長春二手房驗(yàn)收合同

長春二手房驗(yàn)收合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于長春市__________的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：長春市__________區(qū)__________街道__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋所有權(quán)人：__________二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號(hào)，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.3乙方逾期支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率。三、房屋交付及驗(yàn)收（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無重大瑕疵。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定情況的，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方收到通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)并采取修復(fù)等措施。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方提供完整的房屋資料，包括：產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)施設(shè)備保修卡等。四、房屋售后服務(wù)及保修4.1甲方承諾，自房屋交付之日起，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施提供____年的質(zhì)保服務(wù)。質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后，為乙方提供不少于____年的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、清潔、綠化等。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：已付購房款×日利率×逾期天數(shù)。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)×日利率×逾期天數(shù)。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.設(shè)施設(shè)備保修卡6.物業(yè)服務(wù)合同7.貸款合同及相關(guān)文件8.房屋資料移交清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定情況，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收或未提出異議，視為默認(rèn)房屋符合約定條件。5.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過，再次進(jìn)入市場交易的住宅。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.質(zhì)保服務(wù)：指商品或服務(wù)提供商在一定期限內(nèi)對(duì)所提供的商品或服務(wù)承擔(dān)維修、更換等義務(wù)的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可與甲方協(xié)商延遲交付期間的臨時(shí)居住安排。2.問題：交付的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)通知甲方，并提供相應(yīng)證據(jù)，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以核實(shí)并采取修復(fù)等措施。3.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可與乙方協(xié)商貸款事宜的調(diào)整。4.問題：物業(yè)服務(wù)不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)向物業(yè)服務(wù)提供商提出投訴和抗議，并要求提供商按照約定