《寧波既有建筑改造消防技術(shù)指南（試行）》

寧波市既有建筑改造消防技術(shù)指南

（試行）

主編單位：寧波市建設(shè)工程安全質(zhì)量管理服務(wù)總站

寧波市設(shè)聯(lián)建設(shè)工程施工圖審查中心

參編單位：寧波市消防救援支隊(duì)

批準(zhǔn)單位：寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

施行日期：2024年1月1日

2023寧波

前言

為貫徹落實(shí)《中華人民共和國消防法》《浙江省消防條例》《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審

查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》（住建部令第58號）《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收工作細(xì)則》

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收工作的通知》（建辦科

〔2021〕31號）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好城市既有建筑保留利用和更新

改造工作的通知》（建城〔2018〕96號）等有關(guān)法律法規(guī)和政策文件要求，適應(yīng)城市

發(fā)展新形式、新要求，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織有關(guān)單位經(jīng)過調(diào)

查研究，結(jié)合我市既有建筑改造利用消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收工作實(shí)際情況，在廣泛征求意見

基礎(chǔ)上，制定了本指南。

本指南在確保不低于原建筑物建成時的消防安全水平前提下，鼓勵既有建筑改善與

提升，明確不同改造形式、原有標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍，為寧波市既有建筑改造工

程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收工作提供技術(shù)指導(dǎo)。

汲取近年來國內(nèi)發(fā)生的典型火災(zāi)事故教訓(xùn)，并針對新業(yè)態(tài)、新領(lǐng)域、新風(fēng)險火災(zāi)防

范工作要求，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂了《密室逃脫、劇本類娛樂經(jīng)營場所項(xiàng)

目工程消防技術(shù)指引》《室內(nèi)冰雪活動場所項(xiàng)目工程消防技術(shù)指引》。

為總結(jié)推廣全市既有建筑改造利用消防審驗(yàn)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)做法，充分發(fā)揮典型案例的示

范帶動作用，破解城市更新既有建筑改造難題，本指南以征集的50余個既有建筑消防

改造利用優(yōu)秀案例為藍(lán)本，對其中3類典型案例進(jìn)行了重點(diǎn)剖析，并將其他案例的典型

經(jīng)驗(yàn)做法匯總提煉選編其中，為大家提供可參考借鑒的經(jīng)驗(yàn)做法。

本《指南》共由3章組成，主要內(nèi)容包括：“1總體要求，2技術(shù)要求，3新領(lǐng)域

新業(yè)態(tài)項(xiàng)目工程消防技術(shù)指引，并在最后有“附錄”、“既有建筑改造案例”。

本指南由寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)管理，由寧波市建設(shè)工程安全質(zhì)量管理服務(wù)

總站、寧波市設(shè)聯(lián)建設(shè)工程施工圖審查中心組織編制并負(fù)責(zé)指導(dǎo)實(shí)施，由寧波市設(shè)聯(lián)建

設(shè)工程施工圖審查中心負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的編寫和解釋。各區(qū)（縣、市）、開發(fā)園區(qū)在

執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送至寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工程消防管理處（地址：

寧波市鄞州區(qū)松下街595號，郵編：315040，電子郵箱：konzs@）,以便今后修

訂時參考。

主編單位：寧波市建設(shè)工程安全質(zhì)量管理服務(wù)總站

寧波市設(shè)聯(lián)建設(shè)工程施工圖審查中心

參編單位：寧波市消防救援支隊(duì)

主要起草人：張立洋、卓承軍、趙姝、王宇啟、俞謙、俞科、徐鈺、朱軍、羅群波、

徐征、夏國柱、趙新安、陳靜、魏霄杰、嚴(yán)小敏

主要審查人：潘伯林、王洪裕、蔡慧靜、林輝、錢宏春、張海云

目次

1總體要求……………………1

2技術(shù)要求……………………5

2.1既有建筑改造形式及功能改變的認(rèn)定…………………6

2.2既有建筑改造消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)適用性……………………9

2.3既有建筑改造消防技術(shù)可行性研究…………………27

2.4既有建筑改造工程竣工驗(yàn)收消防查驗(yàn)………………29

2.5既有建筑改造消防技術(shù)專家論證……………………36

3新領(lǐng)域新業(yè)態(tài)項(xiàng)目工程消防技術(shù)指引…………………39

3.1特殊建筑和場所名詞解釋……………40

3.2密室逃脫、劇本類娛樂經(jīng)營場所項(xiàng)目工程消防技術(shù)指引…………44

3.3室內(nèi)冰雪活動場所項(xiàng)目工程消防技術(shù)指引…………50

4附錄……………………53

附錄1民用建筑分類………………………54

附錄2既有建筑改造消防技術(shù)可行性研究報告…………58

附錄3既有建筑改造消防技術(shù)可行性研究匯總表………62

附錄4既有建筑改造消防技術(shù)可行性研究要點(diǎn)…………73

附錄5既有建筑改造工程竣工驗(yàn)收消防查驗(yàn)報告………79

附錄6既有建筑改造消防技術(shù)專家論證工程流程……124

附錄7既有建筑改造消防技術(shù)專家論證申報材料清單………………125

附錄8既有建筑改造消防技術(shù)專家論證申請表………126

附錄9既有建筑改造消防技術(shù)專家論證意見…………132

附錄10既有建筑改造消防技術(shù)專家組論證意見……133

附錄11既有建筑改造消防技術(shù)專家組論證意見修改復(fù)核表………134

5既有建筑改造案例……………………135

5.1使用功能未改變的整體改造工程案例……………136

5.2使用功能改變的整體改造工程案例…………157

5.3局部改造及純內(nèi)部裝修工程案例………………170

主要引用的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)名錄……………213

1.總體要求

1

1總體要求

1.1為保障既有建筑改造的消防安全，明確既有建筑改造適用的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對

既有建筑改造消防相關(guān)專業(yè)技術(shù)要求做出指導(dǎo)，特編制本指南。

1.2本指南適用于下列工程項(xiàng)目

1既有民用建筑改造；

2既有廠房及倉庫改造（應(yīng)重新核定火災(zāi)危險性分類）；

3歷史建筑、文物建筑及《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的第1.0.2條、1.0.3

條規(guī)定的不適用于《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的廠房（倉庫）除外。

【說明】《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016中第1.0.2條：人民防空工程、石油和天

然氣工程、石油化工工程和火力發(fā)電廠與變電站等的建筑防火設(shè)計(jì)，當(dāng)有專門的國家標(biāo)

準(zhǔn)時，宜從其規(guī)定。

第1.0.3條：本規(guī)范不適用于火藥、炸藥及其制品的廠房（倉庫）、花炮廠房（倉

庫）的建筑防火設(shè)計(jì)。

1.3本指南所述“既有建筑”，是指已完成工程竣工驗(yàn)收、備案的建筑改造工程；已

投入使用或具備使用條件，且已依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的建筑改造工程。

1.4本指南所述“現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)”，指現(xiàn)行國家、浙江省工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

1.5本指南所述“原標(biāo)準(zhǔn)”，指原建筑設(shè)計(jì)或最后一次改造設(shè)計(jì)審查（設(shè)計(jì)備案）時

執(zhí)行的國家、浙江省工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；對施工圖審查制度執(zhí)行前設(shè)計(jì)或雖是執(zhí)行

后設(shè)計(jì)但不需要經(jīng)過施工圖審查的,指當(dāng)時設(shè)計(jì)文件執(zhí)行的國家、浙江省工程建設(shè)消防

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

1.6既有建筑改造工程可以是局部范圍的改造，也可以是整體范圍的改造，改造時不

得降低原建筑物建成時的消防安全水平，且改造部分不得降低其他未在改造范圍區(qū)域的

原有消防安全水平及消防設(shè)施的有效性，如有影響，未涉及改造范圍區(qū)域也應(yīng)進(jìn)行改造。

1.7本指南所述的既有建筑改造，涉及到改擴(kuò)建時，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1不應(yīng)向原建筑輪廓外進(jìn)行擴(kuò)建（擴(kuò)建后改造層不增加防火分區(qū)、改造后防火分

區(qū)面積不超過原標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的改擴(kuò)建工程除外）。

【說明】改造后防火分區(qū)面積不超原標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的改擴(kuò)建工程，改造區(qū)域和非改造區(qū)

域應(yīng)統(tǒng)一按照整體考慮滿足消防要求。

2

2不應(yīng)增加原建筑的消防高度及原消防層數(shù)，尤其是在對原建筑屋頂層進(jìn)行改擴(kuò)

建時，需特別注意此要求（比如若原建筑局部突出屋頂?shù)妮o助用房占屋面面積不大于

1/4，改擴(kuò)建后仍應(yīng)符合此要求）。

1.8改變既有建筑主體結(jié)構(gòu)或使用功能的，改造的建設(shè)單位應(yīng)依法依規(guī)取得規(guī)劃主管

部門、建設(shè)主管部門及其他相關(guān)主管部門的審批或認(rèn)可。改造內(nèi)容是否需要辦理規(guī)劃手

續(xù)，以相關(guān)主管部門頒布的相關(guān)文件明確。

1.9既有建筑改造時，除本指南規(guī)定可適用原標(biāo)準(zhǔn)的情形外，其他消防技術(shù)要求均應(yīng)

執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

【說明】現(xiàn)行強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范具有強(qiáng)制約束力，是保障人民生命財產(chǎn)安全、人

身健康、工程安全、生態(tài)環(huán)境安全、公眾權(quán)益和公眾利益，以及促進(jìn)能源資源節(jié)約利用、

滿足經(jīng)濟(jì)社會管理等方面的控制性底線要求,在工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)

收、維修、養(yǎng)護(hù)、拆除等建設(shè)活動全過程中必須嚴(yán)格執(zhí)行。本指南中規(guī)定的“宜”字條

款、“執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范確有困難時，應(yīng)不低于原建造時的標(biāo)準(zhǔn)。”僅針對條件不具備情況，

當(dāng)客觀條件允許時，設(shè)計(jì)采用的產(chǎn)品、材料、防火技術(shù)和措施還應(yīng)符合現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)

準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。避免以改造為由，“搭便車”違反本可以實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)行消防技

術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，任意降低安全性。

1.10既有建筑改造消防相關(guān)專業(yè)技術(shù)要求應(yīng)符合本指南各章節(jié)的規(guī)定。既有建筑改造

消防設(shè)計(jì)、審查及驗(yàn)收的程序流程、檢查實(shí)操等要求應(yīng)符合國家、浙江省現(xiàn)行法律、法

規(guī)等的規(guī)定。

1.11按照本指南和有關(guān)規(guī)定確實(shí)不能解決的，應(yīng)針對具體消防技術(shù)問題進(jìn)行專項(xiàng)研究。

建設(shè)單位可提出設(shè)計(jì)解決方案建議或創(chuàng)新性的技術(shù)方法和措施，報消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收主

管部門組織專家論證。符合相關(guān)規(guī)定的，方可開展特殊消防設(shè)計(jì)（性能化設(shè)計(jì)）并作為

消防設(shè)計(jì)、審查及驗(yàn)收的依據(jù)。

1.12既有建筑改造消防設(shè)計(jì)單位應(yīng)具有消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)或相關(guān)行業(yè)、專業(yè)

資質(zhì)或綜合資質(zhì)方可進(jìn)行相應(yīng)等級對應(yīng)范圍的消防設(shè)計(jì)。

【說明】根據(jù)《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第160號）：工程設(shè)

計(jì)資質(zhì)分為工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)

資質(zhì)。取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)的企業(yè)，可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)；

取得工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接相應(yīng)行業(yè)相應(yīng)等級的工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)及本行業(yè)范

3

圍內(nèi)同級別的相應(yīng)專業(yè)、專項(xiàng)（設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)除外）工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)；取得工程設(shè)

計(jì)專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接本專業(yè)相應(yīng)等級的專業(yè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)及同級別的相應(yīng)專項(xiàng)

工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)（設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)除外）；取得工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接

本專項(xiàng)相應(yīng)等級的專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。

根據(jù)《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案》，改革后工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、

行業(yè)資質(zhì)、專業(yè)和事務(wù)所資質(zhì)，《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理規(guī)定》修訂后從其新規(guī)定。

4

2.技術(shù)要求

5

2技術(shù)要求

2.1既有建筑改造形式及功能改變的認(rèn)定

2.1.1既有建筑改造形式

既有建筑改造形式分為：既有建筑整體改造（功能未發(fā)生改變時和功能發(fā)生改變時）、既有

建筑局部改造（功能未發(fā)生改變時和功能發(fā)生改變時）、既有建筑純內(nèi)部裝修（功能未發(fā)生改變）。

1既有建筑整體改造：指對建筑整幢地上單體、或整幢地上單體與地下單體局部、或整幢地

上單體與地下單體全部進(jìn)行的改造。

2既有建筑局部改造：指對部分樓層進(jìn)行的改造或?qū)Σ糠謽菍拥木植窟M(jìn)行的改造，以及外立

面的裝修改造。

3既有建筑純內(nèi)部裝修：指原有功能未發(fā)生改變，不改動主要結(jié)構(gòu)、承重墻、防火分區(qū)、疏

散樓梯，僅對建筑內(nèi)部空間所進(jìn)行的修飾、保護(hù)及固定設(shè)施安裝等活動，以及僅對建筑內(nèi)部房間

分隔所進(jìn)行的局部少量調(diào)整。

Ⅰ既有建筑整體改造

1既有建筑改造部分的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)單一，且地上改造面積超過相應(yīng)地上單體總建筑面積

的2/3時，應(yīng)當(dāng)視作為既有建筑整體改造。

2既有建筑整體改造可分為功能未發(fā)生改變時和功能發(fā)生改變時兩種情形，其各項(xiàng)消防內(nèi)

容所適用的新舊消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)情況（執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)或可適用原標(biāo)準(zhǔn)）以及消防技術(shù)可行性研究要

點(diǎn)參照第2.2節(jié)執(zhí)行。

3利用工業(yè)建筑改造為民用建筑的，應(yīng)作為功能發(fā)生改變的既有建筑整體改造報審。

4涉及下列內(nèi)容的，宜對建筑進(jìn)行整體改造：

1）因功能改變原二類高層建筑變?yōu)橐活惛邔咏ㄖ摹?/p>

2）因功能改變需要增設(shè)消防電梯的。

3）因功能改變需要增設(shè)獨(dú)立安全出口、獨(dú)立疏散樓梯，經(jīng)可行性研究不整體改造難以滿足

增設(shè)要求的。

4）因功能改變需要將敞開樓梯間改為封閉樓梯間或防煙樓梯間的。

5）因功能改變，原建筑疏散樓梯數(shù)量、總疏散凈寬度不能滿足要求的。

6

Ⅱ既有建筑局部改造

1既有建筑改造部分的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)多樣時，或改造面積不超過相應(yīng)單體總建筑面積的

2/3時，都可視作為既有建筑局部改造。另外，適用于后述III既有建筑純內(nèi)部裝修第1條規(guī)定的情形時，

還可僅作為既有建筑純內(nèi)部裝修報審。

2既有建筑局部改造可分為功能未發(fā)生改變時和功能發(fā)生改變時兩種情形，其各項(xiàng)消防內(nèi)

容所適用的新舊消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)情況（執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)或可適用原標(biāo)準(zhǔn)）以及消防技術(shù)可行性研究要

點(diǎn)參照第2.2節(jié)執(zhí)行。

Ⅲ既有建筑純內(nèi)部裝修

1既有建筑局部改造范圍較小（改造面積不超過500平方米或每個防火分區(qū)內(nèi)的改造面積不

超過其相應(yīng)防火分區(qū)建筑面積值的20%）且原有功能未發(fā)生改變，不改動主要結(jié)構(gòu)、承重墻、防火

分區(qū)、疏散樓梯時，即使對部分消防設(shè)施及疏散指示標(biāo)志、部分房間疏散門（疏散出口）及疏散走道

等等有一定改動，也可僅作為既有建筑純內(nèi)部裝修報審。

2既有建筑純內(nèi)部裝修其各項(xiàng)消防內(nèi)容所適用的新舊消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)情況（執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

或可適用原標(biāo)準(zhǔn)）以及消防技術(shù)可行性研究要點(diǎn)參照第2.2節(jié)執(zhí)行。

7

2.1.2既有建筑功能改變的認(rèn)定

1根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，建筑功能改變的認(rèn)定應(yīng)取得規(guī)劃主管部門的認(rèn)可。

2結(jié)合既有建筑改造的實(shí)際，在每個單體建筑內(nèi)發(fā)生的下列情況可認(rèn)定為建筑功

能未發(fā)生改變：

1）在辦公樓、科研樓增設(shè)對內(nèi)服務(wù)的生活、文化娛樂設(shè)施（每個防火分區(qū)內(nèi)的設(shè)

置面積不應(yīng)超過其相應(yīng)防火分區(qū)建筑面積值的20%）。

2）文化、體育、教學(xué)、醫(yī)療等建筑在保證主體功能的前提下增加小型商業(yè)服務(wù)配

套設(shè)施（每個防火分區(qū)內(nèi)的設(shè)置面積不應(yīng)超過其相應(yīng)防火分區(qū)建筑面積值的20%）。

3）不改變建筑消防相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中建筑功能定性和消防分類的（根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)

防火規(guī)范》GB50016的第3.1.1，3.1.3，5.1.1條判定）建筑內(nèi)的業(yè)態(tài)調(diào)整或互換（如：

商店、門店、超市、購物中心、專業(yè)賣場、綜合商場、商業(yè)綜合體的商業(yè)部分等傳統(tǒng)商

業(yè)建筑內(nèi)，經(jīng)營或服務(wù)內(nèi)容、店鋪布置方式的調(diào)整或互換）。

3其余未盡之處以規(guī)劃認(rèn)定為準(zhǔn)。當(dāng)規(guī)劃認(rèn)定的功能性質(zhì)改變與上一條沖突時，

以規(guī)劃認(rèn)定為準(zhǔn)。

2.1.3民用建筑分類表

《民用建筑通用規(guī)范》GB55031-2022條文說明中的表1民用建筑分類包含民用建

筑類別定義、釋義及示例，其對民用建筑功能（用途）進(jìn)行了分類，摘錄以便借鑒。

附錄1民用建筑分類。

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2.2既有建筑改造消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)適用性

2.2.1建筑防火、滅火救援設(shè)施

建筑分類和耐火等級

1使用功能、建筑面積、建筑高度發(fā)生變化的改造工程，尤其是涉及大類之間用

地類別改變（根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GB50137-2011判定）以及改

變建筑消防分類的（根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）的第3.1.1，

3.1.3，5.1.1等條判定），應(yīng)按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核對并重新確定建筑分類?？尚行匝?/p>

究匯總表中應(yīng)說明改造前的建筑類別、改造后的建筑類別、分類依據(jù)及相關(guān)要求。

2功能改變后按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)需要提高建筑整體耐火等級或提高部分構(gòu)件耐火極限

的，應(yīng)研究改造實(shí)現(xiàn)的技術(shù)可行性?？尚行匝芯繀R總表中應(yīng)說明改造前后建筑的耐火等

級，功能變化后導(dǎo)致建筑耐火等級要求變化的，應(yīng)說明保留的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、改造采用

的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他構(gòu)件耐火極限符合標(biāo)準(zhǔn)的情況。

3既有建筑改造涉及結(jié)構(gòu)安全鑒定、結(jié)構(gòu)加固的，應(yīng)按國家、浙江省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)

定執(zhí)行。新增建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，保留建筑構(gòu)件可維持現(xiàn)

狀，但涉及到承重墻、承重柱、承重梁、樓板、屋頂承重構(gòu)件、疏散樓梯時應(yīng)有加強(qiáng)措

施，尤其應(yīng)復(fù)核與原有結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，保證結(jié)構(gòu)受力傳遞的可靠。當(dāng)被加固構(gòu)件

有防火要求時，其防護(hù)措施效能應(yīng)符合耐火等級及耐火極限要求。尤其是在粘貼碳纖維

復(fù)合材、粘貼鋼板等加固方法中，因結(jié)構(gòu)膠粘劑在高溫下易失效，應(yīng)采取防火保護(hù)措施。

防火間距

1既有建筑發(fā)生改造處，若減少了改造范圍內(nèi)建筑之間的原間距，或減少了與改

造范圍外相關(guān)的建筑的原間距時，其相應(yīng)發(fā)生改造處的防火間距不應(yīng)低于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要

求。

2既有建筑發(fā)生改造處，若并未對上一條所述的建筑間距做出減少，相應(yīng)防火間

距可適用原標(biāo)準(zhǔn)；若原建筑之間的防火間距由于各種歷史原因已然既不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的

要求也不滿足原標(biāo)準(zhǔn)的要求時，可行性研究匯總表中應(yīng)具體說明擬發(fā)生改造處在改造前

的建筑防火間距現(xiàn)狀情況，以及其相應(yīng)界面外墻的材質(zhì)情況，外墻上門、窗、洞口等的

開設(shè)情況，并按下一條的要求提出可以通過改造實(shí)施的加強(qiáng)技術(shù)措施。

9

3改造建筑與相鄰既有建筑之間的防火間距既不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求也不滿足原

標(biāo)準(zhǔn)的要求時，應(yīng)將防火間距不足的改造建筑相應(yīng)界面外墻設(shè)置為防火墻，當(dāng)外墻上確

需保留原門、窗、洞口時，應(yīng)設(shè)置不可開啟或火災(zāi)時能自動關(guān)閉的甲級防火門、窗或防

火卷簾等防火加強(qiáng)措施，或進(jìn)行相關(guān)論證保證任意一側(cè)建筑外墻受到的相鄰建筑火災(zāi)輻

射熱強(qiáng)度均低于其臨界引燃輻射熱強(qiáng)度。應(yīng)提供防火間距任意一側(cè)建筑外墻受到的相鄰

建筑火災(zāi)輻射熱強(qiáng)度均低于其臨界引燃輻射熱強(qiáng)度的評估結(jié)論。

【說明】間距與輻射熱流密度的關(guān)系計(jì)算參《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022

實(shí)施指南【示例3-1】。

4既有建筑改造中，對于一、二級耐火等級建筑中采用不燃性材料構(gòu)筑、耐火極

限不低于1小時的非承重外墻或采用不燃性材料構(gòu)筑、耐火極限不低于3小時的承重外

墻，建筑相鄰?fù)鈮χg的防火間距可按外墻上開口之間的最小水平凈距確定。

消防車道、消防車登高操作場地、消防救援窗口

1消防車道的設(shè)置在改造中宜執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，確有困難時，可適用原標(biāo)準(zhǔn)。改造

工程消防車道應(yīng)暢通，當(dāng)改造工程不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求時，可利用市政道路作為消防

車道，消防車道與建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物。

2高層建筑消防車登高操作場地的設(shè)置在改造中宜執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)無法滿足現(xiàn)

行標(biāo)準(zhǔn)的要求時，可通過以下方式解決：

⑴兩個建筑可共用一個消防車登高操作場地，但應(yīng)滿足救援要求。

⑵可利用市政道路做為消防車登高操作場地，但應(yīng)滿足救援要求，且道路與建筑之

間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物，同時應(yīng)征得主管部門的書面認(rèn)

可（可為規(guī)劃、建設(shè)、城管、交通、綠化等部門)。

【說明】本條依據(jù)《浙江省消防技術(shù)規(guī)范難點(diǎn)問題操作技術(shù)指南（2020版）》第

2.1.10條。

⑶可用消防車現(xiàn)場測試結(jié)果作為改造依據(jù)。

3高層建筑消防車登高操作場地的設(shè)置在改造中確有困難，按上述方式仍無法解

決，且未改變建筑外輪廓時，可適用原標(biāo)準(zhǔn)的要求。

4整體改造工程和外立面改造工程的消防救援窗口設(shè)置應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

5局部改造和既有建筑純內(nèi)部裝修改造區(qū)域的消防救援窗口設(shè)置宜執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，

當(dāng)無法滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求時，可通過以下方式解決：

10

⑴某個防火分區(qū)如果原已有不少于2樘洞口尺寸≥1m*1m的外窗且間距不大于20m

時，相應(yīng)防火分區(qū)可不再另設(shè)消防救援口。

【說明】當(dāng)利用門時，門扇的可開啟凈寬度可減少至0.8m。出自《建筑防火通用

規(guī)范》GB55037-2022第2.2.3-3條。

⑵在建筑底層某個防火分區(qū)如果原已有2樘直通室外的外門時，底層相應(yīng)防火分區(qū)

可不再另設(shè)消防救援口。

6消防救援口設(shè)置在改造中確有困難，按上述方式仍無法解決時，可適用原標(biāo)準(zhǔn)

的要求。

防火分區(qū)和平面布置

1既有建筑改造時，防火分區(qū)允許增減面積及調(diào)整輪廓邊界，但應(yīng)符合下列規(guī)定：

⑴若改造后使用功能方面的火災(zāi)危險性相對改造前有所增加，相應(yīng)防火分區(qū)的面積、

分隔及其內(nèi)的建筑平面布置都應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)（消防水泵房、消防控制室、柴油發(fā)電機(jī)

房的設(shè)置位置除外）。

⑵若改造后使用功能方面的火災(zāi)危險性相對改造前沒有增加，相應(yīng)防火分區(qū)的面積

劃分上限應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，相鄰兩個防火分區(qū)之間的防火分隔措施和防火分區(qū)內(nèi)的建筑

平面布置可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

⑶上述兩款中涉及到的既有建筑改造時“火災(zāi)危險性”等級的分類，在其他相關(guān)文

件出臺前，暫按如下規(guī)定：

①對于“火災(zāi)危險性”等級的分類在綜合考慮人員密度、人員疏散能力以及安全疏

散距離的要求后，可按如下排序：辦公、旅館、宿舍、教學(xué)建筑、餐飲、醫(yī)療建筑、托

兒所、幼兒園、老年人照料設(shè)施、兒童娛樂場所、歌舞娛樂放映游藝場所。既有建筑改

造時，將上述排序靠前的功能改造為靠后的功能時，應(yīng)認(rèn)定為火災(zāi)危險性增加。

②上述未說明規(guī)定的場所可參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）

表5.5.17的規(guī)定，改造后安全疏散距離不發(fā)生變化，則可認(rèn)定為火災(zāi)危險性等級不變；

改造后安全疏散距離發(fā)生變化時，疏散距離要求變低可視為火災(zāi)危險性減少，疏散距離

要求變高可視為火災(zāi)危險性增加。

2改造中宜將對人員疏散要求高的場所設(shè)置于地上建筑的下部樓層或地下建筑的

上部樓層。

11

【說明】人員疏散要求高的場所是指老年人照料設(shè)施及兒童活動、人員密集、歌舞

娛樂放映游藝等場所。建筑改造進(jìn)行使用功能調(diào)整時，應(yīng)盡量將以上功能場所設(shè)置在便

于疏散的樓層。

3消防水泵房和消防控制室的設(shè)置位置不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且無法改變時，可維持原

位置，但疏散門應(yīng)直通室外或安全出口，防火分隔應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求，并應(yīng)采取可

靠的防水淹措施。

【說明】原標(biāo)準(zhǔn)未對消防水泵房的設(shè)置樓層和標(biāo)高提出要求。由于消防水泵房與消

防水池聯(lián)系緊密，而既有建筑的消防水池位于建筑地下室底層的情況較多，改變水池位

置困難較大。指南規(guī)定消防水泵房可維持現(xiàn)狀樓層，同時增加了疏散、防火分隔等補(bǔ)償

性措施規(guī)定，對消防安全性能進(jìn)行了提升。直通室外或安全出口的要求與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)一致。

4柴油發(fā)電機(jī)房的設(shè)置位置不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)但可滿足建成時消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，可

維持原位置。

【說明】2006版國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016前，未對柴油發(fā)電機(jī)房的

設(shè)置樓層提出要求，因此可能存在設(shè)置在地下三層及以下的情況。既有建筑改造時，提

升機(jī)房的樓層困難往往較大。維持機(jī)房原有樓層位置時，應(yīng)符合現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)

于柴油發(fā)電機(jī)房防火分隔、火災(zāi)報警、滅火設(shè)施等防火措施要求，同時不應(yīng)布置在人員

密集場所的上一層、下一層或貼鄰。

5既有建筑局部改造及純內(nèi)部裝修時，變電所的疏散出口的設(shè)置不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

但可滿足建成時消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，可維持原設(shè)置。

安全疏散

1既有建筑改造時，疏散距離應(yīng)符合下列規(guī)定：

⑴將疏散距離要求低的功能改為疏散距離要求高的功能（如辦公改教學(xué)、醫(yī)療、老

年人照料設(shè)施等）時，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)復(fù)核疏散距離要求?，F(xiàn)有疏散樓梯（出口）不能滿

足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)疏散距離要求的，具備增設(shè)疏散樓梯（出口）條件的應(yīng)通過可行性研究明確

增設(shè)疏散樓梯（出口）的建議方案，不具備條件的不應(yīng)改變?yōu)橄鄳?yīng)功能。

⑵將疏散距離要求高的功能改為疏散距離要求低的功能時，或功能未發(fā)生改變但平

面布置發(fā)生變化導(dǎo)致疏散距離要求發(fā)生變化時，宜執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，確有困難時，可適用

原標(biāo)準(zhǔn)。

2既有建筑改造時，獨(dú)立安全出口和疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

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需要增設(shè)獨(dú)立安全出口和疏散樓梯的有托兒所、幼兒園的兒童用房、兒童游樂廳等

兒童活動場所和影劇院、禮堂等。增加這些功能時，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)通過可行性研究分析

設(shè)置獨(dú)立安全出口和疏散樓梯的條件和可能性，不具備條件的不得增設(shè)上述功能。

地下汽車庫與地上建筑共用疏散樓梯的既有建筑改造，地上部分增設(shè)托兒所、幼兒

園、中小學(xué)校的教學(xué)樓、老年人照料設(shè)施、病房樓等時，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)通過可行性研究

分析共用疏散樓梯在首層設(shè)置獨(dú)立出口或獨(dú)立疏散樓梯的條件和可能性，不具備條件的

不應(yīng)增設(shè)上述功能。

3既有建筑改造時，疏散樓梯間的形式（敞開樓梯間、封閉樓梯間或防煙樓梯間）

應(yīng)符合下列規(guī)定：

⑴建筑高度超過24m、不超過32m的原有高層建筑設(shè)有封閉樓梯間，當(dāng)在其中增設(shè)

“老年人照料設(shè)施”時，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)將封閉樓梯間改為防煙樓梯間并增設(shè)防煙前室，

改造前應(yīng)通過可行性研究分析復(fù)核原封閉樓梯間是否符合防煙樓梯間相關(guān)要求、改造層

是否具備增設(shè)防煙前室條件，不具備條件的不應(yīng)增設(shè)上述功能。

⑵在設(shè)置敞開樓梯間的建筑中增設(shè)“歌舞娛樂放映游藝場所”、“醫(yī)療、旅館及類

似使用功能”、“商店、圖書館、展覽、會議中心及類似使用功能”時，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

將敞開樓梯間改為封閉樓梯間，封閉樓梯間要求各層封閉，此時僅進(jìn)行局部改造將難以

實(shí)現(xiàn)，宜進(jìn)行整體改造。

⑶既有建筑改造時，若原疏散樓梯間不涉及到需要按上面兩款的要求對樓梯間的形

式（包括前室的形式及位置）做出改變時，原疏散樓梯間的相關(guān)設(shè)計(jì)內(nèi)容都可適用原標(biāo)

準(zhǔn)。

4既有建筑改造時，總疏散凈寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：

⑴現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對二、三層“每百人疏散樓梯寬度”要求變化較大，對于功能未發(fā)生改

變的既有建筑改造，疏散樓梯總凈寬度及其計(jì)算方法可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

⑵對于功能發(fā)生改變的既有建筑改造，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)在可行性研究中通過計(jì)算復(fù)核

原建筑總疏散凈寬度能否滿足改造后的功能改變要求（部分功能改變將會導(dǎo)致總疏散凈

寬度要求發(fā)生變化），不滿足要求的不應(yīng)改變?yōu)橄鄳?yīng)功能。

5當(dāng)改造涉及到改變原防火分區(qū)之間的安全出口借用情況時，除現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有特定

明確要求不允許借用的情形外，原借用疏散寬度的，改造后不能增加原借用寬度數(shù)值；

原借用疏散距離的，改造后可繼續(xù)適用原標(biāo)準(zhǔn)的借用邏輯。

13

6受結(jié)構(gòu)梁限制的疏散走道、疏散樓梯、樓梯間門洞的最小凈高度，可適用原標(biāo)

準(zhǔn)。

【說明】按照《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022第7.1.5條：疏散通道、疏散

走道、疏散出口的凈高度以及擋煙設(shè)施底邊距地凈高度均不應(yīng)小于2.1m?？紤]既有建

筑改造有些項(xiàng)目因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)梁限制，導(dǎo)致原高度無法加高，對此條予以放寬。

7改造工程保留的疏散樓梯，當(dāng)其凈寬度難以符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的該使用功

能疏散樓梯最小凈寬度要求時，如實(shí)際凈寬度不小于規(guī)定最小凈寬的95%，可維持不變。

適用本條的改造后不允許出現(xiàn)負(fù)偏差。

【說明】現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（相關(guān)條款后納入到現(xiàn)

行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火通用規(guī)范》GB55037）中，疏散樓梯最小凈寬度與原標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

相比并沒有變化，隨著消防管理和建筑設(shè)計(jì)的精細(xì)化以及社會法律意識的增強(qiáng)，對凈寬

度的理解日趨嚴(yán)謹(jǐn)。在設(shè)計(jì)、審查和工程驗(yàn)收時，凈寬度應(yīng)為建筑完成面尺寸。但由于

過去技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和施工水平的原因，對凈寬度的概念缺乏準(zhǔn)確定義，對結(jié)構(gòu)留洞尺

寸與建筑完成面尺寸的關(guān)系沒有區(qū)分，對建筑裝修做法厚度及樓梯欄桿扶手做法影響實(shí)

際凈寬度的情況考慮不足，按照土建尺寸設(shè)計(jì)，導(dǎo)致既有建筑疏散樓梯滿足不了凈寬度

要求。當(dāng)既有建筑結(jié)構(gòu)留洞尺寸難以改變時，改造會非常困難，按照《浙江省建筑工程

消防驗(yàn)收操作技術(shù)導(dǎo)則》（第一篇浙江省建筑工程消防驗(yàn)收導(dǎo)則）核查疏散樓梯的疏

散寬度時，5%是允許負(fù)偏差的規(guī)定值（選擇疏散樓梯扶手與樓梯墻面之間相對較窄處測

量，抽查到的每部樓梯的測量點(diǎn)不少于5個）。

建筑構(gòu)造

1新增防火墻宜設(shè)在建筑的基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)梁等承重構(gòu)件上，防火墻下的承重構(gòu)件的

耐火極限應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；既有防火墻可維持現(xiàn)狀。

2防火墻、防火隔墻上的防火卷簾寬度宜符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，確有困難時，可

維持既有防火卷簾現(xiàn)狀寬度，但其可靠性、耐火極限、防煙性能、信號反饋功能等性能

應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

【說明】原標(biāo)準(zhǔn)沒對防火卷簾寬度進(jìn)行限制，既有建筑存在較多防火卷簾超過現(xiàn)行

標(biāo)準(zhǔn)寬度限制的情況，一律強(qiáng)制要求改造為防火墻的做法，可能會造成既有建筑平面使

用功能空間效果的影響?，F(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對防火卷簾寬度提出限制要求的原因是產(chǎn)品質(zhì)量的可

14

靠性問題，因此本條文增加了對防火卷簾產(chǎn)品質(zhì)量和性能的要求，要求其改造時更換高

質(zhì)量產(chǎn)品，有利于提高既有建筑的消防安全性，達(dá)到防火要求。

3既有建筑改造時，外墻保溫應(yīng)符合下列規(guī)定：

⑴改造不涉及外立面改造時,外墻保溫材料的燃燒性能及相關(guān)構(gòu)造等要求可維持現(xiàn)

狀。

⑵改造涉及外立面改造但不涉及需更換外墻保溫材料時（如僅對非實(shí)體墻部分如玻

璃窗進(jìn)行更換時），外墻保溫材料的燃燒性能及相關(guān)構(gòu)造等要求可維持現(xiàn)狀。

⑶改造涉及需更換外墻保溫材料時，外墻保溫材料的燃燒性能及相關(guān)構(gòu)造等要求應(yīng)

執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

4改造區(qū)域內(nèi)新增的墻體材料、裝修材料的選用應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

5當(dāng)多層住宅增設(shè)電梯對建筑疏散安全和外立面火災(zāi)蔓延均無不利影響時，可維

持住宅消防設(shè)計(jì)和消防設(shè)施現(xiàn)狀。多層住宅建筑在建筑外側(cè)加建電梯時，當(dāng)電梯井道未

采用耐火極限不小于2.00h的隔墻時，電梯井道距離原建筑（敞開樓梯間除外）兩側(cè)門、

窗、洞口最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于1.0m。樓梯間外側(cè)增設(shè)電梯應(yīng)維持樓梯間原自

然通風(fēng)的性能。

【說明】既有多層住宅增設(shè)電梯多為專項(xiàng)資金改造工程，不具備改造其他內(nèi)容的條

件。利用樓梯間外側(cè)增設(shè)電梯時，一般會在電梯和樓梯間之間設(shè)置一段平臺，應(yīng)在此設(shè)

置可開啟外窗，以防止樓梯間自然通風(fēng)排煙被阻斷。

6改造范圍內(nèi)的原結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)根據(jù)消防安全可行性研究報告或檢測鑒定結(jié)論，

結(jié)合構(gòu)件受力情況，對耐火性能進(jìn)行判斷。當(dāng)根據(jù)可行性研究報告或檢測鑒定結(jié)論，存

在上述可能影響耐火性能的質(zhì)量缺陷時，應(yīng)采取相應(yīng)防火保護(hù)措施。

【說明】既有建筑結(jié)構(gòu)或構(gòu)件可以通過耐火性能驗(yàn)算和防火保護(hù)，或采用耐火試驗(yàn)

驗(yàn)證其耐火性能進(jìn)行判斷。對于不同類型的結(jié)構(gòu)防火保護(hù)方法不同，主要情況說明如下：

1）對于建筑鋼結(jié)構(gòu)，主要防火保護(hù)方法有：包覆鋼結(jié)構(gòu)防火涂料，包覆硅酸鈣鋁板、

蛭石板等防火板，包覆混凝土或鋼絲網(wǎng)砂漿，在鋼結(jié)構(gòu)外采用砌體保護(hù)，包覆柔性隔熱

材料，在鋼管內(nèi)注水，以及上述幾種保護(hù)方法的組合。2）對于木結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可以采用

增大構(gòu)件的斷面尺寸提高耐火極限，也可以采用外包覆木結(jié)構(gòu)防火涂料、防火板等方法

保護(hù)，實(shí)在無法滿足耐火極限要求時，應(yīng)將可燃或難燃性結(jié)構(gòu)構(gòu)件替換為不燃構(gòu)件。3）

對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，可以采用增大結(jié)構(gòu)斷面尺寸和受力鋼筋保護(hù)層厚度的方法，

也可以采用外包覆混凝土防火涂料、防火板等方法保護(hù)。

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消防電梯

1對于不需要增設(shè)消防電梯的既有建筑改造，原消防電梯的?？繕菍?、前室布置、

位置、機(jī)房等都可適用原標(biāo)準(zhǔn)；對于需增設(shè)消防電梯的既有建筑改造，新增消防電梯在

地下室層高允許條件下，可通過抬高地面設(shè)置電梯基坑方式增設(shè)消防電梯；新增消防電

梯確有困難時，在地下室層高不允許（抬高地面設(shè)置基坑后電梯層門、轎廂使用高度不

足）時，除可不通至地下室底層外其余都應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

局部改造而又適用于需增設(shè)消防電梯的情形時，僅進(jìn)行局部改造將難以實(shí)現(xiàn)消防電

梯的增設(shè)，宜進(jìn)行整體改造。

【說明】由于增加的消防電梯需增設(shè)電梯基坑及集水坑，如通至底層，將破壞既有

建筑結(jié)構(gòu)底板，導(dǎo)致底板防水層無法封閉，造成很大的漏水隱患。為不破壞地下室底板，

可以將地下室電梯基坑抬高，不設(shè)置集水坑（底部側(cè)面設(shè)置排水口）方式增設(shè)消防電梯。

如地下室層高太低，如抬高電梯基坑導(dǎo)致電梯層門、轎廂高度均不滿足要求時，可不通

往底層地下室。

2當(dāng)增設(shè)消防電梯確有困難時，可通過以下方式解決：

⑴相鄰防火分區(qū)可共用消防電梯，不同防火分區(qū)開向共用前室的門應(yīng)為甲級防火門。

⑵不同防火分區(qū)也可通過疏散走道共用消防電梯，共用消防電梯的防火分區(qū)不應(yīng)超

過3個，開向走道及前室的門應(yīng)為甲級防火門。

3現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求消防電梯到達(dá)所有防火分區(qū)，防火分區(qū)調(diào)整導(dǎo)致改造區(qū)域或相鄰

防火分區(qū)消防電梯無法到達(dá)的，不應(yīng)調(diào)整防火分區(qū)。

設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的樓梯間頂部應(yīng)急排煙窗

1屬于功能發(fā)生變化的既有建筑整體改造，樓梯間頂部應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置應(yīng)急排

煙窗；其他類型的既有建筑改造，樓梯間頂部外窗宜按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)置，當(dāng)執(zhí)行現(xiàn)行

標(biāo)準(zhǔn)確有困難時，可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

2既有建筑改造中，樓梯間頂部外窗如采用固定窗的，其材質(zhì)可不做硬性要求，

但應(yīng)保證可易于破拆。

3可行性研究匯總表中，應(yīng)研究樓梯間頂部外窗是否符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求，不符

合的應(yīng)提出改造方案，改造執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難的應(yīng)說明具體原因。

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其他特殊建筑場所要求

1既有建筑使用功能改變?yōu)橄铝袌鏊鶗r，其建筑分類和耐火等級、防火分區(qū)和層

數(shù)、平面布置、安全疏散均應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。避難間、非消防電梯的相關(guān)消防設(shè)置執(zhí)行

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難時，可適用原標(biāo)準(zhǔn)。裝修材料在滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，宜采用不燃

材料。其余消防內(nèi)容所適用的新舊消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)情況以及消防技術(shù)可行性研究要點(diǎn)參照

本指南相關(guān)要求執(zhí)行，并應(yīng)加強(qiáng)消防管理，有條件的宜設(shè)單獨(dú)的消防控制室：

⑴托兒所、幼兒園的兒童用房、兒童游樂廳等兒童活動場所；

⑵老年人照料設(shè)施；

⑶歌舞娛樂放映游藝場所等。

2.2.2消防給水設(shè)施

消防給水設(shè)施的一般規(guī)定

1既有建筑改造消防給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、審查及驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：

⑴既有建筑整體改造時，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

⑵既有建筑局部改造時，宜執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

⑶既有建筑純內(nèi)部裝修時，可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

2既有廠房和倉庫類建筑局部改造時，如改變建筑消防分類（根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)

范》GB50016-2014（2018年版）的第3.1.1，3.1.3條判定），消防用水量應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行

標(biāo)準(zhǔn)。

3既有公共建筑局部改造時，如涉及改變中類之間用地類別（根據(jù)《城市用地分

類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GB50137判定）以及改變建筑消防分類（根據(jù)《建筑

設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）的第5.1.1條判定），消防用水量應(yīng)執(zhí)

行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

【說明】民用建筑依據(jù)建筑體積、功能、建筑高度確定室外消防用水量，工業(yè)建筑

依據(jù)建筑體積、火災(zāi)危險性、功能確定室外消防用水量，火災(zāi)延續(xù)時間和室內(nèi)消火栓用

水量依據(jù)建筑體積、功能、高度、火災(zāi)危險性等確定，自動噴水滅火系統(tǒng)用水量依據(jù)建

筑功能確定。其中同一種功能建筑的室外消防用水量現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)較原標(biāo)準(zhǔn)增加5-10L/s。

部分功能變化會導(dǎo)致室外消防用水量、室內(nèi)消火栓用水量、自動噴水滅火系統(tǒng)用水量和

火災(zāi)延續(xù)時間的變化。建筑改造時可采用下列措施：根據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)

規(guī)范》GB50974-2014第6.1.1、6.1.5、6.1.11條的規(guī)定，距建筑外緣5m～150m的市

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政消火栓可計(jì)入建筑室外消火栓的數(shù)量，但當(dāng)為消防水泵接合器供水時，距建筑外緣

5m～40m的市政消火栓可計(jì)入建筑室外消火栓的數(shù)量。當(dāng)市政給水管網(wǎng)為環(huán)狀時，符合

本條上述內(nèi)容的室外消火栓出流量宜計(jì)入建筑室外消火栓設(shè)計(jì)流量；但當(dāng)市政給水管網(wǎng)

為枝狀時，計(jì)入建筑的室外消火栓設(shè)計(jì)流量不宜超過一個市政消火栓的出流量。相鄰建

筑消防水池取水口與改造建筑間消防水龍帶可通行距離小于150m,且兩個產(chǎn)權(quán)單位或兩

個物業(yè)管理單位間簽訂有授權(quán)使用協(xié)議的，相鄰建筑儲存室外消防用水的消防水池可作

為備用消防水源，改造建筑消防水池儲存的室外消防用水量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可扣減15L/s。

4既有建筑局部改造或純內(nèi)部裝修時，消防給水系統(tǒng)工作壓力可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

消火栓系統(tǒng)

1既有建筑局部改造時，消火栓水槍充實(shí)水柱應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，消火栓栓口動壓

可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

【說明】《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014實(shí)施之前，對消火栓

栓口動壓沒有規(guī)定，根據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014第7.4.12-2

條：高層建筑、廠房、庫房和室內(nèi)凈空高度超過8m的民用建筑等場所，消火栓栓口動

壓不應(yīng)小于0.35MPa，且消防水槍充實(shí)水柱應(yīng)按13m計(jì)算；其他場所，消火栓栓口動壓

不應(yīng)小于0.25MPa，且消防水槍充實(shí)水柱應(yīng)按10m計(jì)算。既有建筑局部改造時，消火栓

水槍充實(shí)水柱滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)即可，關(guān)于消火栓水槍充實(shí)水柱消火栓栓口處所需水壓計(jì)算

可參考《建筑給水排水設(shè)計(jì)手冊》第二版（上冊）第514頁。消防給水系統(tǒng)改造中，當(dāng)

消防用水量、水壓均不增加時，原消防水泵可保留使用；當(dāng)消防用水量、水壓增加時應(yīng)

對原消防水泵流量、揚(yáng)程進(jìn)行校核，不滿足要求的消防水泵應(yīng)予以更換，更換后的消防

水泵需滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2既有建筑局部改造時，局部改造區(qū)域的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)增加壓力開關(guān)和流量

開關(guān)自動啟泵功能，確有困難時可不增設(shè)流量開關(guān)自動啟泵功能。

【說明】局部改造區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)滿足壓力開關(guān)和流量開關(guān)自動啟泵功能，

原直接啟動消火栓泵的按鈕可改為報警按鈕；局部改造區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)只滿足

壓力開關(guān)自動啟泵功能，保留原直接啟動消火栓泵的按鈕；建筑純內(nèi)部裝修時，保留原

直接啟動消火栓泵的按鈕。

3局部改造區(qū)域需增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)時，可僅在改造區(qū)域內(nèi)增設(shè)，但應(yīng)為其他

區(qū)域后續(xù)增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)預(yù)留條件。

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【說明】不超過5層或體積大于5000m3、不超過10000m3且未設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

的辦公建筑、教學(xué)建筑和其他單、多層民用建筑，當(dāng)局部改為車站、碼頭、機(jī)場的候車

（船、機(jī)）建筑、展覽、商店、旅館、醫(yī)療建筑、老年人照料設(shè)施、檔案館和圖書館時，

應(yīng)增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)消火栓系統(tǒng)的建筑所有場所(不能用水撲救的

除外)都應(yīng)設(shè)消火栓保護(hù)。當(dāng)非改造區(qū)域因繼續(xù)使用等原因暫時無法增設(shè)時，允許僅在

改造區(qū)域內(nèi)增設(shè)，但應(yīng)為其他區(qū)域后續(xù)增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)預(yù)留條件。

自動滅火系統(tǒng)

1既有建筑局部改造時，改造部分按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)需要設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)的區(qū)

域應(yīng)增設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，適用于《自動噴水滅火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084中局部應(yīng)用

系統(tǒng)的場所，可采用局部應(yīng)用系統(tǒng)。

【說明】多層建筑增設(shè)展覽、商店、餐飲和旅館、醫(yī)療設(shè)施、幼兒園、老年人照料

設(shè)施，地下建筑或地下室(含半地下室)增設(shè)商店，新增送回風(fēng)道(管)集中空調(diào)系統(tǒng)的

建筑，需要增設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。考慮建筑局部改造增加自動噴水滅火系統(tǒng)的難度，

推薦使用自動噴水滅火局部應(yīng)用系統(tǒng)。當(dāng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的設(shè)計(jì)流量能滿足局部應(yīng)用系

統(tǒng)設(shè)計(jì)流量時，局部應(yīng)用系統(tǒng)可與室內(nèi)消火栓合用室內(nèi)消防用水量、穩(wěn)壓設(shè)施、消防水

泵及供水管道等；不能滿足時，應(yīng)按《自動噴水滅火設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50084)要求執(zhí)行。

2既有建筑局部改造時，人員密集的高大空間場所，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置自動滅火

系統(tǒng)。

【說明】建筑局部改造時采用濕式系統(tǒng)的設(shè)計(jì)基本參數(shù)不應(yīng)低于《自動噴水滅火系

統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2017表5.0.2的規(guī)定。建筑局部改造工程的噴射型或噴灑型自

動射流滅火系統(tǒng)與自動噴水滅火系統(tǒng)共用消防水泵時，當(dāng)噴射自動射流滅火系統(tǒng)或噴灑

型自動射流滅火系統(tǒng)與自動噴水滅火共用消防水泵及供水管網(wǎng)時，兩個系統(tǒng)同時工作時，

系統(tǒng)設(shè)計(jì)水量、水壓及一次滅火用水量應(yīng)滿足兩個系統(tǒng)同時使用的要求。當(dāng)噴射自動射

流滅火系統(tǒng)或噴灑型自動射流滅火系統(tǒng)與自動噴水滅火共用消防水泵及供水管網(wǎng)時，兩

個系統(tǒng)不同時工作時，系統(tǒng)設(shè)計(jì)水量、水壓及一次滅火用水量應(yīng)滿足較大一個系統(tǒng)使用

的要求。

消防泵房、消防水池及消防水箱

1原建筑消防水泵房設(shè)在地下三層及以下的，如改造確有困難，可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

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2計(jì)算消防水池有效容積時，最低有效水位不應(yīng)低于消防水泵房的地坪標(biāo)高。

3消防水池設(shè)計(jì)容積增加，且增加消防水池容積難度較大，建筑改造時可對室內(nèi)

外消防用水量和補(bǔ)水量進(jìn)行總量平衡核算。

4既有公建類建筑局部改造時，如涉及改變中類之間用地類別（根據(jù)《城市用地

分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GB50137判定）以及改變建筑消防分類（根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防

火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）的第5.1.1條判定），消防水箱容積應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)

準(zhǔn)。

5在滿足二路市政供水的情況下，既有住宅類建筑局部改造時，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)增

加消防水箱容積的場所，如改造確有困難，可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

6消防水池及消防水箱應(yīng)設(shè)置就地水位顯示裝置，并宜在消控中心或值班室等地

點(diǎn)設(shè)置顯示水位的裝置。

7在既有建筑改造中（除高層民用建筑、3層及以上單體中建筑面積大于10000

㎡的其他公共建筑）當(dāng)高位消防水箱設(shè)置位置受土建條件限制無法高于所服務(wù)的水滅火

設(shè)施時，應(yīng)設(shè)置氣壓水罐及穩(wěn)壓泵等設(shè)施，保證水滅火設(shè)施最不利點(diǎn)處靜水壓力滿足現(xiàn)

行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

【說明】現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974第5.2.2條要

求高位消防水箱設(shè)置位置應(yīng)高于其所服務(wù)的水滅火設(shè)施。當(dāng)土建改造條件允許時，應(yīng)將

高位水箱設(shè)置在建筑最高處。對于改變高位水箱位置實(shí)施困難時，應(yīng)通過設(shè)置穩(wěn)壓裝置

保證水滅火設(shè)施最不利點(diǎn)處靜水壓力滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

8現(xiàn)狀無消防水池及消防水泵房或消防水池擴(kuò)容及消防水泵房設(shè)備布置確有困難

的既有建筑改造工程，因改造需增設(shè)消火栓、自動噴水滅火等系統(tǒng)但增設(shè)消防水池、消

防水泵房確有困難時，可采用符合現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的一體化消防給水泵站替代。

【說明】既有建筑改造工程，因無法增加建筑面積，在原室內(nèi)空間增設(shè)水池、水泵

房極困難。室外安裝的一體化消防給水泵站占地小，施工安裝較便利，可以解決上述問

題。

9市政環(huán)狀管網(wǎng)供水的室外消火栓系統(tǒng)，當(dāng)建設(shè)地塊只有一側(cè)有市政給水環(huán)狀管

網(wǎng)而導(dǎo)致確實(shí)無法從不同側(cè)的管網(wǎng)引入兩條給水管道時，市政給水環(huán)狀管網(wǎng)上的同一管

道由切斷閥分隔的不同管段可視為兩條不同的市政給水干管，但應(yīng)提供市政管線資料及

引入管網(wǎng)供水流量能滿足消防要求的相關(guān)文件。

【說明】現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974對室外消防兩

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路供水認(rèn)定條件作出了詳細(xì)規(guī)定。原《浙江省消防技術(shù)規(guī)范難點(diǎn)問題操作技術(shù)指南》（浙

公通字〔2015〕54號）第80條：當(dāng)建設(shè)地塊只有一側(cè)有市政給水環(huán)狀管網(wǎng)而導(dǎo)致確實(shí)

無法從不同側(cè)的管網(wǎng)引入兩條給水管道時，市政給水環(huán)狀管網(wǎng)上的同一管道由閥門分隔

的不同管段可視為兩條不同的市政給水干管，但應(yīng)提供市政管線資料及引入管網(wǎng)供水流

量能滿足消防要求的相關(guān)文件。雖然該條文目前已廢止，但考慮既有建筑室外消火栓系

統(tǒng)大多采用市政供水低壓系統(tǒng)，其兩路供水認(rèn)定條件難以滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。原供水系

統(tǒng)改造受市政條件制約難以實(shí)現(xiàn)，而增設(shè)臨時高壓系統(tǒng)需要增加消防水池及消防水泵，

代價較大。

2.2.3防煙和排煙設(shè)施

防煙和排煙設(shè)施的一般規(guī)定

1既有建筑改造防煙和排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、審查及驗(yàn)收，應(yīng)根據(jù)不同的改造形式（整

體改造、局部改造和純內(nèi)部裝修）確定相應(yīng)的適用標(biāo)準(zhǔn)。

2既有建筑改造的防排煙系統(tǒng)，在符合國家和地方相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，宜優(yōu)

先采用自然通風(fēng)或自然排煙方式。

3改造后防煙、排煙系統(tǒng)應(yīng)滿足控制建筑內(nèi)火災(zāi)煙氣的蔓延、保障人員安全疏散、

有利于消防救援的要求。

4改造后防煙、排煙系統(tǒng)應(yīng)具有保證系統(tǒng)正常工作的技術(shù)措施，系統(tǒng)中的管道、

閥門和組件的性能應(yīng)滿足其在加壓送風(fēng)或排煙過程中正常使用的要求。

5對于重要的高大空間場所，當(dāng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行確有困難時，可根據(jù)該場所的火

災(zāi)規(guī)模和建筑空間形態(tài)，采用《消防安全工程》GB/T31593的方法進(jìn)行專項(xiàng)分析研究，

提出合適的改造措施。

【說明】現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251-2017對中庭及凈

空高度大于6m場所的排煙量提高了要求，對自然排煙場所的排煙窗開啟方式、有效面

積計(jì)算及安裝高度作出了嚴(yán)格規(guī)定。

改造項(xiàng)目中原自然排煙場所排煙口一般難以滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時受

建筑立面、層高、平面布局等土建條件制約，自然排煙及機(jī)械排煙設(shè)施改造往往難以實(shí)

施，因此本條采用專項(xiàng)分析研究方式，提出合適的改造措施。

6改造或新增的通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)應(yīng)采取相應(yīng)防火措施并符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)

規(guī)定。

21

防煙設(shè)施

1使用功能發(fā)生改變的整體改造項(xiàng)目，其防煙系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2使用功能未發(fā)生改變的整體改造項(xiàng)目，以及使用功能發(fā)生改變且不涉及樓梯間

或前室改造的局部改造項(xiàng)目，改造區(qū)域的防煙系統(tǒng)宜按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；當(dāng)執(zhí)行確有困難

（如加壓送風(fēng)豎井設(shè)置不能滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求且無法調(diào)整等）時，可適用原標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)

按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測、評估，經(jīng)檢測、評估合格的防煙系統(tǒng)可保留使用，檢測、評估不合

格的應(yīng)按不低于原標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行改造。

3使用功能未發(fā)生改變且不涉及樓梯間或前室改造的局部改造項(xiàng)目，以及既有建

筑純內(nèi)部裝修項(xiàng)目，其防煙系統(tǒng)可按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但應(yīng)按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測和評估，經(jīng)檢

測、評估合格的防煙系統(tǒng)可保留使用，檢測、評估不合格的，應(yīng)按不低于原標(biāo)準(zhǔn)的要求

進(jìn)行改造。

4新增樓梯間或前室時，其防煙系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；原樓梯間或前室進(jìn)行改

造時，其防煙系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，改造后不應(yīng)低于原標(biāo)準(zhǔn)。

5改造后使用功能改變?yōu)橥袃核?、幼兒園的兒童用房、兒童游樂廳等兒童活動場

所、老年人照料設(shè)施和歌舞娛樂放映游藝場所等時，改造區(qū)域涉及的防煙系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行

標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6當(dāng)加壓送風(fēng)系統(tǒng)改造涉及更換送風(fēng)機(jī)時，送風(fēng)機(jī)的公稱風(fēng)量（設(shè)計(jì)風(fēng)量）不應(yīng)

小于該系統(tǒng)計(jì)算風(fēng)量的1.2倍。

7防煙系統(tǒng)的送風(fēng)機(jī)宜按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置在專用機(jī)房內(nèi)。新增、調(diào)整的防煙風(fēng)機(jī)

布置在室內(nèi)時應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)設(shè)置

專用機(jī)房確有困難時，風(fēng)機(jī)可放置在室外，但應(yīng)設(shè)置滿足風(fēng)機(jī)防護(hù)、通風(fēng)散熱、耐火極

限及檢修要求的防護(hù)罩；服務(wù)于改造范圍但安裝于非改造范圍內(nèi)，或服務(wù)于非改造范圍

但安裝于改造范圍內(nèi)的原吊裝加壓送風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置在專用風(fēng)機(jī)小室內(nèi)，風(fēng)機(jī)小室應(yīng)滿足現(xiàn)

行標(biāo)準(zhǔn)耐火極限的要求并便于風(fēng)機(jī)檢修。

【說明】現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251-2017第3.3.5條

規(guī)定，加壓送風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置在專用機(jī)房內(nèi)，原標(biāo)準(zhǔn)無該要求，既有建筑加壓送風(fēng)機(jī)與其他

風(fēng)機(jī)合用機(jī)房、室內(nèi)吊裝或安裝在室外的情況十分普遍。改造工程往往不允許增加建筑

面積，為加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)置專用機(jī)房實(shí)施困難，因此放寬了相關(guān)要求。

8新增的加壓送風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)進(jìn)風(fēng)口與排煙風(fēng)機(jī)出風(fēng)口的設(shè)置應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

9改造更換的加壓送風(fēng)管道的耐火極限應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

22

排煙設(shè)施

1使用功能發(fā)生改變的整體改造項(xiàng)目，其排煙系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2使用功能未發(fā)生改變的整體改造項(xiàng)目，以及使用功能發(fā)生改變的局部改造項(xiàng)目，

改造區(qū)域的內(nèi)走道排煙系統(tǒng)宜按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；當(dāng)執(zhí)行確有困難時（如原有排煙豎井設(shè)

置不能滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求且無法調(diào)整等）時，內(nèi)走道排煙系統(tǒng)可適用原標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)按原

標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測、評估，經(jīng)檢測、評估合格的可保留使用，不合格的應(yīng)按不低于原標(biāo)準(zhǔn)的

要求進(jìn)行改造。除內(nèi)走道外的其他區(qū)域排煙系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3使用功能未發(fā)生改變的局部改造項(xiàng)目，以及既有建筑純內(nèi)部裝修項(xiàng)目，其排煙

系統(tǒng)可按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但應(yīng)按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測和評估，經(jīng)檢測、評估合格的排煙系統(tǒng)可

保留使用，檢測、評估不合格的，應(yīng)按不低于原標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行改造。

4改造后使用功能改變?yōu)橥袃核?、幼兒園的兒童用房、兒童游樂廳等兒童活動場

所、老年人照料設(shè)施和歌舞娛樂放映游藝場所等時，改造區(qū)域涉及的排煙系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行

標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5原機(jī)械排煙豎井改造確有困難時，可采用下列措施：

1）原排煙豎井排煙量符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，改造部分的消防排煙可接入原有排煙

豎井，原排煙豎井可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

2）原豎井排煙系統(tǒng)排煙量不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)采用其他排煙方

式，或采用提高原有排煙豎井風(fēng)速和排煙風(fēng)機(jī)壓頭等技術(shù)措施，使排煙系統(tǒng)負(fù)擔(dān)的任一

防煙分區(qū)排煙量均滿足設(shè)計(jì)要求。

6當(dāng)機(jī)械排煙系統(tǒng)改造涉及更換排煙風(fēng)機(jī)時，排煙風(fēng)機(jī)的公稱風(fēng)量（設(shè)計(jì)風(fēng)量）

不應(yīng)小于該系統(tǒng)計(jì)算風(fēng)量的1.2倍。

7當(dāng)機(jī)械排煙系統(tǒng)改造時，執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難時，凈高小于或等于6.0m的

場所，其單個排煙口的最大允許排煙量可按風(fēng)口有效面積與風(fēng)速乘積計(jì)算，排煙口最大

風(fēng)速按不大于10m/s計(jì)算確定。

【說明】現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251-2017第4.6.14條

規(guī)定了每個排煙口最大排煙量宜按照計(jì)算公式計(jì)算或采用附錄B選擇。排煙口最大排煙

量與房間高度和煙層厚度有關(guān)，對于房間高度及煙層厚度均較小的空間，排煙口最大排

煙量非常小，所需排煙口數(shù)量較多。既有建筑改造工程吊頂空間復(fù)雜，布置過多排煙風(fēng)

口較為困難，故放寬要求，可按《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251-2017第4.4.12

條第7款的規(guī)定，按排煙口最大排煙風(fēng)速不超過10m/s確定排煙口面積及數(shù)量。

23

8排煙系統(tǒng)的排煙風(fēng)機(jī)宜按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置在專用機(jī)房內(nèi)。新增、調(diào)整的排煙風(fēng)

機(jī)布置在室內(nèi)時應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)設(shè)

置專用機(jī)房確有困難時，風(fēng)機(jī)可放置在室外，但應(yīng)設(shè)置滿足風(fēng)機(jī)防護(hù)、通風(fēng)散熱、耐火

極限及檢修要求的防護(hù)罩；服務(wù)于改造范圍但安裝于非改造范圍內(nèi)，或服務(wù)于非改造范

圍但安裝于改造范圍內(nèi)的原吊裝排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置在專用風(fēng)機(jī)小室內(nèi)，風(fēng)機(jī)小室應(yīng)滿足現(xiàn)

行標(biāo)準(zhǔn)耐火極限的要求并便于風(fēng)機(jī)檢修。

【說明】現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251-2017第4.4.5條

規(guī)定，排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置在專用機(jī)房內(nèi)，原標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)無該要求，既有建筑排煙風(fēng)機(jī)與其他

風(fēng)機(jī)合用機(jī)房、室內(nèi)吊裝或安裝在室外的情況十分普遍。改造工程往往不允許增加建筑

面積，為排煙風(fēng)機(jī)設(shè)置專用機(jī)房實(shí)施困難，因此放寬了相關(guān)要求，但對于排煙風(fēng)機(jī)與其

他風(fēng)機(jī)合用機(jī)房或室內(nèi)吊裝的情形，還應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016第6.2.7

條、第8.1.9條的相關(guān)規(guī)定。

9新增的排煙風(fēng)機(jī)出風(fēng)口與加壓送風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)進(jìn)風(fēng)口的設(shè)置應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

10改造更換的排煙管道和補(bǔ)風(fēng)管道的耐火極限應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

系統(tǒng)控制

1使用功能發(fā)生改變的整體改造項(xiàng)目，防煙和排煙系統(tǒng)控制應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2使用功能未發(fā)生改變的整體改造項(xiàng)目，以及使用功能發(fā)生改變的局部改造項(xiàng)目，

其防煙、排煙系統(tǒng)的控制應(yīng)滿足各自改造執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)的要求。

3使用功能未發(fā)生改變的局部改造和既有建筑純內(nèi)部裝修項(xiàng)目，防煙和排煙系統(tǒng)

的系統(tǒng)控制可適用原標(biāo)準(zhǔn)。

4新增的防煙和排煙系統(tǒng)控制，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5改造后使用功能改變?yōu)橥袃核⒂變簣@的兒童用房、兒童游樂廳等兒童活動場

所、老年人照料設(shè)施和歌舞娛樂放映游藝場所等時，改造區(qū)域涉及的防煙和排煙系統(tǒng)控

制應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.2.4消防電氣

消防電氣的一般規(guī)定

1既有建筑整體改造時，消防電氣應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2既有建筑局部改造功能發(fā)生改變時，除本指南另有規(guī)定外消防電氣設(shè)計(jì)、審查

24

及驗(yàn)收應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；既有建筑局部改造功能未發(fā)生改變時，當(dāng)條件不具備、執(zhí)行現(xiàn)

行規(guī)范確有困難時，消防電氣設(shè)計(jì)、審查及驗(yàn)收應(yīng)不低于原建造時的標(biāo)準(zhǔn)，本導(dǎo)則另有

規(guī)定時應(yīng)按本導(dǎo)則規(guī)定。

3既有建筑純內(nèi)部裝修時，除本導(dǎo)則另有規(guī)定外消防電氣設(shè)計(jì)、審查及驗(yàn)收可適

用原標(biāo)準(zhǔn)。

4木結(jié)構(gòu)既有建筑改造時消防電氣設(shè)計(jì)、審查及驗(yàn)收應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

5既有建筑改造不應(yīng)破壞未改造部分消防電氣各系統(tǒng)的完整性。

6既有建筑應(yīng)結(jié)合改造消除消防安全隱患，提高消防電氣設(shè)施的可靠性和有效

性。

7消防電氣產(chǎn)品應(yīng)符合市場準(zhǔn)入條件。

消防供配電及電器裝置

1既有建筑局部改造功能未發(fā)生改變時，消防設(shè)備負(fù)荷等級可適用原標(biāo)準(zhǔn)但不

應(yīng)低于原設(shè)計(jì)文件，消防電源的其余要求及消防配電系統(tǒng)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2既有建筑改造工程內(nèi)部配電箱、控制面板、接線盒、開關(guān)、插座、燈具等的

安裝均應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

3既有建筑改造工程新增或替換的電線電纜選型與敷設(shè)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志

1既有建筑改造部分的消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志在蓄電池電源供電時的持續(xù)

工作時間應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2改造區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急照明和疏散標(biāo)志燈具的選型、平面布置與照度要求等應(yīng)執(zhí)行

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

【說明】局部改造內(nèi)的新增或需要更換的應(yīng)急照明和疏散標(biāo)志燈具及其蓄電池電

源應(yīng)滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不應(yīng)采用淘汰產(chǎn)品。

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1既有建筑改造前，應(yīng)對原火災(zāi)自動報警系統(tǒng)產(chǎn)品情況和運(yùn)行情況進(jìn)行檢測和評

估，確認(rèn)產(chǎn)品的通訊接入方式，保證新老系統(tǒng)的兼容性。

【說明】新老系統(tǒng)必須兼容，且應(yīng)復(fù)核末端點(diǎn)位的增加是否滿足原系統(tǒng)的容量；鼓

25

勵其他具備改造條件的執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2涉及歌舞娛樂放映游藝場所、老年人照料設(shè)施和設(shè)置在其他建筑內(nèi)的兒童活動

場所的改造區(qū)域，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

3改造區(qū)域內(nèi)的既有建筑改造部分如增設(shè)了需與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)鎖動作的機(jī)

械排煙、防煙系統(tǒng)、雨淋或預(yù)作用自動噴水滅火系統(tǒng)、固定消防水炮滅火系統(tǒng)、氣體滅火系

統(tǒng)等，其相應(yīng)場所或部位應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

4改造區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)自動報警設(shè)備的平面布置應(yīng)按現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

【說明】指改造區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)自動報警設(shè)備的平面布置執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)可按原設(shè)計(jì)不

變。

5消防水泵已采用低壓壓力開關(guān)和流量開關(guān)連鎖啟泵時，消火栓啟泵按鈕可不用于直接

啟泵。如消火栓系統(tǒng)只采用低壓壓力開關(guān)起泵、或按原有標(biāo)準(zhǔn)僅采用消火栓箱按鈕信號線直接

引至消防泵控制柜啟泵，則改造工程應(yīng)保留此直啟功能。

【說明】根據(jù)本指南條第2款給排水專業(yè)調(diào)整相應(yīng)修改

6老年人照料設(shè)施、托育機(jī)構(gòu)、大中型商業(yè)建筑、圖書館建筑等內(nèi)部裝修或局

部改造時，其非消防用電負(fù)荷部分應(yīng)設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。

【說明】根據(jù)《浙江省既有建筑托育機(jī)構(gòu)、老年人照料設(shè)施改建工程防火技術(shù)

導(dǎo)則（試行）》2023年1號，增加了“托育機(jī)構(gòu)”的內(nèi)容。

7改造區(qū)域內(nèi)新增可能散發(fā)可燃?xì)怏w、可燃蒸氣的場所時，可燃?xì)怏w報警裝置的

設(shè)置應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

26

2.3既有建筑改造消防技術(shù)可行性研究

2.3.1既有建筑改造實(shí)施方在項(xiàng)目決策實(shí)施前，建設(shè)單位宜組織開展可行性研究?？?/p>

行性研究應(yīng)包括收集設(shè)計(jì)文件資料、組織踏勘現(xiàn)場、開展檢測鑒定、研判建筑現(xiàn)狀消防

安全性、分析改造方案消防技術(shù)措施等過程。

【說明】對改造前后的消防安全情況進(jìn)行研究，對于合理確定改造可行性和改造設(shè)

計(jì)方案很有必要。承擔(dān)既有建筑改造任務(wù)的技術(shù)單位應(yīng)在充分調(diào)研現(xiàn)狀條件的前提下，

結(jié)合既有建筑改造要求，發(fā)揮其熟悉了解既有建筑歷史變化及現(xiàn)狀的專業(yè)優(yōu)勢，以滿足

建筑物的消防安全為目標(biāo)，主動、客觀地分析風(fēng)險，提出科學(xué)的解決方案。

2.3.2建筑使用功能改變?yōu)橄铝袌鏊鶗r，必須進(jìn)行可行性研究，并形成《既有建筑改

造消防技術(shù)可行性研究報告》（詳見附錄2）：

1托兒所、幼兒園的兒童用房、兒童游樂廳等兒童活動場所；

2老年人照料設(shè)施；

3歌舞娛樂放映游藝