上海市公有非居住房屋租賃合同

上海市公有非居住房屋租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：___________________________

法定代表人：_______________________

聯(lián)系電話(huà)：_______________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：___________________________

法定代表人：_______________________

聯(lián)系電話(huà)：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方位于上海市的公有非居住房屋事宜達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守：

第一條租賃房屋的基本情況

1.1甲方同意將其擁有的位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，具體結(jié)構(gòu)和設(shè)施狀況詳見(jiàn)附件一。

1.3租賃房屋的用途為_(kāi)______（具體用途），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的用途。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租賃期限屆滿(mǎn)，乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），租金支付方式為每_______個(gè)月支付一次，支付時(shí)間為每期開(kāi)始的前_______日。

3.2乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：_________________________

賬戶(hù)名：_________________________

賬號(hào)：_________________________

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付租金的千分之_______向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。

4.2押金用于保障乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

4.3租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，甲方應(yīng)在乙方履行完畢所有義務(wù)后_______個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。

第五條房屋交付與驗(yàn)收

5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方，并保證租賃房屋符合本合同約定的用途和設(shè)施狀況。

5.2乙方應(yīng)在接收租賃房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在不符合約定的情況，應(yīng)在接收后_______日內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議，逾期未提出視為租賃房屋符合約定。

5.3甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面異議后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，逾期未修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條房屋的維護(hù)與修繕

6.1甲方應(yīng)保證租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全，并負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。

6.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)和修繕，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修。

6.3因乙方使用不當(dāng)造成租賃房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

7.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式提供給他人使用。

7.2如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)資料，經(jīng)甲方審核同意后方可轉(zhuǎn)租。

第八條合同的變更與解除

8.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

8.2有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

8.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定清理債權(quán)債務(wù)，乙方應(yīng)在解除合同后_______日內(nèi)將租賃房屋交還甲方。

第九條違約責(zé)任

9.1甲方未按約定交付租賃房屋或交付的房屋不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。

9.2乙方逾期支付租金的，除支付逾期租金外，還應(yīng)按本合同第三條的約定支付違約金。

9.3乙方擅自改變租賃房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。

9.4因乙方原因?qū)е伦赓U房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商解決。

10.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，但受影響一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)的時(shí)間應(yīng)相應(yīng)順延。

第十一條爭(zhēng)議解決

11.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

11.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：___________________________

乙方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：_________________________

附件一：租賃房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施狀況說(shuō)明

（此處詳細(xì)描述租賃房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況，包括但不限于房屋的平面圖、內(nèi)部設(shè)施、裝修