2025年特色民宿租賃及運(yùn)營管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年特色民宿租賃及運(yùn)營管理協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的與意義1.3合同雙方基本情況二、民宿租賃2.1租賃標(biāo)的物2.2租賃期限2.3租賃費(fèi)用2.4租賃保證金2.5租賃交付及驗(yàn)收三、民宿運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理范圍3.2運(yùn)營管理制度3.3運(yùn)營管理責(zé)任3.4運(yùn)營管理費(fèi)用四、品牌使用與推廣4.1品牌使用權(quán)4.2品牌推廣責(zé)任4.3品牌推廣費(fèi)用4.4品牌宣傳資料五、物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任5.3物業(yè)管理費(fèi)用5.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)六、收益分配6.1收益來源6.2收益分配比例6.3收益分配方式6.4收益分配時(shí)間七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序九、合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力證明十二、合同附件12.1附件一：民宿租賃清單12.2附件二：運(yùn)營管理制度12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議13、其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同解釋13.3合同生效日期14、簽字蓋章14.1雙方簽字14.2蓋章手續(xù)合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同訂立背景本合同訂立于2025年，鑒于甲方（租賃方）有意向租賃乙方（運(yùn)營方）的特色民宿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)。1.2合同目的與意義本合同旨在明確雙方在特色民宿租賃及運(yùn)營管理方面的權(quán)利、義務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。1.3合同雙方基本情況甲方（租賃方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________乙方（運(yùn)營方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________二、民宿租賃2.1租賃標(biāo)的物乙方將位于____________________的特色民宿出租給甲方，具體位置及房屋結(jié)構(gòu)詳見附件一。2.2租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租賃費(fèi)用甲方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)___元，租金支付方式為______。2.4租賃保證金甲方需在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)___元作為租賃保證金。2.5租賃交付及驗(yàn)收乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限開始前____個(gè)工作日內(nèi)，將符合合同約定的民宿交付給甲方。甲方在收到民宿后____個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。三、民宿運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃民宿的日常運(yùn)營管理，包括但不限于客房管理、餐飲服務(wù)、安全管理等。3.2運(yùn)營管理制度乙方應(yīng)建立健全運(yùn)營管理制度，確保民宿的正常運(yùn)營。3.3運(yùn)營管理責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)民宿的運(yùn)營管理承擔(dān)全面責(zé)任，確保民宿的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.4運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。四、品牌使用與推廣4.1品牌使用權(quán)甲方在租賃期間享有乙方民宿品牌的使用權(quán)，但不得用于任何違法活動(dòng)。4.2品牌推廣責(zé)任乙方負(fù)責(zé)民宿品牌的推廣工作，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.3品牌推廣費(fèi)用品牌推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。4.4品牌宣傳資料乙方提供符合甲方需求的品牌宣傳資料，甲方應(yīng)予以配合使用。五、物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)租賃民宿的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。5.2物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)確保租賃民宿的物業(yè)管理達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。5.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。六、收益分配6.1收益來源民宿的收益來源包括但不限于客房收入、餐飲收入等。6.2收益分配比例民宿收益的分配比例為甲方占____%，乙方占____%。6.3收益分配方式收益分配方式為按月結(jié)算，每月結(jié)算一次。6.4收益分配時(shí)間每月結(jié)算時(shí)間為次月____日前。七、違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按時(shí)支付租金；（2）乙方未按時(shí)交付符合合同約定的民宿；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為______；（2）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的損失。7.3違約處理違約處理方式包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟。八、爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》和《仲裁規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行，仲裁庭的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。九、合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并就相關(guān)事宜進(jìn)行結(jié)算。十、合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并就相關(guān)事宜進(jìn)行結(jié)算。十一、不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)互相通知，并采取措施減輕損失。合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。11.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明，證明不可抗力事件的真實(shí)性和影響程度。十二、合同附件12.1附件一：民宿租賃清單12.2附件二：運(yùn)營管理制度12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議十三、其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14、簽字蓋章14.1甲方（租賃方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________14.2乙方（運(yùn)營方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________甲方（租賃方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________乙方（運(yùn)營方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在運(yùn)營管理過程中，甲方有權(quán)對(duì)民宿的運(yùn)營策略、營銷方案及重大決策進(jìn)行主導(dǎo)。條款內(nèi)容：1.甲方有權(quán)決定民宿的整體經(jīng)營方向，包括但不限于品牌定位、服務(wù)內(nèi)容、價(jià)格策略等。2.甲方應(yīng)定期向乙方提供經(jīng)營計(jì)劃，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行實(shí)施。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方在運(yùn)營過程中的工作提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)予以配合。1.2甲方投資回報(bào)條款說明：本條款規(guī)定甲方在投資民宿運(yùn)營過程中，享有一定的投資回報(bào)權(quán)益。條款內(nèi)容：1.甲方投資額為人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)按照合同約定的比例向甲方支付投資回報(bào)。2.投資回報(bào)支付方式為每年支付一次，支付時(shí)間為每年的____月____日。3.投資回報(bào)的具體數(shù)額由雙方根據(jù)實(shí)際運(yùn)營情況進(jìn)行協(xié)商確定。1.3甲方品牌使用權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同期內(nèi)對(duì)民宿品牌享有優(yōu)先使用權(quán)。條款內(nèi)容：1.甲方在合同期內(nèi)享有民宿品牌的優(yōu)先使用權(quán)，乙方不得將其轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方有權(quán)對(duì)民宿品牌進(jìn)行宣傳推廣，乙方應(yīng)予以配合。3.甲方對(duì)民宿品牌的宣傳推廣費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在運(yùn)營管理過程中，乙方有權(quán)對(duì)民宿的日常運(yùn)營進(jìn)行決策。條款內(nèi)容：1.乙方負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營管理，包括但不限于客房管理、餐飲服務(wù)、安全管理等。2.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營情況，甲方應(yīng)予以關(guān)注。3.甲方對(duì)乙方的運(yùn)營決策有異議時(shí)，應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。2.2乙方收益分配條款說明：本條款規(guī)定乙方在運(yùn)營過程中享有的收益分配權(quán)益。條款內(nèi)容：1.乙方在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的收益，扣除運(yùn)營成本后，乙方享有____%的收益。2.收益分配方式為每月結(jié)算一次，支付時(shí)間為次月____日前。3.乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向甲方提供收益結(jié)算報(bào)告。2.3乙方運(yùn)營管理責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定乙方在運(yùn)營管理過程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：1.乙方應(yīng)確保民宿的運(yùn)營管理達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.乙方應(yīng)建立健全運(yùn)營管理制度，確保民宿的正常運(yùn)營。3.乙方對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容。條款內(nèi)容：1.第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、履行過程中的溝通協(xié)調(diào)等工作。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，由雙方按比例承擔(dān)。3.第三方中介應(yīng)保證其服務(wù)的獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的保密義務(wù)。條款內(nèi)容：1.第三方中介在合同履行過程中，對(duì)雙方提供的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。2.第三方中介未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露或使用上述信息。3.違反保密義務(wù)的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：1.第三方中介應(yīng)按照合同約定履行其服務(wù)義務(wù)，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方中介在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)由第三方中介自行承擔(dān)。3.雙方對(duì)第三方中介的服務(wù)不滿意時(shí)，可向第三方中介提出書面意見，第三方中介應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：民宿租賃清單2.附件二：運(yùn)營管理制度3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議5.附件五：品牌使用權(quán)授權(quán)書6.附件六：投資回報(bào)分配表7.附件七：收益結(jié)算報(bào)告模板8.附件八：違約行為及認(rèn)定說明9.附件九：爭議解決程序指南10.附件十：不可抗力事件證明模板二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付租金。b.乙方未按時(shí)交付符合合同約定的民宿。c.一方違反合同約定的其他義務(wù)。d.第三方中介未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。2.違約認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以書面通知為準(zhǔn)。b.雙方應(yīng)在接到違約通知后____個(gè)工作日內(nèi)，就違約行為進(jìn)行核實(shí)。c.如雙方對(duì)違約行為存在爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)雙方發(fā)生的爭議進(jìn)行裁決的司法程序。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。3.保密義務(wù)：指一方對(duì)另一方的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密責(zé)任。4.投資回報(bào)：指投資者在投資過程中所獲得的收益。5.運(yùn)營管理：指對(duì)民宿的日常運(yùn)營進(jìn)行管理，包括客房管理、餐飲服務(wù)、安全管理等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付租金。解決辦法：發(fā)出書面催款通知，若甲方在通知后的____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付，有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按時(shí)交付符合合同約定