2024年版房地產(chǎn)合作代理業(yè)務(wù)規(guī)范協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)合作代理業(yè)務(wù)規(guī)范協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.合作代理業(yè)務(wù)范圍1.1代理銷售1.2代理出租1.3代理物業(yè)管理2.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供的資料和文件2.1.2配合代理商的銷售活動2.2代理商的權(quán)利和義務(wù)2.2.1銷售和出租策略2.2.2維護(hù)開發(fā)商的品牌形象3.合作期限3.1代理銷售和出租期限3.2物業(yè)管理的合同期限4.傭金和費(fèi)用4.1銷售傭金4.2出租傭金4.3物業(yè)管理費(fèi)用5.業(yè)績獎勵5.1銷售業(yè)績獎勵5.2出租業(yè)績獎勵6.合同的解除和終止6.1解除條件6.2終止條件7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決8.合同的修改和補(bǔ)充9.合同的生效和終止日期10.保密條款11.法律適用和爭議解決12.其他條款12.1通知和送達(dá)12.2合同的完整性和獨(dú)立性13.附件13.1合作代理業(yè)務(wù)計(jì)劃書13.2房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料14.簽字頁第一部分：合同如下：1.合作代理業(yè)務(wù)范圍1.1代理銷售1.1.1代理商應(yīng)按照開發(fā)商提供的銷售策略和價格體系，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動。1.1.2開發(fā)商應(yīng)提供項(xiàng)目的宣傳資料、銷售資料和相關(guān)文件，以支持代理商的銷售活動。1.2代理出租1.2.1代理商應(yīng)按照開發(fā)商提供的出租策略和租金體系，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租活動。1.2.2開發(fā)商應(yīng)提供項(xiàng)目的宣傳資料、出租資料和相關(guān)文件，以支持代理商的出租活動。1.3代理物業(yè)管理1.3.1代理商應(yīng)按照開發(fā)商提供的物業(yè)管理方案和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理活動。1.3.2開發(fā)商應(yīng)提供項(xiàng)目的物業(yè)管理資料和相關(guān)文件，以支持代理商的物業(yè)管理活動。2.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)2.1.1開發(fā)商應(yīng)向代理商提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目信息和資料，包括但不限于項(xiàng)目的宣傳資料、銷售資料、出租資料、物業(yè)管理方案和相關(guān)文件。2.1.2開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，向代理商支付傭金和費(fèi)用。2.1.3開發(fā)商應(yīng)協(xié)助代理商進(jìn)行銷售、出租和物業(yè)管理活動，提供必要的支持和服務(wù)。2.2代理商的權(quán)利和義務(wù)2.2.1代理商應(yīng)按照開發(fā)商提供的銷售策略、出租策略和物業(yè)管理方案，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售、出租和物業(yè)管理活動。2.2.2代理商應(yīng)維護(hù)開發(fā)商的品牌形象，保護(hù)開發(fā)商的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。2.2.3代理商應(yīng)向開發(fā)商支付業(yè)績獎勵，具體金額和計(jì)算方式按照合同約定。3.合作期限3.1代理銷售和出租期限3.1.1代理銷售和出租的期限自合同生效之日起計(jì)算，至項(xiàng)目全部銷售和出租完畢之日止。3.1.2代理銷售的期限不得少于一年，代理出租的期限不得少于兩年。3.2物業(yè)管理的合同期限3.2.1物業(yè)管理的合同期限自業(yè)主委員會成立之日起計(jì)算，至合同約定的終止日期止。4.傭金和費(fèi)用4.1銷售傭金4.1.1代理商應(yīng)按照實(shí)際銷售金額的一定比例向開發(fā)商支付銷售傭金，具體比例和計(jì)算方式按照合同約定。4.1.2銷售傭金的支付期限自銷售款項(xiàng)實(shí)際收到之日起計(jì)算，不得超過一個月。4.2出租傭金4.2.1代理商應(yīng)按照實(shí)際出租租金的一定比例向開發(fā)商支付出租傭金，具體比例和計(jì)算方式按照合同約定。4.2.2出租傭金的支付期限自出租款項(xiàng)實(shí)際收到之日起計(jì)算，不得超過一個月。4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.3.1代理商應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定的費(fèi)用向開發(fā)商支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付期限自物業(yè)管理款項(xiàng)實(shí)際收到之日起計(jì)算，不得超過一個月。5.業(yè)績獎勵5.1銷售業(yè)績獎勵5.1.1代理商完成或超額完成銷售目標(biāo)的，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向代理商支付銷售業(yè)績獎勵。5.1.2銷售業(yè)績獎勵的支付期限自獎勵條件滿足之日起計(jì)算，不得超過一個月。5.2出租業(yè)績獎勵5.2.1代理商完成或超額完成出租目標(biāo)的，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向代理商支付出租業(yè)績獎勵。5.2.2出租業(yè)績獎勵的支付期限自獎勵條件滿足之日起計(jì)算，不得超過一個月。6.合同的解除和終止6.1解除條件6.1.1合同解除的條件按照合同約定執(zhí)行。6.2終止條件6.2.1合同終止的條件按照合同約定執(zhí)行。8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2協(xié)商不成的，雙方應(yīng)按照合同約定選擇合適的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.2調(diào)解解決8.2.1雙方同意將爭議提交給合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3仲裁解決8.3.1雙方同意將爭議提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.合同的修改和補(bǔ)充9.1合同的修改9.1.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.1.2合同的修改不得違背法律法規(guī)和公序良俗。9.2合同的補(bǔ)充9.2.1合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2.2合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同的生效和終止日期10.1合同的生效日期10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)和公序良俗。10.2合同的終止日期10.2.1合同的終止日期按照合同約定執(zhí)行。11.保密條款11.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。11.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不得少于五年。12.法律適用和爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同的爭議解決方式按照合同約定的第八條執(zhí)行。13.其他條款13.1通知和送達(dá)13.1.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知和送達(dá)與合同有關(guān)的事宜。13.1.2通知和送達(dá)地址按照合同約定的聯(lián)系方式執(zhí)行。13.2合同的完整性和獨(dú)立性13.2.1本合同的任何條款均不得解釋為放棄任何權(quán)利或義務(wù)。13.2.2本合同的各條款相互獨(dú)立，某一條款的無效不影響其他條款的效力。14.簽字頁14.1雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后，本合同方能生效。14.2簽字頁應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作代理業(yè)務(wù)計(jì)劃書附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件三：項(xiàng)目管理委托協(xié)議附件四：銷售代理協(xié)議附件五：出租代理協(xié)議附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同附件七：傭金計(jì)算明細(xì)表附件八：業(yè)績獎勵計(jì)算明細(xì)表附件九：保密協(xié)議附件十：調(diào)解協(xié)議附件十一：仲裁協(xié)議附件一：合作代理業(yè)務(wù)計(jì)劃書詳細(xì)要求：合作代理業(yè)務(wù)計(jì)劃書應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目的銷售策略、出租策略、物業(yè)管理方案、預(yù)期目標(biāo)、合作流程等內(nèi)容。附件說明：合作代理業(yè)務(wù)計(jì)劃書作為合同的附件，用于明確雙方在合作中的具體業(yè)務(wù)范圍和目標(biāo)。附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求：宣傳資料應(yīng)包括項(xiàng)目的介紹、配套設(shè)施、戶型圖、價格體系等內(nèi)容，以確保代理商能夠準(zhǔn)確地傳達(dá)項(xiàng)目的信息。附件說明：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料用于支持代理商的銷售和出租活動，提升項(xiàng)目的知名度和吸引力。附件三：項(xiàng)目管理委托協(xié)議詳細(xì)要求：項(xiàng)目管理委托協(xié)議應(yīng)明確項(xiàng)目管理的內(nèi)容、期限、費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件說明：項(xiàng)目管理委托協(xié)議用于規(guī)范項(xiàng)目管理過程中的具體事宜，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。附件四：銷售代理協(xié)議詳細(xì)要求：銷售代理協(xié)議應(yīng)包括銷售傭金的計(jì)算方式、支付期限、業(yè)績獎勵標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件說明：銷售代理協(xié)議用于明確銷售代理過程中的具體條款，保障雙方的權(quán)益。附件五：出租代理協(xié)議詳細(xì)要求：出租代理協(xié)議應(yīng)包括出租傭金的計(jì)算方式、支付期限、業(yè)績獎勵標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件說明：出租代理協(xié)議用于明確出租代理過程中的具體條款，保障雙方的權(quán)益。附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件說明：物業(yè)管理服務(wù)合同用于明確物業(yè)管理過程中的具體條款，保障雙方的權(quán)益。附件七：傭金計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：傭金計(jì)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明傭金的計(jì)算公式、基數(shù)、比例等內(nèi)容。附件說明：傭金計(jì)算明細(xì)表用于明確傭金的計(jì)算方式，避免因計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。附件八：業(yè)績獎勵計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：業(yè)績獎勵計(jì)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明業(yè)績獎勵的計(jì)算公式、基數(shù)、比例等內(nèi)容。附件說明：業(yè)績獎勵計(jì)算明細(xì)表用于明確業(yè)績獎勵的計(jì)算方式，避免因計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過程中獲得的信息和資料的保密義務(wù)和保密期限。附件說明：保密協(xié)議用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個人信息，防止泄露給第三方。附件十：調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：調(diào)解協(xié)議應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)、調(diào)解程序等內(nèi)容。附件說明：調(diào)解協(xié)議用于規(guī)定雙方在爭議解決時選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)和程序，以便快速解決爭議。附件十一：仲裁協(xié)議詳細(xì)要求：仲裁協(xié)議應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁程序等內(nèi)容。附件說明：仲裁協(xié)議用于規(guī)定雙方在爭議解決時選擇的仲裁機(jī)構(gòu)和程序，以便快速解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按照約定提供項(xiàng)目宣傳資料、銷售資料、出租資料、物業(yè)管理方案和相關(guān)文件。2.開發(fā)商未按照約定支付傭金、費(fèi)用、業(yè)績獎勵。3.開發(fā)商未按照約定提供必要的支持和服務(wù)。4.代理商未按照約定進(jìn)行銷售、出租和物業(yè)管理活動。5.代理商未按照約定維護(hù)開發(fā)商的品牌形象，保護(hù)開發(fā)商的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。6.代理商未按照約定向開發(fā)商支付業(yè)績獎勵。責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按照約定提供宣傳資料、銷售資料、出租資料、物業(yè)管理方案和相關(guān)文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償代理商因此造成的損失。2.開發(fā)商未按照約定支付傭金、費(fèi)用、業(yè)績獎勵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償代理商因此造成的損失。3.開發(fā)商未按照約定提供必