2025年度學(xué)校周邊藥店門(mén)面房租賃及藥品銷(xiāo)售合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校周邊藥店門(mén)面房租賃及藥品銷(xiāo)售合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2024年度甲方將其位于學(xué)校周邊的門(mén)面房出租給乙方，用于藥品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.門(mén)面房：指甲方所有、位于學(xué)校周邊的房屋，具備獨(dú)立出入口，可用于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。2.藥品：指乙方在門(mén)面房?jī)?nèi)銷(xiāo)售的各種藥品，包括處方藥和非處方藥。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方門(mén)面房的時(shí)間范圍。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。3.銷(xiāo)售額：指乙方在門(mén)面房?jī)?nèi)銷(xiāo)售藥品所取得的收入。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在門(mén)面房?jī)?nèi)合法經(jīng)營(yíng)，確保不影響周邊環(huán)境。3.甲方應(yīng)保證門(mén)面房的完好，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在門(mén)面房?jī)?nèi)合法經(jīng)營(yíng)藥品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)確保在門(mén)面房?jī)?nèi)銷(xiāo)售藥品的質(zhì)量和安全性。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)藥品銷(xiāo)售的法律、法規(guī)和政策。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)甲方提供的門(mén)面房位于學(xué)校周邊，具體地址為：_____________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照約定支付租金。2.乙方應(yīng)在門(mén)面房?jī)?nèi)合法經(jīng)營(yíng)藥品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，不得從事與藥品銷(xiāo)售無(wú)關(guān)的活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自然終止。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同終止后，乙方應(yīng)將門(mén)面房及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付剩余租金。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.水電費(fèi)：乙方在使用門(mén)面房期間產(chǎn)生的水電費(fèi)，按實(shí)際使用量結(jié)算。3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。4.裝修費(fèi)用：如乙方對(duì)門(mén)面房進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及其他費(fèi)用。2.雙方另有約定的支付方式，從其約定。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的前十日內(nèi)支付當(dāng)月租金。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的前十日內(nèi)支付上月水電費(fèi)。3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的前十日內(nèi)支付上月物業(yè)管理費(fèi)。4.其他費(fèi)用：按雙方約定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.滯納金按每日千分之五計(jì)算，滯納金總額不得超過(guò)應(yīng)付款項(xiàng)的百分之二十。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供門(mén)面房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方擅自改變門(mén)面房用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。2.乙方擅自改變門(mén)面房用途，或從事違法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的門(mén)面房位置、面積、租金等信息。2.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起，至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行合同過(guò)程中，對(duì)獲取的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.如選擇仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行期間，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.甲方在合同履行期間，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)門(mén)面房的所有權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自改變門(mén)面房的用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期滿后收回門(mén)面房的權(quán)利。2.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將門(mén)面房轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件對(duì)本合同的原有條款有變更的，以修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)門(mén)面房的正常使用。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行門(mén)面房的檢查和維修。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。2.如有必要，雙方可指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同的口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________見(jiàn)證人：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的門(mén)面房產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及藥品經(jīng)營(yíng)許可證。3.乙方繳納租金及其他費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。4.甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定。5.修改或補(bǔ)充合同的書(shū)面文件。6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。乙方擅自改變門(mén)面房用途。甲方未按合同約定提供門(mén)面房。甲方擅自改變門(mén)面房用途。2.違約行為的認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付租金，可視為違約行為。乙方擅自改變門(mén)面房用途，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可視為違約行為。甲方未按合同約定提供門(mén)面房，經(jīng)乙方確認(rèn)后，可視為違約行為。甲方擅自改變門(mén)面房用途，經(jīng)乙方確認(rèn)后，可視為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。3.訴訟：指一方當(dāng)事人因另一方當(dāng)事人的違約行為，向人民法院提起訴訟。4.滯納金：指逾期未支付款項(xiàng)而應(yīng)支付的違約金。5.裝修費(fèi)用：指乙方對(duì)門(mén)面房進(jìn)行裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，如乙方仍不支付，甲方可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方擅自改變門(mén)面房用途。解決辦法：甲方可要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方不恢復(fù)，甲方可要求賠償損失。3.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供門(mén)面房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供門(mén)面房，如甲方仍不提供，乙方可要求解除合同并要求賠償損失。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，及時(shí)解決問(wèn)題，必要時(shí)可指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和溝通。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：在合同中增加第三方定義條款，明確第三方的身份、職責(zé)及參與合同的目的。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與藥品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。第三方有權(quán)獲得合同約定的藥品銷(xiāo)售利潤(rùn)分成。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，保證藥品質(zhì)量。第三方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)藥品銷(xiāo)售的法律、法規(guī)和政策。4.第三方責(zé)任：第三方因違反合同約定導(dǎo)致藥品質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方退出機(jī)制：明確第三方在何種情況下可以退出合同，以及退出程序。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的門(mén)面房。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定藥品銷(xiāo)售策略。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的租金收入。乙方有權(quán)獲得合同約定的藥品銷(xiāo)售利潤(rùn)分成。乙方有權(quán)獲得合同約定的裝修補(bǔ)貼。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供門(mén)面房，應(yīng)支付違約金。甲方擅自改變門(mén)面房用途，應(yīng)賠償乙方損失。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在門(mén)面房?jī)?nèi)合法經(jīng)營(yíng)。甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家有關(guān)藥品銷(xiāo)售的法律、法規(guī)和政策。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得合同約定的租金收入。甲方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理費(fèi)。甲方有權(quán)獲得合同約定的門(mén)面房使用收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金。乙方擅自改變門(mén)面房用途，應(yīng)賠償甲方損失。乙方不得將門(mén)面房轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分。全文完。2024年度學(xué)校周邊藥店門(mén)面房租賃及藥品銷(xiāo)售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃物的基本信息2.1門(mén)面房地址2.2面積及結(jié)構(gòu)2.3使用性質(zhì)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間4.3支付方式5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.租賃物使用及維護(hù)6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護(hù)責(zé)任7.藥品銷(xiāo)售相關(guān)條款7.1藥品經(jīng)營(yíng)范圍7.2藥品質(zhì)量管理7.3藥品銷(xiāo)售規(guī)范8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：租賃物照片11.2附件二：藥品銷(xiāo)售相關(guān)資料12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同變更及補(bǔ)充13.1變更程序13.2補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱(chēng)：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3聯(lián)系方式：_______1.2出租方信息1.2.1名稱(chēng)：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3聯(lián)系方式：_______2.租賃物的基本信息2.1門(mén)面房地址：_______2.2面積：_______平方米2.3結(jié)構(gòu)：_______2.4使用性質(zhì)：藥店及藥品銷(xiāo)售3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2024年12月31日3.3租賃期限變更：租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月_______元4.2支付時(shí)間：每月_______日前4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶5.押金及退還5.1押金金額：_______元5.2押金退還條件：租賃期滿且租賃物無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，租賃方在合同終止后_______個(gè)工作日內(nèi)提出退還押金申請(qǐng)，出租方在收到申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)退還押金。5.3押金退還方式：銀行轉(zhuǎn)賬至租賃方指定賬戶6.租賃物使用及維護(hù)6.1使用范圍：租賃方僅限于在租賃物內(nèi)經(jīng)營(yíng)藥店及藥品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。6.2使用限制：租賃方不得將租賃物用于其他用途，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)。6.3維護(hù)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。7.藥品銷(xiāo)售相關(guān)條款7.1藥品經(jīng)營(yíng)范圍：_______7.2藥品質(zhì)量管理：租賃方應(yīng)遵守國(guó)家藥品管理法律法規(guī)，確保藥品質(zhì)量，不得銷(xiāo)售假冒偽劣藥品。7.3藥品銷(xiāo)售規(guī)范：租賃方應(yīng)按照國(guó)家藥品銷(xiāo)售規(guī)范進(jìn)行藥品銷(xiāo)售，不得進(jìn)行虛假宣傳。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1租賃方有嚴(yán)重違約行為，如擅自改變租賃物用途、未按時(shí)支付租金等。8.1.2出租方有嚴(yán)重違約行為，如未按約定提供租賃物、未按時(shí)退還押金等。8.2違約責(zé)任8.2.1租賃方違約，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為_(kāi)______元。8.2.2出租方違約，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為_(kāi)______元。8.3違約金8.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。8.3.2未按時(shí)支付違約金的，違約方應(yīng)按每日_______%的比例支付滯納金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。11.合同附件11.1附件一：租賃物照片11.2附件二：藥品銷(xiāo)售相關(guān)資料12.合同簽署12.1簽署日期：_______12.2簽署地點(diǎn)：_______12.3簽署人12.3.1租賃方代表（簽字）：_______12.3.2出租方代表（簽字）：_______13.合同變更及補(bǔ)充13.1變更程序13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。13.2補(bǔ)充條款13.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定目的或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同或單方指定的，為合同履行提供咨詢、評(píng)估、協(xié)調(diào)、中介或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，保障合同雙方的合法權(quán)益，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3第三方介入方式a.中介方：為甲乙雙方提供信息對(duì)接、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。b.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)租賃物的狀況、藥品質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)估。c.協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)：在合同履行過(guò)程中，協(xié)調(diào)解決甲乙雙方之間的爭(zhēng)議。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應(yīng)共同或單方指定第三方，并書(shū)面通知對(duì)方。15.4.2第三方應(yīng)在收到通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交書(shū)面介入意向書(shū)。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的_______%。15.5.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：a.租賃費(fèi)用：每月租金總額的_______%。b.藥品銷(xiāo)售利潤(rùn)：根據(jù)藥品銷(xiāo)售情況，按銷(xiāo)售額的_______%計(jì)算。15.6第三方責(zé)任免除15.6.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.6.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方與其他各方的關(guān)系16.1第三方與甲方的責(zé)任劃分16.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方直接向第三方追究。16.1.2甲方對(duì)第三方的指示或要求，第三方應(yīng)予以遵守。16.2第三方與乙方的責(zé)任劃分16.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方直接向第三方追究。16.2.2乙方對(duì)第三方的指示或要求，第三方應(yīng)予以遵守。16.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分16.3.1第三方對(duì)其他各方承擔(dān)的責(zé)任，由該方直接向第三方追究。16.3.2其他各方對(duì)第三方的指示或要求，第三方應(yīng)予以遵守。17.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)17.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。17.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。18.第三方介入合同的終止a.合同履行完畢；b.第三方因故退出介入；c.甲乙雙方協(xié)商一致。18.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同或單方通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物照片要求：提供租賃物內(nèi)外各角度的照片，清晰展示租賃物的現(xiàn)狀。2.附件二：藥品銷(xiāo)售相關(guān)資料要求：包括藥品銷(xiāo)售許可證明、藥品質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、藥品進(jìn)貨憑證等。說(shuō)明：用于證明藥品銷(xiāo)售合法合規(guī)，保障消費(fèi)者權(quán)益。3.附件三：第三方介入意向書(shū)要求：第三方應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明介入目的、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)，保障各方權(quán)益。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說(shuō)明：用于記錄合同變更過(guò)程，確保變更合法有效。5.附件五：違約金支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：用于證明違約金已實(shí)際支付。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)記錄爭(zhēng)議解決的方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決過(guò)程，提高解決效率。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)支付違約金，違約金為每月租金總額的_______%。示例：租賃方未在每月_______日前支付租金，應(yīng)支付違約金_______元。1.2擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。示例：租賃方將租賃物改為餐飲用途，導(dǎo)致出租方遭受損失_______元。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定提供租賃物責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租賃方因此遭受的損失。示例：出租方未在約定日期前提供租賃物，導(dǎo)致租賃方遭受損失_______元。2.2未按時(shí)退還押金責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)支付違約金，違約金為押金總額的_______%。示例：出租方未在合同終止后_______個(gè)工作日內(nèi)退還押金，應(yīng)支付違約金_______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失_______元。3.2因自身原因造成損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，因失誤導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失_______元。全文完。2024年度學(xué)校周邊藥店門(mén)面房租賃及藥品銷(xiāo)售合同2合同目錄一、合同簽訂依據(jù)與背景1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政府部門(mén)相關(guān)政策1.3學(xué)校周邊藥店門(mén)面房租賃及藥品銷(xiāo)售現(xiàn)狀二、合同雙方基本信息2.1出租方2.2承租方2.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)三、租賃標(biāo)的物3.1門(mén)面房位置、面積及用途3.2藥品銷(xiāo)售范圍及資質(zhì)要求3.3門(mén)面房裝修及設(shè)備配置四、租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制五、租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用5.1水電費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3保證金及退還條件5.4其他相關(guān)費(fèi)用六、藥品銷(xiāo)售管理6.1藥品采購(gòu)及庫(kù)存管理6.2藥品銷(xiāo)售價(jià)格及促銷(xiāo)活動(dòng)6.3藥品質(zhì)量管理與售后服務(wù)6.4藥品銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)與分析七、合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止后的處理八、違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)十、合同生效及附件10.1合同生效條件10.2合同附件11、其他約定事項(xiàng)11.1違法違規(guī)行為處理11.2合同解釋11.3合同變更11.4合同續(xù)簽11.5合同解除12、合同份數(shù)及生效日期12.1合同份數(shù)12.2生效日期13、合同解除及終止通知13.1通知方式13.2通知內(nèi)容14、合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人合同編號(hào)_________一、合同簽訂依據(jù)與背景1.1相關(guān)法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)租賃法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2政府部門(mén)相關(guān)政策本合同符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于學(xué)校周邊藥店門(mén)面房租賃及藥品銷(xiāo)售的相關(guān)政策規(guī)定。1.3學(xué)校周邊藥店門(mén)面房租賃及藥品銷(xiāo)售現(xiàn)狀出租方擁有位于學(xué)校周邊的門(mén)面房，用于租賃及藥品銷(xiāo)售，承租方有意租賃該門(mén)面房并開(kāi)展藥品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。二、合同雙方基本信息2.1出租方名稱(chēng)：房地產(chǎn)公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：2.2承租方名稱(chēng)：藥店有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：2.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：2024年1月1日簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)三、租賃標(biāo)的物3.1門(mén)面房位置、面積及用途位置：省市區(qū)學(xué)校周邊面積：100平方米用途：藥品銷(xiāo)售3.2藥品銷(xiāo)售范圍及資質(zhì)要求藥品銷(xiāo)售范圍：中成藥、西藥、醫(yī)療器械等資質(zhì)要求：持有《藥品經(jīng)營(yíng)許可證》3.3門(mén)面房裝修及設(shè)備配置裝修：按照出租方要求進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修設(shè)備配置：空調(diào)、貨架、電腦等四、租賃期限與租金4.1租賃期限租賃期限：2024年1月1日至2027年12月31日4.2租金金額及支付方式租金金額：每月人民幣10,000元支付方式：每月1日支付上月租金4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整五、租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用5.1水電費(fèi)水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算。5.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)，每月人民幣500元。5.3保證金及退還條件保證金：人民幣10,000元退還條件：合同期滿或提前解除合同，無(wú)違約行為，可全額退還。5.4其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，包括但不限于消防費(fèi)、綠化費(fèi)等。六、藥品銷(xiāo)售管理6.1藥品采購(gòu)及庫(kù)存管理承租方負(fù)責(zé)藥品采購(gòu)，確保藥品質(zhì)量及合規(guī)性。承租方需建立完善的庫(kù)存管理制度，定期盤(pán)點(diǎn)。6.2藥品銷(xiāo)售價(jià)格及促銷(xiāo)活動(dòng)藥品銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情及成本合理制定。促銷(xiāo)活動(dòng)需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得虛假宣傳。6.3藥品質(zhì)量管理與售后服務(wù)承租方需確保藥品質(zhì)量，遵守藥品質(zhì)量管理規(guī)范。建立完善的售后服務(wù)體系，及時(shí)解決顧客問(wèn)題。6.4藥品銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)與分析承租方需定期進(jìn)行藥品銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)與分析，為經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)。七、合同解除與終止7.1合同解除條件出租方或承租方有嚴(yán)重違約行為，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可解除合同。7.2合同終止條件租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止。雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題，包括但不限于設(shè)備歸還、場(chǎng)地清理等。八、違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方未按時(shí)交付門(mén)面房，應(yīng)向承租方支付違約金，每日按租金的1%計(jì)算。出租方提供的門(mén)面房不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。8.2承租方違約責(zé)任承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，每日按租金的1%計(jì)算。承租方擅自改變門(mén)面房用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任以貨幣賠償為主，雙方另有約定的除外。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。十、合同生效及附件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃標(biāo)的物清單、租金支付憑證等。十一、其他約定事項(xiàng)11.1違法違規(guī)行為處理違法違規(guī)行為按照相關(guān)法律法規(guī)處理。11.2合同解釋本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.4合同續(xù)簽本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。11.5合同解除合同解除需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。十二、合同份數(shù)及生效日期12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十三、合同解除及終止通知13.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。13.2通知內(nèi)容通知應(yīng)包括解除或終止合同的原因、日期及具體執(zhí)行事項(xiàng)。十四、合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為2024年1月1日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。14.3簽署人出租方代表：（簽字）承租方代表：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款甲方作為出租方，擁有對(duì)租賃標(biāo)的物及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終決定權(quán)。甲方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行審核，并提出合理建議。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)監(jiān)督承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。甲方定期對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行檢查，承租方應(yīng)予以配合。1.3