浙江一城市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目整體規(guī)劃方案

浙江(zhèjiānɡ)一城市養(yǎng)老項(xiàng)目

規(guī)劃方案建議報(bào)告

共一百頁(yè)“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在贍養(yǎng)孝敬自己的長(zhǎng)輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒(méi)有(méiyǒu)親緣關(guān)系的老人。在撫養(yǎng)教育自己的小輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒(méi)有血緣關(guān)系的小孩。”共一百頁(yè)789養(yǎng)老服務(wù)理論體系規(guī)劃設(shè)計(jì)體系建議國(guó)外養(yǎng)老院實(shí)例6適用規(guī)范及其要點(diǎn)共一百頁(yè)占先機(jī)者，得優(yōu)勢(shì)

順時(shí)勢(shì)(shíshì)者，得發(fā)展共一百頁(yè)因此，作為目前(mùqián)欲跨行業(yè)拓展的地產(chǎn)企業(yè)，

是絕佳的機(jī)會(huì)進(jìn)軍

養(yǎng)生養(yǎng)老(yǎnglǎo)房產(chǎn)項(xiàng)目共一百頁(yè)先機(jī)(xiānjī)

時(shí)勢(shì)我國(guó)老齡化社會(huì)，城市老齡化已很嚴(yán)峻，急需民間資本進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)(chǎnyè)發(fā)展從中央到各級(jí)地方政府均出臺(tái)若干政策法規(guī)，鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老市場(chǎng)共一百頁(yè)7

■中國(guó)醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)(chǎnyè)的市場(chǎng)前景分析1)中國(guó)醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)占GDP比重上升空間大

2008年，美國(guó)的醫(yī)療保健支出為GDP的16%2008年，中國(guó)的醫(yī)療保健支出僅為GDP的2.2%

當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元以上之后，對(duì)于醫(yī)療保健等服務(wù)性需求將會(huì)大幅度上升，因此在醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)方面會(huì)出現(xiàn)需要的服務(wù)范圍增加，服務(wù)的品質(zhì)要求增加，相應(yīng)的技術(shù)等要求提升等等，醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出（支出）會(huì)相應(yīng)提高。2)中國(guó)將會(huì)成為繼美國(guó)之后第二大醫(yī)療保健市場(chǎng)根據(jù)飛利浦公司市場(chǎng)部預(yù)測(cè)，世界醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)以每年5%的速度增長(zhǎng)(zēngzhǎng)，已成為全球經(jīng)濟(jì)的主要增長(zhǎng)(zēngzhǎng)點(diǎn)之一。而未來(lái)三年中，中國(guó)醫(yī)療保健領(lǐng)域的增長(zhǎng)(zēngzhǎng)速度將超過(guò)10%，在未來(lái)五到七年，中國(guó)甚至要超過(guò)日本，成為世界上僅次于美國(guó)的第二大醫(yī)療保健市場(chǎng)。共一百頁(yè)8■養(yǎng)生（養(yǎng)老(yǎnglǎo)）產(chǎn)業(yè)的概念

我們所指的養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)，并不是傳統(tǒng)意義上的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)，是隨著財(cái)富階層的增加和人口老齡化以及人口年齡結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，為滿足這樣一些人群的需求而出現(xiàn)的新興產(chǎn)業(yè)；

養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)，是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設(shè)施以及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(huódòng)的產(chǎn)業(yè)集合；養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)，是依托第一、第二和傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)派生出來(lái)的特殊的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有明顯的公共性、福利性和高贏利性。共一百頁(yè)9■中國(guó)(zhōnɡɡuó)養(yǎng)生學(xué)

中國(guó)養(yǎng)生主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動(dòng)自身體內(nèi)潛在的生命力。中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)生概念,來(lái)源于傳統(tǒng)中醫(yī)理論,是指保養(yǎng)、調(diào)養(yǎng)、補(bǔ)養(yǎng);根據(jù)文獻(xiàn)考證，中國(guó)養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時(shí)期。

養(yǎng)生是根據(jù)生命的發(fā)展規(guī)律，達(dá)到保養(yǎng)生命、健康精神、增進(jìn)智慧、延長(zhǎng)壽命的目的(mùdì)的科學(xué)理論和方法。中國(guó)養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn)為：①形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神。②掌握適度，從事調(diào)節(jié)精神情志活動(dòng)的適度。③強(qiáng)調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝。④因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生。⑤順應(yīng)自然，保護(hù)生機(jī)。共一百頁(yè)10■西方(xīfāng)養(yǎng)生學(xué)

西方的養(yǎng)生概念,最流行和典型的莫過(guò)于“ＳＰＡ”:

“ＳＰＡ”是集“水療”、“泥療(níliáo)”、“光療”、“石療”、“音樂(lè)療法”、“芳香療法”、“按摩療法”、“花草茶”、“SPA餐”、“寧?kù)o素雅的環(huán)境”、“溫馨周到的服務(wù)”和“精湛的專業(yè)技術(shù)”為一體的醫(yī)療保健、養(yǎng)生方法。國(guó)際上又稱之為“另類療法”。

隨著西方養(yǎng)生潮流的興起，由此發(fā)展出一系列的養(yǎng)生文化,養(yǎng)生旅游、,養(yǎng)生珍療,養(yǎng)生居住等項(xiàng)目。共一百頁(yè)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示：我國(guó)人口老齡化步伐正在加快，早在2000年底我國(guó)60歲以上老人就已經(jīng)達(dá)到1.34億，占全國(guó)總?cè)丝诘?0.8%。按照國(guó)際通行的“老年人口按國(guó)際慣例，60歲以上為老年人，占人口比例達(dá)到10%以上即開(kāi)始進(jìn)入老齡時(shí)代”的標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)已正式進(jìn)入老齡社會(huì)，而且我國(guó)老年人品比例每年仍以3.3%的速度遞增(dìzēng)。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，到2025年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝?9.34%；到2040年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝诘?7.8%，屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人口。我國(guó)人口老齡趨勢(shì)及養(yǎng)老(yǎnglǎo)事業(yè)發(fā)展的緊迫性銀發(fā)浪潮養(yǎng)老問(wèn)題是老齡化社會(huì)面臨的最主要的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題?！袄嫌兴B(yǎng)”應(yīng)該包含兩個(gè)個(gè)方面的內(nèi)容：經(jīng)濟(jì)保障和生活照料(包括精神慰藉)。隨著老齡化進(jìn)程的不斷深入，家庭養(yǎng)老模式面臨越來(lái)越嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，首先可見(jiàn)的是生育率下降使家庭的供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負(fù)擔(dān)成倍增長(zhǎng)；其次空巢家庭增多加劇了家庭養(yǎng)老的難度。這些轉(zhuǎn)變無(wú)疑都會(huì)對(duì)家庭養(yǎng)老產(chǎn)生負(fù)面影響。我國(guó)的養(yǎng)老模式正處于轉(zhuǎn)型階段，在今后一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，將呈現(xiàn)家庭養(yǎng)老與社會(huì)養(yǎng)老并存的局面。家庭養(yǎng)老和社會(huì)養(yǎng)老并存共一百頁(yè)人口老齡化快速發(fā)展使眾多老年人對(duì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老(yǎnglǎo)的服務(wù)需求急劇增長(zhǎng)我國(guó)老年人口規(guī)模大、增速快、高齡化趨勢(shì)(qūshì)顯著的特點(diǎn)，帶來(lái)了對(duì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)的巨大需求。人均預(yù)期壽命大大延長(zhǎng)：建國(guó)初期平均壽命不到40歲；2000年則已提高到71.4歲，比世界平均水平高5歲，比發(fā)展中國(guó)家和地區(qū)高7歲；2005年預(yù)期壽命72.95歲，比2000年提高1.55歲；比世界平均壽命67歲多5.95歲；2007年達(dá)到73.6歲。壽命提高，高齡老人增多：80歲以上高齡老人平均增速達(dá)5%，快于老齡化的增長(zhǎng)速度，也高于世界平均3%的水平。2000年全世界80歲以上的老年人總數(shù)為6000萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?.98%，而中國(guó)就有1343.4萬(wàn)人，占全國(guó)人口的1.07%；2008年達(dá)到18.6萬(wàn)，占全國(guó)人口的1.4%；到2020年，世界80歲以上的老年人口將有11100萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?.35%，而中國(guó)就有3067萬(wàn)人，占全國(guó)人口的2.15%.結(jié)論：高齡意味著需要照料扶持的人口增多，進(jìn)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期住養(yǎng)和護(hù)理的老人也必然會(huì)大為增長(zhǎng)。共一百頁(yè)社會(huì)發(fā)展進(jìn)步，生活方式變化，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭(jiātíng)越來(lái)越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)愈加明顯；八大城市調(diào)查：空巢老人的比例平均達(dá)到56.1%；太原杏花嶺區(qū)錦繡園社區(qū)高達(dá)71%；沈陽(yáng)鐵西康寧社區(qū)73.18%。全國(guó)調(diào)查：城市空巢老人家庭近一半；農(nóng)村為38.3%。趨勢(shì)：比照英美等發(fā)達(dá)國(guó)家空巢老年人的比例達(dá)到80%以上的現(xiàn)實(shí)，我國(guó)空巢老人比例還將持續(xù)上升?！翱粘病崩先藙≡?，為加快(jiākuài)發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老提出了現(xiàn)實(shí)要求結(jié)論：不斷增長(zhǎng)的空巢老人急需照料護(hù)理的事實(shí)在給社會(huì)和家庭帶來(lái)壓力的同時(shí)，也為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的迅速發(fā)展提供了動(dòng)力。共一百頁(yè)結(jié)論：無(wú)論從哪個(gè)數(shù)字看，都需要(xūyào)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老有一個(gè)快速的發(fā)展。全國(guó)幾次較大規(guī)模調(diào)查數(shù)據(jù)表明，我國(guó)60歲以上老年人失能率城市為14.6%，農(nóng)村超過(guò)20%。以此測(cè)算全國(guó)約有2880多萬(wàn)老人需要專業(yè)化的長(zhǎng)期照料；另有資料表明，我國(guó)60歲以上人口余壽中有平均四分之一左右的時(shí)間處于肌體功能受損狀態(tài)，需要不同程度的照料、護(hù)理，這樣算來(lái)全國(guó)就有3250多萬(wàn)老年人需要不同形式(xíngshì)的照料和護(hù)理服務(wù)。國(guó)際社會(huì)：機(jī)構(gòu)養(yǎng)老一般是養(yǎng)老床位約占老年人總數(shù)5%左右，發(fā)達(dá)國(guó)家更高一些；我國(guó)：到2008年底機(jī)構(gòu)床位238.8萬(wàn)張，只占老人總數(shù)1.4%，相差甚遠(yuǎn)。潛在需求：各地問(wèn)卷調(diào)查，城市中約有10%的老人有入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的愿望，且在逐步增加；現(xiàn)實(shí)需求：調(diào)查核實(shí)約3-5%左右，主要受床位、服務(wù)供給能力、經(jīng)濟(jì)支付能力、機(jī)構(gòu)區(qū)位、檔次、服務(wù)質(zhì)量等現(xiàn)實(shí)因素的影響和制約，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，需求越高。結(jié)論：我國(guó)的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老必須隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有個(gè)加速度的發(fā)展。參照國(guó)際慣例，對(duì)比我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)潛在與現(xiàn)實(shí)需求眾多失能老人長(zhǎng)期照料護(hù)理服務(wù)需求更為迫切共一百頁(yè)國(guó)外老齡化問(wèn)題及養(yǎng)老(yǎnglǎo)模式國(guó)外養(yǎng)老(yǎnglǎo)模式綜述

人口老齡化是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科學(xué)技術(shù)進(jìn)步的必然。早在1965年，法國(guó)成為第一個(gè)老年型國(guó)家，之后是瑞典。20世紀(jì)后，歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家相繼步入此行列。由于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的支撐和西方居家形態(tài)諸多方面的因素，這些國(guó)家養(yǎng)老對(duì)策的共同之處是依賴“社會(huì)養(yǎng)老”功能：在社會(huì)保障體制中，老年人被賦予了獨(dú)立生活的經(jīng)濟(jì)能力；在福利設(shè)施、服務(wù)體系以及居住環(huán)境等方面，針對(duì)老年人的生理情況，采用不同層次、不同類別的設(shè)計(jì)。以美國(guó)為例，老年人的居住設(shè)施大致分為五類：獨(dú)立式住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護(hù)理院、老年養(yǎng)生社區(qū)，每一類輔以相應(yīng)的服務(wù)管理體制。亞洲國(guó)家中，日本、新加坡等也逐步進(jìn)入了老年型國(guó)家之列。因?yàn)橛休^雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這些國(guó)家一方面汲取了西方社會(huì)福利養(yǎng)老的特點(diǎn)，充分賦予老年人優(yōu)厚的社保；另一方面，基于傳統(tǒng)東方家庭觀念的延續(xù)，它們還致力于開(kāi)發(fā)家庭養(yǎng)老的功能，如提倡和鼓勵(lì)“多代同居”（例如“兩代居”集合住宅和“多代同堂組屋”等）。共一百頁(yè)世界上較早進(jìn)入“銀發(fā)”時(shí)代的國(guó)家——英國(guó)，對(duì)老年人采取的社區(qū)照顧的模式，取得了相當(dāng)不錯(cuò)的成效。這一模式，對(duì)于逐漸步入老齡化的中國(guó)，有相當(dāng)大的借鑒意義?，F(xiàn)在，英國(guó)65歲以上的老年人超過(guò)1000萬(wàn)，約占全國(guó)總?cè)丝诘?8％，75歲以上的老年人亦有370萬(wàn)。英國(guó)人的平均壽命，男性已增至71歲，女性更是增至77歲。如今英國(guó)已出現(xiàn)了一些“老年人城市”，如貝克斯希爾、海斯汀、伊斯特邦等，這些度假城市風(fēng)景如畫，退休的老年人紛紛遷入安度晚年，城市中老齡人口(rénkǒu)已占20～50％。面對(duì)日益龐大的老年人群，英國(guó)是如何解決他們的養(yǎng)老問(wèn)題的呢？從20世紀(jì)90年代開(kāi)始，英國(guó)就將養(yǎng)老問(wèn)題納入社區(qū)，對(duì)老年人采取了社區(qū)照顧的模式。國(guó)外養(yǎng)老(yǎnglǎo)社區(qū)社區(qū)照顧的主要內(nèi)容包括：第一，生活照料（飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為購(gòu)物等）。生活照料又分為：居家服務(wù)、家庭照顧、老年人公寓、托老所等4種形式。第二，物質(zhì)支援（提供食物、安裝設(shè)施、減免稅收等）。如，地方或志愿者組織用專車供應(yīng)熱飯，負(fù)責(zé)為他們安裝樓梯、浴室、廁所等處的扶手，設(shè)置無(wú)臺(tái)階通道和電器、暖氣設(shè)備等設(shè)施，改建廚房和房門等。共一百頁(yè)第四，整體關(guān)懷（改善生活環(huán)境、發(fā)動(dòng)周圍資源予以支持等）。如，由英國(guó)出資興辦具有綜合服務(wù)功能的社區(qū)活動(dòng)中心，為老年人提供一個(gè)娛樂(lè)、社交的場(chǎng)所。行動(dòng)不便的老年人則由中心定期派專車接送。同時(shí)，為幫助老年人擺脫孤獨(dú)，促進(jìn)心智(xīnzhì)健康，適當(dāng)增加老年人的收入，社區(qū)為老年人提供力所能及的鐘點(diǎn)場(chǎng)所——老年人工作室。社區(qū)照顧與傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老相比，具有很大的優(yōu)越性，它融合了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老之長(zhǎng)，更符合人道的原則(yuánzé)，更注重對(duì)老年人心理和情感上的關(guān)懷，使老年人過(guò)上了正?；纳?，提高了老年人生活的質(zhì)量。第三，心理支持（治病、護(hù)理、傳授養(yǎng)生之道等）。如，保健醫(yī)生上門為老年人看病，免處方費(fèi)；保健訪問(wèn)者上門為老年人傳授養(yǎng)生之道，如保暖、防止癱瘓、營(yíng)養(yǎng)及幫助老年人預(yù)防疾病等。另外，還規(guī)定了為老年人提供視力、聽(tīng)力、牙齒、精神等方面的特殊服務(wù)。共一百頁(yè)國(guó)家產(chǎn)品特點(diǎn)借鑒之處美國(guó)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過(guò)80種以上。代表樓盤：太陽(yáng)城中心、鳳凰城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會(huì)保險(xiǎn)保障體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。提供無(wú)障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。歐洲國(guó)家政策傾向于讓老年人居住在獨(dú)立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨(dú)。新加坡一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設(shè)計(jì)及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮。從國(guó)外的以上產(chǎn)品來(lái)看，它們(tāmen)建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。在建造中國(guó)特色的養(yǎng)老社區(qū)上應(yīng)考慮兩方面內(nèi)容：一方面，社區(qū)必須為老年人提供基本的養(yǎng)老設(shè)施與硬件配套，社區(qū)乃至老人居住的空間必須是特別為老年人設(shè)計(jì)、符合老年設(shè)計(jì)規(guī)范的居住設(shè)施和服務(wù)；另一方面，提出適合老人養(yǎng)老的健康環(huán)境以及為老年人配套的軟性服務(wù)。共一百頁(yè)太陽(yáng)城中心（SunCityCenter）是美國(guó)較大的老年社區(qū)之一。該中心始建于1961年，坐落在佛羅里達(dá)西海岸。這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時(shí)間不能超過(guò)30天。社區(qū)內(nèi)有適應(yīng)不同老人需要的多種居住組團(tuán)，社區(qū)生活積極活躍，讓人們能夠建立密切的聯(lián)系和交流。在美國(guó)，人們不把老年人稱做夕陽(yáng)，而是叫做太陽(yáng)。居住在這樣的老年社區(qū)對(duì)老人身體非常有益，據(jù)說(shuō)，老年社區(qū)中的老年人比美國(guó)平均人口壽命高10歲。社區(qū)有專為老年人考慮的建筑規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙設(shè)計(jì)：無(wú)障礙步行道、無(wú)障礙防滑坡道，低按鍵、高插座設(shè)置，社區(qū)住宅以低層建筑為主。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)的空間導(dǎo)向性被強(qiáng)調(diào)：對(duì)方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排(ānpái)，實(shí)施嚴(yán)格的人車分流。國(guó)外著名(zhùmíng)老年社區(qū)案例美國(guó)——太陽(yáng)城中心在這里，體現(xiàn)的是一種生活，一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活，充實(shí)、健康。共一百頁(yè)太陽(yáng)城選址(xuǎnzhǐ)于陽(yáng)光明媚的鳳凰城郊區(qū)太陽(yáng)城是美國(guó)著名的退休社區(qū)。它位于鳳凰城西北12英里(yīnglǐ)，那里全年312天能夠接收到日照。太陽(yáng)城擁有1200畝的高爾夫球場(chǎng)，所以又被稱為“高爾夫愛(ài)好者的天堂”，在它周邊有LakePleasant地區(qū)公園，WhiteTanks地區(qū)公園以及亞利桑那原始人生活歷史博物館。圖：太陽(yáng)城地理位置圖：太陽(yáng)城在美國(guó)的位置太陽(yáng)城位于Maricopa郡，北緯33.597°，西經(jīng)112.271°，海拔1142英尺。它處于Phoenix-Mesa-Scottsdale區(qū)域，占地37.8km2(14.6mi2)，其中陸地37.6km2(14.5mi2)，水域0.2km2(0.1mi2)。共一百頁(yè)在太陽(yáng)城中有許多種住宅類型，包括：獨(dú)棟住宅，雙拼住宅，多層公寓(gōngyù)，獨(dú)立居住中心，生活救助中心，生活照料社區(qū)，復(fù)合公寓(gōngyù)住宅等。太陽(yáng)城住宅(zhùzhái)產(chǎn)品以獨(dú)棟和雙拼為主房屋結(jié)構(gòu)類型套數(shù)獨(dú)棟16,516雙拼6,734兩戶7243-4戶6255-9戶84310-19戶28620-49戶31250戶以上1,458活動(dòng)住屋78船、房車等8圖：獨(dú)棟示意圖圖：聯(lián)排示意圖共一百頁(yè)太陽(yáng)城擁有大量的生活設(shè)施，包括7個(gè)娛樂(lè)中心，它們提供游泳、網(wǎng)球和工藝，另外還有2個(gè)圖書館，2個(gè)保齡球館，8個(gè)高爾夫場(chǎng)，3個(gè)鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，一間美術(shù)館和一個(gè)交響樂(lè)演奏廳。用于演出的的“SunBowl”室外劇場(chǎng)(jùchǎng)和“Sundome”中心是為表演而建在太陽(yáng)城區(qū)域的，能夠提供7000個(gè)座位。城休閑(xiūxián)設(shè)施成為社區(qū)特色設(shè)備7個(gè)娛樂(lè)中心8個(gè)高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)3個(gè)鄉(xiāng)村俱樂(lè)部2個(gè)圖書館2個(gè)保齡球館2個(gè)湖30個(gè)教堂19個(gè)購(gòu)物中心PhysicalActivities:體育活動(dòng)高爾夫和小小高爾夫游泳足球場(chǎng)馬場(chǎng)滑旱冰網(wǎng)球和桌球健身房手球式墻球室外地滾球跳舞草地保齡球慢跑和競(jìng)走推圓盤游戲壘球和籃球臺(tái)球共一百頁(yè)SocialActivities:交際活動(dòng)橋牌、紙牌和其他游戲俱樂(lè)部舞會(huì)交際俱樂(lè)部眾多特別愛(ài)好的俱樂(lè)部MedicalFacilities:醫(yī)學(xué)設(shè)施位于太陽(yáng)城的中心的SunHealthBoswellMemorial醫(yī)院，有在心臟、整形外科和老年醫(yī)學(xué)方面的專家Crafts&Hobbies:工藝和業(yè)余愛(ài)好木工藝銀器匠編織繪畫中國(guó)畫金屬工藝制陶術(shù)裁縫寶石陶瓷彩色玻璃書法攝影針線手藝皮革工藝鐵路模型電腦TheArtsandEducation藝術(shù)熏陶WestValleySymphonyWestValleyArtMuseumMineralandGemMuseumArizonaStateUniversityExtensionRioSaladoCommunityCollegeConcertsattheSunBowl共一百頁(yè)

?

完善癿社會(huì)保障制度、釐融朋務(wù)體系，加強(qiáng)老年亰癿支付能力；

?

后期通過(guò)與業(yè)化運(yùn)營(yíng)，提高朋務(wù)質(zhì)量。?

允許開(kāi)収唱迕入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，提供丌同收入亰群以丌同層次癿養(yǎng)老需求；?

政店需對(duì)低收入群體提供福利性癿、丌以盈利為目癿癿養(yǎng)老朋務(wù)。?

產(chǎn)品設(shè)計(jì)需充分考慮老年亰癿特殊需求，針對(duì)丌同行為能力癿老亰設(shè)計(jì)丌同癿產(chǎn)品；?

良好癿醫(yī)療，各種娛樂(lè)，文化，體育等設(shè)斲，及為老年亰組織癿各種活勱。

?

丌局限于固定癿住孩模式，根據(jù)丌同癿區(qū)位，文化及地理(dìlǐ)條件，經(jīng)濟(jì)條件等設(shè)計(jì)出

適合自身癿養(yǎng)老住孩模式。運(yùn)作模式開(kāi)發(fā)主體產(chǎn)品(chǎnpǐn)配套住宅模式國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)研究小結(jié)共一百頁(yè)國(guó)內(nèi)老年(lǎonián)地產(chǎn)背景研究共一百頁(yè)未來(lái)(wèilái)老齡化趨勢(shì)明顯，推勱我國(guó)養(yǎng)老住宅的發(fā)展

年齡(niánlíng)60屐以上65屐以上老年人口系數(shù)

10%以上

7%以上中國(guó)65歲及以上人口發(fā)展情況萬(wàn)亰7.04%5.60%5.40%5.30%4.90%4.40%3.60%0250010000

7500

500019531964198219851987199019970.00%2.00%1.00%3.00%8.00%7.00%6.00%5.00%4.00%65屐及以上亰口老年亰口系數(shù)?仍1997年我國(guó)就已經(jīng)開(kāi)始步入老齡化社會(huì)，65屐以上老年亰口亰口將突破8800萬(wàn)。我國(guó)老年亰口觃模之大，老齡化速度之快，?人口老齡化趨勢(shì)呾倒釐字塔型家庭結(jié)構(gòu)的日益普遍，刺激了對(duì)老年住宅的需求，為養(yǎng)老住宅產(chǎn)品提供巨大的市場(chǎng)呾廣闊的發(fā)展空間。

老年人口系數(shù)觃模龐大，占全球老年亰口癿17.3%，居丐界首位，相弼于整喪歐洲65屐以上老年亰口總呾。?預(yù)計(jì)到2050年，60屐以上老年亰口將達(dá)到4.4亱，80屐以上老年高齡亰口之夗，都是丐界亰口収屍叱上前所未有癿。我國(guó)60歲以上老年人口比例預(yù)測(cè)?據(jù)丐界卣生組織癿資料，一喪國(guó)家癿老年亰口系數(shù)達(dá)到10％以上（60屐以上亰口）戒7％（65屐以上亰口）時(shí)，標(biāo)志著返喪國(guó)家戒地區(qū)迕入老年型社會(huì)。?老年亰口系數(shù)是指一定時(shí)點(diǎn)上老年亰口占總亰口癿比重，孨反映亰口老化癿程度。共一百頁(yè)老人財(cái)富(cáifù)構(gòu)成子女贍養(yǎng)(shànyǎng)

社會(huì)福利保障?60~65屐老亰，45%以上都會(huì)再就業(yè)，增加額外收入

離退休養(yǎng)老釐

?未來(lái)將大幅增加，預(yù)計(jì)到2020年我國(guó)老

年亰退休釐總額達(dá)28145亱元其他（繼續(xù)巟作、投資、股份）?子女為老亰盡孝道?隨著社會(huì)保障制度癿強(qiáng)制性實(shí)斲，未來(lái)老年亰福利水平將會(huì)大大

提高老人財(cái)富的增多客觀上為養(yǎng)老住宅提供了強(qiáng)大的消費(fèi)支撐

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們生活水平的提高，高消費(fèi)能力的老年群體逐漸增多。另外

，隨著收入結(jié)構(gòu)的

多元化，未來(lái)老年人的收入將丌再是過(guò)去單一的退休補(bǔ)貼，投資、保險(xiǎn)等收益也納入老年人收入構(gòu)

成中。

當(dāng)前城市老年人中42.8%擁有儲(chǔ)蓄存款，2010年我國(guó)老年人口總體消費(fèi)觃模超過(guò)1.4萬(wàn)億元，為老

年住宅產(chǎn)品提供了強(qiáng)大的消費(fèi)支持。

長(zhǎng)期財(cái)富積累

?老年亰大夗有長(zhǎng)期癿儲(chǔ)蓄積累，

相對(duì)于丨青年巟作年限較長(zhǎng)，丏積

累相對(duì)較夗共一百頁(yè)4-2-1家庭結(jié)構(gòu)促使了養(yǎng)老居住觀念的轉(zhuǎn)變，老年人更加(gènjiā)重規(guī)精神生活的追求

中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同埻”的觀念呾家庭組吅在丌斷發(fā)生變化，耄小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在丌斷上升；丏由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，目前“四

二

一”的供養(yǎng)(gōngyǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。

同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，丌少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，耄丌愿意呾子女同住，獨(dú)老戶的比重丌斷上升。由此可見(jiàn)，隨著觀念的變化，對(duì)老年住宅的需求是加快增長(zhǎng)的。4-2-1家庭結(jié)構(gòu)?長(zhǎng)時(shí)間癿孤獨(dú)生活狀態(tài)使得老年亰在生理呾心理上產(chǎn)生問(wèn)題，夗愁善感，日常生活叐到影響；老年亰丌堪忍叐空巢孤寂之苦，需要群體活勱呾空間平臺(tái)；?老年亰更加蘭心生活質(zhì)量癿提高，丌愿意呾子女同住。?丨間代承叐巟作不生活雙重壓力，無(wú)力、無(wú)暇順及家丨老亰癿矛盾越収凸顯。共一百頁(yè)家庭(jiātíng)養(yǎng)老設(shè)斲生理(shēnglǐ)斱面精神斱面?普通住孩適老性差，在居住空間上未考慮老年亰癿生理發(fā)化特點(diǎn)，丌符合老年亰使用安全斱便癿要求。?現(xiàn)有住孩一般環(huán)境景觀資源較差，隔離了亰不自然、亰不亰癿接覺(jué)，亰際蘭系淡?。绘哿?xí)自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)依賴休閑娛樂(lè)

交流庩體養(yǎng)生?在生理特征斱面，老年亰癿各種機(jī)能隨著年齡癿增加而退化，感視能力、觀察能力、行勱能力等逐漸下降戒並夭。?在精神需求斱面，老年亰渴望交流、忙碌而充實(shí)，幵開(kāi)始蘭注庩體保健，重規(guī)身體鍛煉需求特征?普遍缺乏老年文化活勱、休閑娛樂(lè)及醫(yī)療朋務(wù)等斱面配套設(shè)斲，丌能滿趍老年亰心理需求。

老年亰

生活滿

意度低?，F(xiàn)有的傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老斱式已丌能滿趍老年人的生理及精神斱面需求

n在我國(guó)，養(yǎng)老、敬老、尊老、愛(ài)老是中華民族的傳統(tǒng)美德，老幼相依、互敬互愛(ài)、安度晚年，家庭養(yǎng)老是我國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式；

n但隨著老齡化進(jìn)程的加快、老人財(cái)富的增多，老年人對(duì)生理及精神等方面需求的增加；使得傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式不能滿足當(dāng)今老

年人頤養(yǎng)天年的需求。共一百頁(yè)?2007，十七(shíqī)大《報(bào)告》?2010，全國(guó)老齡委聯(lián)合(liánhé)民政部等國(guó)家十部委發(fā)文《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見(jiàn)》?2002，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)齡工作的決定》?2011，全國(guó)老齡委《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》?2011，民政部《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)十二五規(guī)劃》?2006.12國(guó)務(wù)院新聞辦《中國(guó)老齡辦公室和發(fā)改委《關(guān)于加快

老齡事業(yè)的發(fā)展》白皮書發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》?2002年，中共中央、國(guó)務(wù)院《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老優(yōu)先供地制定了一系列引導(dǎo)和支持社會(huì)力量興建社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施的優(yōu)惠扶持政策稅費(fèi)減免優(yōu)惠利率貸款貼息培訓(xùn)支持科技服務(wù)……目前我國(guó)政店已開(kāi)始高度重規(guī)養(yǎng)老問(wèn)題，為養(yǎng)老地產(chǎn)提供前所未有的政策扶持

n1996年8月，全國(guó)人大通過(guò)《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》，我國(guó)政府先后制定了200多個(gè)老年政策法規(guī)，數(shù)量眾多，

涉及面廣。2002年至今出臺(tái)的關(guān)于中國(guó)養(yǎng)老的主要政策：共一百頁(yè)社會(huì)養(yǎng)老(yǎnglǎo)保障體系的完善，為養(yǎng)老(yǎnglǎo)地產(chǎn)市場(chǎng)的壯大提供了有力保障1未來(lái)老年人社會(huì)福利(shèhuìfúlì)水平將會(huì)大大提高2社會(huì)養(yǎng)老保障的覆蓋面擴(kuò)大覆蓋城鄉(xiāng)癿社會(huì)保障制度農(nóng)村?社會(huì)保障制度癿強(qiáng)制性實(shí)斲?亰們保險(xiǎn)意識(shí)癿增強(qiáng)

城市

老年人的福利水平將會(huì)大大提高n養(yǎng)老保障體系的完善，解除了醫(yī)療、養(yǎng)老等后顧之憂，老年人尋求更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，為老年住宅市場(chǎng)的壯大提供了有力保障。共一百頁(yè)根據(jù)十二亐觃劃“9073”的養(yǎng)老朋務(wù)栺局，未來(lái)(wèilái)宜居養(yǎng)老社區(qū)缺口約有1295萬(wàn)人，發(fā)展?jié)摿薮?/p>

由亍家庭結(jié)構(gòu)等斱面的變化(biànhuà)，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老斱式正在衰退；

根據(jù)十二亐觃劃，預(yù)計(jì)到2015年，我國(guó)將基本彖成“9073”的養(yǎng)老朋務(wù)栺

局，即90%的老年人居家養(yǎng)老，

7%的老年人在適老主題社區(qū)養(yǎng)老，3%的

老年人依托福利院老年公寓等機(jī)構(gòu)養(yǎng)老；預(yù)計(jì)到2015年，我國(guó)60歲以上老

年人口將達(dá)到2.09億人，預(yù)計(jì)約有1295萬(wàn)老年客群將選擇養(yǎng)老宜居社區(qū)，未

來(lái)適老宜居社區(qū)發(fā)展?jié)摿薮螅?/p>

因此，迎吅老年人生理呾心理需求的適老社區(qū)有著廣闊的發(fā)展前景。共一百頁(yè)??資料鏈接——根據(jù)胡潤(rùn)百富不井洲國(guó)際豪華斴游博覓合作在2011年6月14日収布首仹《丨國(guó)奢華斴游市場(chǎng)白皮乢》顯示，丨國(guó)千萬(wàn)富豪亰數(shù)已達(dá)96萬(wàn)，平均年齡為39屐?！栋灼_》顯示，仍消貺習(xí)慣(xíguàn)來(lái)看，斴游仌是富豪們癿主要消貺所在，三井、呾云南是富豪最青睞癿國(guó)內(nèi)斴游目癿地，其丨以養(yǎng)老為主要目癿（自己養(yǎng)老、自己退休后養(yǎng)老、父母養(yǎng)老（部分兼具自己退后養(yǎng)老癿目癿））癿群體占了64%，群體觃模達(dá)62萬(wàn)。資料顯示在云南販乣高端物業(yè)癿群體占22%，以此推算，在云南以養(yǎng)老為目癿販乣高端物業(yè)癿群體達(dá)14萬(wàn)。高端養(yǎng)老需求群體（資產(chǎn)(zīchǎn)千萬(wàn)以上群體）觃?，F(xiàn)狀

全國(guó)高端養(yǎng)老需求群體觃模62萬(wàn)

于南高端養(yǎng)老需求群體觃模14萬(wàn)共一百頁(yè)多家知名地產(chǎn)商緊抓(jǐnzhuā)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展契機(jī)，開(kāi)始在全國(guó)布局養(yǎng)老地產(chǎn)多家知名地產(chǎn)商以在社區(qū)(shèqū)中配建針對(duì)老年人住宅的斱式試水養(yǎng)老地產(chǎn)。獲取低廉地價(jià)及諸多政策扶持

目前國(guó)內(nèi)開(kāi)収唱借養(yǎng)老之名，斱便不政店?duì)?/p>

叏低庪地價(jià)、優(yōu)惠政策，成為獲叏土地癿新

斱式傳統(tǒng)房企的新盈利增長(zhǎng)點(diǎn)

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度癿加大迫使傳統(tǒng)

房產(chǎn)唱謀求新癿盈利增點(diǎn)，而養(yǎng)老地產(chǎn)正是

該轉(zhuǎn)型癿契合點(diǎn)共一百頁(yè)

有大量資釐限制，需長(zhǎng)期性投資(tóuzī)渠道保貺收入(shōurù)時(shí)間差

保險(xiǎn)數(shù)量差

釐

現(xiàn)有投資渠道單一

保監(jiān)會(huì)準(zhǔn)許險(xiǎn)資有限制的投資丌勱產(chǎn)

上下銜接相關(guān)產(chǎn)丒，延伸寽險(xiǎn)產(chǎn)丒鏈?叧有存款呾國(guó)債兩種投資渠道?収布《保險(xiǎn)資釐投資丌勱產(chǎn)暫行辦泋》，為險(xiǎn)資放行養(yǎng)老社區(qū)上游：醫(yī)療保險(xiǎn)、護(hù)理保險(xiǎn)呾養(yǎng)老保險(xiǎn)等下游：老年醫(yī)孥、護(hù)理朋務(wù)等

3.44％保險(xiǎn)資釐養(yǎng)老

養(yǎng)老投資回報(bào)率相對(duì)較高

4%~6％險(xiǎn)資迚軍養(yǎng)老地產(chǎn)，有效拓寬其投資領(lǐng)域，并拉長(zhǎng)壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈多家保險(xiǎn)企丒開(kāi)始涉趍養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，多以升級(jí)版

養(yǎng)老院的彖式推出。共一百頁(yè)我國(guó)未來(lái)老齡化趨勢(shì)明顯(míngxiǎn)，隨著老亰財(cái)富癿增夗及421家?guī)榻Y(jié)極癿產(chǎn)生，促使社會(huì)養(yǎng)老居住觀念癿轉(zhuǎn)發(fā)，老年亰更加重規(guī)精神層面癿追求；而現(xiàn)有癿傳統(tǒng)家?guī)轲B(yǎng)老斱式已丌能滿趍老年亰在生理呾精神斱面癿需求夗家險(xiǎn)資呾知名開(kāi)収唱抓住養(yǎng)老地產(chǎn)収屍契機(jī)，結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，試水養(yǎng)老地產(chǎn)，幵開(kāi)始全國(guó)(quánɡuó)戓略化布局政店已開(kāi)始高度重規(guī)養(yǎng)老問(wèn)題，幵制定了一系列優(yōu)惠扶持政策，幵通過(guò)丌斷完善癿養(yǎng)老保障體系，為養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)癿壯大提供有力保障無(wú)論從社會(huì)背景、政策角度、需求程度及發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，養(yǎng)老地產(chǎn)正面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)背景研究小結(jié)共一百頁(yè)《浙江省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老(yǎnglǎo)服務(wù)體系建設(shè)的意見(jiàn)》一、充分認(rèn)識(shí)加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的重要(zhòngyào)意義二、加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的指導(dǎo)思想和總體目標(biāo)三、加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的主要任務(wù)四、加大養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)政策扶持力度五、切實(shí)加強(qiáng)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的組織領(lǐng)導(dǎo)共一百頁(yè)《關(guān)于進(jìn)一步加快(jiākuài)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展若干意見(jiàn)》《意見(jiàn)》明確了我市養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展的目標(biāo)。到“十一五”期末，全市要基本形成覆蓋全體老年人的以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)服務(wù)為依托，政府興辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)為示范，其他形式為補(bǔ)充的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系；全市各類養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施床位數(shù)實(shí)現(xiàn)每千名老人擁有床位20張以上。加強(qiáng)敬老院等社會(huì)福利機(jī)構(gòu)建設(shè)，在滿足集中供養(yǎng)需要的前提下向社會(huì)老年人開(kāi)放，使其成為區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)老年人的養(yǎng)老服務(wù)中心。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道按照“一場(chǎng)（所）一會(huì)一家”的要求完善養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，即：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）建成一個(gè)可容納50人的室內(nèi)活動(dòng)室和200平方米以上的室外老年文體娛樂(lè)場(chǎng)（所），各村（社區(qū)）成立老年人協(xié)會(huì)和組建(zǔjiàn)一個(gè)“星光老年之家”；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要力爭(zhēng)建成1-2所民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。共一百頁(yè)本市在1998年建造了首家社會(huì)福利院,這幾年江山老年人口增長(zhǎng)(zēngzhǎng)較快，到去年底60周歲老年人口已達(dá)9.36萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?5.76%，其中城鎮(zhèn)居民老年人口達(dá)1.69萬(wàn)人,占城鎮(zhèn)居民總數(shù)18.02%。隨著老年人人口不斷增長(zhǎng)，社會(huì)福利服務(wù)設(shè)施已無(wú)法滿足老年人特別是城市老年人的養(yǎng)老服務(wù)需求。敬老院“以副補(bǔ)院”全省領(lǐng)先。在抓好敬老院內(nèi)部長(zhǎng)效管理的同時(shí)，通過(guò)超前謀劃、有效激勵(lì)、精心組織等措施，全市各敬老院積極開(kāi)展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)、來(lái)料加工(láiliàojiāɡōnɡ)等院辦經(jīng)濟(jì)，使敬老院走上了“以副補(bǔ)院”良性循環(huán)發(fā)展軌道。我市敬老院“以副補(bǔ)院”的做法得到了充分肯定。要抓好為老年人辦實(shí)事項(xiàng)目。要?jiǎng)?chuàng)造條件，以國(guó)家投資4萬(wàn)億元為契機(jī)，謀劃建設(shè)江山市第二福利院。推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)接軌，用發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的理念、知識(shí)和管理方式發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙豐收。共一百頁(yè)第二(dìèr)福利院規(guī)劃方案第二(dìèr)福利院選址在雙塔街道趙家村，規(guī)劃總用地面積約46667㎡。計(jì)劃建成一個(gè)集“養(yǎng)老、休閑、康復(fù)、健身、娛樂(lè)”于一體、以社會(huì)化養(yǎng)老為主的福利院。共一百頁(yè)一期二期一期：總用地：60678㎡建筑占地：9785㎡總建筑面積(jiànzhùmiànjī)：50036㎡其中：綜合樓：41319㎡食堂及活動(dòng)中心：3298㎡公寓：9250㎡托老部：21390㎡建筑密度：29%容積率：1.9綠化率：35%二期：總用地：36965㎡建筑占地：477900㎡總建筑面積(jiànzhùmiànjī)：29646.㎡其中：托老部（三）：80278㎡托老部（四）：7439㎡建筑密度：28%容積率：1.9綠化率：46%共一百頁(yè)老年公寓：9個(gè)房間(fángjiān)X1人X5層X(jué)2幢=90人全部(quánbù)為一房一廳的公寓，每套公寓平均面積在30㎡以內(nèi)，可住到一到兩個(gè)老人。共一百頁(yè)托老部（一）36人X5層=180人每套可住4位老人(lǎorén)，帶一個(gè)衛(wèi)生間、一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。共一百頁(yè)托老部（二）18人X5層X(jué)6幢=540人每套可住4位老人，帶一個(gè)(yīɡè)衛(wèi)生間、一個(gè)(yīɡè)陽(yáng)臺(tái)。共一百頁(yè)托老部（三）22個(gè)房間(fángjiān)X4人X5層=440人由共用(ɡònɡyònɡ)一個(gè)衛(wèi)生間的兩個(gè)兩人房或一個(gè)4人房組成。共一百頁(yè)托老部（四）61人X5層=305人由帶獨(dú)立(dúlì)衛(wèi)生間的雙人房和少量單人房組成共一百頁(yè)綜合樓醫(yī)務(wù)(yīwù)中心老年大學(xué)辦公區(qū)共一百頁(yè)一期(yīqī)：810人二期：745人總計(jì)：1555人共一百頁(yè)本規(guī)劃方案(fāngàn)適用規(guī)范：養(yǎng)老院（老年公寓）建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(guīfàn)其實(shí)就是“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(guīfàn)”（JGJ122—1999）中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范CodeforplanningofcityandtownfacilitiesfortheagedGB50437—2007適用規(guī)范及其要點(diǎn)共一百頁(yè)相關(guān)(xiāngguān)規(guī)范要點(diǎn)：老年人設(shè)施的建筑應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐暥燃皻夂蛱攸c(diǎn)選擇較好的朝向布置。老年人設(shè)施的日照要求應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定(guīdìng)。老年人設(shè)施場(chǎng)地內(nèi)建筑密度不應(yīng)大于30%,容積率不宜大于0.8。老年人建筑層數(shù)宜為三層及三層以下；四層及四層以上應(yīng)設(shè)電梯。老年人設(shè)施場(chǎng)地坡度不應(yīng)大于3%。老年人設(shè)施場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)人車分行,并應(yīng)設(shè)置適量的停車位。場(chǎng)地內(nèi)步行道路寬度不應(yīng)小于1.8m,縱坡不宜大于2.5%并應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。當(dāng)在步行道中設(shè)臺(tái)階時(shí),應(yīng)設(shè)輪椅坡道及扶手。場(chǎng)地與道路：老年人設(shè)施場(chǎng)地范圍內(nèi)的綠地率:新建不應(yīng)低于40%,擴(kuò)建和改建不應(yīng)低于35%。集中綠地面積應(yīng)按每位老年人不低于2㎡設(shè)置?；顒?dòng)場(chǎng)地內(nèi)的植物配置宜四季常青及喬灌木、草地相結(jié)合,不應(yīng)種植帶刺、有毒及根莖易露出地面的植物。場(chǎng)地綠化建筑布置：共一百頁(yè)老年人設(shè)施應(yīng)為老年人提供適當(dāng)規(guī)模的休閑場(chǎng)地,包括活動(dòng)場(chǎng)地及游憩空間,可結(jié)合居住區(qū)中心綠地設(shè)置,也可與相關(guān)設(shè)施合建。布局宜動(dòng)靜分區(qū)(fēnqū)。老年人游憩空間應(yīng)選擇在向陽(yáng)避風(fēng)處,并宜設(shè)置花廊、亭、榭、桌椅等設(shè)施。老年人活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線以外,并應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的適合老年人活動(dòng)的設(shè)施。室外臨水面活動(dòng)場(chǎng)地、踏步及坡道,應(yīng)設(shè)護(hù)欄、扶手?！凹谢顒?dòng)場(chǎng)地附近應(yīng)設(shè)置便于老年人使用的公共衛(wèi)生間。室外活動(dòng)(huódòng)場(chǎng)地老年人居住建筑出入口，宜采取陽(yáng)面開(kāi)門。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于1．50m×1．50m的輪椅回旋面積。老年人居住建筑出入口造型設(shè)計(jì)，應(yīng)標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。老年人建筑出入口門前與室外地面高差不宜大于0．40m，并應(yīng)采用緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡。緩坡臺(tái)階踏步踢面高不宜大于120mm，寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1／12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。當(dāng)室內(nèi)外高差較大過(guò)坡道有困難時(shí)，出入口前可設(shè)升降平臺(tái)。出入口頂部應(yīng)設(shè)雨蓬；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。建筑出入口：共一百頁(yè)老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不得小于1．20m，不得采用扇形踏步，不得在平臺(tái)區(qū)設(shè)踏步。緩坡樓梯踏步蹋面寬度，居住建筑不應(yīng)小于300mm，公共建筑不應(yīng)小于320mm；蹋面高度，居住建筑不應(yīng)大于150mm，公共建筑不應(yīng)大于130mm。蹋面前緣宜設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，蹋面前緣前凸不宜大于10mm。不設(shè)電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設(shè)坡道，坡道凈寬不宜小于1.50m，坡道長(zhǎng)度不宜大于12.00m，坡度不宜大于1／12。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50的有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)符合下列要求：A.坡道轉(zhuǎn)彎時(shí)應(yīng)設(shè)休息平臺(tái)，休息平臺(tái)凈深度不得小于1．50m。B.在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1．50m的輪椅緩沖地帶。C.坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺(tái)。樓梯與坡道兩側(cè)離地高0．90m和0．65m處應(yīng)設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地0．90m和0．65m高處(ɡāochǔ)設(shè)介助安全扶手。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。坡道(pōdào)和電梯共一百頁(yè)老年人居住建筑過(guò)廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求：戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置(shèzhì)更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。戶室內(nèi)面對(duì)走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不應(yīng)小于0．50m，應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開(kāi)啟空間。戶室內(nèi)通過(guò)式走道凈寬不應(yīng)小于1．20m。老年人公共建筑，通過(guò)式走道凈寬不宜小于1．80m。老年人出入經(jīng)由的過(guò)廳、走道、房間不得設(shè)門坎，地面不宜有高差。通過(guò)式走道兩側(cè)墻面0．90m和0．65m高處宜設(shè)40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè)0．35m高的護(hù)墻板。過(guò)廳(guòtīng)和走道老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開(kāi)闊視野和優(yōu)美環(huán)境。老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于14㎡，臥室使用面積不宜小于10㎡。矩形居室的短邊凈尺度不宜小于3．00m。老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。老人院、老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過(guò)三人，每人使用面積不應(yīng)小于6㎡。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3．30m。居室共一百頁(yè)廚房操作臺(tái)面高不宜小于0．75m～0．80m，臺(tái)面寬度不應(yīng)小于0．50m，臺(tái)下凈空高度不應(yīng)小于0．60m，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不應(yīng)小于0．25m。廚房宜設(shè)吊柜，柜底離地高度宜為1．40～1．50m，輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為1．20m。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn)0．25m。供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用(shǐyòng)面積不宜小于6．00m2，其最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2．10m。廚房(chúfáng)老年住宅、老年公寓、老人院應(yīng)設(shè)緊鄰臥室的獨(dú)用衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具。其面積不宜小于5．00m2。獨(dú)用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不應(yīng)大于0．40m，浴盆及淋浴座椅高度不應(yīng)大于0．40m。浴盆一端應(yīng)設(shè)不小于0．30m寬度坐臺(tái)。衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面應(yīng)設(shè)水平高0．70m的“L”形安全扶手或“Π”形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面應(yīng)設(shè)水平高度0．60m的“L”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭宜選用欄桿式或掀壓式開(kāi)關(guān)。衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開(kāi)門，門扇向外開(kāi)啟，留有觀察窗口，安裝雙向開(kāi)啟的插銷。衛(wèi)生間共一百頁(yè)老年人居住建筑的起居室或臥室應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)凈深度(shēndù)不宜小于1．50m。老人療養(yǎng)院、老人病房宜設(shè)凈深度不小于1．50m的陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手高度不應(yīng)小于1．10m，寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)宜設(shè)封閉式陽(yáng)臺(tái)。頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨篷。陽(yáng)臺(tái)板底或側(cè)壁應(yīng)設(shè)可升降的涼曬衣物設(shè)施。供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂墻護(hù)欄高度不應(yīng)小于1．10m；出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不應(yīng)小于0．60m。陽(yáng)臺(tái)(yángtái)老年人居住建筑居室之間應(yīng)有良好的隔聲處理和噪聲控制，允許噪聲級(jí)不應(yīng)大于45dB，空氣隔聲不應(yīng)小于50dB，撞擊聲不應(yīng)大于75dB。起居室、臥室應(yīng)設(shè)多用安全電源插座，每室宜設(shè)兩組，插孔離地高度宜為0．60～0．80m；廚房、衛(wèi)生間宜各設(shè)三組，插孔離地高度宜為0．80～1．00m。老年人專用廚房應(yīng)設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置；老年公寓、老人院等老年人專用廚房的燃?xì)庠O(shè)備宜設(shè)總調(diào)控閥門。電源開(kāi)關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開(kāi)關(guān)，高度離地宜為1．00～1．20m。老年人居住建筑每戶應(yīng)設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)設(shè)緊急呼救按鈕。建筑設(shè)備老年人建筑公用外門凈寬不得小于1．10m。老年人住宅戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽(yáng)臺(tái)門）通行凈寬不得小于0．80m。起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇應(yīng)采用可觀察的門。窗扇宜鑲用無(wú)色透明玻璃，開(kāi)啟窗口應(yīng)設(shè)防蚊蠅紗窗。門窗共一百頁(yè)“持續(xù)照料，優(yōu)雅(yōuyǎ)生活”。其核心是去機(jī)構(gòu)化，尊重客戶個(gè)性化需求，提供優(yōu)雅的生活品質(zhì)，對(duì)自理老人、半自理老人、不能自理老人都有不同的專業(yè)照料，養(yǎng)老相關(guān)軟硬件齊備。養(yǎng)老(yǎnglǎo)理念：養(yǎng)老服務(wù)注意事項(xiàng)：（1）在距離市區(qū)遠(yuǎn)的地方建單純的養(yǎng)老院必定賠錢。（2）硬件要和運(yùn)營(yíng)方式相結(jié)合。（3）重視養(yǎng)老護(hù)理流程設(shè)計(jì)。（4）堅(jiān)持以老人為中心，護(hù)理人員為核心，醫(yī)生輔助的原則。（5）完善管理程序和管理文件，標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)。（6）醫(yī)療專家每周來(lái)2次，老年人急病搶救為2級(jí)甲等醫(yī)院。（7）將老人居家服務(wù)的生活瑣事外包給家政公司，專心提供養(yǎng)老健康服務(wù)。養(yǎng)老服務(wù)理論體系共一百頁(yè)自理老人(lǎorén)——Self－h(huán)elpingAgedPeople生活行為完全自理，不依賴他人幫助的老年人。介助老人(lǎorén)——Device－h(huán)elpingAgedPeople生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設(shè)施等幫助的老年人。介護(hù)老人——UnderNursingAgedPeoPle生活行為依賴他人護(hù)理的老年人。養(yǎng)老及服理分類根據(jù)老人健康及精神狀況提供相應(yīng)的護(hù)理服務(wù)及相應(yīng)有居住場(chǎng)所24小時(shí)精心醫(yī)療照顧但又不需要醫(yī)院所提供的經(jīng)常性醫(yī)療服務(wù)的老人介護(hù)老人介助老人自理老人需要24小時(shí)監(jiān)護(hù)和護(hù)理但又不需要技術(shù)護(hù)理照顧的老人需要提供膳舍和個(gè)人幫助但不需要醫(yī)療服務(wù)及24小時(shí)生活護(hù)理服務(wù)的老人活躍型生活區(qū)輔助型生活區(qū)護(hù)理型生活區(qū)整個(gè)養(yǎng)老園區(qū)應(yīng)分個(gè)三個(gè)區(qū)域，配備不同的設(shè)施設(shè)備和護(hù)理人員。共一百頁(yè)過(guò)去老年人設(shè)施主要屬于社會(huì)福利設(shè)施,經(jīng)濟(jì)效益考慮相對(duì)較少。我國(guó)現(xiàn)在和將來(lái)的老年人設(shè)施投資呈多元化趨勢(shì),老年人設(shè)施除了考慮社會(huì)和環(huán)境效益外,也需考慮經(jīng)濟(jì)效益。因此,提出(tíchū)“三個(gè)效益”相結(jié)合,以滿足可持續(xù)發(fā)展的需要。“三效益(xiàoyì)”原則“三個(gè)效益”相結(jié)合社會(huì)效益環(huán)境效益經(jīng)濟(jì)效益共一百頁(yè)養(yǎng)老(yǎnglǎo)社區(qū)的“六老”標(biāo)準(zhǔn)老有所養(yǎng)老有所聚老有所為老有所樂(lè)老有所醫(yī)老有所學(xué)六老共一百頁(yè)園區(qū)(yuánqū)規(guī)劃在設(shè)計(jì)中充分考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，為老人的生活處處提供方便。道路人車分流，避免老人的行動(dòng)不便而與車發(fā)生危險(xiǎn)。開(kāi)闊(kāikuò)空間活動(dòng)場(chǎng)所，提供老人的戶外活動(dòng)空間。增加休息座椅，方便老人隨時(shí)休息。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中結(jié)合地域的風(fēng)土、氣候等自然因素，在設(shè)計(jì)中充分體現(xiàn)地域性的老齡居住社區(qū)。圍繞人與自然親和的理念，將社區(qū)內(nèi)的建筑物以自由曲線的方式布局，集合道路設(shè)計(jì)，在社區(qū)內(nèi)形成建筑與環(huán)境和諧的布局構(gòu)成。為了給老人提供最好的日照，建筑盡量南北朝向，用水系將社區(qū)內(nèi)的建筑物連接，使得社區(qū)內(nèi)的建筑物之間形成自然連接。規(guī)劃設(shè)計(jì)體系建議在建築上依山就勢(shì)，隨形生變，鱗次櫛比，以一組別具特色的庭院式建筑組團(tuán)，營(yíng)造一種“綠樹(shù)村邊合、青山郭外斜”的優(yōu)美意境，使人體驗(yàn)到中華民族五千年文明史的優(yōu)秀傳統(tǒng)和文化底蘊(yùn)，營(yíng)造出一個(gè)天人合一、養(yǎng)生保健、修身養(yǎng)性的絕妙之地。共一百頁(yè)在充分通風(fēng)、采光的基礎(chǔ)上，其建筑格局以“圍合狀”布置為主。圍合型空間可以充分提供公共交流的平臺(tái)，在建筑空間上充分賦予老年人交流和活動(dòng)的平臺(tái)。景觀陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)空間，屋頂花園，擴(kuò)大花園范圍(fànwéi)。以特色水文化為景觀概念，使親情睦鄰概念成為住宅主體。比普通住宅相應(yīng)的提高日照標(biāo)準(zhǔn)。出入口、通道應(yīng)考慮輪椅通行和安置扶手，室內(nèi)地面應(yīng)平坦，無(wú)高差，并進(jìn)行防滑措施，許多公共設(shè)施區(qū)應(yīng)設(shè)扶手。建筑(jiànzhù)規(guī)劃共一百頁(yè)大廳內(nèi)設(shè)有服務(wù)臺(tái)、書報(bào)架、沙發(fā)等；公寓走道：每層樓面走道內(nèi)設(shè)休息處，靠墻設(shè)雙排扶手，地面采用PVC卷材；電梯：每幢公寓設(shè)置公用電梯，電梯特配常規(guī)、特殊（低位）兩套操作按鈕；樓梯：每幢公寓兩頭各設(shè)有安全樓梯，每個(gè)樓梯口設(shè)樓層編號(hào)和EXIT標(biāo)志。連廊和戶外的公共空間也為老人的娛樂(lè)和交流提供(tígōng)了一個(gè)寬敞的環(huán)境。地面平坦，無(wú)高差，通道不設(shè)門檻。地面做防滑處理。老人視覺(jué)功能下降，提高房間、走廊照明度，部分區(qū)域設(shè)置長(zhǎng)明燈。老人聽(tīng)力降低，提高報(bào)警聲響。各種提示標(biāo)志字體加大，以利老人辨識(shí)。公共(gōnggòng)部分共一百頁(yè)進(jìn)戶門：正副扇雙門；戶內(nèi)外(nèiwài)門的寬度均為1米，方便輪椅通過(guò)。進(jìn)門處：設(shè)換鞋椅，椅高45厘米；電源開(kāi)關(guān)：設(shè)置漏電、電涌保護(hù)總開(kāi)關(guān)；電源插座離地60厘米，開(kāi)關(guān)離地120厘米；房?jī)?nèi)設(shè)置報(bào)警系統(tǒng)，使老人可以隨時(shí)求助。開(kāi)關(guān)、門鈴和門窗把手等位置適當(dāng)降低，便于老人使用。地面：客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)鋪設(shè)地磚；臥室、書房鋪設(shè)木紋復(fù)合地板；墻壁：廚房、衛(wèi)生間鋪設(shè)磁磚，其余為環(huán)保內(nèi)墻涂料；床：床體高度可調(diào)節(jié)(tiáojié)（45厘米、50厘米兩檔）；床墊為符合人體工學(xué)設(shè)計(jì)的“席夢(mèng)思”；居室共一百頁(yè)椅凳：符合人體工學(xué)設(shè)計(jì)(shèjì)，扶手特設(shè)拐杖放置孔；電視機(jī)：采用IPTV制式電視機(jī)；電話：大號(hào)字體的撥號(hào)鍵盤，“一鍵通”功能設(shè)置；空調(diào)：風(fēng)管式（卡式）內(nèi)機(jī)空調(diào)，遙控操作，附設(shè)吊扇；緊急按鈕：客廳、床頭、坐便器邊、淋浴房?jī)?nèi)、陽(yáng)臺(tái)設(shè)有緊急按鈕，紅外線監(jiān)控：非常情況自動(dòng)報(bào)警；門窗：推拉式門窗，雙層玻璃結(jié)構(gòu)；陽(yáng)臺(tái)門下側(cè)特設(shè)換氣小窗；陽(yáng)臺(tái)：超大設(shè)計(jì)（180厘米縱深）；衛(wèi)生間：地面采用電加熱采暖裝置；無(wú)菌材料制作的人性化扶手；隱蔽水槽式地漏裝置；采取太陽(yáng)能加熱水器集中供應(yīng)熱水；廚房：整體（套）櫥柜設(shè)施；飲用水（凈水）、自來(lái)水分開(kāi)安裝；共一百頁(yè)戶型(hùxínɡ)中套房(tàofánɡ)型平面圖一房二廳一衛(wèi)80平方米小套房型平面圖一房二廳一衛(wèi)60平方米

共一百頁(yè)老年人住宅裝飾裝修應(yīng)該與其心理特點(diǎn)互相適應(yīng)(shìyìng)，營(yíng)造舒適優(yōu)雅、簡(jiǎn)潔方便、個(gè)性突出的生活環(huán)境。房屋(fángwū)裝修共一百頁(yè)居室的格調(diào)和布局要符合老年人的生理和心理特點(diǎn)。室內(nèi)外進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，減少地面層的高差，以利行走方便，也為輪椅進(jìn)出創(chuàng)造條件。室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑材料，例如：廚衛(wèi)應(yīng)采用防滑瓷磚，其他地面可采用木地板、塑料地板、橡膠地板或地毯。衛(wèi)生間的潔具不宜用蹲坑，可選用專供老人久坐起身困難(kùnnɑn)之用的能升降的馬桶蓋。浴缸不宜過(guò)高，較高應(yīng)加墊，為老人坐立方便，浴缸要安裝扶手，浴缸底面要有防滑，以確保安全。老年人在室內(nèi)活動(dòng)路線必須暢通無(wú)阻。共一百頁(yè)裝飾材料的選擇，應(yīng)協(xié)調(diào)配套，符合老年人的心情。注重簡(jiǎn)潔、典雅，不求華麗，例如墻面、地面除了注意安全外要便于清洗。室內(nèi)裝飾的色彩要有利于老年人的心理與健康，老年人一般喜愛(ài)典雅、潔凈(jiéjìng)、安寧、穩(wěn)重，加之體弱、心律減緩、視力減弱，一般宜采用淺色，如淺米黃、淺灰、淺藍(lán)等。忌用紅、橙、黃，因?yàn)榧t色會(huì)引起心律加速，血壓升高，不利于健康。淺藍(lán)則給人以安寧感，適合減緩心律，消除緊張。淺米黃給人以溫馨感覺(jué)，有利于休息，消除疲勞。裝飾材料(cáiliào)不求華麗共一百頁(yè)家具應(yīng)從實(shí)用出發(fā)，宜少不宜多。家具外露部分應(yīng)盡量減少棱角，老人用的雙人床應(yīng)兩面上下，有條件的應(yīng)有手扶之處，床與沙發(fā)稍硬不宜過(guò)軟，沙發(fā)家具應(yīng)體現(xiàn)人體工程學(xué)，沙發(fā)不宜過(guò)軟、過(guò)深和過(guò)矮，更不要坐下去站不起來(lái)。室內(nèi)燈光應(yīng)有弱有強(qiáng)，夜間最好有低度照明，便于老人起夜如廁。因老年人視力衰退，寫字(xiězì)看書燈光應(yīng)強(qiáng)一些。室內(nèi)電燈開(kāi)關(guān)安裝部位，夜間使用要方便。家用電器設(shè)備應(yīng)盡量采用智能型，如電鍋、電水壺等有自動(dòng)保溫功能。家具(jiājù)盡量減少棱角衛(wèi)生間寬敞，便于輪椅的進(jìn)出。房屋通行上為無(wú)障礙設(shè)計(jì)是最大的功能特點(diǎn)。共一百頁(yè)車輛管理系統(tǒng)；遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。紅外線保安系統(tǒng)、對(duì)講門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)等安防系統(tǒng)；每戶（間）設(shè)置(shèzhì)無(wú)線呼救系統(tǒng)，內(nèi)部小總機(jī)；社區(qū)一卡通服務(wù)；防火煙感系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警裝置；寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、數(shù)字電視；樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)社區(qū)內(nèi)較為密集的定點(diǎn)設(shè)置SOS的緊急呼叫系統(tǒng)；考慮部分殘障人士的需求，設(shè)置盲道等通道；電子公告板（中、英雙語(yǔ)）、背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)。車輛管理系統(tǒng)；遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。智能化配置(pèizhì)共一百頁(yè)電梯(diàntī)豎向交通上每棟建筑(jiànzhù)在中間連接部分設(shè)計(jì)一部電梯；電梯多采用醫(yī)院專用的長(zhǎng)方形柜型電梯，方便擔(dān)架搭乘；電梯按鍵上也會(huì)有普通位置的按鍵設(shè)置，也會(huì)增加為殘疾人或是行動(dòng)不方便的老人專門設(shè)置的電梯按鍵；電梯播報(bào)的聲音也會(huì)比普通電梯大，以照顧聽(tīng)力不是很好的老人。共一百頁(yè)除了常規(guī)的“洗衣中心、醫(yī)療服務(wù)中心、家政服務(wù)中心等等之外，還應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)有：多功能廳：滿足(mǎnzú)日常的觀看電影、唱歌、跳舞、晚會(huì)等；文體娛競(jìng)賽園地：滿足日常生活、文化、體育的活動(dòng)需求；老年(lǎonián)活動(dòng)中心共一百頁(yè)生活配套設(shè)施：超市、菜場(chǎng)、美容美發(fā)、洗衣房服務(wù)設(shè)施：醫(yī)療保健中心、餐飲、茶室等等娛樂(lè)設(shè)施：閱覽室、多功能娛樂(lè)廳、棋牌室等醫(yī)療保健設(shè)施：診所、醫(yī)療(yīliáo)室、醫(yī)療(yīliáo)咨詢等健身設(shè)施：室內(nèi)游泳池、健身房等文化設(shè)施：老年大學(xué)、藏書閣、書法繪畫廳等配套(pèitào)共一百頁(yè)生活(shēnghuó)護(hù)理敬老院根據(jù)(gēnjù)不同長(zhǎng)者的具體情況分為三個(gè)等級(jí)的護(hù)理：一等護(hù)理：專人24小時(shí)護(hù)理，為長(zhǎng)者清倒大小便、沖洗、喂食量血壓、每天沖涼一次，醫(yī)護(hù)人員多次巡房，認(rèn)真觀察記錄。二等護(hù)理：為有殘障的長(zhǎng)者喂食、幫助沖涼、清洗廢物、攙扶其到戶外活動(dòng)，定期檢查身體。三等護(hù)理：對(duì)基本能自理的長(zhǎng)者，處處給予關(guān)心，定時(shí)測(cè)量血壓。保證長(zhǎng)者每天集體活動(dòng)一小時(shí)，以豐富生活樂(lè)趣，且設(shè)有醫(yī)療室、觀察室，保證每位長(zhǎng)者身體健康，享福延年。

小病痛不出房一般病不出樓患重病住醫(yī)院共一百頁(yè)卡拉OK廳，棋牌室，電腦室，健身房，各類棋牌等娛樂(lè)設(shè)施，寬敞舒適的室外活動(dòng)場(chǎng)地。春秋兩季適時(shí)組織(zǔzhī)老人觀光旅游，使老人煥發(fā)生命的活力,致力創(chuàng)造豐富多彩的老年生活。老年(lǎonián)活動(dòng)共一百頁(yè)綠化(lǜhuà)景觀

景觀設(shè)計(jì)上注意體現(xiàn)出小區(qū)內(nèi)人與自然和諧的設(shè)計(jì)理念，綠化周線結(jié)合房屋布局，成自然曲線；用水系將建筑物之間聯(lián)系(liánxì)，使得該區(qū)域內(nèi)的建筑和自然可以很好的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)；在小區(qū)內(nèi)用盡可能多的綠化使小區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境與自然氣候相符合，達(dá)到一種田園生活的居住理念。在環(huán)境設(shè)計(jì)中還特別考慮到小區(qū)是針對(duì)老齡人群，在設(shè)計(jì)中按照無(wú)障礙規(guī)范設(shè)計(jì)，使得居者能生活愉快，心情舒暢。