商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議書2025年

商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議書2025年通用合同編號：__________商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議書鑒于：1.業(yè)主為商業(yè)街的業(yè)主，擁有商業(yè)街的物業(yè)所有權(quán)；

2.物業(yè)管理方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意承擔(dān)商業(yè)街物業(yè)的管理工作；

3.雙方希望通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保商業(yè)街物業(yè)的高效管理?；谏鲜銮闆r，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理方同意在協(xié)議期限內(nèi)，對商業(yè)街的物業(yè)進(jìn)行管理，管理范圍包括但不限于：（1）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；

（2）公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；

（3）安全保衛(wèi)工作；

（4）綠化養(yǎng)護(hù)；

（5）公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)與維護(hù)；

（6）其他雙方約定的物業(yè)管理事項(xiàng)。1.2物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)商業(yè)街的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的物業(yè)管理方案，并提交給業(yè)主審批。第二條協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第三條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理方應(yīng)按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保商業(yè)街物業(yè)的正常運(yùn)行。3.2物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行商業(yè)街物業(yè)的管理制度，包括但不限于：（1）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的規(guī)章制度；

（2）消防安全制度；

（3）公共突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。3.3物業(yè)管理方應(yīng)保證商業(yè)街物業(yè)的安全，采取必要的安全措施，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.4物業(yè)管理方應(yīng)定期對商業(yè)街的物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時整改。3.5物業(yè)管理方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，不得降低服務(wù)質(zhì)量。3.6物業(yè)管理方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)，并定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)的收支情況。3.7物業(yè)管理方應(yīng)配合政府相關(guān)部門進(jìn)行管理與監(jiān)督。第四條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主應(yīng)按照約定的方式支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守商業(yè)街物業(yè)的管理制度。4.2業(yè)主應(yīng)合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得損害他人合法權(quán)益。4.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方的管理工作，不得妨礙物業(yè)管理方正常履行物業(yè)管理職責(zé)。4.4業(yè)主對商業(yè)街物業(yè)的共有部分享有共同權(quán)益，有權(quán)參與共有部分的決策。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2物業(yè)管理方未按照約定履行管理職責(zé)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（業(yè)主）：____________________

乙方（物業(yè)管理方）：________________代表（簽名）：_______________

代表（簽名）：_______________協(xié)議日期：2025年____月____日一、附件列表：

1.商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議書

2.物業(yè)管理方案

3.商業(yè)街物業(yè)管理制度

4.消防安全制度

5.公共突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案

6.物業(yè)管理費(fèi)收支情況公布

7.共有部分的決策記錄二、違約行為及認(rèn)定：

1.物業(yè)管理方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成業(yè)主損失。

2.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.業(yè)主不合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，損害他人合法權(quán)益。

4.業(yè)主妨礙物業(yè)管理方正常履行物業(yè)管理職責(zé)。

5.雙方未按照約定協(xié)商解決糾紛，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理方：具備物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)商業(yè)街物業(yè)的管理工作。

2.業(yè)主：商業(yè)街的物業(yè)所有權(quán)人。

3.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。

4.違約行為：違反協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的行為。

5.糾紛解決：雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決或向法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不佳：業(yè)主可以要求物業(yè)管理方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，或向相關(guān)部門投訴。

2.物業(yè)管理費(fèi)不合理：雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或向相關(guān)部門咨詢。

3.業(yè)主不配合管理：物業(yè)管理方可以嘗試與業(yè)主溝通，解釋管理的重要性，爭取業(yè)主的配合。

4.安全隱患：物業(yè)管理方應(yīng)加強(qiáng)安全巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改，并向業(yè)主通報(bào)。

5.公共設(shè)施損壞：物業(yè)管理方應(yīng)及時修復(fù)公共設(shè)施，確保商業(yè)街的正常運(yùn)行。五、所有應(yīng)用場景：

1.商業(yè)街物業(yè)管理方與業(yè)主之間簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。

2.物業(yè)管理方根據(jù)協(xié)議約定，對商業(yè)街物業(yè)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。

3.業(yè)