2024年版北京物業(yè)公司轉讓合同：價格、流程與服務

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版北京物業(yè)公司轉讓合同：價格、流程與服務本合同目錄一覽第一條轉讓方與受讓方的基本信息1.1轉讓方名稱1.2轉讓方地址1.3轉讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4受讓方名稱1.5受讓方地址1.6受讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條轉讓的物業(yè)公司基本情況2.1物業(yè)公司名稱2.2物業(yè)公司注冊地址2.3物業(yè)公司經營范圍2.4物業(yè)公司現(xiàn)有員工情況2.5物業(yè)公司資產狀況第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條轉讓流程4.1轉讓方與受讓方達成意向4.2雙方進行盡職調查4.3簽署轉讓協(xié)議4.4辦理公司股權變更手續(xù)4.5轉讓方交付物業(yè)公司控制權第五條受讓方的權利與義務5.1受讓方對物業(yè)公司的經營權5.2受讓方對物業(yè)公司資產的使用權5.3受讓方對轉讓方的賠償責任5.4受讓方對轉讓方的保密義務第六條轉讓方的權利與義務6.1轉讓方提供真實、完整的物業(yè)公司信息6.2轉讓方協(xié)助受讓方辦理股權變更手續(xù)6.3轉讓方在受讓方經營物業(yè)公司期間提供必要支持第七條合同的履行與違約7.1雙方按照約定履行合同義務7.2一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同7.3違約方需承擔違約責任，賠償對方損失第八條爭議解決方式8.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向轉讓方所在地人民法院提起訴訟第九條合同的生效、修改與解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同的修改與解除必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行第十條其他約定10.1雙方對合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議10.2合同附件為雙方達成一致的文件，具有同等法律效力第十一條合同的保管11.1雙方各自保管好本合同正本，不得隨意泄露合同內容第十二條合同的失效12.1.1轉讓完成；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3合同約定的其他失效條件。第十三條法律適用與解釋13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2本合同的解釋權歸雙方共同所有第十四條雙方簽字蓋章14.1轉讓方（蓋章）14.2受讓方（蓋章）14.3簽署日期：2024年第一部分：合同如下：第一條轉讓方與受讓方的基本信息1.1轉讓方名稱：北京物業(yè)管理有限公司1.2轉讓方地址：北京市區(qū)路號1.3轉讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：138xxxx56781.4受讓方名稱：投資有限公司1.5受讓方地址：上海市區(qū)路號1.6受讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：139xxxx3210第二條轉讓的物業(yè)公司基本情況2.1物業(yè)公司名稱：北京物業(yè)管理有限公司2.2物業(yè)公司注冊地址：北京市區(qū)路號2.3物業(yè)公司經營范圍：住宅小區(qū)物業(yè)管理、物業(yè)咨詢服務、家政服務等2.4物業(yè)公司現(xiàn)有員工情況：公司現(xiàn)有員工共計150人，其中管理人員20人，技術人員30人，服務人員100人2.5物業(yè)公司資產狀況：公司總資產為人民幣2000萬元，其中固定資產為人民幣500萬元，流動資產為人民幣1500萬元第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格：人民幣1800萬元整3.2支付方式：受讓方通過銀行轉賬的方式分三次向轉讓方支付轉讓價款3.3支付時間表：（1）雙方簽署本合同后七個工作日內，受讓方支付人民幣600萬元作為定金；（2）轉讓方將物業(yè)公司的全部股權、證照、文件等交付給受讓方后，受讓方支付人民幣900萬元；（3）轉讓方自物業(yè)公司股權變更完成后七個月內，協(xié)助受讓方完成相關證照、文件等的過戶手續(xù)，過戶完成后，受讓方支付人民幣300萬元。第四條轉讓流程4.1轉讓方與受讓方達成意向：雙方就轉讓價格、支付方式、轉讓條件等事項達成一致意見4.2雙方進行盡職調查：轉讓方應向受讓方提供物業(yè)公司的真實、完整的財務、法律、業(yè)務等方面的信息，以便受讓方進行盡職調查4.3簽署轉讓協(xié)議：雙方在盡職調查結果滿意的基礎上，簽署物業(yè)公司股權轉讓協(xié)議4.4辦理公司股權變更手續(xù)：轉讓方應協(xié)助受讓方按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)公司股權變更手續(xù)4.5轉讓方交付物業(yè)公司控制權：轉讓方在股權變更完成后，將物業(yè)公司的全部股權、證照、文件等交付給受讓方，并將公司的控制權移交給受讓方第五條受讓方的權利與義務5.1受讓方對物業(yè)公司的經營權：受讓方自股權變更完成后，擁有物業(yè)公司的經營權，并有權處置公司的資產5.2受讓方對物業(yè)公司資產的使用權：受讓方有權使用物業(yè)公司的資產，包括房屋、設備、車輛等5.3受讓方對轉讓方的賠償責任：受讓方如發(fā)現(xiàn)轉讓方在盡職調查過程中故意隱瞞、歪曲事實，給受讓方造成損失的，受讓方有權向轉讓方追償5.4受讓方對轉讓方的保密義務：受讓方在合同履行過程中，應對轉讓方提供的物業(yè)公司商業(yè)秘密予以保密，未經轉讓方許可，不得向第三方披露第六條轉讓方的權利與義務6.1轉讓方提供真實、完整的物業(yè)公司信息：轉讓方應向受讓方提供物業(yè)公司的真實、完整的財務、法律、業(yè)務等方面的信息6.2轉讓方協(xié)助受讓方辦理股權變更手續(xù)：轉讓方應按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助受讓方辦理物業(yè)公司股權變更手續(xù)6.3轉讓方在受讓方經營物業(yè)公司期間提供必要支持：轉讓方應在受讓方經營物業(yè)公司期間，提供必要的業(yè)務、技術等方面的支持第八條爭議解決方式8.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向轉讓方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2合同的修改與解除必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十條其他約定10.1雙方對合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議；10.2合同附件為雙方達成一致的文件，具有同等法律效力。第十一條合同的保管11.1雙方各自保管好本合同正本，不得隨意泄露合同內容。第十二條合同的失效12.1.1轉讓完成；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3合同約定的其他失效條件。第十三條法律適用與解釋13.1本合同適用中華人民共和國法律；13.2本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉讓方（蓋章）：北京物業(yè)管理有限公司14.2受讓方（蓋章）：投資有限公司14.3簽署日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方以外的其他個人或實體，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、律師事務所等，在甲乙方履行本合同過程中提供協(xié)助或服務的單位或個人。1.2第三方責任：第三方在提供協(xié)助或服務過程中，應嚴格遵守中國法律、法規(guī)及相關行業(yè)規(guī)范，確保提供的信息、評估、審計等服務真實、準確、完整。若第三方因故意或過失導致甲乙方損失，甲乙方有權向第三方追償。1.3第三方權利：第三方在提供協(xié)助或服務過程中，有權獲得合同約定的報酬，甲乙方應按時支付。第二部分：第三方介入的額外條款及說明2.1第三方介入程序：當甲乙方根據本合同需要第三方介入時，應提前與第三方溝通，明確第三方的工作內容、期限、報酬等事項，并將其納入合同附件。2.2第三方工作成果的確認：甲乙方應審慎評估第三方的工作成果，如有異議，應在約定的期限內提出。若甲乙方未在約定期限內提出異議，視為甲乙方對第三方工作成果的認可。2.4第三方保密義務：第三方應對在提供協(xié)助或服務過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密予以保密，未經甲乙方許可，不得向第三方披露。第三部分：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：甲乙方應根據第三方的服務內容、性質、風險等因素，與第三方協(xié)商確定合理的賠償責任限額。3.2第三方責任限額的調整：甲乙方應在合同履行過程中，根據實際情況適時調整第三方責任限額，并書面通知第三方。3.3第三方責任限額的披露：甲乙方應在合同中明確第三方責任限額，以便甲乙方了解并評估第三方的風險。第四部分：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方僅為甲乙方提供協(xié)助或服務，不改變甲乙方之間的合同關系。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與中介方的關系：若第三方為中介方介紹的，甲乙方與中介方的糾紛，不影響甲乙方與第三方之間的合同履行。第五部分：其他事項5.1本合同的修改、補充、解除等，均應遵循合同法及相關法律、法規(guī)的規(guī)定。5.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。合同到期后，如甲乙方仍需第三方介入，雙方可簽訂補充協(xié)議，延長合同有效期。5.3本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：北京物業(yè)管理有限公司股權轉讓協(xié)議詳細要求：本協(xié)議應包括轉讓方與受讓方的基本信息、轉讓價格及支付方式、轉讓流程、受讓方的權利與義務、轉讓方的權利與義務、合同的履行與違約、爭議解決方式、合同的生效、修改與解除、其他約定等內容。附件二：北京物業(yè)管理有限公司審計報告詳細要求：審計報告應包括物業(yè)公司的財務狀況、經營狀況、資產負債表、利潤表等，以證明物業(yè)公司的財務狀況真實、準確、完整。附件三：北京物業(yè)管理有限公司評估報告詳細要求：評估報告應包括物業(yè)公司的資產價值、盈利能力、市場地位等，以證明物業(yè)公司的價值合理、可行。附件四：北京物業(yè)管理有限公司股權變更證明詳細要求：股權變更證明應包括轉讓方與受讓方簽署的股權轉讓協(xié)議、股權變更登記證明等，以證明股權變更的合法性、有效性。附件五：北京物業(yè)管理有限公司經營許可證詳細要求：經營許可證應包括物業(yè)公司的經營范圍、有效期等，以證明物業(yè)公司具有經營資格。附件六：北京物業(yè)管理有限公司合同履行證明詳細要求：合同履行證明應包括轉讓方與受讓方履行合同的過程、結果等，以證明雙方已按照合同約定履行義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于轉讓方未按照約定提供物業(yè)公司的真實、完整的財務、法律、業(yè)務等方面的信息；轉讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理股權變更手續(xù)；受讓方未按照約定支付轉讓價款；受讓方未按照約定使用物業(yè)公司的資產；雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行等。違約責任認定標準：根據合同法的相關規(guī)定，違約方應承擔違約責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。具體責任認定標準應根據違約行為的性質、程度、影響等因素進行綜合判斷。示例說明：若轉讓方未按照約定提供物業(yè)公司的真實、完整的財務、法律、業(yè)務等方面的信息，導致受讓方在履行合同過程中遭受損失，受讓方有權要求轉讓方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法：本合同適用的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.股權轉讓：指轉讓方將其持有的公司股權部分或全部轉讓給受讓方的行