2024年版房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)協(xié)議詳細(xì)條款版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)協(xié)議詳細(xì)條款版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)協(xié)議概述1.1團(tuán)購(gòu)協(xié)議類型1.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議的適用范圍1.3團(tuán)購(gòu)協(xié)議的目的和原則2.團(tuán)購(gòu)協(xié)議當(dāng)事人2.1團(tuán)購(gòu)發(fā)起方2.2團(tuán)購(gòu)參與方2.3房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商3.團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目3.1房產(chǎn)項(xiàng)目概述3.2房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格和付款方式3.3房產(chǎn)項(xiàng)目的交付時(shí)間和條件4.團(tuán)購(gòu)協(xié)議的履行4.1團(tuán)購(gòu)參與方的購(gòu)房義務(wù)4.2房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)4.3團(tuán)購(gòu)發(fā)起方的協(xié)調(diào)和監(jiān)督義務(wù)5.團(tuán)購(gòu)協(xié)議的變更和解除5.1團(tuán)購(gòu)協(xié)議變更的條件和程序5.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議解除的條件和程序6.團(tuán)購(gòu)協(xié)議的違約責(zé)任6.1團(tuán)購(gòu)參與方的違約責(zé)任6.2房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任6.3團(tuán)購(gòu)發(fā)起方的違約責(zé)任7.團(tuán)購(gòu)協(xié)議的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.團(tuán)購(gòu)協(xié)議的其他條款8.1房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量保證8.2房產(chǎn)項(xiàng)目的售后服務(wù)8.3團(tuán)購(gòu)協(xié)議的保密條款9.團(tuán)購(gòu)協(xié)議的生效、失效和續(xù)約9.1團(tuán)購(gòu)協(xié)議的生效條件9.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議的失效條件9.3團(tuán)購(gòu)協(xié)議的續(xù)約條件10.團(tuán)購(gòu)協(xié)議的附件10.1房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)介紹10.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議相關(guān)法律法規(guī)11.團(tuán)購(gòu)協(xié)議的簽署和備案11.1團(tuán)購(gòu)協(xié)議的簽署程序11.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議的備案程序12.團(tuán)購(gòu)協(xié)議的書(shū)面形式和保管12.1團(tuán)購(gòu)協(xié)議的書(shū)面形式要求12.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議的保管責(zé)任13.團(tuán)購(gòu)協(xié)議的language版本13.1團(tuán)購(gòu)協(xié)議的中文版本13.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議的英文版本14.團(tuán)購(gòu)協(xié)議的修訂歷史14.12024年版團(tuán)購(gòu)協(xié)議的修訂背景14.22024年版團(tuán)購(gòu)協(xié)議的修訂內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)協(xié)議概述1.1團(tuán)購(gòu)協(xié)議類型本團(tuán)購(gòu)協(xié)議為固定字符“團(tuán)購(gòu)協(xié)議”，適用于團(tuán)購(gòu)發(fā)起方與團(tuán)購(gòu)參與方之間就房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。1.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議的適用范圍本團(tuán)購(gòu)協(xié)議適用于團(tuán)購(gòu)發(fā)起方組織的針對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，包括但不限于團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格、交付時(shí)間及條件等。1.3團(tuán)購(gòu)協(xié)議的目的和原則團(tuán)購(gòu)協(xié)議的目的是為了保障團(tuán)購(gòu)參與方的合法權(quán)益，確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的公平、公正、公開(kāi)。團(tuán)購(gòu)協(xié)議遵循自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二條團(tuán)購(gòu)協(xié)議當(dāng)事人2.1團(tuán)購(gòu)發(fā)起方團(tuán)購(gòu)發(fā)起方為固定字符“團(tuán)購(gòu)發(fā)起方”，負(fù)責(zé)組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格、付款方式等事宜。2.2團(tuán)購(gòu)參與方團(tuán)購(gòu)參與方為固定字符“團(tuán)購(gòu)參與方”，是指參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的購(gòu)房者，自愿按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定購(gòu)買房產(chǎn)項(xiàng)目。2.3房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為固定字符“房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”，是指提供團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定履行交付房產(chǎn)項(xiàng)目的義務(wù)。第三條團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目3.1房產(chǎn)項(xiàng)目概述房產(chǎn)項(xiàng)目為固定字符“房產(chǎn)項(xiàng)目”，是指團(tuán)購(gòu)協(xié)議中約定的團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于房產(chǎn)的類型、面積、位置等。3.2房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格和付款方式房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格為固定字符“房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格”，是指團(tuán)購(gòu)協(xié)議中約定的購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)項(xiàng)目所需支付的價(jià)格。付款方式為固定字符“付款方式”，包括但不限于全款支付、按揭支付等。3.3房產(chǎn)項(xiàng)目的交付時(shí)間和條件房產(chǎn)項(xiàng)目的交付時(shí)間為固定字符“交付時(shí)間”，是指團(tuán)購(gòu)協(xié)議中約定的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付房產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)間。交付條件為固定字符“交付條件”，包括但不限于購(gòu)房者支付完畢房款、履行完畢合同約定的其他義務(wù)等。第四條團(tuán)購(gòu)協(xié)議的履行4.1團(tuán)購(gòu)參與方的購(gòu)房義務(wù)團(tuán)購(gòu)參與方應(yīng)按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定支付房產(chǎn)項(xiàng)目的房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.2房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定向團(tuán)購(gòu)參與方交付房產(chǎn)項(xiàng)目，并保證房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。4.3團(tuán)購(gòu)發(fā)起方的協(xié)調(diào)和監(jiān)督義務(wù)團(tuán)購(gòu)發(fā)起方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中的相關(guān)事宜，確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行。同時(shí)，對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交付行為進(jìn)行監(jiān)督，確保房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定履行交付義務(wù)。第五條團(tuán)購(gòu)協(xié)議的變更和解除5.1團(tuán)購(gòu)協(xié)議變更的條件和程序團(tuán)購(gòu)協(xié)議變更需經(jīng)團(tuán)購(gòu)發(fā)起方、團(tuán)購(gòu)參與方和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等。5.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議解除的條件和程序團(tuán)購(gòu)協(xié)議解除的條件和程序如下：（1）團(tuán)購(gòu)協(xié)議解除需經(jīng)團(tuán)購(gòu)發(fā)起方、團(tuán)購(gòu)參與方和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致；（2）團(tuán)購(gòu)協(xié)議解除后，團(tuán)購(gòu)參與方應(yīng)按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定退還已支付的房款；（3）團(tuán)購(gòu)協(xié)議解除后，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定退還已收取的款項(xiàng)；（4）團(tuán)購(gòu)協(xié)議解除后，各方應(yīng)互相免除對(duì)方因團(tuán)購(gòu)協(xié)議解除所承擔(dān)的違約責(zé)任。第六條團(tuán)購(gòu)協(xié)議的違約責(zé)任6.1團(tuán)購(gòu)參與方的違約責(zé)任團(tuán)購(gòu)參與方違反團(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違反團(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3團(tuán)購(gòu)發(fā)起方的違約責(zé)任團(tuán)購(gòu)發(fā)起方違反團(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條團(tuán)購(gòu)協(xié)議的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑團(tuán)購(gòu)協(xié)議爭(zhēng)議解決的途徑如下：（1）當(dāng)事人協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者其他依法設(shè)立的調(diào)解組織調(diào)解；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制團(tuán)購(gòu)協(xié)議爭(zhēng)議的解決時(shí)間限制為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起一年內(nèi)。第八條團(tuán)購(gòu)協(xié)議的其他條款8.1房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量保證（1）符合國(guó)家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）符合房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（3）不存在質(zhì)量缺陷和安全隱患。8.2房產(chǎn)項(xiàng)目的售后服務(wù)（1）房產(chǎn)交付后，提供一年的質(zhì)保期；（2）質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)于房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修、更換；（3）質(zhì)保期外，對(duì)于房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，相關(guān)費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。8.3團(tuán)購(gòu)協(xié)議的保密條款團(tuán)購(gòu)協(xié)議各方應(yīng)保守團(tuán)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容和相關(guān)的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第九條團(tuán)購(gòu)協(xié)議的生效、失效和續(xù)約9.1團(tuán)購(gòu)協(xié)議的生效條件團(tuán)購(gòu)協(xié)議自各方簽字或者蓋章之日起生效。9.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議的失效條件團(tuán)購(gòu)協(xié)議失效的條件如下：（1）團(tuán)購(gòu)協(xié)議履行完畢；（2）團(tuán)購(gòu)協(xié)議依法解除；（3）團(tuán)購(gòu)協(xié)議被依法撤銷。9.3團(tuán)購(gòu)協(xié)議的續(xù)約條件團(tuán)購(gòu)協(xié)議到期后，如需續(xù)約，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十條團(tuán)購(gòu)協(xié)議的附件10.1房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)介紹房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)介紹包括房產(chǎn)的類型、面積、位置、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格等信息。10.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議相關(guān)法律法規(guī)團(tuán)購(gòu)協(xié)議的相關(guān)法律法規(guī)包括國(guó)家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)交易法規(guī)等。第十一條團(tuán)購(gòu)協(xié)議的簽署和備案11.1團(tuán)購(gòu)協(xié)議的簽署程序團(tuán)購(gòu)協(xié)議的簽署程序如下：（1）各方閱讀并理解團(tuán)購(gòu)協(xié)議；（2）各方就團(tuán)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致；（3）各方簽字或者蓋章；（4）各方保留團(tuán)購(gòu)協(xié)議的副本。11.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議的備案程序團(tuán)購(gòu)協(xié)議簽署后，團(tuán)購(gòu)發(fā)起方應(yīng)將團(tuán)購(gòu)協(xié)議提交至相關(guān)部門備案。第十二條團(tuán)購(gòu)協(xié)議的書(shū)面形式和保管12.1團(tuán)購(gòu)協(xié)議的書(shū)面形式要求團(tuán)購(gòu)協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，書(shū)面形式包括紙面和電子形式。12.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議的保管責(zé)任團(tuán)購(gòu)協(xié)議的保管責(zé)任如下：（1）團(tuán)購(gòu)協(xié)議正本由團(tuán)購(gòu)發(fā)起方保管；（2）團(tuán)購(gòu)協(xié)議副本由團(tuán)購(gòu)參與方和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商各自保管；（3）各方應(yīng)確保團(tuán)購(gòu)協(xié)議的完整和保密。第十三條團(tuán)購(gòu)協(xié)議的language版本13.1團(tuán)購(gòu)協(xié)議的中文版本團(tuán)購(gòu)協(xié)議以中文為正式語(yǔ)言版本。13.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議的英文版本第十四條團(tuán)購(gòu)協(xié)議的修訂歷史14.12024年版團(tuán)購(gòu)協(xié)議的修訂背景2024年版團(tuán)購(gòu)協(xié)議是根據(jù)市場(chǎng)需求和行業(yè)發(fā)展情況，對(duì)previous版本進(jìn)行修訂的。14.22024年版團(tuán)購(gòu)協(xié)議的修訂內(nèi)容2024年版團(tuán)購(gòu)協(xié)議的修訂內(nèi)容包括：（1）明確房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量要求；（2）完善售后服務(wù)條款；（3）加強(qiáng)保密條款的約束力；（4）優(yōu)化爭(zhēng)議解決途徑。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)介紹詳細(xì)介紹房產(chǎn)的類型、面積、位置、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格等信息，以便團(tuán)購(gòu)參與方了解房產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況。附件二：團(tuán)購(gòu)協(xié)議相關(guān)法律法規(guī)包括國(guó)家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)交易法規(guī)等，用以規(guī)范團(tuán)購(gòu)協(xié)議的簽訂和履行。附件三：團(tuán)購(gòu)協(xié)議簽署授權(quán)書(shū)授權(quán)書(shū)用以證明團(tuán)購(gòu)發(fā)起方有權(quán)利簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的進(jìn)行。附件四：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明證明房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合法經(jīng)營(yíng)資格，以及其承擔(dān)合同義務(wù)的能力。附件五：團(tuán)購(gòu)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議用以明確團(tuán)購(gòu)協(xié)議中未涉及的事項(xiàng)，以及對(duì)于已有條款的補(bǔ)充和解釋。附件六：房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量保證書(shū)質(zhì)量保證書(shū)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供，用以保證房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。附件七：售后服務(wù)承諾函承諾函用以明確房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)交付后提供的售后服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件八：保密協(xié)議保密協(xié)議用以約定各方在團(tuán)購(gòu)協(xié)議履行過(guò)程中的保密義務(wù)，保護(hù)商業(yè)秘密不被泄露。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.團(tuán)購(gòu)參與方未按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定支付房款；2.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定交付房產(chǎn)項(xiàng)目；3.團(tuán)購(gòu)發(fā)起方未按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定協(xié)調(diào)和監(jiān)督團(tuán)購(gòu)活動(dòng)；4.任何一方違反團(tuán)購(gòu)協(xié)議的保密條款，泄露團(tuán)購(gòu)協(xié)議相關(guān)的商業(yè)秘密；5.房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量不符合法律法規(guī)及合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.團(tuán)購(gòu)參與方未按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定支付房款，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和團(tuán)購(gòu)發(fā)起方造成的損失；2.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定交付房產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給團(tuán)購(gòu)參與方和團(tuán)購(gòu)發(fā)起方造成的損失；3.團(tuán)購(gòu)發(fā)起方未按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定協(xié)調(diào)和監(jiān)督團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給團(tuán)購(gòu)參與方和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商造成的損失；4.任何一方違反團(tuán)購(gòu)協(xié)議的保密條款，泄露團(tuán)購(gòu)協(xié)議相關(guān)的商業(yè)秘密，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給其他方造成的損失；5.房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量不符合法律法規(guī)及合同約定，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修、更換的責(zé)任，并賠償因此給團(tuán)購(gòu)參與方造成的損失。示例說(shuō)明：如果團(tuán)購(gòu)參與方未按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定支付房款，那么根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，團(tuán)購(gòu)參與方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和團(tuán)購(gòu)發(fā)起方造成的損失。具體賠償金額可以根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)項(xiàng)目：指團(tuán)購(gòu)協(xié)議中約定的團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目，包括房產(chǎn)的類型、面積、位置等。2.團(tuán)購(gòu)協(xié)議：指團(tuán)購(gòu)發(fā)起方、團(tuán)購(gòu)參與方和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間簽訂的書(shū)面協(xié)議，約定團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格、交付時(shí)間及條件等。3.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指提供團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，負(fù)責(zé)按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定履行交付房產(chǎn)項(xiàng)目的義務(wù)。4.團(tuán)購(gòu)參與方：指參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的購(gòu)房者，自愿按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定購(gòu)買房產(chǎn)項(xiàng)目。5.違約金：指違約方按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定向守約方支付的賠償金。6.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于維修費(fèi)用、更換費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。7.質(zhì)量保證：指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量提供的保證，符合國(guó)家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。8.售后服務(wù)：指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)交付后提供的服務(wù)，包括但不限于維修、更換、咨詢等。9.保密條款：指團(tuán)購(gòu)協(xié)議中約定的各方在團(tuán)購(gòu)協(xié)議履行過(guò)程中的保密義務(wù)，保護(hù)商業(yè)