2024年帶額外增值服務(wù)商品房買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年帶額外增值服務(wù)商品房買賣合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3房屋基本情況2.交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.2付款方式及時間2.3付款違約責(zé)任3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋驗收標準及程序3.3驗收不合格的處理4.額外增值服務(wù)內(nèi)容4.1增值服務(wù)種類4.2增值服務(wù)提供方式4.3增值服務(wù)期限及費用5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2登記費用及支付責(zé)任5.3登記時間及期限6.交付條件及違約責(zé)任6.1交付條件6.2違約責(zé)任及賠償7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任及賠償方式9.3賠償金額及支付方式10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3免責(zé)條款11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：額外增值服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同雙方基本信息1.3房屋基本情況房屋坐落：具體地址房屋所有權(quán)證號：_______房屋用途：_______房屋面積：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋裝修情況：_______2.交易價格及支付方式2.1房屋交易價格房屋總價款：_______元整2.2付款方式及時間首付比例：_______%首付金額：_______元整首付支付時間：_______尾款支付時間：_______2.3付款違約責(zé)任如乙方未按約定時間支付首付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為_______元。3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間甲方應(yīng)于_______前將房屋交付乙方。3.2房屋驗收標準及程序乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)對房屋進行驗收。驗收標準：_______驗收程序：_______3.3驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，乙方應(yīng)在驗收之日起_______日內(nèi)向甲方提出書面整改要求，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)完成整改。4.額外增值服務(wù)內(nèi)容4.1增值服務(wù)種類裝修服務(wù)、家具家電配置、物業(yè)服務(wù)等。4.2增值服務(wù)提供方式甲方負責(zé)提供上述增值服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。4.3增值服務(wù)期限及費用增值服務(wù)期限：_______增值服務(wù)費用：_______元整5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2登記費用及支付責(zé)任登記費用：_______元整，由_______方承擔(dān)。5.3登記時間及期限登記時間為_______，登記期限為_______。6.交付條件及違約責(zé)任6.1交付條件甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛，且房屋符合交付條件。6.2違約責(zé)任及賠償如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為_______元。如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為_______元。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭議之日起_______日內(nèi)進行協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在協(xié)商期限屆滿后_______日內(nèi)向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方在合同履行過程中違反法律法規(guī)；（3）一方因違約行為給對方造成損失的。9.2違約責(zé)任及賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費用。賠償金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院依法判決。9.3賠償金額及支付方式賠償金額應(yīng)根據(jù)損失情況確定，并在合同中明確具體的賠償計算方式。賠償金支付方式為_______。10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減少損失。10.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違反法律法規(guī)，嚴重損害對方利益；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。11.3合同生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：額外增值服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。13.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為_______。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入范圍（1）房屋買賣中介服務(wù)；（2）房屋質(zhì)量評估服務(wù)；（3）房屋交易資金監(jiān)管服務(wù)；（4）房屋交易擔(dān)保服務(wù)；（5）合同咨詢及法律援助服務(wù)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以引入第三方提供服務(wù)。引入第三方前，雙方應(yīng)書面確認第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任范圍。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需具備房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明，評估機構(gòu)需具備相應(yīng)的評估資質(zhì)等。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。如未約定責(zé)任限額，則以第三方實際收取的服務(wù)費用的一定比例確定。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）收取合理的服務(wù)費用；（3）在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使權(quán)利。4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方提供服務(wù)的提供者，應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)，不得損害甲方的合法權(quán)益。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方提供服務(wù)的提供者，應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)，不得損害乙方的合法權(quán)益。（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更程序甲乙雙方在引入第三方后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。5.2合同變更生效補充協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決途徑第三方介入后的爭議解決途徑同本合同第八條。6.2爭議解決期限第三方介入后的爭議解決期限同本合同第八條。7.第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件（1）第三方違反合同約定，損害甲乙雙方合法權(quán)益；（2）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，經(jīng)催告后仍未改正；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。7.2合同解除程序甲乙雙方在解除合同前，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議。7.3合同解除生效解除協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括合同、雙方簽字蓋章頁、合同附件、補充協(xié)議等。說明：本附件為合同主體文件，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.附件二：額外增值服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方簽字蓋章頁等。說明：本附件為額外增值服務(wù)的詳細約定，明確了甲乙雙方在增值服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供清晰的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，并加蓋公章。說明：本附件作為房屋權(quán)屬證明，用于確認房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。4.附件四：房屋買賣合同登記申請書詳細要求：按照房屋所在地不動產(chǎn)登記中心的要求填寫，并加蓋公章。說明：本附件用于申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.附件五：房屋買賣合同登記受理通知書詳細要求：提供房屋所在地不動產(chǎn)登記中心出具的受理通知書復(fù)印件。說明：本附件作為登記受理的證明，用于確認登記申請已被受理。6.附件六：付款憑證詳細要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等付款憑證的復(fù)印件。說明：本附件用于證明付款已實際發(fā)生。7.附件七：房屋交接確認書詳細要求：由甲乙雙方簽字確認的房屋交接確認書。說明：本附件用于確認房屋已按約定交付。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方簽字蓋章頁等。說明：本附件為第三方服務(wù)的詳細約定，明確了第三方在提供服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_______元。乙方未按約定時間支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元。甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按約定使用房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.責(zé)任認定標準：違約金：按照合同約定的比例計算，如未約定比例，則按實際損失的一定比例計算。損失賠償：按照實際損失計算，包括直接損失和合理費用。維修責(zé)任：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，直至房屋符合交付條件。3.示例說明：甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計劃入住，乙方遭受了額外的生活費用損失。甲方應(yīng)向乙方支付違約金_______元，并賠償乙方因延遲入住而產(chǎn)生的額外生活費用_______元。第三方在提供房屋質(zhì)量評估服務(wù)時，評估結(jié)果存在重大誤差，導(dǎo)致乙方購買了質(zhì)量不合格的房屋。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因購買不合格房屋而產(chǎn)生的損失_______元。全文完。2024年帶額外增值服務(wù)商品房買賣合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的與依據(jù)3.合同生效條件二、合同主體1.出賣方信息2.買受方信息3.第三方信息（如有）三、標的物1.標的物基本情況2.標的物權(quán)屬情況3.標的物交付方式四、價格與支付1.商品房總價2.付款方式與期限3.預(yù)付款及定金4.逾期付款責(zé)任五、交付與驗收1.交付條件2.交付時間3.驗收標準4.驗收期限六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.登記責(zé)任與費用3.產(chǎn)權(quán)登記期限七、稅費承擔(dān)1.稅費種類與標準2.稅費承擔(dān)主體3.稅費繳納期限八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計算方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除與終止后的處理十一、附則1.合同附件2.合同解釋3.合同變更與補充十二、其他約定1.額外增值服務(wù)內(nèi)容2.增值服務(wù)費用3.增值服務(wù)期限十三、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時的處理3.不可抗力證明十四、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的與依據(jù)本合同旨在明確甲乙雙方在標的房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進行，并遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、合同主體1.出賣方信息法定代表人：____住所地：____聯(lián)系電話：____2.買受方信息身份證號：____住所地：____聯(lián)系電話：____3.第三方信息（如有）（此處如有第三方參與，應(yīng)填寫相關(guān)信息）三、標的物1.標的物基本情況標的房屋位于____市____區(qū)____路____號____室，建筑面積為____平方米，戶型為____，結(jié)構(gòu)為____，層高為____米。2.標的物權(quán)屬情況標的房屋所有權(quán)證號為____，甲方對該房屋擁有完全的、無負擔(dān)的、無爭議的物權(quán)。3.標的物交付方式甲方應(yīng)將標的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備以現(xiàn)狀交付給乙方。四、價格與支付1.商品房總價標的房屋總價為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.付款方式與期限（1）簽訂本合同之日支付定金人民幣____元；（2）合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款人民幣____元；（3）____日內(nèi)支付剩余房款人民幣____元。3.預(yù)付款及定金乙方支付的定金視為預(yù)付款，定金不計利息，在房屋交付后抵作房款。4.逾期付款責(zé)任如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為每日按未付款額的____%計算。五、交付與驗收1.交付條件甲方應(yīng)確保標的房屋符合交付條件，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、符合設(shè)計要求；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)屬爭議。2.交付時間甲方應(yīng)于____年____月____日前將標的房屋交付給乙方。3.驗收標準（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、設(shè)施等符合合同約定；（2）房屋權(quán)屬證明文件齊全；（3）無重大質(zhì)量問題。4.驗收期限乙方應(yīng)在收到標的房屋后____日內(nèi)完成驗收。六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于：（1）協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證；（2）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證。2.登記責(zé)任與費用甲方負責(zé)辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)登記期限甲方應(yīng)于標的房屋交付后____日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。七、稅費承擔(dān)1.稅費種類與標準（1）契稅：按標的房屋總價款的____%計算；（2）個人所得稅：按標的房屋總價款的____%計算；（3）營業(yè)稅：按標的房屋總價款的____%計算；（4）其他稅費：按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.稅費承擔(dān)主體（1）印花稅；（2）房產(chǎn)稅；（3）土地增值稅；（4）其他可能產(chǎn)生的稅費。3.稅費繳納期限乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定，按時足額繳納上述稅費。八、違約責(zé)任1.違約情形（1）甲方未按約定時間交付標的房屋；（2）甲方提供的標的房屋不符合合同約定；（3）乙方未按約定時間支付房款；（4）乙方違反合同約定，造成甲方損失的；（5）其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元；（3）因違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×____%。九、爭議解決1.爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)（此處如有約定爭議解決機構(gòu)，應(yīng)填寫相關(guān)信息）3.爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。十、合同解除與終止1.合同解除條件（1）甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止條件合同履行完畢或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。3.解除與終止后的處理（1）已支付的款項不予退還；（2）未支付的款項應(yīng)繼續(xù)履行；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、附則1.合同附件（此處列出合同附件，如：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等）2.合同解釋本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同變更與補充本合同的變更或補充，必須以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。十二、其他約定1.額外增值服務(wù)內(nèi)容（此處列出額外增值服務(wù)內(nèi)容，如：裝修、家具、家電等）2.增值服務(wù)費用額外增值服務(wù)費用為人民幣____元整。3.增值服務(wù)期限額外增值服務(wù)期限為____年，自標的房屋交付之日起計算。十三、不可抗力1.不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.不可抗力發(fā)生時的處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。3.不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件，甲方應(yīng)及時提供相關(guān)證明文件。十四、合同生效與解除1.合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同解除條件（此處列出合同解除條件，如：見第十條）3.合同解除后的處理（此處列出合同解除后的處理，如：見第十條）甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方提供裝修方案及材料甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方提供詳細的裝修方案及所需材料清單，包括品牌、型號、規(guī)格等。乙方有權(quán)在收到裝修方案后____日內(nèi)提出修改意見，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)。2.甲方保證房屋質(zhì)量甲方承諾標的房屋在交付時，應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方提供物業(yè)管理服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和收費標準，由甲方與乙方另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。4.甲方協(xié)助辦理貸款手續(xù)若乙方需申請貸款購買標的房屋，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于：提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理抵押登記等。5.甲方承擔(dān)交易稅費（1）房屋買賣合同印花稅；（2）契稅；（3）個人所得稅；（4）營業(yè)稅；（5）其他可能產(chǎn)生的稅費。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方有權(quán)選擇裝修風(fēng)格乙方有權(quán)在合同簽訂后____日內(nèi)選擇裝修風(fēng)格，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求提供相應(yīng)的裝修方案及材料。2.乙方有權(quán)選擇貸款銀行若乙方需申請貸款購買標的房屋，乙方有權(quán)自主選擇貸款銀行，甲方應(yīng)予以配合。3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用說明書甲方應(yīng)在標的房屋交付前，向乙方提供房屋使用說明書，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用注意事項等。4.乙方有權(quán)要求甲方提供保修服務(wù)甲方應(yīng)在標的房屋交付后____年內(nèi)，為乙方提供免費的保修服務(wù)，包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、設(shè)施的維修。5.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)在標的房屋交付后，向乙方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和收費標準，由甲方與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并支付給中介方。中介服務(wù)費用包括但不限于：房屋信息發(fā)布、帶看、談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)。2.中介方責(zé)任中介方應(yīng)如實向甲乙雙方提供房屋信息，確保信息的準確性和完整性。中介方在促成交易過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.中介方保密義務(wù)中介方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介方傭金支付中介方傭金支付方式為：在合同簽訂后____日內(nèi)，由甲乙雙方按照約定的比例支付給中介方。5.中介方糾紛處理若甲乙雙方在交易過程中發(fā)生糾紛，中介方應(yīng)積極協(xié)助雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，中介方應(yīng)引導(dǎo)雙方通過合法途徑解決糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.裝修方案及材料清單5.房屋使用說明書6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議7.貸款合同（如有）8.買賣合同補充協(xié)議（如有）9.中介服務(wù)合同（如有）10.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付標的房屋；甲方提供的標的房屋不符合合同約定；乙方未按約定時間支付房款；乙方違反合同約定，造成甲方損失的；中介方未履行保密義務(wù)；中介方未如實提供房屋信息；任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以合同條款為依據(jù)，結(jié)合實際情況進行判斷；任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等方面的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的金錢。5.保修服務(wù)：合同履行期間，出賣方對標的物的質(zhì)量承擔(dān)的修復(fù)、更換、退貨等義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付標的房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：中介方未履行保密義務(wù)。解決辦法：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.問題：中介方未如實提供房屋信息。解決辦法：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購買商品房。2.企業(yè)購買商品房。3.房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房。4.商品房買賣涉及額外增值服務(wù)。5.房地產(chǎn)中介提供服務(wù)。6.商品房買賣涉及貸款交易。全文完。2024年帶額外增值服務(wù)商品房買賣合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商品房：指甲方依法取得土地使用權(quán)，按照國家規(guī)定建設(shè)的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。2.額外增值服務(wù)：指甲方在出售商品房時，為乙方提供的除房屋本身價值以外的其他附加服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、裝修、家具家電贈送等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣人：指甲方，即商品房的所有權(quán)人。2.買受人：指乙方，即購買商品房的當(dāng)事人。3.商品房買賣合同：指甲乙雙方就商品房買賣事宜所簽訂的協(xié)議。4.合同標的：指甲方出售的商品房。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的商品房所有權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)按照合同約定提供額外增值服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商品房。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方提供相關(guān)手續(xù)，辦理商品房過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，商品房交付時間為______年______月______日。5.2合同履行地點：商品房交付地點為：_____________________5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，將商品房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并在甲方交付商品房后，辦理商品房過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方違約，另一方解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于商品房過戶手續(xù)；2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.商品房總價款：人民幣______元整，大寫：______________________。2.額外增值服務(wù)費用：人民幣______元整，大寫：______________________。3.預(yù)付款：人民幣______元整，大寫：______________________。4.尾款：人民幣______元整，大寫：______________________。5.其他費用：包括但不限于稅費、貸款利息等，具體費用根據(jù)實際情況另行計算。7.2支付方式：1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣______元整的預(yù)付款。2.尾款：乙方應(yīng)在商品房交付后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的尾款人民幣______元整。3.額外增值服務(wù)費用：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付額外增值服務(wù)費用人民幣______元整。7.3支付時間：1.預(yù)付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。2.尾款支付時間：商品房交付后____個工作日內(nèi)。3.額外增值服務(wù)費用支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)按照約定的支付方式，按時足額支付款項。3.如因乙方未按時支付款項導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時間交付商品房，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于______%的違約金。2.甲方未按合同約定提供額外增值服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于______%的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付款項，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______%的違約金。2.乙方擅自改變商品房用途，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金計算方式：按照未履行部分的價值計算，以人民幣______元整為基數(shù)，按日計算。2.賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.本合同的內(nèi)容及雙方在合同履行過程中所討論的任何事項。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、披露、使用保密內(nèi)容，但法律法規(guī)要求披露的除外。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.如選擇仲裁，應(yīng)提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。3.如選擇訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可將合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方未按合同約定交付商品房或提供額外增值服務(wù)；2.乙方未按合同約定支付款項；3.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商品房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完全部購房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分商品房。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對商品房進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對商品房進行必要改造和升級的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充應(yīng)當(dāng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改和補充內(nèi)容均應(yīng)作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：1.未經(jīng)雙方書面同意的修改和補充，對本合同不具有約束力。2.修改和補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過協(xié)商、溝通等方式，及時解決合同履行中的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，完成各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間商品房買賣的全部協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款：1.本合同中的任何條款，如因法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整，導(dǎo)致無法履行或履行有困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.本合同中的任何條款，如一方違反，另一方有權(quán)要求其履行或賠償損失。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：____________________簽字：_______________日期：_______________乙方（買受人）：____________________簽字：_______________日期：_______________見證人（如有）：____________________簽字：_______________日期：_______________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證明文件2.商品房買賣合同3.額外增值服務(wù)明細表4.預(yù)付款收據(jù)5.尾款支付憑證6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付商品房：認定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。未按合同約定提供額外增值服務(wù)：認定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付款項：認定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。擅自改變商品房用途：認定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋