2024年特色商鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年特色商鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2商鋪使用目的2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金退還條件5.維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.轉(zhuǎn)租及分租7.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定7.2承租人分租規(guī)定8.合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用法律13.其他條款13.1合同附件13.2合同修改及補(bǔ)充14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積商鋪位于甲方擁有的商業(yè)綜合體內(nèi)，具體地址為【商鋪地址】，商鋪使用面積為【商鋪面積】平方米。1.2商鋪使用目的承租人租賃該商鋪的目的為【商鋪經(jīng)營(yíng)目的】，包括但不限于銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)等。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期自【租賃開(kāi)始日期】起。2.2租賃結(jié)束日期租賃期至【租賃結(jié)束日期】止。3.租金及支付方式3.1租金金額承租人應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月【租金金額】元，租金總額為【租金總額】元。3.2租金支付周期租金每【支付周期】支付一次，承租人應(yīng)在每月的【支付日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明租金支付字樣及合同編號(hào)。4.租賃保證金4.1保證金金額承租人應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為租金總額的【保證金比例】%。4.2保證金退還條件合同到期且承租人履行完畢合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后【退還日期】?jī)?nèi)退還剩余保證金。5.維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理商鋪保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)辦理商鋪綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。8.合同變更8.1合同變更條件任何一方不得單方面要求變更合同內(nèi)容，如雙方同意合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。8.2合同變更程序雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并注明變更日期及變更內(nèi)容。9.合同解除9.1合同解除條件（1）租賃期屆滿，雙方同意不續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）承租人嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方確認(rèn)后，辦理相關(guān)解除手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任甲方違反合同約定，造成承租人損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任承租人違反合同約定，造成甲方損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.法律適用12.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1合同附件本合同附件包括：商鋪平面圖、商鋪經(jīng)營(yíng)范圍、租賃保證金收據(jù)等。13.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1合同簽署日期本合同于【合同簽署日期】簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于【合同簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指非甲方和承租人之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)或義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)與其服務(wù)或義務(wù)相應(yīng)的責(zé)任。甲方和承租人應(yīng)確保第三方的選擇符合合同約定，并有權(quán)要求第三方履行其合同義務(wù)。16.第三方介入的額外條款16.1第三方服務(wù)提供商的選擇甲方和承租人應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方服務(wù)提供商，并確保第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和承租人按約定方式支付，支付責(zé)任應(yīng)在合同中明確。16.3第三方服務(wù)內(nèi)容的監(jiān)督甲方和承租人應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方服務(wù)提供商按合同約定提供服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限制第三方服務(wù)提供商在任何情況下就其服務(wù)或義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任，無(wú)論是否由合同約定，均不得超過(guò)其收取的款項(xiàng)總額。17.2第三方賠償責(zé)任如第三方服務(wù)提供商因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或承租人遭受損失，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和承租人之間為合同關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲方和承租人之間的合同關(guān)系。18.2第三方違約處理如第三方服務(wù)提供商違約，甲方和承租人應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲方和承租人可分別向第三方主張違約責(zé)任。19.第三方介入的合同修改19.1第三方介入的條款修改如甲方和承租人同意第三方介入，應(yīng)簽署書(shū)面修改協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和承租人應(yīng)簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，注明變更內(nèi)容及其影響。20.第三方介入的告知義務(wù)20.1甲方和承租人的告知義務(wù)甲方和承租人應(yīng)在第三方介入前，將第三方服務(wù)提供商的相關(guān)信息告知對(duì)方。20.2第三方服務(wù)提供商的告知義務(wù)第三方服務(wù)提供商應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中，將服務(wù)進(jìn)展和可能影響甲方和承租人權(quán)益的事項(xiàng)及時(shí)告知甲方和承租人。21.第三方介入的終止條件21.1第三方服務(wù)提供商終止條件第三方服務(wù)提供商在履行合同義務(wù)過(guò)程中，如出現(xiàn)違約、重大過(guò)失等情況，甲方和承租人均有權(quán)要求第三方服務(wù)提供商終止服務(wù)。21.2第三方服務(wù)終止程序第三方服務(wù)提供商終止服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前【提前通知期限】通知甲方和承租人，并辦理相關(guān)終止手續(xù)。22.第三方介入的替代方案22.1第三方服務(wù)提供商替代方案22.2第三方服務(wù)替代后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第三方服務(wù)提供商被替代后，替代方應(yīng)承擔(dān)原第三方服務(wù)提供商的權(quán)利和義務(wù)。23.第三方介入的記錄保存23.1第三方服務(wù)記錄保存甲方和承租人應(yīng)保存與第三方服務(wù)提供商之間的所有服務(wù)記錄，包括但不限于合同、協(xié)議、付款憑證等。23.2第三方服務(wù)記錄的使用甲方和承租人在處理與第三方服務(wù)提供商的糾紛時(shí)，應(yīng)按照合同約定使用相關(guān)服務(wù)記錄。24.第三方介入的其他事項(xiàng)24.1第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)要求第三方服務(wù)提供商應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并在合同中注明其資質(zhì)文件。24.2第三方服務(wù)提供商的合規(guī)性第三方服務(wù)提供商應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。24.3第三方服務(wù)提供商的保密義務(wù)第三方服務(wù)提供商應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方和承租人的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。24.4第三方服務(wù)提供商的賠償責(zé)任限制如第三方服務(wù)提供商因違約或過(guò)失導(dǎo)致甲方和承租人損失，第三方服務(wù)提供商的賠償責(zé)任不得超過(guò)其向甲方和承租人收取的服務(wù)費(fèi)用總額。本部分修正條款的簽署、生效、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，甲乙雙方在第三方介入后的合同履行中應(yīng)遵守本部分修正條款的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸、布局和可用區(qū)域。2.商鋪經(jīng)營(yíng)范圍：列出承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體范圍和限制。3.租賃保證金收據(jù)：證明承租人已支付租賃保證金的收據(jù)。4.維修服務(wù)合同：詳細(xì)說(shuō)明維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。5.保險(xiǎn)單據(jù)：證明承租人已購(gòu)買(mǎi)所需保險(xiǎn)的單據(jù)。6.第三方服務(wù)提供商資質(zhì)文件：包括第三方服務(wù)提供商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。7.服務(wù)記錄：包括所有與第三方服務(wù)提供商之間的服務(wù)記錄，如合同、協(xié)議、付款憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供商鋪；未按時(shí)交付商鋪；提供不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商鋪。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租人違約行為未按時(shí)支付租金；未按約定使用商鋪；未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)；服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未經(jīng)甲方和承租人同意終止服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)