2024年房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)合同模板：合規(guī)性與風(fēng)險預(yù)防3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)合同模板：合規(guī)性與風(fēng)險預(yù)防本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所地第二條房地產(chǎn)代持協(xié)議概述2.1代持目的2.2代持期限2.3代持范圍2.4代持方式第三條房地產(chǎn)代持權(quán)利義務(wù)3.1代持人權(quán)利3.2代持人義務(wù)3.3出讓人權(quán)利3.4出讓人義務(wù)3.5買受人權(quán)利3.6買受人義務(wù)第四條房地產(chǎn)代持費用及支付方式4.1代持費用4.2費用支付方式4.3費用支付時間第五條房地產(chǎn)代持期間管理5.1房地產(chǎn)登記5.2房地產(chǎn)維修保養(yǎng)5.3房地產(chǎn)租賃5.4房地產(chǎn)抵押5.5房地產(chǎn)處置第六條合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止條件6.4合同終止程序第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金7.4損害賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序第九條合規(guī)性與風(fēng)險預(yù)防9.1合規(guī)性要求9.2風(fēng)險預(yù)防措施9.3風(fēng)險責(zé)任劃分9.4風(fēng)險處理程序第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密信息范圍10.3違約責(zé)任第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式11.4送達(dá)時間第十二條合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同期限12.4合同解除第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件修改第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出讓人：[出讓人全稱]1.1.2代持人：[代持人全稱]1.2雙方法定代表人1.2.1出讓人法定代表人：[出讓人法定代表人姓名]1.2.2代持人法定代表人：[代持人法定代表人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出讓人聯(lián)系方式：[出讓人聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.3.2代持人聯(lián)系方式：[代持人聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.4雙方住所地1.4.1出讓人住所地：[出讓人住所詳細(xì)地址]1.4.2代持人住所地：[代持人住所詳細(xì)地址]第二條房地產(chǎn)代持協(xié)議概述2.1代持目的2.1.1出讓人因個人原因暫時無法辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，委托代持人代為持有該房地產(chǎn)。2.2代持期限2.2.1代持期限自本合同簽訂之日起至[代持期限]。2.3代持范圍2.3.1代持人代為持有房地產(chǎn)，包括但不限于房地產(chǎn)的登記、管理、使用、收益和處置。2.4代持方式2.4.1代持人以自己的名義持有房地產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第三條房地產(chǎn)代持權(quán)利義務(wù)3.1代持人權(quán)利3.1.1在代持期限內(nèi)，代持人有權(quán)使用、收益房地產(chǎn)。3.1.2代持人有權(quán)要求出讓人按約定支付代持費用。3.2代持人義務(wù)3.2.1代持人應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)，確保房地產(chǎn)的安全。3.2.2代持人應(yīng)按照出讓人要求，辦理房地產(chǎn)的登記、管理等相關(guān)手續(xù)。3.3出讓人權(quán)利3.3.1出讓人有權(quán)要求代持人按照約定履行代持義務(wù)。3.3.2出讓人有權(quán)要求代持人返還房地產(chǎn)。3.4出讓人義務(wù)3.4.1出讓人應(yīng)按照約定支付代持費用。3.4.2出讓人應(yīng)保證房地產(chǎn)的合法來源，不得有違法違規(guī)行為。3.5買受人權(quán)利3.5.1買受人有權(quán)要求出讓人按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.5.2買受人有權(quán)要求代持人協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.6買受人義務(wù)3.6.1買受人應(yīng)按照約定支付購房款。3.6.2買受人應(yīng)配合出讓人和代持人辦理過戶手續(xù)。第四條房地產(chǎn)代持費用及支付方式4.1代持費用4.1.1代持費用包括但不限于代持人因代持房地產(chǎn)而產(chǎn)生的各項費用。4.2費用支付方式4.2.1代持費用按月支付，每月[代持費用金額]。4.3費用支付時間4.3.1每月[代持費用支付日]，代持人應(yīng)向出讓人支付當(dāng)月代持費用。第五條房地產(chǎn)代持期間管理5.1房地產(chǎn)登記5.1.1代持人應(yīng)協(xié)助出讓人辦理房地產(chǎn)的登記手續(xù)。5.2房地產(chǎn)維修保養(yǎng)5.2.1代持人應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)工作。5.3房地產(chǎn)租賃5.3.1代持人有權(quán)將房地產(chǎn)出租，但需事先取得出讓人同意。5.4房地產(chǎn)抵押5.4.1代持人不得擅自將房地產(chǎn)抵押。5.5房地產(chǎn)處置5.5.1代持人不得擅自處置房地產(chǎn)，需事先取得出讓人同意。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1出讓人因個人原因提前解除合同。6.2合同解除程序6.2.1出讓人提前[提前通知期限]書面通知代持人，合同解除。6.3合同終止條件6.3.1代持期限屆滿。6.4合同終止程序6.4.1合同終止后，代持人應(yīng)將房地產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)移交給出讓人。第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1代持人未按約定履行代持義務(wù)。7.1.2出讓人未按約定支付代持費用。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.3違約金7.3.1違約金為[違約金金額]。7.4損害賠償7.4.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交人民法院后，雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行。8.3.2雙方應(yīng)積極配合人民法院的審理工作。第九條合規(guī)性與風(fēng)險預(yù)防9.1合規(guī)性要求9.1.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)代持的法律、法規(guī)和政策。9.1.2雙方應(yīng)確保代持行為不違反社會公共利益。9.2風(fēng)險預(yù)防措施9.2.1雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險預(yù)防措施，包括但不限于：9.2.1.1代持人應(yīng)定期向出讓人報告房地產(chǎn)的持有情況。9.2.1.2出讓人應(yīng)定期檢查代持人的代持行為。9.2.1.3雙方應(yīng)共同應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于法律風(fēng)險、市場風(fēng)險和信用風(fēng)險。9.3風(fēng)險責(zé)任劃分9.3.1雙方應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任和義務(wù)，共同承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任。9.3.2如因一方違約導(dǎo)致風(fēng)險發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。9.4風(fēng)險處理程序9.4.1發(fā)生風(fēng)險后，雙方應(yīng)立即采取必要的措施，減少損失。9.4.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決風(fēng)險處理問題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密信息范圍10.2.1保密信息包括但不限于：10.2.1.1雙方的商業(yè)計劃、技術(shù)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2.1.2本合同的內(nèi)容和履行情況。10.3違約責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1出讓人送達(dá)地址：[出讓人詳細(xì)地址]11.2.2代持人送達(dá)地址：[代持人詳細(xì)地址]11.3送達(dá)方式11.3.1通知應(yīng)以掛號信或快遞方式送達(dá)，以郵戳或快遞單據(jù)上的日期為準(zhǔn)。11.3.2如以傳真或電子郵件方式送達(dá)，應(yīng)以發(fā)送成功的時間為準(zhǔn)。11.4送達(dá)時間11.4.1通知應(yīng)在約定的送達(dá)時間內(nèi)送達(dá)，否則視為未送達(dá)。第十二條合同生效及期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同即生效。12.2合同生效時間12.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同期限12.3.1本合同的有效期為[合同期限]。12.4合同解除12.4.1除合同另有約定外，任何一方不得擅自解除合同。第十三條合同附件13.1附件清單13.1.1本合同附件如下：13.1.1.1房地產(chǎn)代持協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.1.1.2房地產(chǎn)代持協(xié)議附件二：代持費用支付明細(xì)13.2附件效力13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件修改13.3.1未經(jīng)雙方書面同意，不得對本合同附件進(jìn)行修改。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1.1出讓人或代持人違反合同約定，經(jīng)對方書面催告后仍未改正。14.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同解除程序14.2.1解除合同的一方應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方。14.3合同終止條件14.3.1合同期限屆滿。14.4合同終止程序14.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房地產(chǎn)的交接手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及定義1.1第三方介入1.1.1在本合同中，第三方介入是指除出讓人、代持人和買受人以外的第三方機構(gòu)或個人，根據(jù)本合同的約定或雙方協(xié)商一致，參與本合同的履行或提供相關(guān)服務(wù)。1.2第三方概念1.2.1第三方可以是房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等，具體由雙方在合同中明確。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：2.1.1.1提供專業(yè)意見或服務(wù)；2.1.1.2協(xié)助辦理房地產(chǎn)登記、過戶等相關(guān)手續(xù)；2.1.1.3對房地產(chǎn)進(jìn)行評估、審計等；2.1.1.4監(jiān)督合同的履行，確保各方的合法權(quán)益。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息；2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定和雙方的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的申請3.1.1雙方同意第三方介入時，應(yīng)提前[提前通知期限]向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?.2第三方介入的同意3.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后[同意期限]內(nèi)，以書面形式同意或拒絕第三方介入。3.3第三方介入的協(xié)議3.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方另行簽訂協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額4.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過[責(zé)任限額金額]。4.2責(zé)任承擔(dān)4.2.1第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分5.1.1第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，對買受人或其他第三方不承擔(dān)直接責(zé)任。5.1.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身行為或疏忽導(dǎo)致的責(zé)任。5.2權(quán)利劃分5.2.1第三方的權(quán)利僅限于本合同中約定的范圍，不得超越或濫用。5.2.2甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不受第三方介入的影響。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1保密義務(wù)6.1.1第三方對本合同內(nèi)容及其履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。6.2保密信息范圍6.2.1保密信息包括但不限于：6.2.1.1甲乙雙方的商業(yè)計劃、技術(shù)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)等；6.2.1.2本合同的內(nèi)容和履行情況。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的合同解除8.1合同解除條件8.1.1第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方書面催告后仍未改正。8.2合同解除程序8.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到第三方違約通知后[解除期限]內(nèi)，以書面形式解除與第三方的協(xié)議。第九條第三方介入的合同終止9.1合同終止條件9.1.1第三方介入的合同因法定事由或約定事由終止。9.2合同終止程序9.2.1第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)代持協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。說明：本附件用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬，是本合同生效的必要條件。2.房地產(chǎn)代持協(xié)議附件二：代持費用支付明細(xì)詳細(xì)要求：列明代持費用金額、支付時間、支付方式等詳細(xì)信息。說明：本附件用于明確代持費用的支付情況，確保雙方權(quán)益。3.房地產(chǎn)代持協(xié)議附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障各方權(quán)益。4.房地產(chǎn)代持協(xié)議附件四：房地產(chǎn)登記申請表詳細(xì)要求：填寫房地產(chǎn)登記所需信息，包括雙方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。說明：本附件用于辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，是合同履行的重要環(huán)節(jié)。5.房地產(chǎn)代持協(xié)議附件五：房地產(chǎn)抵押登記申請書詳細(xì)要求：填寫房地產(chǎn)抵押登記所需信息，包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物等。說明：本附件用于辦理房地產(chǎn)抵押登記，保障各方權(quán)益。6.房地產(chǎn)代持協(xié)議附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決流程，保障各方權(quán)益。7.房地產(chǎn)代持協(xié)議附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密義務(wù)、保密信息范圍、違約責(zé)任等。說明：本附件用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，維護(hù)商業(yè)利益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：代持人未按約定履行代持義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：代持人未按時支付代持費用、未妥善保管房地產(chǎn)、未按時辦理相關(guān)手續(xù)等。示例說明：代持人未按時支付代持費用，應(yīng)向出讓人支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.違約行為：出讓人未按約定支付代持費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出讓人未按時支付代持費用、未按約定履行其他義務(wù)等。示例說明：出讓人未按時支付代持費用，應(yīng)向代持人支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：第三方違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行合同約定的職責(zé)、違反保密義務(wù)等。示例說明：第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按時履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按時履行合同約定的付款、辦理手續(xù)等義務(wù)。示例說明：甲乙雙方未按時辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：因地震、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)合同模板：合規(guī)性與風(fēng)險預(yù)防1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同適用范圍二、合同雙方1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.雙方權(quán)利義務(wù)三、房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)1.房地產(chǎn)代持對象2.房地產(chǎn)代持期限3.房地產(chǎn)代持方式四、合同履行1.甲方權(quán)利與義務(wù)2.乙方權(quán)利與義務(wù)3.合同履行地點4.合同履行期限五、合規(guī)性要求1.合規(guī)性原則2.法律法規(guī)遵循3.合規(guī)性證明文件六、風(fēng)險預(yù)防措施1.風(fēng)險識別與評估2.風(fēng)險預(yù)防措施3.風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)七、保密條款1.保密范圍2.保密義務(wù)3.違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序十、合同變更與補充1.合同變更條件2.合同補充方式3.合同變更與補充效力十一、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)效力十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期十三、其他1.合同附件2.不可抗力3.合同解釋十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署人簽字3.合同份數(shù)合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景甲方因個人原因，無法直接持有房地產(chǎn)項目，乙方愿意接受甲方委托，代為持有該房地產(chǎn)項目。2.合同目的明確甲乙雙方在房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保業(yè)務(wù)合規(guī)進(jìn)行，預(yù)防潛在風(fēng)險。3.合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)中的所有活動。二、合同雙方1.甲方基本信息甲方全稱：__________________甲方地址：__________________甲方法定代表人：__________________2.乙方基本信息乙方全稱：__________________乙方地址：__________________乙方法定代表人：__________________3.雙方權(quán)利義務(wù)甲方：（1）向乙方支付代持費用；（2）配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）遵守法律法規(guī)，確保業(yè)務(wù)合規(guī)；（4）承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險責(zé)任。乙方：（1）按照甲方要求代為持有房地產(chǎn)項目；（2）確保業(yè)務(wù)合規(guī)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險責(zé)任；（3）及時向甲方報告代持過程中發(fā)現(xiàn)的問題；（4）不得擅自處分代持的房地產(chǎn)項目。三、房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)1.房地產(chǎn)代持對象代持的房地產(chǎn)項目為：__________________2.房地產(chǎn)代持期限代持期限自本合同生效之日起至__________________3.房地產(chǎn)代持方式乙方以甲方名義代為持有房地產(chǎn)項目，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)證、繳納相關(guān)稅費等。四、合同履行1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付代持費用；（2）及時向乙方提供相關(guān)文件；（3）配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照甲方要求代為持有房地產(chǎn)項目；（2）及時向甲方報告代持過程中發(fā)現(xiàn)的問題；（3）遵守法律法規(guī)，確保業(yè)務(wù)合規(guī)。3.合同履行地點合同履行地點為：__________________4.合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至代持期限屆滿之日止。五、合規(guī)性要求1.合規(guī)性原則甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保業(yè)務(wù)合規(guī)進(jìn)行。2.法律法規(guī)遵循本合同內(nèi)容及履行過程中，甲乙雙方應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.合規(guī)性證明文件甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，提供相關(guān)合規(guī)性證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等。六、風(fēng)險預(yù)防措施1.風(fēng)險識別與評估甲乙雙方應(yīng)共同識別、評估代持業(yè)務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，并制定相應(yīng)的預(yù)防措施。2.風(fēng)險預(yù)防措施（1）甲乙雙方應(yīng)確保代持的房地產(chǎn)項目符合法律法規(guī)要求；（2）甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通機制，及時解決代持過程中出現(xiàn)的問題；（3）甲乙雙方應(yīng)定期對代持業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險評估，及時調(diào)整預(yù)防措施。3.風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌娘L(fēng)險，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌娘L(fēng)險，由乙方承擔(dān)。七、保密條款1.保密范圍甲乙雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均屬于保密范圍。2.保密義務(wù)甲乙雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中所知悉的對方保密信息，負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。3.違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決1.爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)：__________________3.爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁機構(gòu)另有規(guī)定的除外。九、合同解除與終止1.合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后，對方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）其他法律規(guī)定或雙方約定的合同解除條件。2.合同終止條件（1）代持期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法律規(guī)定或雙方約定的合同終止條件。3.合同解除與終止程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)確認(rèn)；（3）雙方就解除或終止事宜達(dá)成一致。十、合同變更與補充1.合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同需要調(diào)整。2.合同補充方式合同變更或補充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為合同附件。3.合同變更與補充效力合同變更或補充經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。十一、通知與送達(dá)1.通知方式（1）專人遞送；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。2.送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址應(yīng)在本合同中注明，如地址變更，應(yīng)及時通知對方。3.送達(dá)效力通知自送達(dá)對方之日起生效。十二、合同生效與終止1.合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件同第九章合同終止條件。3.合同生效日期本合同生效日期為__________________十三、其他1.合同附件（1）房地產(chǎn)代持申請書；（2）身份證明文件；（3）授權(quán)委托書；（4）其他相關(guān)文件。2.不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力事件的證明。3.合同解釋十四、合同簽署1.簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.簽署人簽字甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________3.合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在代持業(yè)務(wù)中的主導(dǎo)地位，包括決策權(quán)、管理權(quán)等。（1）甲方享有代持業(yè)務(wù)的最終決策權(quán)，包括但不限于房地產(chǎn)項目的購買、出售、抵押等。（2）甲方有權(quán)指定乙方代表其行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照其指示行事，乙方不得擅自改變代持業(yè)務(wù)的方向。2.甲方支付條款說明：本條款詳細(xì)規(guī)定甲方在代持業(yè)務(wù)中的支付義務(wù)，包括費用支付、資金管理等。（1）甲方應(yīng)按照合同約定，按時向乙方支付代持費用，包括但不限于代持費、稅費、維修費等。（2）甲方應(yīng)保證支付的資金來源合法，不得用于非法目的。（3）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)代持業(yè)務(wù)的資金管理，確保資金安全。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予甲方對乙方代持業(yè)務(wù)的監(jiān)督權(quán)，確保業(yè)務(wù)合規(guī)進(jìn)行。（1）甲方有權(quán)隨時查閱乙方代持業(yè)務(wù)的賬目、文件等資料，了解業(yè)務(wù)進(jìn)展情況。（2）甲方有權(quán)要求乙方定期匯報代持業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況，包括但不限于財務(wù)狀況、風(fēng)險控制等。（3）甲方有權(quán)對乙方代持業(yè)務(wù)提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)予以配合。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在代持業(yè)務(wù)中的主導(dǎo)地位，包括決策權(quán)、管理權(quán)等。（1）乙方享有代持業(yè)務(wù)的最終決策權(quán)，包括但不限于房地產(chǎn)項目的購買、出售、抵押等。（2）乙方有權(quán)指定甲方代表其行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照其指示行事，甲方不得擅自改變代持業(yè)務(wù)的方向。2.乙方支付條款說明：本條款詳細(xì)規(guī)定乙方在代持業(yè)務(wù)中的支付義務(wù)，包括費用支付、資金管理等。（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時向甲方支付代持費用，包括但不限于代持費、稅費、維修費等。（2）乙方應(yīng)保證支付的資金來源合法，不得用于非法目的。（3）乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)代持業(yè)務(wù)的資金管理，確保資金安全。3.乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予乙方對甲方代持業(yè)務(wù)的監(jiān)督權(quán)，確保業(yè)務(wù)合規(guī)進(jìn)行。（1）乙方有權(quán)隨時查閱甲方代持業(yè)務(wù)的賬目、文件等資料，了解業(yè)務(wù)進(jìn)展情況。（2）乙方有權(quán)要求甲方定期匯報代持業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況，包括但不限于財務(wù)狀況、風(fēng)險控制等。（3）乙方有權(quán)對甲方代持業(yè)務(wù)提出改進(jìn)意見，甲方應(yīng)予以配合。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)職責(zé)條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)的職責(zé)，確保其在代持業(yè)務(wù)中的中立地位。（1）中介機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地執(zhí)行甲乙雙方的委托事項，不得偏袒任何一方。（2）中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保業(yè)務(wù)合規(guī)進(jìn)行。（3）中介機構(gòu)應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。2.中介機構(gòu)費用條款說明：本條款明確中介機構(gòu)的費用支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。（1）中介機構(gòu)的費用由甲乙雙方按照約定比例共同承擔(dān)。（2）中介機構(gòu)的費用應(yīng)在合同簽訂后支付，具體支付時間和方式由甲乙雙方商定。（3）中介機構(gòu)的費用支付憑證應(yīng)作為合同附件。3.中介機構(gòu)責(zé)任條款說明：本條款明確中介機構(gòu)在代持業(yè)務(wù)中的責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。（1）中介機構(gòu)因自身原因?qū)е麓謽I(yè)務(wù)出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）中介機構(gòu)應(yīng)確保其提供的文件、資料真實、有效，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。（3）中介機構(gòu)在代持業(yè)務(wù)中違反法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)代持申請書2.身份證明文件（甲方、乙方）3.授權(quán)委托書4.房地產(chǎn)項目相關(guān)資料（如產(chǎn)權(quán)證、評估報告等）5.中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.甲方支付費用憑證7.乙方代持費用收據(jù)8.合同變更或補充協(xié)議9.爭議解決機構(gòu)裁決書10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付代持費用；乙方未按時匯報代持業(yè)務(wù)進(jìn)展；任何一方未遵守合同約定的保密條款；任何一方未履行合同約定的合規(guī)性義務(wù)；任何一方未履行合同約定的通知與送達(dá)義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)；雙方協(xié)商一致后認(rèn)定，或由爭議解決機構(gòu)根據(jù)事實和證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，保護(hù)物權(quán)人的合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，不應(yīng)被泄露給第三方的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持費用支付不及時。解決辦法：明確代持費用支付的時間、方式，并設(shè)立逾期支付違約金。2.問題：代持業(yè)務(wù)進(jìn)展不透明。解決辦法：定期匯報代持業(yè)務(wù)進(jìn)展，確保信息透明，必要時可引入第三方監(jiān)督。3.問題：合同變更或補充未及時辦理。解決辦法：明確合同變更或補充的程序，確保及時辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因個人原因無法直接持有房地產(chǎn)項目，需乙方代持。2.乙方作為專業(yè)機構(gòu)，接受甲方委托，代持其房地產(chǎn)項目。3.甲乙雙方共同委托第三方中介機構(gòu)協(xié)助辦理代持業(yè)務(wù)。4.代持業(yè)務(wù)涉及多個當(dāng)事人，如金融機構(gòu)、政府部門等。全文完。2024年房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)合同模板：合規(guī)性與風(fēng)險預(yù)防2合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)代持方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（實際產(chǎn)權(quán)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方因自身原因無法直接持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，乙方愿意代甲方持有該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房地產(chǎn)代持：指甲方因自身原因無法直接持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，乙方作為代持方，代甲方持有該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。（2）實際產(chǎn)權(quán)方：指享有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的乙方。（3）代持方：指代甲方持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合規(guī)性：指在履行本合同過程中，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)范，確保合同的合法、合規(guī)。（2）風(fēng)險預(yù)防：指雙方在合同履行過程中，采取有效措施，預(yù)防可能出現(xiàn)的風(fēng)險，保障雙方的合法權(quán)益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，代持房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。（2）甲方應(yīng)向乙方支付代持費用。（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)范，確保合同的合法、合規(guī)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，代甲方持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方支付代持費用。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)范，確保合同的合法、合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____________________止。5.2合同履行地點本合同履行地點為____________________。5.3合同履行方式本合同履行方式為：____________________。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿；（2）因國家法律法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)范變更導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____________________日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)在協(xié)商一致后____________________日內(nèi)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算代持費用及相關(guān)費用；（3）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）代持費用：根據(jù)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)支付給乙方的代持費用為每年人民幣____________________元。（2）房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費：乙方在代持期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、物業(yè)費等稅費，由甲方承擔(dān)。（3）其他費用：因代持業(yè)務(wù)產(chǎn)生的其他費用，如律師費、評估費等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）代持費用：甲方應(yīng)在每年____________日前，將代持費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費：甲方應(yīng)在相關(guān)稅費產(chǎn)生后____________日內(nèi)，將費用支付至乙方指定的銀行賬戶。7.3支付時間（1）代持費用：甲方應(yīng)在每年____________日前支付。（2）房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費：甲方應(yīng)在相關(guān)稅費產(chǎn)生后的____________日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應(yīng)真實、準(zhǔn)確，不得有任何虛假記載。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按約定支付代持費用或其他相關(guān)費用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并自逾期之日起按每日萬分之五向乙方支付滯納金。8.2乙方違約若乙方未按約定履行代持義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。8.3賠償金額和方式（1）若任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。（2）違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止，雙方對本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取必要的保密措施，防止泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)損毀。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同履行受阻。（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同履行方式變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)保留。（2）乙方有權(quán)在合同終止后，繼續(xù)享有本合同中約定的保密權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同確保本合同的履行。（2）雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以實現(xiàn)合同目的。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況。（2）雙方應(yīng)及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因其他合同的存在而失去效力。16.3增減條款（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減條款。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得修改本合同的內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)代持方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（實際產(chǎn)權(quán)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復(fù)印件）。2.乙方身份證明文件（復(fù)印件）。3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件（復(fù)印件）。4.代持費