2024年物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)描述本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3丙方名稱與資質(zhì)（如有）第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍界定2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時間與頻次第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付方式與時間3.3費用調(diào)整機(jī)制第四條管理與維護(hù)4.1物業(yè)日常管理與維護(hù)4.2突發(fā)事件的應(yīng)急處理4.3公共設(shè)施的維護(hù)與管理第五條保險責(zé)任5.1甲方保險責(zé)任5.2乙方保險責(zé)任5.3保險理賠程序第六條合同期限6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期6.3續(xù)約條款第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任（如有）第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的善后處理第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密責(zé)任與期限10.3違約泄露的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對11.3不可抗力事件的后果處理第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件與程序第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承諾13.3丙方特殊責(zé)任（如有）第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項目清單14.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范14.3相關(guān)法律法規(guī)文件（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為，成立于年月日，注冊地為，營業(yè)執(zhí)照注冊號為，是一家依法成立并有效存續(xù)的法人實體。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為，成立于年月日，注冊地為，營業(yè)執(zhí)照注冊號為，是一家依法成立并有效存續(xù)的法人實體。1.3丙方名稱與資質(zhì)（如有）丙方全稱為，成立于年月日，注冊地為，營業(yè)執(zhí)照注冊號為，是一家依法成立并有效存續(xù)的法人實體。第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍界定本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。具體物業(yè)范圍以附件一《物業(yè)服務(wù)項目清單》為準(zhǔn)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時間與頻次乙方應(yīng)按照附件一《物業(yè)服務(wù)項目清單》中所列的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間與頻次提供服務(wù)。第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌元整（小寫）：888.00元/月/平方米。物業(yè)服務(wù)費用的計算方式為：物業(yè)服務(wù)費=物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)×物業(yè)面積。3.2費用支付方式與時間（1）甲方應(yīng)在每個月的第一個工作日，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方；（2）甲方支付物業(yè)服務(wù)費用時，應(yīng)提供合法的發(fā)票；（3）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照逾期部分每日支付千分之二的滯納金。3.3費用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第四條管理與維護(hù)4.1物業(yè)日常管理與維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理與維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常運行和使用。4.2突發(fā)事件的應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。在突發(fā)事件發(fā)生時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施予以處理，并及時報告甲方。4.3公共設(shè)施的維護(hù)與管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)與管理，確保公共設(shè)施的正常運行和使用。具體公共設(shè)施的維護(hù)與管理要求，以附件一《物業(yè)服務(wù)項目清單》為準(zhǔn)。第五條保險責(zé)任5.1甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)按照乙方要求，為其物業(yè)投保火災(zāi)保險、盜竊保險等必要的保險，并將乙方列為第一受益人。5.2乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方要求，為其員工投保工傷保險、意外傷害保險等必要的保險。5.3保險理賠程序保險理賠程序應(yīng)按照保險合同的約定進(jìn)行。如發(fā)生保險事故，甲方、乙方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)交還給甲方，并處理好與物業(yè)相關(guān)的各項事宜。具體善后處理事項，雙方可簽訂書面善后處理協(xié)議。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方經(jīng)營秘密等。10.2保密責(zé)任與期限乙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果如乙方泄露保密信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件定義不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對雙方應(yīng)立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并采取合理措施減少損失。11.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件與程序合同解除的條件與程序，按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求甲方對物業(yè)有特殊要求，應(yīng)在合同履行過程中向乙方提出，并簽訂書面補充協(xié)議。13.2乙方特殊承諾乙方對物業(yè)服務(wù)有特殊承諾，應(yīng)在合同履行過程中向甲方履行，并簽訂書面補充協(xié)議。13.3丙方特殊責(zé)任（如有）如合同涉及丙方，丙方對物業(yè)有特殊責(zé)任，應(yīng)在合同履行過程中向甲方和乙方履行，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項目清單14.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范14.3相關(guān)法律法規(guī)文件（如有）本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非甲方、乙方、丙方（如有）之外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于：中介方、咨詢方、評估方、審計方、保險公司等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)評估、審計、調(diào)解、理賠等情形。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和良好信譽的第三方；（2）甲乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定，開展相關(guān)介入工作；（4）介入工作完成后，第三方向甲乙方提供介入報告。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，獨立、客觀、公正地完成介入工作，并對其提供的介入結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，獲取合理的介入費用。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為獨立的法律關(guān)系。第三方不對甲方、乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲方、乙方不免除各自根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.2第三方與丙方的關(guān)系（如有）第三方與丙方之間的關(guān)系為獨立的法律關(guān)系。第三方不對丙方承擔(dān)任何合同義務(wù)，丙方不免除根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對因其介入工作導(dǎo)致的損失依法應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入工作的性質(zhì)、風(fēng)險程度、介入費用等因素確定，并由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中約定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并在介入?yún)f(xié)議中修改。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更與終止7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。7.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙方利益，甲乙方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方可協(xié)商終止合同。7.3合同終止后的善后處理合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方要求，將介入工作的成果交還給甲乙方，并處理好與合同相關(guān)的各項事宜。具體善后處理事項，甲乙方可簽訂書面善后處理協(xié)議。第八條第三方介入后的保密條款8.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方經(jīng)營秘密、第三方介入工作成果等。8.2保密責(zé)任與期限第三方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露的后果如第三方泄露保密信息，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方賠償因此給甲乙方造成的損失。第九條第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力事件定義不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的應(yīng)對甲乙方應(yīng)立即通知第三方不可抗力事件的發(fā)生，并采取合理措施減少損失。9.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方可協(xié)商終止合同。第十條第三方介入后的合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議生效之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等信息，包括但不限于綠化管理、清潔衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施維護(hù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作流程、服務(wù)要求等，包括但不限于國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲方特定要求等。附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件列出本合同簽訂時有效適用的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)合同范本》等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、責(zé)任、權(quán)益等信息，包括但不限于第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入工作成果交付、保密責(zé)任等。附件五：保險單據(jù)提供乙方為員工投保的工傷保險、意外傷害保險等保險單據(jù)的復(fù)印件，以證明乙方已按照要求投保。附件六：不可抗力事件證明文件如合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，提供相關(guān)證明文件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；4.第三方未按約定完成介入工作；5.第三方泄露甲方、乙方保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同違約部分金額的10%；3.嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，非違約方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并賠償因逾期付款導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的、由乙方負(fù)責(zé)管理的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和周邊環(huán)境。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲