2025上海宅基地房屋買賣合同

?合同編號(hào)：合同各方：賣方：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：買方：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：鑒于賣方是宅基地房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋及附屬設(shè)施出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋及附屬設(shè)施，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：上海市街道/鎮(zhèn)村1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)和面積）1.3附屬設(shè)施：（詳細(xì)描述附屬設(shè)施）第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元的價(jià)格購買賣方擁有的房屋及附屬設(shè)施。2.2價(jià)款的支付方式：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元的定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對其所售房屋及附屬設(shè)施享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。5.2買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的%作為滯納金。5.3賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交付金額的%作為滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：買方（蓋章/簽字）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。如發(fā)現(xiàn)身份信息不實(shí)，雙方有權(quán)終止合同，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息，可通過官方渠道查詢營業(yè)執(zhí)照真?zhèn)?，身份證信息可通過公安機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。2.房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬糾紛。如房屋存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，可能導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：賣方應(yīng)在簽訂合同前，向買方披露房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等信息，如有隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方在簽訂合同前，可委托專業(yè)律師對房屋權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查。3.房屋價(jià)格及支付方式的變更。在合同履行過程中，如發(fā)生房價(jià)變動(dòng)或支付方式變更，可能導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的價(jià)格和支付方式履行合同。如發(fā)生變動(dòng)，需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.逾期交付或支付。如賣方逾期交付房屋，或買方逾期支付房款，可能導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行交付和支付義務(wù)。如發(fā)生逾期，應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。滯納金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中約定。5.合同爭議的解決。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，可能導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于村民建設(shè)住宅的土地。2.房屋及附屬設(shè)施：指房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及附屬土地使用權(quán)等。3.定金：指買方在簽訂合同之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指逾期履行合同義務(wù)的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。6.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.合同簽訂地：指合同雙方約定的合同簽訂地點(diǎn)。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.上海地區(qū)宅基地房屋買賣交易。2.賣方為房屋的合法所有權(quán)人，買方愿意購買該房屋。3.雙方就房屋價(jià)格、交付及過戶等事項(xiàng)達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有不符，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，但賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。3.房屋買賣過程中涉及的物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算，雙方應(yīng)明確約定，并在交接時(shí)一并進(jìn)行清算。4.房屋買賣合同簽訂后，如遇政策調(diào)整影響合同履行，雙方應(yīng)遵照政策規(guī)定，協(xié)商解決。5.雙方應(yīng)遵守合同保密條款，不得向第三方泄露合同內(nèi)容及相關(guān)敏感信息。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.宅基地使用證復(fù)印