2024年西安二手住房交易資金監(jiān)管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安二手住房交易資金監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息第二條交易資金2.1交易金額2.2資金繳納時(shí)間及方式2.3資金監(jiān)管方式第三條資金監(jiān)管期限3.1監(jiān)管起始日期3.2監(jiān)管結(jié)束日期3.3提前解凍條件及程序第四條資金使用條件4.1資金使用范圍4.2資金使用審批程序第五條監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.1監(jiān)管資金安全5.2辦理資金解凍手續(xù)5.3處理資金監(jiān)管過程中的問題第六條合同變更6.1合同變更條件6.2合同變更程序第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同的成立、生效和終止12.2合同的附件第十三條合同的簽署、修改和解除13.1簽署13.2修改13.3解除第十四條合同的完整性和效力14.1合同的完整性14.2合同的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第二條交易資金2.1交易金額交易房屋總價(jià)：X元2.2資金繳納時(shí)間及方式買方應(yīng)于____年__月__日前，將交易資金共計(jì)X元，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。2.3資金監(jiān)管方式監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)采取全程監(jiān)管方式，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。第三條資金監(jiān)管期限3.1監(jiān)管起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，資金監(jiān)管期限自____年__月__日開始。3.2監(jiān)管結(jié)束日期資金監(jiān)管期限至____年__月__日結(jié)束。3.3提前解凍條件及程序在資金監(jiān)管期限內(nèi)，如賣方履行合同義務(wù)，買方應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出提前解凍申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。監(jiān)管機(jī)構(gòu)在核實(shí)無誤后，應(yīng)及時(shí)辦理資金解凍手續(xù)。第四條資金使用條件4.1資金使用范圍1)支付交易房屋的價(jià)款；2)支付交易房屋的相關(guān)稅費(fèi)；3)支付本協(xié)議約定的其他費(fèi)用。4.2資金使用審批程序買方在使用監(jiān)管資金前，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交資金使用申請(qǐng)，并附上相關(guān)證明材料。監(jiān)管機(jī)構(gòu)在核實(shí)無誤后，應(yīng)及時(shí)審批并通知買方。第五條監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.1監(jiān)管資金安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)監(jiān)管資金的安全負(fù)責(zé)，確保資金?？顚Ｓ?，不得挪用。5.2辦理資金解凍手續(xù)在符合提前解凍條件的情況下，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)辦理資金解凍手續(xù)。5.3處理資金監(jiān)管過程中的問題在資金監(jiān)管過程中，如出現(xiàn)任何問題，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，確保合同的履行。第六條合同變更6.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。6.2合同變更程序1)雙方達(dá)成變更協(xié)議；2)書面簽署變更協(xié)議；3)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核變更協(xié)議，并進(jìn)行相應(yīng)的變更處理。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方如違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給買方造成的損失。8.2買方違約責(zé)任買方如違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給賣方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)造成的損失。8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任監(jiān)管機(jī)構(gòu)如違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給賣方和買方造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十二條其他條款12.1合同的成立、生效和終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自監(jiān)管機(jī)構(gòu)收到全部交易資金之日起生效，至資金監(jiān)管期限結(jié)束之日起終止。12.2合同的附件本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署、修改和解除13.1簽署本合同一式肆份，賣方、買方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。13.3解除本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十四條合同的完整性和效力14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。14.2合同的效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件如本合同的履行需要第三方介入，甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)將第三方的服務(wù)協(xié)議副本送交監(jiān)管機(jī)構(gòu)，并由監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)其符合本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并保證其服務(wù)不違反本合同的約定。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并賠償因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致的甲乙方損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)遵守第三方服務(wù)協(xié)議的約定，按期支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。5.2如第三方服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)對(duì)其違約行為造成的甲乙方損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第六條第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系6.1第三方應(yīng)協(xié)助監(jiān)管機(jī)構(gòu)履行監(jiān)管職責(zé)，提供必要的資料和信息。6.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)第三方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)。第七條第三方變更7.1如第三方發(fā)生變更，如名稱、地址、聯(lián)系方式等，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并更新相關(guān)文件。7.2甲乙方應(yīng)在第三方變更后繼續(xù)履行本合同，如因未履行通知義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方違約8.1如第三方違反服務(wù)協(xié)議或本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第九條第三方解除9.1如第三方因故解除與甲乙方的服務(wù)協(xié)議，甲乙方應(yīng)在第三方解除后繼續(xù)履行本合同。9.2甲乙方因第三方解除服務(wù)協(xié)議遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第十條第三方介入的書面確認(rèn)10.1第三方介入本合同的，應(yīng)由甲乙方書面確認(rèn)，并送交監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。10.2未經(jīng)甲乙方書面確認(rèn)，第三方不得介入本合同。第十一條第三方與甲乙方的溝通11.2甲乙方與第三方之間的溝通記錄應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條第三方介入的變更12.1如甲乙方因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.2第三方介入的變更應(yīng)送交監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。第十三條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分13.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。13.2如服務(wù)協(xié)議未約定或約定不明確的，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。第十四條第三方介入的終止14.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。14.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。本修正條款與本合同具有同等法律效力，如本合同與修正條款有沖突，以修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，本合同的交易房屋必須具備有效的房屋所有權(quán)證。附件二：身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件用于證明甲乙方的身份信息，以便于監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行身份核查。附件三：銀行轉(zhuǎn)賬憑證說明：銀行轉(zhuǎn)賬憑證是證明交易資金繳納時(shí)間和方式的證據(jù)，買方應(yīng)提供符合合同約定的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告說明：房屋評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果，用于確定交易價(jià)格的依據(jù)。附件五：房屋交易稅費(fèi)清單說明：房屋交易稅費(fèi)清單列明交易房屋所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方之間的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；2.買方未按約定時(shí)間支付交易資金；3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間辦理資金解凍手續(xù)；4.第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)；5.甲乙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失由違約方承擔(dān)；2.損失的計(jì)算按照實(shí)際損失金額確定；3.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；4.違約方的違約行為不影響本合同其他條款的履行。示例說明：若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方因此遭受損失的，買方有權(quán)要求賣方賠償損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證復(fù)印件：指用于證明甲乙方身份信息的文件。3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證：指證明交易資金繳納時(shí)間和方式的證據(jù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告：指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。5.房屋交