協(xié)議2.1詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)代持的具體條款、雙方的權(quán)利義務(wù)等。2.2說(shuō)明：補(bǔ)充說(shuō)明房產(chǎn)代持的具體細(xì)節(jié)，作為合同附件。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.1詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件4.1詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地證等，證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。4.2說(shuō)明：證明房產(chǎn)的權(quán)屬，是合同履行的基礎(chǔ)。5.第三方委托協(xié)議5.1詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2說(shuō)明：第三方介入的正式文件，確保第三方行為的合法性和有效性。6.房產(chǎn)交易合同6.1詳細(xì)要求：交易合同應(yīng)明確交易雙方、交易價(jià)格、支付方式等。6.2說(shuō)明：房產(chǎn)交易的具體協(xié)議，作為合同附件。7.稅費(fèi)繳納憑證7.1詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、交易稅費(fèi)等繳納憑證。7.2說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納，是合同履行的必要條件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.1詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。8.2說(shuō)明：解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按時(shí)支付代持費(fèi)用；1.1.2未按約定提供房產(chǎn)管理所需資料；1.1.3未按約定處理房產(chǎn)交易事宜。1.2乙方違約行為：1.2.1未按時(shí)支付代持費(fèi)用；1.2.2未按約定履行代持義務(wù)；1.2.3未按約定處理房產(chǎn)交易事宜。1.3房產(chǎn)代持人違約行為：1.3.1未按約定履行代持義務(wù)；1.3.2擅自處分房產(chǎn)；1.3.3泄露甲方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方違約示例：3.1.1甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。3.2乙方違約示例：3.2.1乙方未按約定履行代持義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行代持義務(wù)，并賠償因此產(chǎn)生的損失。3.3房產(chǎn)代持人違約示例：3.3.1房產(chǎn)代持人擅自處分房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求房產(chǎn)代持人停止處分行為，并賠償因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度房產(chǎn)代持合同解除條件及程序協(xié)議范本1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的3.合同當(dāng)事人4.合同簽訂日期二、房產(chǎn)代持基本情況1.房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)代持人信息3.原房產(chǎn)所有人信息三、代持期間權(quán)利義務(wù)1.代持人權(quán)利2.原房產(chǎn)所有人權(quán)利3.代持人義務(wù)4.原房產(chǎn)所有人義務(wù)四、解除條件1.法定解除條件2.協(xié)商解除條件3.違約解除條件4.其他解除條件五、解除程序1.解除通知2.解除期限3.解除生效4.解除后房產(chǎn)處理六、解除后的責(zé)任承擔(dān)1.代持人責(zé)任2.原房產(chǎn)所有人責(zé)任3.解除后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)責(zé)任七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除后終止十、合同附件1.房產(chǎn)相關(guān)文件2.代持人身份證明3.原房產(chǎn)所有人身份證明十一、合同變更及補(bǔ)充1.變更條件2.變更程序3.補(bǔ)充條款十二、通知送達(dá)1.通知方式2.通知送達(dá)地址3.通知送達(dá)時(shí)間十三、其他約定1.合同解除前房產(chǎn)使用2.合同解除后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3.合同解除后房產(chǎn)增值收益分配十四、合同附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.代持人身份證明復(fù)印件3.原房產(chǎn)所有人身份證明復(fù)印件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)合同法（2）相關(guān)法律法規(guī)2.合同目的（1）明確雙方在房產(chǎn)代持期間的權(quán)益和義務(wù)（2）規(guī)范房產(chǎn)代持行為的法律關(guān)系3.合同當(dāng)事人（1）甲方（代持人）（2）乙方（原房產(chǎn)所有人）4.合同簽訂日期（1）____年____月____日二、房產(chǎn)代持基本情況1.房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)地址（2）房產(chǎn)面積（3）房產(chǎn)性質(zhì)2.房產(chǎn)代持人信息（1）姓名（2）身份證號(hào)碼（3）聯(lián)系方式3.原房產(chǎn)所有人信息（1）姓名（2）身份證號(hào)碼（3）聯(lián)系方式三、代持期間權(quán)利義務(wù)1.代持人權(quán)利（1）享有房產(chǎn)使用權(quán)（2）代持期間房產(chǎn)收益權(quán)2.原房產(chǎn)所有人權(quán)利（1）房產(chǎn)所有權(quán)（2）代持期間房產(chǎn)收益分配權(quán)3.代持人義務(wù)（1）妥善保管房產(chǎn)（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)4.原房產(chǎn)所有人義務(wù)（1）支付代持人必要費(fèi)用（2）提供房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需資料四、解除條件1.法定解除條件（1）房產(chǎn)代持人嚴(yán)重違約（2）原房產(chǎn)所有人死亡或喪失行為能力2.協(xié)商解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除代持關(guān)系（2）雙方達(dá)成解除代持關(guān)系的協(xié)議3.違約解除條件（1）代持人未履行代持義務(wù)（2）原房產(chǎn)所有人未履行支付義務(wù)4.其他解除條件（1）房產(chǎn)被依法查封、扣押、拍賣(mài)（2）房產(chǎn)代持人喪失代持資格五、解除程序1.解除通知（1）甲方或乙方提出解除通知（2）通知對(duì)方解除代持關(guān)系2.解除期限（1）自通知到達(dá)對(duì)方之日起____日內(nèi)（2）雙方協(xié)商確定解除期限3.解除生效（1）解除通知送達(dá)對(duì)方（2）雙方簽署解除協(xié)議4.解除后房產(chǎn)處理（1）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至原房產(chǎn)所有人名下（2）雙方按約定分配房產(chǎn)增值收益六、解除后的責(zé)任承擔(dān)1.代持人責(zé)任（1）退還房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用（2）賠償因代持產(chǎn)生的損失2.原房產(chǎn)所有人責(zé)任（1）支付代持人應(yīng)得費(fèi)用（2）賠償因解除合同造成的損失3.解除后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)責(zé)任（1）甲方或乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)（2）承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決（2）仲裁解決2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)（2）仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（2）協(xié)商解決費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)八、保密條款1.保密內(nèi)容（1）本合同涉及的房產(chǎn)信息（2）雙方在代持期間知悉的對(duì)方商業(yè)秘密2.保密期限（1）自合同生效之日起____年（2）合同解除后保密義務(wù)繼續(xù)有效3.保密責(zé)任（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息（2）違反保密義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任九、合同生效及終止1.合同生效條件（1）雙方簽署合同（2）合同內(nèi)容合法有效2.合同終止條件（1）合同約定的解除條件成就（2）合同履行完畢3.合同解除后終止（1）合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止（2）合同解除不影響已履行部分的效力十、合同附件1.房產(chǎn)相關(guān)文件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.代持人身份證明（1）身份證復(fù)印件（2）戶(hù)口本復(fù)印件3.原房產(chǎn)所有人身份證明（1）身份證復(fù)印件（2）戶(hù)口本復(fù)印件十一、合同變更及補(bǔ)充1.變更條件（1）雙方協(xié)商一致（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)2.變更程序（1）簽署變更協(xié)議（2）變更協(xié)議作為合同附件3.補(bǔ)充條款（1）雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充條款（2）補(bǔ)充條款具有同等法律效力十二、通知送達(dá)1.通知方式（1）書(shū)面通知（2）電子郵件2.通知送達(dá)地址（1）甲方地址（2）乙方地址3.通知送達(dá)時(shí)間（1）以郵戳或電子郵件發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)（2）雙方另有約定的，從約定十三、其他約定1.合同解除前房產(chǎn)使用（1）雙方應(yīng)確保房產(chǎn)合理使用（2）不得擅自處分房產(chǎn)2.合同解除后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)（1）過(guò)戶(hù)稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行（2）雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)3.合同解除后房產(chǎn)增值收益分配（1）按雙方約定的比例分配（2）無(wú)約定時(shí)，平均分配十四、合同附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.代持人身份證明復(fù)印件3.原房產(chǎn)所有人身份證明復(fù)印件甲方（代持人）簽字：____________________日期：____________________乙方（原房產(chǎn)所有人）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方?jīng)Q定權(quán)條款（1）甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的使用、收益和處分方式。（2）甲方在代持期間，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。2.甲方收益分配條款（1）甲方在代持期間所獲得的房產(chǎn)收益，包括租金、增值等，甲方享有優(yōu)先分配權(quán)。（2）乙方應(yīng)于每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，向甲方支付上一會(huì)計(jì)年度的房產(chǎn)收益。3.甲方信息披露條款（1）甲方應(yīng)定期向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬、使用、收益等情況的書(shū)面報(bào)告。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告或其他相關(guān)資料。4.甲方違約責(zé)任條款（1）若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。（2）甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押代持的房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)解除合同。5.甲方代持期限條款（1）甲方代持期限自合同生效之日起至原房產(chǎn)所有人取得房產(chǎn)所有權(quán)之日止。（2）如因特殊原因?qū)е麓制谙扪娱L(zhǎng)，甲方應(yīng)提前____個(gè)月向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方?jīng)Q定權(quán)條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照其要求使用、收益和處分房產(chǎn)。（2）乙方在代持期間，有權(quán)對(duì)甲方代持房產(chǎn)的行為進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方收益分配條款（1）乙方在代持期間所獲得的房產(chǎn)收益，包括租金、增值等，乙方享有優(yōu)先分配權(quán)。（2）甲方應(yīng)于每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，向乙方支付上一會(huì)計(jì)年度的房產(chǎn)收益。3.乙方信息披露條款（1）乙方應(yīng)定期向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬、使用、收益等情況的書(shū)面報(bào)告。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告或其他相關(guān)資料。4.乙方違約責(zé)任條款（1）若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。（2）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押代持的房產(chǎn)，否則甲方有權(quán)解除合同。5.乙方代持期限條款（1）乙方代持期限自合同生效之日起至原房產(chǎn)所有人取得房產(chǎn)所有權(quán)之日止。（2）如因特殊原因?qū)е麓制谙扪娱L(zhǎng)，乙方應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款（1）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。2.中介保密條款（1）中介機(jī)構(gòu)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的房產(chǎn)信息、雙方商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)不得泄露或利用上述信息謀取私利。3.中介責(zé)任條款（1）中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不承擔(dān)法律責(zé)任。4.中介報(bào)酬條款（1）中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬支付方式及時(shí)間。5.中介解除合同條款（1）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在重大違約行為，有權(quán)解除合同。（2）中介機(jī)構(gòu)解除合同后，應(yīng)將相關(guān)情況通知甲方和乙方，并協(xié)助雙方妥善處理后續(xù)事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.代持人身份證明復(fù)印件（身份證、戶(hù)口本）3.原房產(chǎn)所有人身份證明復(fù)印件（身份證、戶(hù)口本）4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.合同變更協(xié)議（如有）6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付乙方房產(chǎn)收益。乙方未按時(shí)支付甲方代持費(fèi)用。甲方或乙方未履行信息披露義務(wù)。甲方或乙方擅自處分房產(chǎn)。甲方或乙方違反保密條款。2.違約認(rèn)定：甲方或乙方違反合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后仍未改正，視為違約。甲方或乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)代持：指一方（代持人）以他人（原房產(chǎn)所有人）的名義持有房產(chǎn)，代為行使房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的行為。2.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保守秘密的義務(wù)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：代持人未履行代持義務(wù)。解決辦法：原房產(chǎn)所有人可向代持人發(fā)出催告通知，要求其履行義務(wù)；如代持人仍不履行，原房產(chǎn)所有人可請(qǐng)求解除合同。2.問(wèn)題：房產(chǎn)收益分配爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：房產(chǎn)被查封或扣押。解決辦法：雙方應(yīng)盡快協(xié)商處理，如無(wú)法協(xié)商一致，可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.原房產(chǎn)所有人因故無(wú)法直接持有房產(chǎn)，需委托他人代持。2.原房產(chǎn)所有人因資金問(wèn)題，無(wú)法一次性支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，需通過(guò)代持方式分期付款。3.房產(chǎn)交易過(guò)程中，為確保交易安全，需進(jìn)行房產(chǎn)代持。4.房產(chǎn)所有權(quán)人因故無(wú)法行使權(quán)利，需委托他人代持房產(chǎn)。全文完。2024年度房產(chǎn)代持合同解除條件及程序協(xié)議范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房產(chǎn)代持方）：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（房產(chǎn)實(shí)際權(quán)利人）：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.丙方（見(jiàn)證方）：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2024年度房產(chǎn)代持合同解除的條件及程序，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房產(chǎn)代持關(guān)系的穩(wěn)定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中“房產(chǎn)代持”是指甲方以自己的名義代為持有乙方名下的房產(chǎn)，乙方享有房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）解除條件：指在滿(mǎn)足特定條件下，甲方有權(quán)解除房產(chǎn)代持合同。（2）終止條件：指在滿(mǎn)足特定條件下，房產(chǎn)代持合同自然終止。（3）終止程序：指在合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)遵循的法定程序。（4）終止后果：指合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和權(quán)利義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）在滿(mǎn)足解除條件的情況下，甲方有權(quán)解除房產(chǎn)代持合同。（2）在合同履行期間，甲方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付房產(chǎn)代持期間的各項(xiàng)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）在滿(mǎn)足解除條件的情況下，乙方有權(quán)要求甲方解除房產(chǎn)代持合同。（2）在合同履行期間，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付房產(chǎn)代持期間的各項(xiàng)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至房產(chǎn)代持關(guān)系終止之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方和乙方所在地。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，以書(shū)面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除或終止合同的書(shū)面通知；（2）另一方在接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致，簽訂解除或終止合同的協(xié)議。6.4終止后果（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和權(quán)利義務(wù)；（3）本合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互退還已收取的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)代持期間的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等；（2）房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的稅費(fèi)；（3）因房產(chǎn)代持產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付上述費(fèi)用；（2）支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后及時(shí)支付；（2）稅費(fèi)應(yīng)在納稅期限前支付；（3）其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生后及時(shí)支付。7.4支付條款（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，明確各自的銀行賬戶(hù)信息；（2）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用前，向乙方提供支付憑證；（3）乙方應(yīng)在收到支付憑證后，確認(rèn)費(fèi)用已支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的_____%；（2）甲方擅自處置房產(chǎn)或未妥善保管房產(chǎn)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的_____%；（2）乙方違反保密條款，泄露房產(chǎn)代持信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)，向守約方支付違約金或賠償金；（2）賠償金額可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房產(chǎn)代持的相關(guān)信息；（2）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至房產(chǎn)代持關(guān)系終止之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決合同解除或終止事宜。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)節(jié)；（2）調(diào)節(jié)不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的事項(xiàng)；（2）涉及他人合法權(quán)益的事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)歸甲方所有；（2）乙方在合同履行過(guò)程中，如有特殊需求，需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)的最終處置權(quán)；（2）乙方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)實(shí)際使用權(quán)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，具有獨(dú)立性，與其他合同文件無(wú)沖突。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款；（2）增減條款自雙方簽字之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房產(chǎn)代持方）：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽字：_______日期：_______乙方（房產(chǎn)實(shí)際權(quán)利人）：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽字：_______日期：_______丙方（見(jiàn)證方）：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽字：_______日期：_______附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)代持合同解除條件及程序協(xié)議范本2.雙方身份證明文件3.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.房產(chǎn)代持相關(guān)費(fèi)用清單5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。擅自處置房產(chǎn)或未妥善保管房產(chǎn)導(dǎo)致?lián)p失的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。違反保密條款，泄露房產(chǎn)代持信息的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)代持：指甲方以自己的名義代為持有乙方名下的房產(chǎn)，乙方享有房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約：指合同一方未履行合同