2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同標(biāo)的詳細(xì)約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同標(biāo)的詳細(xì)約定本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)內(nèi)容約定1.1房源信息收集與提供1.2客源信息收集與提供1.3房源與客源匹配及撮合1.4交易流程協(xié)助與咨詢1.5房屋交易合同代擬1.6產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)代辦1.7貸款咨詢與協(xié)助1.8交易稅費(fèi)咨詢與協(xié)助1.9房屋交付及驗(yàn)收1.10其他中介服務(wù)事項(xiàng)第二條：合同期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期2.3合同續(xù)約條款第三條：中介服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用退還及扣除3.5額外費(fèi)用承擔(dān)第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)第五條：保密條款5.1保密信息范圍5.2保密期限5.3保密義務(wù)及違約責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)中介方違約責(zé)任6.2委托方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)7.3訴訟地點(diǎn)及法院第八條：不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件的后果處理第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條：合同效力11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同解除或終止后的效力第十二條：其他約定12.1信息披露與真實(shí)性問題12.2房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)問題12.3交易資金安全問題12.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十三條：附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)內(nèi)容約定1.1房源信息收集與提供中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面積、戶型、樓層、朝向、建造年代、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。1.2客源信息收集與提供中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，收集并提供符合要求的客源信息，包括但不限于客源的需求類型、購房預(yù)算、購房目的、購房資格等。1.3房源與客源匹配及撮合中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，對(duì)收集到的房源與客源進(jìn)行匹配及撮合，并協(xié)助雙方進(jìn)行看房、洽談等事宜。1.4交易流程協(xié)助與咨詢中介方應(yīng)協(xié)助委托方完成房屋交易流程，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)，包括但不限于交易流程、交易稅費(fèi)、貸款申請(qǐng)等。1.5房屋交易合同代擬中介方應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，代擬房屋交易合同，并明確合同中的各項(xiàng)條款，包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。1.6產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)代辦中介方應(yīng)協(xié)助委托方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、排隊(duì)等候、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等。1.7貸款咨詢與協(xié)助中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，提供貸款咨詢服務(wù)，并協(xié)助委托方辦理貸款相關(guān)事宜，包括但不限于貸款申請(qǐng)、貸款審批、貸款簽訂等。1.8交易稅費(fèi)咨詢與協(xié)助中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，提供交易稅費(fèi)咨詢服務(wù)，并協(xié)助委托方辦理交易稅費(fèi)相關(guān)事宜。1.9房屋交付及驗(yàn)收中介方應(yīng)協(xié)助委托方完成房屋交付及驗(yàn)收事宜，包括但不限于交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。1.10其他中介服務(wù)事項(xiàng)中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，提供其他中介服務(wù)事項(xiàng)，包括但不限于裝修咨詢、家具家電采購、搬家服務(wù)等。第二條：合同期限2.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2合同到期日期本合同到期日期為____年__月__日。2.3合同續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條：中介服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式中介方的服務(wù)費(fèi)用為交易總金額的__%。3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)用在房屋交易完成后支付。3.3服務(wù)費(fèi)用支付方式中介服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付。3.4費(fèi)用退還及扣除中介方在提供服務(wù)過程中，如因特殊情況需退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行退還。3.5額外費(fèi)用承擔(dān)除中介服務(wù)費(fèi)用外，其他額外費(fèi)用（如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等）由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)按照約定提供中介服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。中介方應(yīng)確保房源和客源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并保密委托方的相關(guān)信息。4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求中介方提供符合其需求的中介服務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。委托方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并配合中介方完成房屋交易流程。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)如中介服務(wù)過程中涉及第三方，第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：保密條款5.1保密信息范圍保密信息范圍包括房源信息、客源信息、交易金額、交易流程等雙方在交易過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和隱私信息。5.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同到期之日止。5.3保密義務(wù)及違約責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)中介方違約責(zé)任中介方如未按照約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還服務(wù)費(fèi)用等。6.2委托方違約責(zé)任委托方如未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或提供虛假信息、拒絕配合中介方完成交易流程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3第三方違約責(zé)任如第三方未第八條：不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。8.2不可抗力事件的后果處理如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件的影響程度和持續(xù)時(shí)間，決定合同的變更、解除或終止。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更條件包括雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等。9.2合同解除條件合同解除條件包括雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化、政策調(diào)整、不可抗力事件等。9.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十條：合同的終止10.1合同終止條件合同終止條件包括雙方協(xié)商一致、合同履行完畢、法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算服務(wù)費(fèi)用、退還已支付的款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。第十一條：合同效力11.1合同生效條件合同生效條件包括雙方簽字（或蓋章）、合同約定的服務(wù)事項(xiàng)明確、法律法規(guī)允許等。11.2合同無效條件合同無效條件包括一方或雙方惡意串通、以欺詐、脅迫等手段訂立合同、違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等。11.3合同解除或終止后的效力合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中獨(dú)立存在的解決爭議的條款仍具有效力。第十二條：其他約定12.1信息披露與真實(shí)性問題中介方應(yīng)保證房源信息、客源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致交易損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)問題中介方應(yīng)提示委托方關(guān)注房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)問題，如因中介方未提示導(dǎo)致交易損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3交易資金安全問題中介方應(yīng)協(xié)助雙方確保交易資金的安全，如因中介方未協(xié)助導(dǎo)致交易損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)，如違反法律法規(guī)導(dǎo)致交易損失，責(zé)任由違約方承擔(dān)。第十三條：附件13.1附件清單附件清單包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、交易金額證明等。13.2附件的有效性附件的有效性以附件本身及雙方確認(rèn)的為準(zhǔn)。第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____（地點(diǎn)）。14.3簽署人信息甲方（委托方）：____乙方（中介方）：____第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方（委托方）和乙方（中介方）之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于買家、賣家、貸款機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)、裝修公司、家具家電供應(yīng)商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括參與房屋交易的所有相關(guān)方，無論其是否直接參與合同的簽訂。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：買家或賣家需要通過貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款；需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；需要進(jìn)行房屋裝修或購買家具家電；其他雙方約定需要第三方參與的情形。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行不負(fù)直接責(zé)任，其應(yīng)向甲乙方提供約定的服務(wù)或商品，并承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。3.2第三方責(zé)任限額如第三方未按約定提供服務(wù)或商品，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方只能向第三方追償，且追償金額不得超過第三方承諾的服務(wù)或商品價(jià)值。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于甲方對(duì)其的委托或合同約定，第三方應(yīng)向甲方提供約定的服務(wù)或商品。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于乙方對(duì)其的委托或合同約定，第三方應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)或商品。第五條：第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。5.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同，并按照約定程序進(jìn)行介入。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按約定提供服務(wù)或商品，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商無果，甲乙方可向第三方追償。6.2第三方違約導(dǎo)致的損失賠償如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償，賠償金額根據(jù)第三方違約程度和甲乙方實(shí)際損失確定。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2第三方權(quán)益受損的處理如甲乙方損害第三方權(quán)益，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方信息披露與保密8.1第三方信息披露與保密第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。8.2第三方信息披露與保密的違反后果如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：第三方責(zé)任免除9.1第三方責(zé)任免除情形不可抗力事件；法律法規(guī)變化；甲乙方提供的信息不實(shí)或錯(cuò)誤。9.2第三方責(zé)任免除的證明第三方應(yīng)在發(fā)生免責(zé)情形時(shí)及時(shí)提供相關(guān)證明，并通知甲乙方。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更條件包括甲乙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等。10.2合同解除條件合同解除條件包括甲乙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化、政策調(diào)整、不可抗力事件等。10.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條：合同的終止11.1合同終止條件合同終止條件包括甲乙方協(xié)商一致、合同履行完畢、法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等。11.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲乙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算服務(wù)費(fèi)用、退還已支付的款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。第十二條：其他約定12.1信息披露與真實(shí)性問題第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)或商品的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致交易損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)問題第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致交易損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3交易資金安全問題第三方應(yīng)保證交易資金的安全，如因資金安全問題導(dǎo)致交易損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)甲乙方應(yīng)遵守第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證等，用以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.身份證明：包括但不限于甲乙雙方的身份證、戶口簿等，用以證明甲乙雙方的身份信息。3.交易金額證明：包括但不限于房屋交易合同、付款憑證等，用以證明房屋交易的總金額。4.貸款申請(qǐng)表：如涉及貸款購買房屋，需提供貸款申請(qǐng)表，用以證明貸款申請(qǐng)情況。5.房屋評(píng)估報(bào)告：如涉及貸款購買房屋，需提供房屋評(píng)估報(bào)告，用以證明房屋的價(jià)值。6.房屋裝修合同：如涉及房屋裝修，需提供房屋裝修合同，用以證明裝修的具體內(nèi)容和費(fèi)用。7.家具家電購買合同：如涉及家具家電購買，需提供購買合同，用以證明家具家電的購買情況和費(fèi)用。8.產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表：如需辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，需提供產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表，用以證明產(chǎn)權(quán)過戶的具體情況。9.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：如需進(jìn)行房屋交付驗(yàn)收，需提供房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用以證明房屋交付驗(yàn)收的結(jié)果。10.其他相關(guān)證明文件：包括但不限于房屋租賃合同、房屋共有權(quán)人同意出售證明等，用以證明房屋交易的相關(guān)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；提供虛假信息；拒絕配合乙方完成交易流程；違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或隱私信息。2.乙方違約行為：未按照約定提供中介服務(wù)；提供虛假房源或客源信息；未按照約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或隱私信息。3.第三方違約行為：未按照約定提供服務(wù)或商品；提供虛假服務(wù)或商品；違反保密條款，泄露甲乙方商業(yè)秘密或隱私信息。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為對(duì)甲乙雙方造成的實(shí)際損失；違約行為對(duì)甲乙雙方造成的影響程度；違約方