房地產(chǎn)開發(fā)合同

房地產(chǎn)開發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房者”）：姓名：_________________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方（開發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）共同簽訂，雙方自愿、平等、公平的原則，按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同目的1.2.1甲方作為開發(fā)商，承諾按照本合同約定的條款和條件，向乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的房產(chǎn)；乙方自愿購(gòu)買甲方提供的房產(chǎn)。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方的實(shí)際情況簽訂。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.1本項(xiàng)目名稱為“_________________”，位于_________________。2.2項(xiàng)目規(guī)模2.2.1本項(xiàng)目占地面積為______平方米，建筑總面積為______平方米，共計(jì)______套房產(chǎn)。2.3項(xiàng)目進(jìn)度2.3.1甲方承諾按照以下進(jìn)度完成項(xiàng)目開發(fā)：（1）項(xiàng)目取得土地使用權(quán)證；（2）項(xiàng)目完成規(guī)劃設(shè)計(jì)；（3）項(xiàng)目完成施工許可證辦理；（4）項(xiàng)目開工；（5）項(xiàng)目竣工。第三章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付3.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2房產(chǎn)驗(yàn)收3.2.1乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)后，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。3.3驗(yàn)收合格3.3.1乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《房產(chǎn)驗(yàn)收合格確認(rèn)書》。第四章價(jià)格與付款方式4.1房?jī)r(jià)4.1.1本合同約定的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2付款方式4.2.1乙方按照以下付款方式支付房?jī)r(jià)：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時(shí)間為____年____月____日；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時(shí)間為____年____月____日。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房?jī)r(jià)。5.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的進(jìn)度完成項(xiàng)目開發(fā)。5.1.3甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定驗(yàn)收甲方交付的房產(chǎn)。5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房?jī)r(jià)。5.2.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。甲方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房者”）：姓名：_________________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第六章質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方承諾所售房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、建筑使用功能、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等。6.2保修期限6.2.1甲方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，對(duì)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等提供不低于下列期限的保修服務(wù)：（1）主體結(jié)構(gòu)保修期：____年；（2）設(shè)備設(shè)施保修期：____年。6.3保修范圍6.3.1甲方提供的保修服務(wù)范圍包括：（1）因建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量或者施工質(zhì)量造成的質(zhì)量問題；（2）因設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量問題；（3）因甲方原因造成的其他質(zhì)量問題。第七章物業(yè)服務(wù)與管理7.1物業(yè)服務(wù)7.1.1甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿足乙方的合理需求。7.2物業(yè)費(fèi)用7.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元/平方米·月（小寫）：____元/平方米·月。7.3物業(yè)管理公約7.3.1甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公約，共同維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如乙方未能按照本合同約定的付款方式支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。8.3違約賠償8.3.1任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2仲裁程序9.2.1仲裁程序應(yīng)按照____仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3仲裁效力9.3.1仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均具有法律約束力。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除10.2.1在本合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，雙方均有權(quán)解除本合同：（1）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的；（2）因不可抗力致使本合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除的。10.3合同的備案10.3.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，將本合同向____備案。10.4合同的副本10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房者”）：姓名：_________________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第十一章轉(zhuǎn)讓與贈(zèng)與11.1轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2贈(zèng)與11.2.1乙方不得將本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)贈(zèng)與給他人，除非得到甲方的書面同意。第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1稅費(fèi)12.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。12.2費(fèi)用12.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付與房產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。第十三章保密13.1保密義務(wù)13.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限13.2.1保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十四章合同的終止14.1合同終止條件14.1.1本合同在以下條件之一發(fā)生時(shí)終止：（1）甲乙雙方按照本合同約定履行完畢各自的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。14.2合同終止后的處理14.2.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。第十五章其他15.1合同的有效期15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。15.2合同的修改15.2.1本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽