2024年防城港房產抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年防城港房產抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條術語定義1.1房產抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式第二條抵押物的描述2.1房產位置2.2房產面積2.3房產所有權2.4房產使用情況第三條貸款的申請條件3.1借款人的基本條件3.2借款人的信用評估3.3借款人的還款能力3.4抵押物的價值評估第四條貸款的審批流程4.1借款人提交申請材料4.2貸款人對申請材料進行審核4.3貸款人實地考察抵押物4.4貸款人發(fā)放貸款第五條貸款的發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放時間5.2貸款發(fā)放金額5.3還款計劃5.4還款賬戶5.5還款的監(jiān)督與催收第六條抵押權的設立與行使6.1抵押權的設立6.2抵押權的行使6.3抵押權的變更6.4抵押權的解除第七條合同的變更與終止7.1合同的變更條件7.2合同的終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責任的承擔方式第九條爭議解決方式9.1雙方協商解決9.2提交仲裁機構仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一條附則11.1合同的解釋權11.2合同的適用法律11.3合同的附件第十二條貸款人的權利與義務12.1貸款人的權利12.2貸款人的義務第十三條借款人的權利與義務13.1借款人的權利13.2借款人的義務第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2合同的補充條款第一部分：合同如下：第一條術語定義1.1房產抵押貸款為本合同所述的借款人以其擁有的房產作為抵押物，向貸款人申請的貸款。1.2借款人為申請房產抵押貸款并承擔還款責任的自然人、法人和其他組織。1.3貸款人為向借款人提供房產抵押貸款，并享有抵押物優(yōu)先受償權的金融機構。1.4抵押物為借款人提供給貸款人作為貸款擔保的房產。1.5貸款金額貸款人同意向借款人提供的貸款最高額度。1.6貸款期限借款人應按本合同約定的還款方式分筆還清全部貸款本金及利息的期限。1.7利率本合同貸款的年利率。1.8還款方式借款人按照本合同約定的時間和還款計劃，向貸款人還款的方式。第二條抵押物的描述2.1房產位置抵押物的具體地理位置，包括街道、門牌號等。2.2房產面積抵押物的建筑總面積，以平方米為單位。2.3房產所有權抵押物的所有權歸屬情況，包括所有權人、共有情況等。2.4房產使用情況抵押物的實際使用狀況，包括用途、租賃情況等。第三條貸款的申請條件3.1借款人的基本條件借款人應具備完全民事行為能力，信用良好，無重大不良記錄。3.2借款人的信用評估貸款人對借款人的信用狀況進行評估，包括信用歷史、還款能力等。3.3借款人的還款能力3.4抵押物的價值評估貸款人對抵押物的價值進行評估，確保貸款金額不超過抵押物價值的確定。第四條貸款的審批流程4.1借款人提交申請材料借款人向貸款人提交包括但不限于身份證明、房產證、收入證明等在內的相關申請材料。4.2貸款人對申請材料進行審核貸款人對借款人提交的申請材料進行審核，包括資料的完整性、真實性和合規(guī)性。4.3貸款人實地考察抵押物貸款人對抵押物進行實地考察，以確認抵押物的位置、面積、使用情況等。4.4貸款人發(fā)放貸款貸款人同意貸款后，與借款人簽訂本合同，并將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。第五條貸款的發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放時間貸款人應在合同簽訂后的一定工作日內發(fā)放貸款。5.2貸款發(fā)放金額貸款人同意發(fā)放的貸款金額，不超過本合同約定的貸款額度。5.3還款計劃借款人應按照本合同約定的還款方式和還款計劃，按時還款。5.4還款賬戶借款人應在貸款人指定的賬戶內存入還款資金。5.5還款的監(jiān)督與催收貸款人有權對借款人的還款情況進行監(jiān)督，如借款人逾期還款，貸款人有權采取催收措施。第六條抵押權的設立與行使6.1抵押權的設立借款人與貸款人簽訂本合同時，抵押物即設立抵押權。6.2抵押權的行使貸款人在借款人未按期還款的情況下，有權依法行使抵押權，包括拍賣、變賣抵押物等。6.3抵押權的變更抵押權的變更需經借款人和貸款人協商一致，并簽訂書面變更協議。6.4抵押權的解除抵押權的解除需經借款人和貸款人協商一致，并簽訂書面解除協議。第八條違約責任8.1借款人的違約行為借款人未按本合同約定的還款方式和還款計劃還款的，視為違約。8.2貸款人的違約行為貸款人未按本合同約定的貸款發(fā)放時間、金額、利率等條件發(fā)放貸款的，視為違約。8.3違約責任的承擔方式違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1雙方協商解決雙方應通過友好協商解決本合同履行過程中的爭議。9.2提交仲裁機構仲裁如雙方協商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機構申請仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁機構，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改合同的修改需經雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。10.3合同的解除合同的解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十一條附則11.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。11.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同的附件本合同附件包括但不限于借款人的身份證明、房產證、收入證明等。第十二條貸款人的權利與義務12.1貸款人的權利貸款人有權按本合同約定收取貸款本金和利息，以及在借款人違約時行使抵押權。12.2貸款人的義務貸款人應按本合同約定發(fā)放貸款，并保證貸款的安全性、流動性。第十三條借款人的權利與義務13.1借款人的權利借款人有權按本合同約定使用貸款，并在按時還款后解除抵押權。13.2借款人的義務借款人應按本合同約定還款，并保證提供的申請材料真實、完整、有效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議。14.2合同的補充條款本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務協議。2.2第三方介入時間第三方介入本合同履行的時間和方式，由甲乙方協商確定。2.3第三方職責第三方應按照甲乙方的約定，履行合同約定的職責，包括但不限于評估、擔保、監(jiān)管等。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方應對其提供的服務承擔責任，但對其服務以外的事項不承擔責任。3.2第三方責任限額甲乙方與第三方協商確定第三方的責任限額，并在相關服務協議中予以明確。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方應獨立履行其職責，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接控制。4.2第三方與抵押物的關系第三方對抵押物不享有任何權利，僅提供相關專業(yè)服務。第五條第三方介入后的合同修改5.1第三方服務協議甲乙方與第三方簽訂的服務協議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同條款的調整根據第三方服務協議的內容，本合同相關條款進行相應調整，以明確第三方的權利義務。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方未按服務協議約定履行義務的，視為違約。6.2第三方違約責任第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方退出機制7.1第三方退出條件第三方在履行完合同約定的義務后，可以退出本合同。7.2第三方退出程序第三方退出本合同，應提前通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。第八條甲乙方的權利與義務8.1甲乙方的權利甲乙方有權要求第三方按照服務協議約定履行義務，并承擔違約責任。8.2甲乙方的義務甲乙方應按照服務協議約定支付第三方服務費用，并配合第三方履行其職責。第九條第三方介入對其他各方的影響9.1第三方介入不影響甲乙方之間的權利義務關系。9.2第三方介入不影響本合同的履行和解除。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改合同的修改需經甲乙方協商一致，并簽訂書面修改協議。10.3合同的解除合同的解除需經甲乙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十一條附則11.1合同的解釋權本合同的解釋權歸甲乙方共同所有。11.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同的附件本合同附件包括但不限于甲乙方的身份證明、房產證、收入證明等，以及與第三方簽訂的服務協議。第十二條第三方權利與義務12.1第三方權利第三方有權按照服務協議約定收取服務費用，并履行其職責。12.2第三方義務第三方應按照服務協議約定提供服務，并保證服務質量。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議。13.2合同的補充條款本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明附件二：房產證附件三：收入證明附件四：貸款申請表附件五：貸款審批表附件六：抵押物評估報告附件七：貸款合同附件八：還款計劃表附件九：第三方服務協議附件十：擔保函附件十一：監(jiān)管協議附件的詳細要求和說明：1.借款人身份證明：應包括身份證復印件、戶口本、軍官證或護照等有效證件。2.房產證：房產證原件及復印件，證明抵押物的所有權。3.收入證明：包括但不限于工資單、稅單、銀行流水賬單等，證明借款人的還款能力。4.貸款申請表：借款人填寫的貸款申請表，包括貸款金額、貸款期限等信息。5.貸款審批表：貸款人審批貸款的表格，包括審批意見、審批金額等信息。6.抵押物評估報告：第三方出具的抵押物評估報告，評估抵押物的價值。7.貸款合同：借款人與貸款人簽訂的貸款合同，明確雙方的權利義務。8.還款計劃表：明確借款人的還款時間、還款金額等信息。9.第三方服務協議：借款人與第三方簽訂的服務協議，明確第三方的職責和義務。10.擔保函：擔保人對借款人的貸款承擔連帶責任擔保的書面文件。11.監(jiān)管協議：監(jiān)管機構與借款人、貸款人簽訂的協議，明確監(jiān)管事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按合同約定按時還款。2.借款人提供的申請材料不真實、不完整。3.貸款人未按合同約定時間、金額發(fā)放貸款。4.貸款人未按合同約定利率計算利息。5.第三方未按服務協議約定履行義務。違約責任認定：1.借款人未按時還款的，應支付逾期利息，逾期利息的計算方式詳見合同附件。2.借款人提供虛假材料的，貸款人有權解除合同，并追究借款人的法律責任。3.貸款人未按時發(fā)放貸款的，應支付遲延利息，遲延利息的計算方式詳見合同附件。4.貸款人未按約定利率計算利息的，應按約定的利率支付利息。5.第三方未按約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產抵押貸款：指借款人以其擁有的房產作為抵押物，向貸款人申請的貸款。2.抵押物：指借款人提供給貸款人作為貸款擔保的房產。3.貸款人：指提供房產抵押貸款，并享有抵押物優(yōu)先受償權的金融機構。4.借款人：指申請房產抵押貸款并承擔還款責任的自然人、法人和其他組織。5.利率：指本合同貸款的年利率。6.還款方式：指借款人按照本合同約定的時間和還款計劃，向貸款人還款的方式。7.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。8.損失：指因違約行為導致的直接經濟損失。9.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。10.服務協議：指借款人與第三方簽訂的，明確第三方職責和義務的書面協議。1.房產