營業(yè)房屋租賃合同

營業(yè)房屋租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鑒于甲方為營業(yè)房屋的合法所有者，乙方有租賃營業(yè)房屋的需求，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃房屋的基本情況

1.1甲方同意將其所有的位于____________________的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋的建筑面積為______平方米，具體結(jié)構(gòu)、設(shè)施及裝修狀況詳見附件一《房屋現(xiàn)狀描述》。

1.3甲方保證對租賃房屋享有合法的所有權(quán)，并保證租賃房屋不存在任何權(quán)屬爭議或法律糾紛。

第二條租賃用途

2.1乙方承租租賃房屋用于__________________（具體經(jīng)營用途）。

2.2乙方不得擅自改變租賃房屋的用途，如需變更用途，必須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣______元（大寫：______元整）。

4.2租金支付方式為每______個月支付一次，乙方應(yīng)于每期租金到期前______日支付下一期租金。

4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的______%向甲方支付違約金。

第五條押金

5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______元整）。

5.2押金用于保障甲方的權(quán)益，乙方違反合同約定時，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。

5.3租賃期限屆滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

第六條房屋交付與返還

6.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將租賃房屋交付給乙方使用。

6.2乙方應(yīng)于租賃期限屆滿或合同提前終止之日起______日內(nèi)將租賃房屋返還給甲方，并保證房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)。

6.3乙方返還房屋時，雙方應(yīng)對房屋及設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)損壞或缺失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條房屋修繕與維護

7.1甲方負責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。

7.2乙方負責(zé)租賃房屋的日常維護和非主體結(jié)構(gòu)的修繕。

7.3乙方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，如需進行裝修或改造，必須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。

第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)

8.1甲方有權(quán)按合同約定收取租金和押金。

8.2甲方應(yīng)保證租賃房屋符合合同約定的使用條件，并在乙方提出合理修繕要求時，及時進行修繕。

8.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的行政審批手續(xù)。

第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)

9.1乙方有權(quán)按合同約定使用租賃房屋，并享有租賃房屋的占有、使用和收益權(quán)。

9.2乙方應(yīng)按合同約定支付租金和押金，并按時支付水、電、燃氣等費用。

9.3乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得從事違法活動，不得損害公共利益。

第十條合同的變更與解除

10.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

10.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付違約金：

a.逾期支付租金超過______日的；

b.擅自改變租賃房屋用途的；

c.擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施的；

d.利用租賃房屋進行違法活動的。

10.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付違約金：

a.租賃房屋存在嚴重安全隱患，影響乙方正常使用的；

b.甲方未按合同約定交付租賃房屋的。

第十一條違約責(zé)任

11.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)按本合同第四條第4.3款的約定支付違約金。

11.2因乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。

11.3因甲方違反合同約定導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。

第十二條不可抗力

12.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

12.2不可抗力因素消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除合同。

第十三條爭議解決

13.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條其他約定

14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十五條附則

15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

15.2本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

聯(lián)系電話：_________________________

簽約日期：____年____月____日

乙方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_