2025年度新建商品房買賣合同（含社區(qū)智能化改造）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建商品房買賣合同（含社區(qū)智能化改造）本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3合同甲方2.4合同乙方3.商品房基本信息3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房結(jié)構(gòu)3.4商品房用途3.5商品房權(quán)屬證明4.交易價格與支付方式4.1商品房交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款比例4.5付款方式變更5.社區(qū)智能化改造5.1改造范圍5.2改造內(nèi)容5.3改造費用5.4改造期限5.5改造責任6.交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標準6.4驗收程序6.5驗收爭議處理7.履約責任7.1買方責任7.2賣方責任7.3違約責任8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.2登記手續(xù)8.3登記費用8.4登記時間9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生后的處理10.3不可抗力證明11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2通知與送達14.3爭議管轄14.4合同生效與解釋14.5合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件：雙方在合同上簽字（或蓋章）后，并按照合同約定支付首付款，合同即生效。1.3合同生效日期：合同簽訂之日起，自首付款支付完畢之日起正式生效。2.雙方基本信息2.1買方信息：姓名/名稱：_______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。2.2賣方信息：姓名/名稱：_______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。2.3合同甲方：指本合同賣方，即_______。2.4合同乙方：指本合同買方，即_______。3.商品房基本信息3.1商品房位置：位于_______，具體地址：_______。3.2商品房面積：建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。3.3商品房結(jié)構(gòu)：_______。3.4商品房用途：住宅。3.5商品房權(quán)屬證明：賣方保證所售房屋權(quán)屬清晰，并提供房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記證明。4.交易價格與支付方式4.1商品房交易價格：人民幣_______元整。1.首付款：合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付人民幣_______元；2.首次付款：首付款支付后_______個工作日內(nèi)支付人民幣_______元；3.中期付款：首次付款支付后_______個月內(nèi)支付人民幣_______元；4.尾款：中期付款支付后_______個月內(nèi)支付剩余款項。4.3付款時間節(jié)點：如上款所述。4.4付款比例：首付款比例為合同總價款的_______%，中期付款比例為合同總價款的_______%，尾款比例為合同總價款的_______%。4.5付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更付款方式，但需簽訂書面變更協(xié)議。5.社區(qū)智能化改造5.1改造范圍：包括但不限于_______。5.2改造內(nèi)容：_______。5.3改造費用：人民幣_______元整。5.4改造期限：自合同生效之日起_______個月內(nèi)完成。5.5改造責任：賣方負責組織施工，確保改造質(zhì)量，買方負責配合施工。6.交付與驗收6.1交付時間：合同約定的交房日期為_______年_______月_______日。6.2交付條件：賣方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于_______。6.3驗收標準：按照國家有關(guān)住宅質(zhì)量驗收標準執(zhí)行。6.4驗收程序：買方應(yīng)在交房日期后_______個工作日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方。6.5驗收爭議處理：如買方對驗收結(jié)果有異議，應(yīng)于驗收后_______個工作日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請仲裁或提起訴訟。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)在本合同生效之日起_______個工作日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。8.2登記手續(xù)：買方應(yīng)在收到賣方提供的過戶資料后_______個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.3登記費用：房屋產(chǎn)權(quán)登記費用由買方承擔。8.4登記時間：買方應(yīng)在收到過戶資料后_______個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：無。9.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律規(guī)定和程序進行。9.4爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。10.不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生后的處理：一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并取得有關(guān)不可抗力的證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。10.3不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)提供國家有關(guān)機關(guān)出具的證明文件。10.4不可抗力解除合同：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，并互不承擔違約責任。11.合同解除1.協(xié)商一致；2.一方嚴重違約；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方。1.雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；2.雙方應(yīng)退還已支付和未支付的款項；3.雙方應(yīng)處理剩余的合同事務(wù)。12.合同終止12.1合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)合同約定解除合同后，合同終止。1.雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；2.雙方應(yīng)退還已支付和未支付的款項；3.雙方應(yīng)處理剩余的合同事務(wù)。1.雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；2.雙方應(yīng)退還已支付和未支付的款項；3.雙方應(yīng)處理剩余的合同事務(wù)。13.合同變更1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)或政策發(fā)生變化；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同變更程序：任何一方提出合同變更，應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更后的處理：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行合同義務(wù)。14.其他約定1.房屋買賣合同附件；2.社區(qū)智能化改造方案；3.付款計劃表；4.其他雙方認為需要作為合同附件的文件。14.2通知與送達：除法律另有規(guī)定外，本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或聯(lián)系方式。14.3爭議管轄：本合同的爭議管轄地為合同簽訂地。14.4合同生效與解釋：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述第三方，是指除合同甲方和乙方以外的，為促成合同訂立或履行提供中介服務(wù)、咨詢、擔保、評估、鑒定等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。15.3.2第三方責任限額：第三方對甲方或乙方的賠償責任總額不超過其在本合同中承諾的賠償金額。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，向甲方或乙方收取合理的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料，以便其履行服務(wù)義務(wù)。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.5.2第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.5.3第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以符合本合同的要求。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任。16.1.3甲方應(yīng)在第三方介入前，向乙方告知第三方的信息和服務(wù)內(nèi)容。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應(yīng)審查第三方提供的資料，確保第三方符合合同要求。16.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任。16.2.3乙方應(yīng)在第三方介入前，對第三方提供的服務(wù)進行充分了解和評估。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方提供服務(wù)的主體，應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任。17.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方提供服務(wù)的主體，應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任。17.3第三方與合同的關(guān)系：第三方在本合同中的介入，應(yīng)遵循合同的約定，不得違反合同條款。17.4第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與其他各方的關(guān)系，應(yīng)通過各自簽訂的服務(wù)協(xié)議進行明確，確保各方的權(quán)利義務(wù)清晰。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，合同甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。18.2第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)。18.3第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請仲裁或提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件要求：詳細列明房屋的具體信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。說明：該附件作為合同的一部分，用于明確房屋的基本情況。2.社區(qū)智能化改造方案要求：包括改造范圍、內(nèi)容、費用、期限和責任等。說明：該附件用于明確社區(qū)智能化改造的具體內(nèi)容和實施計劃。3.付款計劃表要求：詳細列明付款時間節(jié)點、付款比例和金額。說明：該附件用于明確合同雙方的付款安排。4.房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記證明要求：提供房屋權(quán)屬證明文件，證明賣方對房屋擁有所有權(quán)。說明：該附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責任和權(quán)利。說明：該附件用于規(guī)范第三方在合同中的角色和職責。6.不可抗力證明文件要求：提供有關(guān)不可抗力的官方證明文件。說明：該附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)和程序。說明：該附件用于規(guī)范爭議解決的途徑。8.合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的內(nèi)容、原因和效果。說明：該附件用于記錄合同變更的情況。9.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、程序和后果。說明：該附件用于記錄合同解除的情況。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如驗收報告、維修記錄等。說明：該附件用于補充合同履行過程中的其他相關(guān)證據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時支付款項；未按時交付房屋；提供虛假信息或隱瞞重要事實；未履行社區(qū)智能化改造義務(wù)。1.2乙方違約行為：未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實；未按時交付房屋；未履行社區(qū)智能化改造義務(wù)。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：按照合同約定支付違約金；承擔因違約給乙方造成的損失。2.2乙方違約責任：按照合同約定支付違約金；承擔因違約給甲方造成的損失。3.違約責任示例說明：3.1甲方未按時支付首付款，應(yīng)按照合同約定支付_______%的違約金，并賠償乙方因遲延付款造成的損失。3.2乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照合同約定支付_______%的違約金，并賠償甲方因延遲過戶造成的損失。全文完。2024年度新建商品房買賣合同（含社區(qū)智能化改造）1合同目錄第一章合同簽訂與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同備案第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)權(quán)屬2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3第三方信息第四章房地產(chǎn)價格及支付方式4.1房地產(chǎn)價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更第五章交房條件及期限5.1交房條件5.2交房期限5.3交房程序5.4逾期交房責任第六章質(zhì)量與驗收6.1房地產(chǎn)質(zhì)量6.2驗收標準6.3驗收程序6.4驗收結(jié)果處理第七章履約責任7.1買方履約責任7.2賣方履約責任7.3履約責任保證第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約糾紛解決第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序9.4合同解除與終止的法律后果第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點10.4爭議解決費用第十一章其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同附件效力11.4合同解釋第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)買賣合同附件一12.2房地產(chǎn)買賣合同附件二12.3房地產(chǎn)買賣合同附件三第十三章合同簽署與日期13.1合同簽署13.2合同日期第十四章合同生效與備案14.1合同生效14.2合同備案合同編號_________第一章合同簽訂與生效1.1合同簽訂本合同由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就2024年度新建商品房買賣事宜達成如下協(xié)議。1.2合同生效條件1.2.1雙方簽署本合同；1.2.2雙方支付定金；1.2.3房地產(chǎn)買賣合同符合法律法規(guī)規(guī)定；1.2.4房地產(chǎn)買賣合同已報相關(guān)政府部門備案。1.3合同備案1.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將本合同報房地產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案；1.3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理購房手續(xù)。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱2.1.1房地產(chǎn)名稱：__________2.2房地產(chǎn)地址2.2.1房地產(chǎn)地址：__________2.3房地產(chǎn)權(quán)屬2.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。2.4房地產(chǎn)面積2.4.1房地產(chǎn)面積：__________平方米。2.5房地產(chǎn)用途2.5.1房地產(chǎn)用途：__________第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：__________3.1.2買方地址：__________3.1.3買方聯(lián)系人：__________3.1.4買方聯(lián)系電話：__________3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：__________3.2.2賣方地址：__________3.2.3賣方聯(lián)系人：__________3.2.4賣方聯(lián)系電話：__________3.3第三方信息3.3.1第三方名稱：__________3.3.2第三方地址：__________3.3.3第三方聯(lián)系人：__________3.3.4第三方聯(lián)系電話：__________第四章房地產(chǎn)價格及支付方式4.1房地產(chǎn)價格4.1.1房地產(chǎn)總價：__________元。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為總價款的__________%；4.2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為總價款的__________%；4.2.3買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付剩余房款，剩余房款金額為總價款的__________%。4.3付款時間節(jié)點4.3.1定金支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；4.3.2首付款支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；4.3.3剩余房款支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。4.4付款方式變更4.4.1如有特殊原因需要變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中注明變更內(nèi)容。第五章交房條件及期限5.1交房條件5.1.1房地產(chǎn)已完成主體結(jié)構(gòu)封頂；5.1.2房地產(chǎn)已取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的預(yù)售許可證；5.1.3房地產(chǎn)已通過竣工驗收。5.2交房期限5.2.1交房期限為自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。5.3交房程序5.3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交房期限內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方；5.3.2買方應(yīng)在收到交房通知后____個工作日內(nèi)，辦理交房手續(xù)。5.4逾期交房責任5.4.1如賣方逾期交房，每逾期一日應(yīng)向買方支付__________元違約金；5.4.2如買方逾期接房，每逾期一日應(yīng)向賣方支付__________元違約金。第六章質(zhì)量與驗收6.1房地產(chǎn)質(zhì)量6.1.1房地產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。6.2驗收標準6.2.1驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。6.3驗收程序6.3.1雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)進行驗收；6.3.2驗收不合格的，賣方應(yīng)在驗收不合格之日起____個工作日內(nèi)進行整改。6.4驗收結(jié)果處理6.4.1驗收合格，買方應(yīng)簽署驗收合格證明；6.4.2驗收不合格，買方有權(quán)拒絕接收房地產(chǎn)，并要求賣方承擔違約責任。第七章履約責任7.1買方履約責任7.1.1買方應(yīng)按照合同約定支付房款；7.1.2買方應(yīng)按照合同約定辦理購房手續(xù)；7.1.3買方應(yīng)按照合同約定接收房地產(chǎn)。7.2賣方履約責任7.2.1賣方應(yīng)按照合同約定交付房地產(chǎn)；7.2.2賣方應(yīng)按照合同約定保證房地產(chǎn)質(zhì)量；7.2.3賣方應(yīng)按照合同約定配合買方辦理購房手續(xù)。7.3履約責任保證7.3.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)；7.3.2如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付房款；8.1.2賣方未按約定交房；8.1.3雙方未按約定履行其他義務(wù)。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；8.2.2違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的損失；8.2.3違約方應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的相關(guān)費用。8.3違約金計算8.3.1違約金按違約金額的_____%計算；8.3.2違約金最高不超過______元。8.4違約糾紛解決8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；8.4.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的解除條件成就；9.2.2合同約定的終止條件成就；9.2.3合同因履行完畢而終止。9.3合同解除與終止的程序9.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知對方；9.3.2雙方應(yīng)在接到通知之日起____個工作日內(nèi)確認解除或終止合同。9.4合同解除與終止的法律后果9.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余房款；9.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1友好協(xié)商；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決爭議；10.2.2協(xié)商不成的，可申請仲裁或提起訴訟。10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一章其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。11.2合同附件11.2.1本合同附件為本合同的組成部分。11.3合同附件效力11.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。11.4合同解釋11.4.1本合同的解釋以文字為準。第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)買賣合同附件一12.1.1房地產(chǎn)買賣合同附件一為本合同的組成部分。12.2房地產(chǎn)買賣合同附件二12.2.1房地產(chǎn)買賣合同附件二為本合同的組成部分。12.3房地產(chǎn)買賣合同附件三12.3.1房地產(chǎn)買賣合同附件三為本合同的組成部分。第十三章合同簽署與日期13.1合同簽署本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同日期合同日期：____年____月____日第十四章合同生效與備案14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案14.2.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將本合同報房地產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案；14.2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理購房手續(xù)。買方簽字（蓋章）：__________賣方簽字（蓋章）：__________日期：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，在合同執(zhí)行過程中享有一定的決策權(quán)和管理權(quán)。1.1.1甲方有權(quán)決定房地產(chǎn)的裝修標準和智能化改造方案；1.1.2甲方有權(quán)在合同簽訂后對房地產(chǎn)進行必要的改造和調(diào)整；1.1.3甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成裝修和智能化改造。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對乙方在合同執(zhí)行過程中的行為進行監(jiān)督。1.2.1甲方有權(quán)對乙方的裝修和智能化改造工作進行定期檢查；1.2.2甲方有權(quán)要求乙方提交裝修和智能化改造的進度報告；1.2.3甲方有權(quán)對乙方的違約行為進行制止和糾正。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方在合同執(zhí)行過程中享有優(yōu)先權(quán)。1.3.1甲方有權(quán)優(yōu)先選擇裝修和智能化改造的材料供應(yīng)商；1.3.2甲方有權(quán)優(yōu)先安排裝修和智能化改造的施工時間；1.3.3甲方有權(quán)在乙方違約時優(yōu)先獲得賠償。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，在合同執(zhí)行過程中享有一定的決策權(quán)和管理權(quán)。2.1.1乙方有權(quán)決定房地產(chǎn)的裝修標準和智能化改造方案；2.1.2乙方有權(quán)在合同簽訂后對房地產(chǎn)進行必要的改造和調(diào)整；2.1.3乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成裝修和智能化改造。2.2乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對甲方在合同執(zhí)行過程中的行為進行監(jiān)督。2.2.1乙方有權(quán)對甲方的裝修和智能化改造工作進行定期檢查；2.2.2乙方有權(quán)要求甲方提交裝修和智能化改造的進度報告；2.2.3乙方有權(quán)對甲方的違約行為進行制止和糾正。2.3乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：乙方在合同執(zhí)行過程中享有優(yōu)先權(quán)。2.3.1乙方有權(quán)優(yōu)先選擇裝修和智能化改造的材料供應(yīng)商；2.3.2乙方有權(quán)優(yōu)先安排裝修和智能化改造的施工時間；2.3.3乙方有權(quán)在甲方違約時優(yōu)先獲得賠償。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)條款說明：中介機構(gòu)作為第三方，在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)。3.1.1中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗；3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費用；3.1.3中介機構(gòu)應(yīng)確保合同的履行。3.2中介機構(gòu)責任條款說明：中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.2.1中介機構(gòu)應(yīng)對合同條款進行詳細解釋，確保雙方理解；3.2.2中介機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督合同的履行，確保雙方權(quán)益；3.2.3中介機構(gòu)應(yīng)對合同違約行為進行調(diào)解。3.3中介機構(gòu)權(quán)利條款說明：中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中享有一定的權(quán)利。3.3.1中介機構(gòu)有權(quán)要求雙方提供必要的資料；3.3.2中介機構(gòu)有權(quán)要求雙方在規(guī)定時間內(nèi)完成合同約定的義務(wù)；3.3.3中介機構(gòu)有權(quán)對合同違約行為提出處理意見。3.4中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中應(yīng)遵守保密原則。3.4.1中介機構(gòu)應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得泄露給任何第三方；3.4.2中介機構(gòu)應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密保密；3.4.3中介機構(gòu)應(yīng)對合同雙方提供的信息保密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房地產(chǎn)買賣合同附件二：房屋測繪報告3.房地產(chǎn)買賣合同附件三：房屋裝修和智能化改造方案4.房地產(chǎn)買賣合同附件四：房屋交付清單5.房地產(chǎn)買賣合同附件五：付款憑證6.房地產(chǎn)買賣合同附件六：第三方中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.房地產(chǎn)買賣合同附件七：爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定支付房款認定：買方超過合同約定的付款時間節(jié)點未支付房款。2.違約行為：賣方未按約定交房認定：賣方未在合同約定的交房期限內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買方。3.違約行為：買方未按約定接收房地產(chǎn)認定：買方未在收到交房通知后按約定時間辦理接收房地產(chǎn)的手續(xù)。4.違約行為：賣方未保證房地產(chǎn)質(zhì)量認定：房地產(chǎn)在驗收時存在質(zhì)量問題，賣方未在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。5.違約行為：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密認定：中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中泄露了合同雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責任：違約方因違約行為應(yīng)承擔的法律責任。3.爭議解決：雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的糾紛解決方式。4.仲裁：由仲裁機構(gòu)對合同糾紛進行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：向人民法院提起的解決合同糾紛的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方未按時支付房款或完成交房。解決辦法：通過協(xié)商、催告或采取法律手段要求對方履行合同義務(wù)。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：由賣方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至問題解決。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位或泄露信息。解決辦法：要求中介機構(gòu)承擔違約責任，并采取法律手段維護自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.新建商品房買賣合同2.包含社區(qū)智能化改造的商品房買賣合同3.需要第三方中介機構(gòu)介入的商品房買賣合同4.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的買賣合同5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與購房者之間的代理合同全文完。2024年度新建商品房買賣合同（含社區(qū)智能化改造）2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擁有新建商品房，現(xiàn)愿意將上述新建商品房出售給乙方。乙方同意購買甲方所述新建商品房。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）新建商品房：指在合同簽訂前，甲方尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，且符合國家關(guān)于新建商品房的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件的房屋。（2）社區(qū)智能化改造：指在新建商品房交付使用前，對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進行智能化升級改造，包括但不限于安防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在合同中承擔出賣人角色的當事人。（2）乙方：指在合同中承擔買受人角色的當事人。（3）合同價款：指乙方購買甲方新建商品房所應(yīng)支付的全部費用，包括但不限于購房款、稅費等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)保證新建商品房符合國家關(guān)于新建商品房的相關(guān)規(guī)定，并具備入住條件。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，將新建商品房交付給乙方。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理新建商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付新建商品房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式接收新建商品房。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理新建商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：（1）新建商品房交付時間：自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。（2）社區(qū)智能化改造完成時間：自新建商品房交付之日起____個工作日內(nèi)。5.2合同履行地點：新建商品房的交付地點為：____________________5.3合同履行方式：（1）新建商品房交付方式：甲方將新建商品房交付給乙方，乙方驗收合格后辦理入住手續(xù)。（2）社區(qū)智能化改造交付方式：甲方將完成社區(qū)智能化改造的小區(qū)交付給乙方，乙方驗收合格后入住。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢，新建商品房交付給乙方，社區(qū)智能化改造完成。（2）合同約定的終止條件成就。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）購房款：乙方應(yīng)支付給甲方的購房款，包括但不限于房屋銷售價格、稅費、裝修費用等。（2）社區(qū)智能化改造費用：乙方應(yīng)支付給甲方的社區(qū)智能化改造費用，包括但不限于系統(tǒng)建設(shè)費、設(shè)備購置費、安裝調(diào)試費等。（3）其他費用：合同約定之外，雙方可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式：（1）購房款支付方式：乙方可以選擇分期付款或一次性付款。（2）社區(qū)智能化改造費用支付方式：與購房款支付方式相同。7.3支付時間：（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首期購房款，余款在新建商品房交付前付清。（2）社區(qū)智能化改造費用支付時間：與購房款支付時間相同。7.4支付條款：（1）支付憑證：乙方支付費用時，應(yīng)取得甲方開具的合法有效發(fā)票。（2）逾期支付：如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時間交付新建商品房，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按合同約定完成社區(qū)智能化改造，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按合同約定接收新建商品房，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照違約金額的_____%向守約方支付賠償金，賠償金支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同的簽訂、履行、變更及終止情況。（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）合同約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對新建商品房的最終所有權(quán)。（2）乙方在未支付全部購房款前，不享有新建商品房的產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在社區(qū)智能化改造期間，乙方有權(quán)要求甲方保證改造質(zhì)量和進度。（2）在合同履行過程中，甲乙雙方均保留對合同條款的監(jiān)督和檢查權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：甲乙雙方同意對合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式進行修改或補充。14.2修改和補充效力：修改或補充后的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成新建商品房的交付和社區(qū)智能化改造。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式交付新建商品房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式接收新建商品房。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對本合同不具有約束力。16.3增減條款：任何一方不得擅自增減合同條款，否則增減條款無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.新建商品房相關(guān)資料。2.社區(qū)智能化改造相關(guān)資料。3.其他與本合同有關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.新建商品房相關(guān)資料。房屋產(chǎn)權(quán)證明文件土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證裝修驗收合格證明2.社區(qū)智能化改造相關(guān)資料。智能化改造設(shè)計方案設(shè)備采購清單施工進度計劃質(zhì)量檢測報告3.其他與本合同有關(guān)的文件。付款憑證違約金支付憑證爭議解決文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定時間交付新建商品房。未按合同約定完成社區(qū)智能化改造。未