2024年版商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議細(xì)則版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議細(xì)則版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃目的1.1物業(yè)描述1.2租賃目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍第七條變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條通知11.1通知方式11.2通知有效期限第十二條合同的完整性和修改12.1合同的完整性12.2合同的修改第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃目的1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)編碼為_______，建筑總面積為_______平方米。物業(yè)包括_______（具體房間或者辦公區(qū)域），現(xiàn)狀為_______（裝修情況或者使用狀況）。1.2租賃目的承租人租賃該物業(yè)的目的為_______（商業(yè)辦公、零售經(jīng)營、倉儲(chǔ)使用等），租賃的物業(yè)將用于_______（公司經(jīng)營、品牌門店、研發(fā)中心等）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方無異議，租賃期滿后，承租人應(yīng)于租賃期滿前_______日內(nèi)將物業(yè)交還給出租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月_______元人民幣（大寫：____________________元整），租金每_______個(gè)月支付一次。3.2租金支付周期承租人應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付給出租人。3.3租金支付方式戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)修復(fù)后，應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無息退還給承租人。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，并保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行。5.2承租人責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域的日常維護(hù)和清潔，并不得對物業(yè)進(jìn)行改動(dòng)或破壞。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按照出租人的要求投保相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，并將出租人作為第一受益人。6.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能對物業(yè)造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。第七條變更與解除合同7.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除條件在租賃期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)立即解除合同。租賃期滿前，承租人需提前_______個(gè)月書面通知出租人方可解除合同。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人如未按合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租人因此造成的損失。8.2承租人違約責(zé)任承租人如未按合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租人因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，任何因本合同引起的爭議均應(yīng)在此地點(diǎn)進(jìn)行解決。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送簽收日期為準(zhǔn)。11.2通知有效期限任何通知應(yīng)在發(fā)送后_______日內(nèi)有效，若通知未能在規(guī)定期限內(nèi)送達(dá)，應(yīng)以實(shí)際送達(dá)日期為準(zhǔn)。第十二條合同的完整性和修改12.1合同的完整性本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的修改合同的任何修改或補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的生效13.1合同生效條件本合同在雙方簽字蓋章后生效，自租賃開始日期起執(zhí)行。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2附錄附錄為本合同的組成部分，包括物業(yè)現(xiàn)狀照片、租賃平面圖等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片描述：包含物業(yè)外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等照片。附件二：租賃平面圖描述：詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的各個(gè)區(qū)域、房間號(hào)及用途。要求：平面圖需準(zhǔn)確無誤，確保承租人對租賃物業(yè)有充分了解。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單描述：列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。要求：清單需詳細(xì)，包括設(shè)施設(shè)備的安裝位置、使用說明等。附件四：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃描述：詳細(xì)說明物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、責(zé)任主體等。要求：計(jì)劃需切實(shí)可行，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。附件五：保險(xiǎn)投保單描述：承租人投保的物業(yè)保險(xiǎn)投保單，證明保險(xiǎn)已經(jīng)購買并生效。要求：投保單需包含保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、受益人等信息。附件六：租金支付憑證描述：記錄租金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。要求：憑證需真實(shí)有效，作為租金支付的證據(jù)。附件七：押金支付憑證描述：記錄押金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。要求：憑證需真實(shí)有效，作為押金支付的證據(jù)。附件八：合同修改或補(bǔ)充協(xié)議描述：如有合同修改或補(bǔ)充，需簽訂相應(yīng)的協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。要求：協(xié)議需明確修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)。2.承租人未按合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)。3.出租人未能按時(shí)維修保養(yǎng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無法正常使用。4.承租人對物業(yè)進(jìn)行改動(dòng)或破壞，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無法正常使用。5.承租人未按合同約定使用物業(yè)，違反法律法規(guī)或合同約定。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方在違約后未能采取補(bǔ)救措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。示例說明：若出租人未能按時(shí)提供物業(yè)，導(dǎo)致承租人無法正常開展業(yè)務(wù)，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人：指租賃物業(yè)的個(gè)人或單位，又稱租戶。3.租賃期限：指承租人租賃物業(yè)的期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.租金：指承租人支付給出租人的費(fèi)用，用于使用物業(yè)及相關(guān)設(shè)施。5.押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的錢。6.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢