2024年物業(yè)轉讓預付款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)轉讓預付款合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條轉讓方信息2.1轉讓方名稱2.2轉讓方住所2.3轉讓方聯(lián)系方式第三條受讓方信息3.1受讓方名稱3.2受讓方住所3.3受讓方聯(lián)系方式第四條預付款金額4.1預付款金額確定4.2預付款支付時間4.3預付款支付方式第五條物業(yè)轉讓流程5.1轉讓方與受讓方協(xié)商一致5.2簽訂物業(yè)轉讓合同5.3辦理物業(yè)過戶手續(xù)第六條預付款的用途及退還6.1預付款用途6.2預付款退還條件6.3預付款退還方式第七條合同的履行與違約7.1轉讓方履行合同義務7.2受讓方履行合同義務7.3違約責任及賠償?shù)诎藯l爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露保密信息的后果10.3保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款第十三條合同附件13.1物業(yè)權屬證明13.2轉讓方與受讓方身份證明13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1轉讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置以地圖坐標為準。1.2物業(yè)面積：物業(yè)的建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的商業(yè)面積。第二條轉讓方信息2.1轉讓方名稱：X公司2.2轉讓方住所：市區(qū)街道號第三條受讓方信息3.1受讓方名稱：X個人3.2受讓方住所：市區(qū)街道號第四條預付款金額4.1預付款金額確定：受讓方應于簽署本合同時向轉讓方支付人民幣萬元的預付款。4.2預付款支付時間：受讓方應在本合同簽署后X個工作日內，將預付款支付給轉讓方。4.3預付款支付方式：受讓方可以通過銀行轉賬的方式將預付款支付給轉讓方，具體賬號信息如下：賬戶名稱：X公司銀行賬號：開戶銀行：銀行分行第五條物業(yè)轉讓流程5.1轉讓方與受讓方協(xié)商一致：雙方就物業(yè)轉讓的相關事項進行充分協(xié)商，達成一致意見。5.2簽訂物業(yè)轉讓合同：雙方在本合同附件中簽訂《物業(yè)轉讓合同》，明確雙方的權利和義務。5.3辦理物業(yè)過戶手續(xù)：雙方按照《物業(yè)轉讓合同》的約定，共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)，將物業(yè)的所有權轉移給受讓方。第六條預付款的用途及退還6.1預付款用途：預付款用于支付物業(yè)轉讓過程中產生的相關費用，包括但不限于物業(yè)過戶手續(xù)費、稅費等。6.2預付款退還條件：在物業(yè)過戶手續(xù)辦理完成后，轉讓方應在X個工作日內向受讓方退還預付款。6.3預付款退還方式：轉讓方通過銀行轉賬的方式將預付款退還給受讓方，具體賬號信息同第四條3.3。第七條合同的履行與違約7.1轉讓方履行合同義務：轉讓方應按照本合同和《物業(yè)轉讓合同》的約定，履行相關義務，包括但不限于提供真實、準確的物業(yè)信息，協(xié)助受讓方辦理物業(yè)過戶手續(xù)等。7.2受讓方履行合同義務：受讓方應按照本合同和《物業(yè)轉讓合同》的約定，履行相關義務，包括但不限于支付預付款、配合轉讓方辦理物業(yè)過戶手續(xù)等。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應積極協(xié)商，爭取通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2提交仲裁機構仲裁：如果雙方協(xié)商未果，任何一方均可將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3向人民法院提起訴訟：如雙方約定仲裁無效或者未約定仲裁，任何一方可以將爭議向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時《物業(yè)轉讓合同》也同步生效。9.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，任何單方面的變更主張均無效。（1）雙方按照約定完成了物業(yè)轉讓手續(xù)，本合同約定的權利和義務已經(jīng)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件成就。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。10.2泄露保密信息的后果：如果一方泄露了對方的保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。10.3保密期限：雙方的保密義務在本合同終止后繼續(xù)有效，直至雙方書面同意解除保密義務。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項：雙方可以在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款：附加條款對本合同有補充作用，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1物業(yè)權屬證明：包括但不限于房產證、土地使用權證等證明物業(yè)權屬的材料。12.2轉讓方與受讓方身份證明：轉讓方和受讓方的有效身份證件復印件。12.3其他重要文件：雙方認為對合同履行具有重要意義的其他文件和材料。第十三條合同的簽字蓋章13.1轉讓方簽字蓋章：轉讓方的法定代表人或授權代表簽字，并加蓋公司公章。13.2受讓方簽字蓋章：受讓方的法定代表人或授權代表簽字，并加蓋個人印章。13.3合同簽訂日期：本合同的簽字蓋章日期，以簽字的日期為準。第十四條合同的生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。（1）協(xié)助甲乙方完成物業(yè)轉讓的中介方；（2）對物業(yè)進行評估的評估機構；（3）辦理物業(yè)過戶手續(xù)的過戶機構；（4）為受讓方提供貸款的貸款機構；（5）甲乙方同意參與合同履行過程的其他各方。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應遵循甲乙方的協(xié)商一致原則，經(jīng)甲乙方同意后方可進行。2.2第三方責任：第三方在介入本合同過程中，應盡到合理謹慎的義務，確保甲乙方的合法權益不受損害。2.3第三方權利：第三方在履行其職責過程中，有權要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。第三條第三方費用與支付3.1第三方費用：第三方在履行其職責過程中產生的費用，應由甲乙方按照約定的方式承擔。3.2第三方費用支付：甲乙方應按照第三方提供的費用清單，及時支付相關費用。3.3費用支付方式：費用的支付方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉賬等，具體方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方違約責任4.1第三方違約：如果第三方未能盡到合理謹慎的義務，導致甲乙方的合法權益受損，第三方應承擔違約責任。4.2違約責任承擔：第三方應向甲乙方賠償因此造成的損失，損失的計算按照甲乙方的實際損失額確定。4.3違約金支付：甲乙方有權要求第三方支付違約金，違約金的計算方式在本合同附件中約定。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系：第三方介入本合同履行過程，并不改變甲乙方之間的權利義務關系。5.2第三方獨立性：第三方在履行其職責過程中，應保持獨立性，不受甲乙方的不當影響。5.3第三方義務：第三方在介入本合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的賠償責任，不應超過其收取的費用總額。6.2責任限額調整：甲乙方認為需要調整第三方責任限額的，應與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.3責任限額的證明：第三方應向甲乙方提供其責任限額的證明文件，甲乙方有權要求第三方承擔相應的責任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止：本合同約定的第三方介入事項履行完畢后，第三方的介入即終止。7.2終止后的義務：第三方在終止后，仍應履行對其介入過程中的行為負責的義務。7.3終止后的保密義務：第三方在終止后，仍應按照本合同的保密條款，保守甲乙方的商業(yè)秘密。第八條第三方介入的附加條款8.1附加條款：甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方協(xié)商確定附加條款，以細化第三方的義務和責任。8.2附加條款的簽訂：附加條款應以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第九條第三方與合同履行9.1第三方履行合同：第三方應按照本合同及附件的約定，履行其介入過程中的各項義務。9.2第三方與甲乙方的溝通：第三方在履行義務過程中，應保持與甲乙方的良好溝通，及時告知合同履行情況。第十條第三方介入的監(jiān)督與檢查10.1甲乙方對第三方的監(jiān)督與檢查：甲乙方有權對第三方介入過程進行監(jiān)督與檢查，確保第三方的行為符合本合同的約定。10.2監(jiān)督與檢查的方式：甲乙方可以通過現(xiàn)場檢查、查閱資料等方式，對第三方進行監(jiān)督與檢查。第十一條第三方介入的變更11.1第三方變更：如果甲乙方同意第三方變更其介入過程中的義務和責任，應以書面形式作出，并與本合同附件一并履行。第十二條第三方與合同的解除12.1第三方解除合同：如果第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行其義務，可以與甲乙方協(xié)商解除合同。12.2解除合同的程序：第三方與甲乙方協(xié)商一致后，應以書面形式通知對方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權屬證明附件二：轉讓方與受讓方身份證明附件三：物業(yè)轉讓合同附件四：預付款支付證明附件五：物業(yè)過戶手續(xù)辦理指南附件六：稅費計算說明附件七：中介服務協(xié)議附件八：評估報告附件九：貸款合同附件十：其他重要文件附件一：物業(yè)權屬證明本附件提供房產證、土地使用權證等證明物業(yè)權屬的材料。這些材料是證明轉讓方對物業(yè)擁有合法所有權的重要文件，是本合同有效性的基礎。附件二：轉讓方與受讓方身份證明本附件提供轉讓方和受讓方的有效身份證件復印件，以證明雙方的身份合法性。附件三：物業(yè)轉讓合同本附件為甲乙方簽訂的《物業(yè)轉讓合同》，詳細約定了雙方的權利和義務，是本合同的重要組成部分。附件四：預付款支付證明本附件為受讓方支付預付款的證明文件，包括但不限于銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件五：物業(yè)過戶手續(xù)辦理指南本附件提供了物業(yè)過戶手續(xù)的辦理流程和所需材料，指導雙方順利完成物業(yè)過戶。附件六：稅費計算說明本附件詳細說明了物業(yè)轉讓過程中可能產生的稅費計算方法和費用明細。附件七：中介服務協(xié)議如雙方選擇中介服務，本附件為中介方與甲乙方簽訂的協(xié)議，明確了中介服務的范圍、費用和責任。附件八：評估報告附件九：貸款合同如受讓方選擇貸款購買物業(yè)，本附件為受讓方與貸款機構簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等條款。附件十：其他重要文件本附件包括其他對合同履行具有重要意義的文件和材料，具體內容由甲乙方確定。說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方未能按照約定時間、金額支付預付款。2.受讓方未能按照約定時間支付預付款或全款。3.轉讓方未能按照約定提供真實、準確的物業(yè)信息。4.受讓方未能按照約定配合轉讓方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定履行其職責，導致甲乙方的合法權益受損。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式在本合同附件中約定。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的實際損失，損失的計算按照實際損失額確定。3.合同解除：嚴重違約方可能導致合同解除，解除合同后，雙方應按照合同約定承擔相應責任。示例說明：假設轉讓方未能在約定時間內支付預付款，按照本合同附件中約定的違約金計算方式，轉讓方應向受讓方支付違約金。如果轉讓方違約行為導致受讓方遭受了實際損失，如物業(yè)交易價格波動導致的損失，轉讓方還應承擔相應的損害賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的位于市區(qū)街道號的房產及其附屬設施。2.轉讓方：指本合同的一方，擁有物業(yè)合法所有權的個人或單位。3.受讓方：指本合同的另一方，愿意購買物