2024年物業(yè)管理安全承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理安全承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條安全責(zé)任3.1乙方安全責(zé)任3.2丙方安全責(zé)任3.3甲方安全責(zé)任第四條安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2丙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3甲方要求及評估第五條合同價(jià)款及支付方式5.1合同總價(jià)款5.2支付方式及時(shí)間5.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制第六條合同履行及監(jiān)督6.1乙方履行合同義務(wù)6.2丙方履行合同義務(wù)6.3甲方監(jiān)督與檢查第七條違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任7.2丙方違約責(zé)任7.3甲方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律、法規(guī)及政策變化11.1法律法規(guī)變化11.2政策變化11.3責(zé)任分配第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果12.3責(zé)任分配第十三條合同的生效、終止日期及續(xù)約13.1合同生效日期13.2合同終止日期13.3合同續(xù)約條件第十四條其他條款14.1乙方資質(zhì)要求14.2丙方資質(zhì)要求14.3甲方權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××安全服務(wù)公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3丙方名稱：×××保險(xiǎn)公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：甲方擁有的所有物業(yè)建筑及其附屬設(shè)施和周邊公共區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、巡查、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)2.3物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至×年×月×日止，期滿后雙方協(xié)商續(xù)約事宜第三條安全責(zé)任3.1乙方安全責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保障工作，確保物業(yè)安全無隱患，對發(fā)生的安全事故及時(shí)采取措施予以解決。3.2丙方安全責(zé)任丙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)保險(xiǎn)理賠及相關(guān)安全工作，對發(fā)生的安全事故進(jìn)行勘查、定損，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠付。3.3甲方安全責(zé)任甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方和丙方進(jìn)行安全管理，對違反規(guī)定的行為及時(shí)制止，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證物業(yè)安全、環(huán)境整潔、設(shè)施完好。4.2丙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，及時(shí)對發(fā)生的安全事故進(jìn)行勘查、定損，并按照約定進(jìn)行賠付。4.3甲方要求及評估甲方有權(quán)對乙方和丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，并提出改進(jìn)意見。乙方和丙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)整改。第五條合同價(jià)款及支付方式5.1合同總價(jià)款：人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整）5.2支付方式及時(shí)間：甲方按月支付乙方物業(yè)管理費(fèi)，按年度支付丙方保險(xiǎn)費(fèi)用。具體支付時(shí)間為每月5日前支付上月物業(yè)管理費(fèi)，每年1月5日前支付當(dāng)年保險(xiǎn)費(fèi)用。5.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制：合同執(zhí)行期間，如遇市場行情變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)款。第六條合同履行及監(jiān)督6.1乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)安全、環(huán)境整潔、設(shè)施完好。6.2丙方履行合同義務(wù)丙方應(yīng)嚴(yán)格按照保險(xiǎn)合同約定，提供及時(shí)、準(zhǔn)確的保險(xiǎn)理賠服務(wù)，保障物業(yè)安全。6.3甲方監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方和丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。乙方和丙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)整改。第七條違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。7.2丙方違約責(zé)任丙方未按照保險(xiǎn)合同約定提供理賠服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為保險(xiǎn)費(fèi)用的5%。7.3甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁機(jī)構(gòu)為甲方所在地的仲裁委員會(huì)。8.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更：合同執(zhí)行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。9.2合同解除：合同履行期間，如一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。9.3合同終止：合同期滿或雙方同意終止合同時(shí)，本合同即行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)，并將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有資料、財(cái)產(chǎn)等交還甲方。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。10.3違約責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為泄露信息所造成對方損失的賠償額。第十一條法律、法規(guī)及政策變化11.1法律法規(guī)變化：如合同履行期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同的履行，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)協(xié)商處理。11.2政策變化：如合同履行期間相關(guān)政策發(fā)生變更，影響合同的履行，雙方應(yīng)按照變更后的政策協(xié)商處理。11.3責(zé)任分配：因法律法規(guī)或政策變更導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律法規(guī)或政策，合理分擔(dān)責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3責(zé)任分配：如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行、暫停履行或解除合同。第十三條合同的生效、終止日期及續(xù)約13.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止日期：合同期滿或雙方同意終止合同時(shí)，本合同即行終止。13.3合同續(xù)約：合同期滿前，雙方均有意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十四條其他條款14.1乙方資質(zhì)要求：乙方應(yīng)具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，并提供相關(guān)資質(zhì)證書。14.2丙方資質(zhì)要求：丙方應(yīng)具備國家規(guī)定的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)資質(zhì)，并提供相關(guān)資質(zhì)證書。14.3甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)對乙方和丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方和丙方按照合同約定履行義務(wù)。同時(shí)，甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方和丙方進(jìn)行安全管理，并按照約定支付合同價(jià)款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的個(gè)體或組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于業(yè)主、租戶、訪客、政府部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，涉及本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理和安全服務(wù)；第三方對甲方或乙方提供支持和協(xié)助，包括但不限于技術(shù)支持、維修保養(yǎng)、安全檢查等。2.2第三方介入的協(xié)調(diào)：甲方、乙方和第三方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保各方利益得到妥善處理。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任：第三方對甲方、乙方和丙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)和責(zé)任。第三方如因提供服務(wù)或履行相關(guān)協(xié)議導(dǎo)致甲方、乙方或丙方產(chǎn)生損失，由甲方、乙方和丙方自行解決。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)或履行相關(guān)協(xié)議導(dǎo)致甲方、乙方或丙方產(chǎn)生損失，第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方和丙方在合同中明確約定。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲方、乙方和丙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。4.2第三方如認(rèn)為其權(quán)益受到侵犯，有權(quán)向甲方、乙方和丙方提出書面異議。甲方、乙方和丙方應(yīng)在收到異議后十五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并采取相應(yīng)措施。第五條第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方、丙方為獨(dú)立的主體，彼此之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)不由本合同調(diào)整。5.2第三方與甲方、乙方、丙方的劃分：第三方與甲方、乙方、丙方的劃分依據(jù)各自的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)進(jìn)行。甲方、乙方、丙方不承擔(dān)對方與第三方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方和丙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方蓋章確認(rèn)。6.2第三方介入后的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，甲方、乙方和丙方均有權(quán)依照本合同約定解除合同。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任：第三方如未按約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方或丙方產(chǎn)生損失，由甲方、乙方和丙方自行解決。甲方、乙方和丙方不承擔(dān)第三方違約責(zé)任。7.2甲方、乙方、丙方違約責(zé)任：如甲方、乙方或丙方因未按約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方產(chǎn)生損失，甲方、乙方和丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式：如本合同各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如各方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會(huì)。第九條第三方介入后的法律適用9.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止日期及續(xù)約10.1合同生效日期：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止日期：合同期滿或各方同意終止合同時(shí)，本合同即行終止。10.3合同續(xù)約：合同期滿前，各方均有意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)各方蓋章確認(rèn)。第十一條其他條款11.1乙方、丙方資質(zhì)要求：乙方、丙方應(yīng)具備國家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)，并提供相關(guān)資質(zhì)證書。11.2甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)對乙方和丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方和丙方按照合同約定履行義務(wù)。同時(shí)，甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方和丙方進(jìn)行安全管理，并按照約定支付合同價(jià)款。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，原合同與本部分修正條款存在沖突的，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明附件二：乙方安全服務(wù)公司資質(zhì)證明附件三：丙方保險(xiǎn)公司資質(zhì)證明附件四：物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件五：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件六：保險(xiǎn)合同副本附件七：物業(yè)管理安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件八：合同價(jià)款支付憑證附件九：第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄附件十：物業(yè)管理制度和操作規(guī)程附件一詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供合法有效的物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書等。附件二詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供合法有效的安全服務(wù)公司資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、安全服務(wù)許可證等。附件三詳細(xì)要求：丙方應(yīng)提供合法有效的保險(xiǎn)公司資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)許可證等。附件四詳細(xì)要求：提供清晰、準(zhǔn)確的物業(yè)管理區(qū)域平面圖，標(biāo)明物業(yè)建筑、設(shè)施、周邊公共區(qū)域等。附件五詳細(xì)要求：列出詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。附件六詳細(xì)要求：提供丙方保險(xiǎn)合同副本，明確保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件七詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括但不限于設(shè)施安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。附件八詳細(xì)要求：提供合同價(jià)款支付憑證，包括但不限于支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件九詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄，包括但不限于供應(yīng)商名稱、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件十詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理制度和操作規(guī)程，包括但不限于物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度、操作流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付合同價(jià)款。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.丙方未按約定提供保險(xiǎn)理賠服務(wù)。4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的保密義務(wù)。5.甲方、乙方、丙方未遵守合同約定的法律法規(guī)和政策。6.第三方未按約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總價(jià)款的5%作為違約金。2.損失賠償：根據(jù)甲方、乙方、丙方因違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。3.延遲履行：按照合同約定履行期限每延遲一天，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的千分之五作為延遲履行違約金。示例說明：假設(shè)甲方未按約定支付合同價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。如果甲方未支付價(jià)款導(dǎo)致乙方損失超過合同總價(jià)款的5%，乙方還可以要求甲方賠償超過部分的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。3.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失