2025年北京存量房屋買賣合同含房屋貸款及還款服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年北京存量房屋買賣合同含房屋貸款及還款服務(wù)協(xié)議合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款甲方基本信息第二條款乙方基本信息第三條款合同簽訂時間及地點(diǎn)第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋產(chǎn)權(quán)情況第三條款房屋權(quán)屬證明第四條款房屋現(xiàn)狀描述第三章房屋價格及支付方式第一條款房屋成交價格第二條款付款方式及期限第三條款付款方式變更第四章房屋貸款及還款服務(wù)協(xié)議第一條款貸款申請及審批第二條款貸款額度及利率第三條款還款方式及期限第四條款貸款利息及費(fèi)用第五章交房及驗收第一條款交房時間及條件第二條款房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗收程序及爭議解決第六章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款違約責(zé)任及賠償?shù)谄哒聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款訴訟管轄第八章其他約定事項第一條款合同附件第二條款合同生效及變更第三條款合同解除及終止第九章合同附件第一條款房屋買賣合同附件第二條款房屋貸款及還款服務(wù)協(xié)議附件第十章合同簽訂及生效第一條款合同簽訂第二條款合同生效第十一章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)地址第十二章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第十三章合同附件第一條款合同附件一第二條款合同附件二第十四章合同簽署第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條款甲方（賣方）的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等基本信息第二條款乙方（買方）的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等基本信息第三條款合同簽訂時間及地點(diǎn)，具體年月日和簽訂地址第二章房屋基本情況第一條款房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等基本信息第二條款房屋的產(chǎn)權(quán)證號、房屋所有權(quán)人等產(chǎn)權(quán)信息第三條款房屋權(quán)屬證明文件的提供及有效性第四條款房屋現(xiàn)狀描述，包括房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備等第三章房屋價格及支付方式第一條款房屋成交價格，明確總價款及支付方式第二條款付款方式及期限，包括首付比例、分期付款時間節(jié)點(diǎn)等第三條款付款方式變更的約定及審批程序第四章房屋貸款及還款服務(wù)協(xié)議第一條款貸款申請及審批流程，包括貸款機(jī)構(gòu)選擇、申請材料等第二條款貸款額度及利率，明確貸款金額和貸款利率第三條款還款方式及期限，包括每月還款額、還款周期等第四條款貸款利息及費(fèi)用的計算方式及支付方式第五章交房及驗收第一條款交房時間及條件，明確交房的具體日期和條件第二條款房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等第三條款驗收程序及爭議解決，明確驗收的具體步驟和爭議解決機(jī)制第六章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件，列舉在何種情況下可以解除合同第二條款違約責(zé)任及賠償，明確違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)第七章爭議解決第一條款爭議解決方式，約定解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟第二條款訴訟管轄，明確如需訴訟，管轄法院的選擇第八章其他約定事項第一條款合同附件，約定合同附件的名稱、內(nèi)容及效力第二條款合同生效及變更，明確合同生效條件及合同變更的程序第三條款合同解除及終止，約定合同解除和終止的條件及程序第九章合同附件第一條款房屋買賣合同附件，包括但不限于房屋買賣合同附件一、附件二等第二條款房屋貸款及還款服務(wù)協(xié)議附件，包括貸款合同、還款計劃等第十章合同簽訂及生效第一條款合同簽訂，明確合同簽訂的時間和地點(diǎn)第二條款合同生效，約定合同生效的條件和時間第十一章通知與送達(dá)第一條款通知方式，約定通知的書面形式、電子形式等第二條款送達(dá)地址，明確合同雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二章合同解除及終止第一條款合同解除條件，列舉在何種情況下可以解除合同第二條款合同終止條件，約定合同終止的條件及程序第十三章合同附件第一條款合同附件一，具體附件內(nèi)容及名稱第二條款合同附件二，具體附件內(nèi)容及名稱第十四章合同簽署第一條款合同簽署日期，明確合同簽署的具體年月日甲方（賣方）簽字：日期：乙方（買方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：房屋出售決策權(quán)說明：甲方保留對房屋出售的最終決策權(quán)，包括但不限于價格確定、合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。第二附加條款：房屋出售流程管理說明：甲方負(fù)責(zé)管理房屋出售的全部流程，包括但不限于與乙方的溝通、合同起草、交易手續(xù)辦理等。第三附加條款：房屋出售收益分配說明：房屋出售所得收益，甲方享有優(yōu)先權(quán)，乙方需在甲方同意的情況下方可參與收益分配。第四附加條款：房屋出售期限說明：甲方設(shè)定房屋出售的有效期限，如未在該期限內(nèi)完成交易，甲方有權(quán)終止合同或調(diào)整交易條件。第五附加條款：房屋出售信息披露說明：甲方負(fù)責(zé)向乙方提供房屋出售的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、交易流程、政策法規(guī)等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：房屋購買決策權(quán)說明：乙方對房屋購買享有最終決策權(quán)，包括但不限于價格談判、合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。第二附加條款：房屋購買流程參與說明：乙方有權(quán)參與房屋購買的整個流程，包括但不限于實地看房、合同審查、交易手續(xù)辦理等。第三附加條款：房屋購買價格調(diào)整權(quán)說明：乙方在房屋購買過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵或價格不合理，有權(quán)要求調(diào)整價格。第四附加條款：房屋購買期限說明：乙方設(shè)定房屋購買的有效期限，如未在該期限內(nèi)完成交易，乙方有權(quán)終止合同或調(diào)整交易條件。第五附加條款：房屋購買信息披露說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋購買的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、交易流程、政策法規(guī)等。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：中介服務(wù)費(fèi)用說明：明確中介服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括中介費(fèi)的計算方式、支付時間、支付方式等。第二附加條款：中介服務(wù)內(nèi)容說明：詳細(xì)列舉中介服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋信息查詢、帶看服務(wù)、合同起草、交易手續(xù)辦理等。第三附加條款：中介服務(wù)責(zé)任說明：明確中介服務(wù)過程中出現(xiàn)問題的責(zé)任劃分，包括但不限于信息錯誤、服務(wù)不到位等。第四附加條款：中介服務(wù)保密說明：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員對甲方和乙方的個人信息、交易信息負(fù)有保密義務(wù)。第五附加條款：中介服務(wù)解除條件說明：明確在何種情況下可以解除中介服務(wù)，包括但不限于甲方或乙方單方面解除、中介服務(wù)不符合約定等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋貸款及還款服務(wù)協(xié)議3.房屋權(quán)屬證明文件（產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明等）4.房屋現(xiàn)狀描述及照片5.付款憑證6.驗收報告7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件；乙方未按約定時間支付房款或支付房款不符合約定條件；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行；甲方或乙方違反合同約定，給對方造成損失，經(jīng)對方要求賠償后，未在合理期限內(nèi)賠償。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋所有權(quán)的性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等。2.契稅：指在房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.驗收：指買方對房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確認(rèn)房屋符合合同約定的過程。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的方式。5.訴訟：指雙方通過法院解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方進(jìn)行維修或賠償損失。2.問題：乙