2024年版購房返款合同書專業(yè)樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版購房返款合同書專業(yè)樣本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3返款金額與比例1.4返款時(shí)間與方式第二條合同的成立與生效2.1合同的成立2.2合同的生效條件2.3合同的生效時(shí)間第三條購房返款條件的履行3.1購房條件的履行3.2返款條件的履行3.3購房合同的變更與解除第四條購房返款的計(jì)算與支付4.1返款計(jì)算方式4.2返款支付方式4.3返款支付的期限第五條合同的變更與解除5.1合同的變更5.2合同的解除5.3合同解除后的責(zé)任處理第六條合同的履行監(jiān)督與爭議解決6.1履行監(jiān)督6.2爭議解決方式6.3爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇第七條合同的違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式7.3違約金的計(jì)算方式第八條合同的解除權(quán)8.1解除權(quán)的行使條件8.2解除權(quán)的行使方式8.3解除權(quán)行使的法律后果第九條合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力事件的后果處理11.3不可抗力事件的證明文件第十二條合同的適用法律與爭議解決12.1適用法律的確定12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定12.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先順序第十三條合同的附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的效力13.3附件的變更與解除第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字的要求14.2合同蓋章的要求14.3簽字蓋章的效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人甲方：____________（購房人姓名或名稱），地址：____________，聯(lián)系方式：____________。乙方：____________（開發(fā)商名稱），地址：____________，聯(lián)系方式：____________。1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方購買乙方開發(fā)的位于____________（項(xiàng)目名稱）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為____________。1.3返款金額與比例甲乙雙方約定，甲方購房總金額為人民幣____________元（大寫：____________________________元整）。其中，乙方承諾返還甲方款項(xiàng)總額為人民幣____________元（大寫：____________________________元整），返款比例為____________%。1.4返款時(shí)間與方式乙方應(yīng)在甲方辦理房產(chǎn)證手續(xù)完畢后____________日內(nèi)，將返款金額一次性支付給甲方。返款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息為：____________。第二條合同的成立與生效2.1合同的成立本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立。2.2合同的生效條件2.3合同的生效時(shí)間本合同自____________年____________月____________日起生效。第三條購房返款條件的履行3.1購房條件的履行甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款。3.2返款條件的履行乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額返還款項(xiàng)。3.3購房合同的變更與解除甲乙雙方同意，除非依法或本合同另有約定，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第四條購房返款的計(jì)算與支付4.1返款計(jì)算方式乙方按照本合同約定的比例和金額計(jì)算返款金額，并按時(shí)支付給甲方。4.2返款支付方式乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將返款金額支付給甲方。4.3返款支付的期限乙方應(yīng)在甲方辦理房產(chǎn)證手續(xù)完畢后____________日內(nèi)，將返款金額一次性支付給甲方。第五條合同的變更與解除5.1合同的變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的解除本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于返款、賠償?shù)?。第八條合同的解除權(quán)8.1解除權(quán)的行使條件（1）乙方未按照本合同約定履行返款義務(wù)；（2）乙方提供的房產(chǎn)不符合國家法律法規(guī)、本合同的約定；（3）乙方明確表示或以行為表明不履行本合同主要義務(wù)。8.2解除權(quán)的行使方式甲方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。自通知到達(dá)乙方之日起，本合同即告解除。8.3解除權(quán)行使的法律后果本合同解除后，甲方已支付的購房款不計(jì)利息，乙方無需返還。如甲方已支付的購房款中包含乙方應(yīng)返還款項(xiàng)，則乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款中與返還款項(xiàng)相抵消的部分。第九條合同的終止9.1合同終止的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的返款期限屆滿；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2合同終止的程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止，但本合同終止前甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)仍受法律保護(hù)。第十條保密條款10.1保密信息的范圍甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。10.2保密信息的保護(hù)期限甲乙雙方對保密信息的保護(hù)期限為自本合同終止之日起____年。10.3保密信息的違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或部分不能履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力事件的證明文件甲乙雙方應(yīng)提供的不可抗力事件證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告等。第十二條合同的適用法律與爭議解決12.1適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定甲乙雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先順序本合同未盡事宜，應(yīng)參照中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如有沖突，以本合同約定為準(zhǔn)。第十三條合同的附件13.1附件的構(gòu)成本合同附件包括但不限于購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、返款明細(xì)表等。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件的變更與解除附件的變更與解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字的要求本合同應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.2合同蓋章的要求甲乙雙方的公章應(yīng)為本合同專用章或授權(quán)使用的公章。14.3簽字蓋章的效力本合同簽字蓋章后，即具有法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房合同購房合同是甲乙雙方簽訂的主要合同文件，詳細(xì)約定了房屋的買賣條款，包括房屋的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件是證明乙方所提供房產(chǎn)合法性的重要文件，甲方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件三：返款明細(xì)表返款明細(xì)表詳細(xì)列出了甲方購房返款的金額、比例、時(shí)間等信息，甲乙雙方應(yīng)按照明細(xì)表的約定履行返款義務(wù)。附件四：不可抗力事件證明文件不可抗力事件證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告等，用以證明因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的情況。附件五：授權(quán)書授權(quán)書是甲乙雙方授權(quán)代表簽字和蓋章的重要文件，授權(quán)代表有權(quán)代表甲乙雙方簽訂本合同及附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付購房款；2.乙方未按約定時(shí)間、金額返還款項(xiàng)；3.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證手續(xù)；4.乙方提供的房產(chǎn)不符合國家法律法規(guī)、本合同的約定；5.甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：返款金額×違約天數(shù)×違約利率；3.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；4.乙方提供的房產(chǎn)不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付購房款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款金額×違約天數(shù)×違約利率。說明三：法律名詞及解釋：1.購房人：指甲方，購買乙方房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.開發(fā)商：指乙方，出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.返款金額：指乙方承諾在甲方辦理房產(chǎn)證手續(xù)完