2025版住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法合同封面

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法合同封面2本合同目錄一覽1.合同封面2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.物業(yè)服務(wù)范圍6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.物業(yè)服務(wù)期限9.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任10.業(yè)主權(quán)利義務(wù)11.物業(yè)管理責(zé)任12.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)13.物業(yè)投訴處理14.合同解除與終止第一部分：合同如下：1.合同封面1.1合同名稱：2025版住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法1.2合同編號：1.3合同簽訂日期：1.4合同雙方：1.4.1物業(yè)服務(wù)提供方：[物業(yè)服務(wù)提供方全稱]1.4.2業(yè)主方：[業(yè)主方全稱或業(yè)主代表姓名]2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)提供方：2.1.1法定代表人：2.1.2注冊地址：2.1.3聯(lián)系方式：2.1.4法定代表人身份證號碼：2.2業(yè)主方：2.2.1法定代表人（或業(yè)主代表）：2.2.2住址：2.2.3聯(lián)系方式：2.2.4身份證件號碼：3.合同簽訂日期3.1合同簽訂日期：[具體日期]4.合同生效日期4.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。5.物業(yè)服務(wù)范圍5.1.1小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、照明、排水、道路等設(shè)施的管理與維護(hù)；5.1.2小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)，包括門衛(wèi)、巡邏、安全防范等；5.1.3小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；5.1.4小區(qū)內(nèi)公共活動的組織與協(xié)調(diào)；5.1.5業(yè)主投訴的處理；5.1.6業(yè)主大會的籌備與召開；5.1.7業(yè)主公約的實(shí)施與監(jiān)督；5.1.8其他依法應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)。6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1.1公共區(qū)域清潔、綠化、照明、排水、道路等設(shè)施的日常維護(hù)和管理；6.1.2小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)，包括門衛(wèi)、巡邏、安全防范等；6.1.3小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；6.1.4小區(qū)內(nèi)公共活動的組織與協(xié)調(diào)；6.1.5業(yè)主投訴的處理；6.1.6業(yè)主大會的籌備與召開；6.1.7業(yè)主公約的實(shí)施與監(jiān)督；6.1.8其他依法應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)國家規(guī)定和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容確定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：7.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按面積計(jì)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[具體金額]元；7.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)；7.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其他繳費(fèi)方式繳納；7.1.4逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的[具體百分比]%；7.1.5業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有異議的，可向物業(yè)服務(wù)提供方提出書面異議，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)予以答復(fù)。8.物業(yè)服務(wù)期限8.1本合同的有效期為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算。9.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)提供方違反本合同約定，未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)完成維修養(yǎng)護(hù)工作的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金金額為[具體金額]元/天。9.1.2物業(yè)服務(wù)提供方未按約定履行安全防范職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。9.2業(yè)主違反本合同約定，未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并按日收取滯納金。10.業(yè)主權(quán)利義務(wù)10.1.1接受物業(yè)服務(wù)提供方提供的物業(yè)管理服務(wù)；10.1.2對物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)提出意見和建議；10.1.3參與業(yè)主大會，行使投票權(quán)；10.1.4依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其物業(yè)；10.2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；10.2.2遵守業(yè)主公約，維護(hù)小區(qū)秩序；10.2.3不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及外貌；10.2.4不得占用、損壞公共設(shè)施設(shè)備。11.物業(yè)管理責(zé)任11.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的下列事項(xiàng)負(fù)責(zé)：11.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；11.1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造；11.1.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；11.1.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化、照明等；11.1.5物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的消防安全；11.1.6物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他管理事項(xiàng)。12.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)12.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)建立物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)制度，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。12.1.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修；12.1.2業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備提出維修養(yǎng)護(hù)申請的，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)予以答復(fù)；12.1.3物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)將維修養(yǎng)護(hù)情況向業(yè)主公布。13.物業(yè)投訴處理13.1.1向物業(yè)服務(wù)提供方書面投訴；13.1.2通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立的服務(wù)投訴電話或電子郵箱投訴；13.1.3向業(yè)主委員會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居民委員會投訴；13.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)對業(yè)主的投訴進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知業(yè)主。14.合同解除與終止14.1合同解除：14.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；14.1.2物業(yè)服務(wù)提供方嚴(yán)重違反本合同約定，業(yè)主有權(quán)解除本合同；14.1.3業(yè)主委員會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居民委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定，可以解除本合同。14.2合同終止：14.2.1本合同約定的期限屆滿；14.2.2合同解除后，本合同終止；14.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，因特定目的被物業(yè)服務(wù)提供方、業(yè)主方或雙方共同邀請或委托的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程監(jiān)理、市場調(diào)查等專業(yè)服務(wù)；1.2.2業(yè)主大會的籌備與召開；1.2.3物業(yè)服務(wù)合同的訂立與履行監(jiān)督；1.2.4物業(yè)服務(wù)爭議的調(diào)解與仲裁。2.第三方的資格要求2.1.1合法注冊的法人或其他組織；2.1.2擁有從事相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)資質(zhì)或執(zhí)業(yè)許可；2.1.4滿足物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主方提出的其他合理要求。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)委托合同或協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中造成物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主方的行為提出建議或意見；3.2.3第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主方支付合理的報(bào)酬。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與物業(yè)服務(wù)提供方的關(guān)系：4.1.1第三方與物業(yè)服務(wù)提供方之間為委托合同或協(xié)議關(guān)系；4.1.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按約定向第三方支付報(bào)酬；4.1.3物業(yè)服務(wù)提供方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督和管理責(zé)任。4.2第三方與業(yè)主方的關(guān)系：4.2.1第三方與業(yè)主方之間為服務(wù)接受或協(xié)助關(guān)系；4.2.2業(yè)主方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議；4.2.3第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益。5.第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方的注冊資本或凈資產(chǎn)；5.1.2第三方的專業(yè)資質(zhì)等級；5.1.3第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；5.1.4物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主方的合理要求。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明示于委托合同或協(xié)議中，并在第三方介入前由物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主方確認(rèn)。6.第三方介入的程序6.1物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主方在決定引入第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對方；6.2物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主方應(yīng)與第三方簽訂書面委托合同或協(xié)議；6.3物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知所有相關(guān)方；6.4第三方介入后，物業(yè)服務(wù)提供方、業(yè)主方和第三方應(yīng)保持有效的溝通和協(xié)作。7.第三方介入的監(jiān)督7.1物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主方應(yīng)對第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)；7.2物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果；7.3物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議。8.合同變更8.1如因第三方介入的需要，本合同條款需進(jìn)行變更的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.爭議解決9.1如因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同1.1詳細(xì)要求：包含合同雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、期限、違約責(zé)任等條款。1.2說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的正式文本，是本合同的重要組成部分。2.附件二：業(yè)主公約2.1詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守的行為規(guī)范，包括公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等。2.2說明：本附件為業(yè)主公約的正式文本，業(yè)主應(yīng)遵守其中的規(guī)定。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.1詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。4.附件四：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書4.1詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資格。4.2說明：本附件為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書，是物業(yè)服務(wù)提供方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議5.1詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。5.2說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的正式文本，是第三方介入物業(yè)管理的重要依據(jù)。6.附件六：業(yè)主大會會議記錄6.1詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會的召開時(shí)間、地點(diǎn)、出席人員、表決結(jié)果等。6.2說明：本附件為業(yè)主大會會議記錄，是業(yè)主大會決策的重要憑證。7.附件七：物業(yè)服務(wù)提供方年度工作報(bào)告7.2說明：本附件為物業(yè)服務(wù)提供方年度工作報(bào)告，供業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)提供方的工作情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)完成維修養(yǎng)護(hù)工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)完成維修養(yǎng)護(hù)工作，如未按時(shí)完成，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金金額為[具體金額]元/天。示例說明：物業(yè)服務(wù)提供方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成小區(qū)公共設(shè)施的維修，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。2.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未繳納的，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的[具體百分比]%。示例說明：業(yè)主未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)