2025年度二零二五年度新型智慧住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度新型智慧住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同書合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同雙方第三條款合同簽訂時(shí)間第四條款合同有效期第二章小區(qū)概況第一條款小區(qū)位置第二條款小區(qū)面積第三條款小區(qū)設(shè)施第四條款小區(qū)住戶第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)范圍第二條款服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款服務(wù)質(zhì)量第四條款服務(wù)時(shí)間第四章物業(yè)管理費(fèi)第一條款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第二條款收費(fèi)方式第三條款收費(fèi)期限第四條款收費(fèi)調(diào)整第五章物業(yè)維修與維護(hù)第一條款維修范圍第二條款維修流程第三條款維修責(zé)任第四條款維修費(fèi)用第六章安全管理第一條款安全制度第二條款安全責(zé)任第三條款安全設(shè)施第四條款安全巡查第七章住戶權(quán)益保障第一條款住戶權(quán)益第二條款住戶投訴第三條款住戶建議第四條款住戶參與第八章合同履行與變更第一條款合同履行第二條款合同變更第三條款合同解除第四條款合同續(xù)簽第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約處理第四條款違約賠償?shù)谑聽?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同解除與終止第一條款合同解除第二條款合同終止第三條款合同解除與終止條件第四條款合同解除與終止程序第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第三條款附件修改第四條款附件簽訂第十三章合同其他約定第一條款合同解釋第二條款合同生效第三條款合同生效日期第四條款合同簽署第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署代表第四條款簽署證明合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同雙方第三條款合同簽訂時(shí)間第四條款合同有效期第二章小區(qū)概況第一條款小區(qū)位置第二條款小區(qū)面積第三條款小區(qū)設(shè)施第四條款小區(qū)住戶第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)范圍第二條款服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款服務(wù)質(zhì)量第四條款服務(wù)時(shí)間第四章物業(yè)管理費(fèi)第一條款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第二條款收費(fèi)方式第三條款收費(fèi)期限第四條款收費(fèi)調(diào)整第五章物業(yè)維修與維護(hù)第一條款維修范圍第二條款維修流程第三條款維修責(zé)任第四條款維修費(fèi)用第六章安全管理第一條款安全制度第二條款安全責(zé)任第三條款安全設(shè)施第四條款安全巡查第七章住戶權(quán)益保障第一條款住戶權(quán)益第二條款住戶投訴第三條款住戶建議第四條款住戶參與第八章合同履行與變更第一條款合同履行第二條款合同變更第三條款合同解除第四條款合同續(xù)簽第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約處理第四條款違約賠償?shù)谑聽?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同解除與終止第一條款合同解除第二條款合同終止第三條款合同解除與終止條件第四條款合同解除與終止程序第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第三條款附件修改第四條款附件簽訂第十三章合同其他約定第一條款合同解釋第二條款合同生效第三條款合同生效日期第四條款合同簽署第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署代表第四條款簽署證明[此處為合同方簽字部分]甲方（物業(yè)服務(wù)方）簽字：____________________乙方（業(yè)主方）簽字：____________________日期：____________________附件：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)3.物業(yè)維修與維護(hù)細(xì)則4.安全管理制度5.住戶權(quán)益保障細(xì)則6.爭(zhēng)議解決規(guī)則7.合同附件清單多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)調(diào)整條款第一條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化、政策調(diào)整或小區(qū)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。第二條款：調(diào)整前，甲方應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方，并說明調(diào)整的原因、內(nèi)容、影響及調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第三條款：乙方對(duì)調(diào)整有異議的，應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)提出書面意見，甲方應(yīng)在接到意見后30日內(nèi)予以答復(fù)。2.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)維修資金使用條款第一條款：物業(yè)維修資金由甲方負(fù)責(zé)管理，用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新、改造等。第二條款：維修資金的使用，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的審議通過。第三條款：甲方應(yīng)在年度報(bào)告中詳細(xì)列明維修資金的使用情況，接受乙方監(jiān)督。3.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督條款第一條款：甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第二條款：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。第三條款：甲方應(yīng)在接到乙方意見后15日內(nèi)予以答復(fù)，并采取相應(yīng)措施改進(jìn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的業(yè)主大會(huì)召開條款第一條款：業(yè)主大會(huì)是小區(qū)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體業(yè)主組成。第二條款：業(yè)主大會(huì)的召開，需提前15日通知全體業(yè)主，并明確會(huì)議議程。2.乙方主導(dǎo)下的業(yè)主委員會(huì)選舉條款第一條款：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)管理小區(qū)公共事務(wù)。第二條款：業(yè)主委員會(huì)的選舉，需提前30日通知全體業(yè)主，并明確候選人資格、選舉程序等。第三條款：業(yè)主委員會(huì)的選舉結(jié)果，需在選舉后15日內(nèi)公示。3.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)合同簽訂條款第一條款：物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與甲方簽訂。第二條款：物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，需在業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下進(jìn)行。第三條款：物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，需符合國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)業(yè)主大會(huì)的決議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介參與下的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)條款第一條款：物業(yè)服務(wù)招標(biāo)由第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織，確保招標(biāo)過程的公開、公平、公正。第二條款：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，并提出評(píng)審報(bào)告。第三條款：招標(biāo)結(jié)果需在招標(biāo)結(jié)束后15日內(nèi)公示。2.第三方中介參與下的物業(yè)服務(wù)合同簽訂條款第一條款：物業(yè)服務(wù)合同簽訂前，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行審核，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。第二條款：合同簽訂過程中，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督合同的簽訂，確保雙方權(quán)益得到保障。第三條款：合同簽訂后，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將合同副本分別送交甲方和乙方備案。3.第三方中介參與下的物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解條款第一條款：物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解由第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，調(diào)解過程應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。第二條款：調(diào)解結(jié)果應(yīng)在調(diào)解結(jié)束后15日內(nèi)通知雙方，并督促雙方履行調(diào)解協(xié)議。第三條款：如一方不履行調(diào)解協(xié)議，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)3.物業(yè)維修與維護(hù)細(xì)則4.安全管理制度5.住戶權(quán)益保障細(xì)則6.爭(zhēng)議解決規(guī)則7.合同附件清單8.業(yè)主大會(huì)召開通知9.業(yè)主委員會(huì)選舉規(guī)則10.物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件11.物業(yè)服務(wù)合同12.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明13.物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解協(xié)議14.業(yè)主大會(huì)決議15.業(yè)主委員會(huì)選舉結(jié)果公告16.物業(yè)維修資金使用記錄17.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整。認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知乙方并說明調(diào)整原因，或未執(zhí)行調(diào)整后的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.違約行為：甲方未按合同約定使用物業(yè)維修資金。認(rèn)定：甲方未按規(guī)定程序使用維修資金，或使用不當(dāng)導(dǎo)致資金浪費(fèi)。3.違約行為：甲方未履行物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)質(zhì)量。認(rèn)定：甲方提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，或未及時(shí)響應(yīng)乙方投訴。4.違約行為：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，或拖欠費(fèi)用。5.違約行為：乙方未履行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議。認(rèn)定：乙方未遵守業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議，或故意阻撓決議的執(zhí)行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)的協(xié)議。2.業(yè)主大會(huì)：指由全體業(yè)主組成的，對(duì)小區(qū)公共事務(wù)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。3.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)管理小區(qū)公共事務(wù)的機(jī)構(gòu)。4.物業(yè)維修資金：指用于小區(qū)公共設(shè)施維修、更新、改造的資金。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，因合同條款或履行行為產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與合同約定不符。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求其按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)收取不合理。解決辦法：向甲方提出異議，要求其提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，或向相關(guān)管理部門投訴。3.問題：業(yè)主大會(huì)決議無(wú)法執(zhí)行。解決辦法：通過法律途徑，如訴訟或仲裁，強(qiáng)制執(zhí)行決議。4.問題：物業(yè)維修資金使用不透明。解決辦法：要求甲方公開維修資金使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新型智慧住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同。2.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作。3.物業(yè)維修資金的籌集和使用。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估。5.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行。2025年度二零二五年度新型智慧住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同書1合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方第二條款合同標(biāo)的第三條款合同簽訂日期及地點(diǎn)第四條款合同生效條件第二章小區(qū)概況第一條款小區(qū)基本信息第二條款小區(qū)建筑及設(shè)施情況第三條款小區(qū)環(huán)境及綠化情況第四條款小區(qū)物業(yè)管理范圍第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)第二條款專業(yè)物業(yè)服務(wù)第三條款專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)第四條款臨時(shí)物業(yè)服務(wù)第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式第三條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整第四條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算第五章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任第二條款業(yè)主責(zé)任第三條款第三方責(zé)任第四條款不可抗力責(zé)任第六章業(yè)主權(quán)益第一條款業(yè)主權(quán)利第二條款業(yè)主義務(wù)第三條款業(yè)主大會(huì)第四條款業(yè)主委員會(huì)第七章小區(qū)公共收益第一條款公共收益范圍第二條款公共收益分配第三條款公共收益管理第四條款公共收益監(jiān)督第八章物業(yè)服務(wù)合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更內(nèi)容第四條款合同變更生效第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第四條款合同解除生效第十章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任賠償?shù)谒臈l款違約責(zé)任追究第十一章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決期限第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后果第四條款合同終止生效第十三章附則第一條款合同附件第二條款合同解釋第三條款合同簽訂及生效日期第四條款合同簽署人合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方第二條款合同標(biāo)的第三條款合同簽訂日期及地點(diǎn)第四條款合同生效條件第二章小區(qū)概況第一條款小區(qū)基本信息第二條款小區(qū)建筑及設(shè)施情況第三條款小區(qū)環(huán)境及綠化情況第四條款小區(qū)物業(yè)管理范圍第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)第二條款專業(yè)物業(yè)服務(wù)第三條款專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)第四條款臨時(shí)物業(yè)服務(wù)第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式第三條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整第四條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算第五章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任第二條款業(yè)主責(zé)任第三條款第三方責(zé)任第四條款不可抗力責(zé)任第六章業(yè)主權(quán)益第一條款業(yè)主權(quán)利第二條款業(yè)主義務(wù)第三條款業(yè)主大會(huì)第四條款業(yè)主委員會(huì)第七章小區(qū)公共收益第一條款公共收益范圍第二條款公共收益分配第三條款公共收益管理第四條款公共收益監(jiān)督第八章物業(yè)服務(wù)合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更內(nèi)容第四條款合同變更生效第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第四條款合同解除生效第十章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任賠償?shù)谒臈l款違約責(zé)任追究第十一章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決期限第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后果第四條款合同終止生效第十三章附則第一條款合同附件第二條款合同解釋第三條款合同簽訂及生效日期第四條款合同簽署人第十四章合同簽署第一條款合同簽署地點(diǎn)第二條款合同簽署日期第三條款合同簽署方式第四條款合同簽署人簽字業(yè)主（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）簽字：________________（業(yè)主姓名）年月日________________（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）法定代表人（負(fù)責(zé)人）簽字：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)決策權(quán)第一條款：甲方享有對(duì)物業(yè)服務(wù)重大決策的最終決定權(quán)。第二條款：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。第三條款：甲方應(yīng)提前告知乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)調(diào)整的相關(guān)信息，并給予乙方合理的調(diào)整期限。2.甲方主導(dǎo)下的費(fèi)用調(diào)整第一條款：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二條款：甲方有權(quán)根據(jù)物價(jià)變動(dòng)等因素調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但需提前通知乙方。第三條款：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論通過。3.甲方主導(dǎo)下的公共收益分配第一條款：甲方負(fù)責(zé)公共收益的收集和管理，并按照合同約定進(jìn)行分配。第二條款：甲方應(yīng)定期向乙方提供公共收益的收支情況，確保公開透明。第三條款：甲方應(yīng)確保公共收益的合理分配，保障業(yè)主的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第一條款：乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，并確保其符合合同約定。第二條款：乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)主需求調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，但需經(jīng)甲方同意。第三條款：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)執(zhí)行情況，確保服務(wù)質(zhì)量。2.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督第一條款：乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第二條款：乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。第三條款：乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢，并向甲方報(bào)告檢查結(jié)果。3.乙方主導(dǎo)下的公共收益管理第一條款：乙方負(fù)責(zé)公共收益的日常管理，確保其合法合規(guī)。第二條款：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告公共收益的收支情況，確保公開透明。第三條款：乙方應(yīng)確保公共收益的合理分配，保障業(yè)主的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)第一條款：第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保各方的權(quán)益得到保障。第二條款：第三方中介有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的違約行為進(jìn)行調(diào)解。第三條款：第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告合同履行情況。2.第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)第一條款：第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定比例分擔(dān)。第二條款：第三方中介的費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付。第三條款：如合同履行過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由造成該費(fèi)用的責(zé)任方承擔(dān)。3.第三方中介的解約第一條款：如第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)重大失誤，任何一方均有權(quán)解除合同。第二條款：解約方需提前書面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條款：合同解除后，第三方中介應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同文本2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書3.業(yè)主大會(huì)決議4.業(yè)主委