二零二五年度兄妹共同出資購房合同執(zhí)行與監(jiān)管細則2025

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度兄妹共同出資購房合同執(zhí)行與監(jiān)管細則2025本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止條件2.購房款項2.1出資比例及金額2.2出資方式2.3出資時間節(jié)點2.4逾期出資處理3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置及面積3.2房產(chǎn)性質(zhì)3.3房產(chǎn)權(quán)屬3.4房產(chǎn)用途4.貸款事項4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款償還方式5.房產(chǎn)交易稅費5.1稅費承擔比例5.2稅費繳納時間5.3稅費繳納方式6.房產(chǎn)管理6.1房產(chǎn)維修責任6.2房產(chǎn)租賃管理6.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)售管理7.房產(chǎn)收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配時間7.3收益分配方式8.房產(chǎn)風險承擔8.1自然災害風險8.2侵權(quán)責任風險8.3違約責任風險9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔方式10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2房產(chǎn)評估報告12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息（1）甲方：姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系方式：X（2）乙方：姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系方式：X1.2合同簽訂日期：2025年X月X日1.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同終止條件（1）購房款項全部支付完畢；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至雙方名下；（3）合同約定的其他終止條件。第二條購房款項2.1出資比例及金額（1）甲方出資比例：50%，金額：人民幣萬元；（2）乙方出資比例：50%，金額：人民幣萬元；2.2出資方式（1）甲方出資部分：現(xiàn)金支付；（2）乙方出資部分：現(xiàn)金支付；2.3出資時間節(jié)點（1）甲方出資時間：合同簽訂后X日內(nèi)；（2）乙方出資時間：合同簽訂后X日內(nèi)；2.4逾期出資處理（1）逾期出資方應向守約方支付逾期利息，利率為同期銀行貸款利率；（2）逾期超過X日，守約方有權(quán)解除合同。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置及面積（1）房產(chǎn)地址：省市區(qū)街道號；（2）房產(chǎn)面積：平方米；3.2房產(chǎn)性質(zhì)（1）住宅；（2）商品住房；3.3房產(chǎn)權(quán)屬（1）甲方擁有%的房產(chǎn)所有權(quán)；（2）乙方擁有%的房產(chǎn)所有權(quán)；3.4房產(chǎn)用途（1）自?。唬?）出租。第四條貸款事項4.1貸款額度（1）總貸款額度：人民幣萬元；4.2貸款利率（1）貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行；4.3貸款期限（1）貸款期限：X年；4.4貸款償還方式（1）等額本息還款法；（2）每月還款日為X日。第五條房產(chǎn)交易稅費5.1稅費承擔比例（1）甲方承擔%的稅費；（2）乙方承擔%的稅費；5.2稅費繳納時間（1）甲方繳納時間：房產(chǎn)過戶前；（2）乙方繳納時間：房產(chǎn)過戶前；5.3稅費繳納方式（1）甲方繳納方式：現(xiàn)金支付；（2）乙方繳納方式：現(xiàn)金支付。第六條房產(chǎn)管理6.1房產(chǎn)維修責任（1）甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、地基基礎等維修責任；（2）乙方負責室內(nèi)裝修、設施設備等維修責任；6.2房產(chǎn)租賃管理（1）租賃事宜由雙方協(xié)商一致后共同決定；（2）租賃收益按照出資比例分配；6.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)售管理（1）未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)；（2）房產(chǎn)轉(zhuǎn)售時，雙方按照出資比例分享轉(zhuǎn)讓收益。第七條房產(chǎn)收益分配7.1收益分配比例（1）房產(chǎn)出租收益按照出資比例分配；（2）房產(chǎn)出售收益按照出資比例分配；7.2收益分配時間（1）出租收益每月分配一次；（2）出售收益在房產(chǎn)過戶后X日內(nèi)分配；7.3收益分配方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬。第八條房產(chǎn)風險承擔8.1自然災害風險（1）因自然災害導致的房屋損毀，由保險公司賠償，不足部分按出資比例分擔；（2）保險公司賠償后的剩余損失，由雙方共同承擔，分擔比例與出資比例相同。8.2侵權(quán)責任風險（1）因房屋使用過程中發(fā)生的侵權(quán)行為，由侵權(quán)方承擔全部責任；（2）若侵權(quán)行為涉及雙方，則按出資比例分擔相應的責任。8.3違約責任風險（1）因一方違約導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方未按約定履行支付義務，應按逾期金額支付違約金，違約金利率為同期銀行貸款利率。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的變更；9.2合同解除條件（1）一方違約，且違約方在接到解除通知后X日內(nèi)未采取補救措施；（2）合同目的無法實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致；9.3合同變更與解除的程序（1）提出變更或解除合同的一方應以書面形式通知對方；（2）對方應在接到通知后X日內(nèi)給予答復；（3）雙方應在X日內(nèi)簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十條違約責任10.1違約情形（1）逾期出資；（2）未按約定履行房屋管理義務；（3）違反合同約定的其他行為；10.2違約責任承擔方式（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；10.3違約金計算（1）逾期出資的違約金為逾期金額的X%；（2）未按約定履行房屋管理義務的違約金為X元/日。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟；11.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁委員會；（2）有管轄權(quán)的人民法院；11.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在X日內(nèi)提出解決要求；（2）爭議解決機構(gòu)應在接到申請后X日內(nèi)開始審理；（3）爭議解決機構(gòu)應在X日內(nèi)作出裁決或判決。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2房產(chǎn)評估報告12.3其他相關(guān)文件（1）房屋所有權(quán)證復印件；（2）貸款合同復印件；（3）稅費繳納憑證復印件。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；13.2合同終止條件（1）購房款項全部支付完畢；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至雙方名下；（3）合同約定的其他終止條件；13.3合同終止后的處理（1）房屋所有權(quán)證書及其他相關(guān)文件由雙方共同保管；（2）合同終止后，雙方應相互協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理（1）雙方應本著友好協(xié)商的原則，對未盡事宜進行補充；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2合同解釋權(quán)（1）本合同的解釋權(quán)歸甲方所有；（2）本合同未盡事宜，以雙方協(xié)商為準；14.3合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）合同附件的修改或補充，應以書面形式進行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，提供咨詢、代理、評估、鑒定、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍（1）雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務；（2）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方；（3）雙方認為有必要引入第三方以保障合同履行。第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（1）因第三方提供的服務導致合同無法履行或履行不當而產(chǎn)生的損失；（2）第三方在提供服務過程中違反法律法規(guī)或政策而產(chǎn)生的責任；（3）第三方在提供服務過程中違反合同約定而產(chǎn)生的責任。第四條第三方權(quán)利義務4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務；（2）獲得報酬；（3）在履行職責過程中，享有必要的知情權(quán)和保密權(quán)。4.2第三方義務（1）按照合同約定履行職責，確保服務質(zhì)量；（2）遵守法律法規(guī)和政策；（3）保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密；（4）因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當，應承擔相應的責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方之間是服務與被服務的關(guān)系；（2）第三方不得直接參與甲乙雙方的協(xié)商和決策；（3）第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與合同履行的關(guān)系（1）第三方提供的服務是合同履行的一部分；（2）第三方在提供服務過程中，應確保合同條款的履行；（3）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當，應承擔相應的責任。第六條第三方介入的程序6.1雙方協(xié)商一致，確定第三方；6.2第三方與雙方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務；6.3第三方按照服務協(xié)議履行職責；6.4第三方履行完畢后，雙方對服務成果進行驗收。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方提供的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；7.2第三方提供的服務費用在合同履行過程中分批支付；7.3若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當，其費用由第三方承擔。第八條第三方介入的風險承擔8.1第三方在提供服務過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當，應承擔相應的責任；8.2第三方因不可抗力導致合同無法履行，可免除責任，但應及時通知雙方；8.3雙方應共同承擔因第三方介入而產(chǎn)生的風險。第九條第三方介入的終止9.1第三方在履行職責過程中，若發(fā)現(xiàn)合同履行存在重大風險，應及時通知雙方；9.2雙方可共同決定終止第三方介入；9.3第三方介入終止后，雙方應根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方與其他各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：包含買賣雙方基本信息、房產(chǎn)信息、購房款項、交易稅費、房產(chǎn)交付等條款。說明：該合同為本合同的重要組成部分，需雙方簽字蓋章后生效。2.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價值、市場分析等內(nèi)容。說明：評估報告作為購房決策的重要依據(jù)，需在合同簽訂前獲取。3.房屋所有權(quán)證復印件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證正本復印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰，為辦理過戶手續(xù)提供依據(jù)。4.貸款合同復印件詳細要求：提供貸款合同正本復印件，并加蓋銀行印章。說明：證明購房貸款已辦理，為后續(xù)還款提供依據(jù)。5.稅費繳納憑證復印件詳細要求：提供購房稅費繳納憑證復印件，并加蓋稅務機關(guān)印章。說明：證明稅費已繳納，為房產(chǎn)過戶提供依據(jù)。6.房屋租賃合同（如有）詳細要求：包含租賃雙方基本信息、租賃期限、租金、押金等條款。說明：如房屋用于出租，需簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務。7.房產(chǎn)維修基金繳納憑證復印件詳細要求：提供維修基金繳納憑證復印件，并加蓋物業(yè)管理公司印章。說明：證明維修基金已繳納，為房屋維修提供資金保障。8.房產(chǎn)保險單復印件詳細要求：提供房產(chǎn)保險單復印件，并加蓋保險公司印章。說明：證明房屋已投保，為房屋安全提供保障。9.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件，如房屋驗收報告、合同變更協(xié)議等。說明：為合同履行提供補充性證據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期出資違約行為：一方未按約定時間或比例支付購房款項。責任認定：違約方應向守約方支付逾期利息，利率為同期銀行貸款利率。示例：甲方逾期支付購房款，應向乙方支付逾期利息。2.未按約定履行房屋管理義務違約行為：一方未按約定履行房屋維修、保養(yǎng)等管理義務。責任認定：違約方應承擔相應的維修費用，并賠償守約方因此遭受的損失。