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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容2.3合同期限3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1每月服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容3.2每季度服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容3.3每年服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.質(zhì)量保證與違約責(zé)任5.1質(zhì)量保證5.2違約責(zé)任5.3違約賠償6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.法律適用與爭議管轄10.1法律適用10.2爭議管轄11.其他約定11.1其他約定事項(xiàng)11.2其他約定內(nèi)容12.合同附件12.1附件一:物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)表12.2附件二:服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三:費(fèi)用支付憑證13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)分配14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字蓋章第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱:物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址:市區(qū)街道號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人:1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱:小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方地址:市區(qū)街道號1.2.3業(yè)主方負(fù)責(zé)人:2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域:市區(qū)街道小區(qū)2.1.2小區(qū)總建筑面積:20000平方米2.1.3小區(qū)總戶數(shù):500戶2.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.4公共區(qū)域安全巡查2.2.5公共區(qū)域維修服務(wù)2.3合同期限2.3.1合同期限:自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1每月服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容3.1.1公共區(qū)域清潔:每天兩次3.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù):每周一次3.1.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù):每月檢查一次3.2每季度服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容3.2.1公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備全面檢查與維修3.2.2公共區(qū)域綠化修剪與施肥3.2.3公共區(qū)域安全巡查3.3每年服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容3.3.1公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備全面檢查與維修3.3.2公共區(qū)域綠化修剪與施肥3.3.3公共區(qū)域安全巡查3.3.4公共區(qū)域消防設(shè)施檢查與維護(hù)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額:人民幣100萬元整4.2費(fèi)用支付方式:按季度支付,每個(gè)季度末支付下季度費(fèi)用4.3費(fèi)用支付時(shí)間:每個(gè)季度一個(gè)月的20日前5.質(zhì)量保證與違約責(zé)任5.1質(zhì)量保證5.1.1物業(yè)管理方保證提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范5.1.2物業(yè)管理方保證服務(wù)過程中,對業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和人身安全負(fù)責(zé)5.2違約責(zé)任5.2.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償業(yè)主損失5.2.2業(yè)主方未按時(shí)支付費(fèi)用的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付滯納金6.爭議解決6.1爭議解決方式:雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交市仲裁委員會仲裁6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭議解決機(jī)構(gòu):市仲裁委員會6.3爭議解決程序6.3.1爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決6.3.2協(xié)商不成的,任何一方均可向市仲裁委員會申請仲裁7.合同變更與解除7.1合同變更7.1.1合同簽訂后,如需變更合同內(nèi)容,雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議7.1.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力7.2合同解除7.2.1合同簽訂后,如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的,雙方可協(xié)商解除合同7.2.2合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜7.3合同終止7.3.1合同期滿后自動終止7.3.2合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方代表簽字蓋章8.1.2合同簽訂后7日內(nèi),業(yè)主方支付首期服務(wù)費(fèi)用8.2合同終止條件8.2.1合同期滿8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2.4違約方嚴(yán)重違約,經(jīng)催告后仍未糾正8.3合同終止后的處理8.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)事宜8.3.3業(yè)主方應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)支付物業(yè)管理方已完成服務(wù)的費(fèi)用9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密9.1.2合同條款及履行情況9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后2年9.3違約責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償另一方因此遭受的損失10.法律適用與爭議管轄10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律10.2爭議管轄10.2.1爭議管轄法院:市區(qū)人民法院11.其他約定11.1其他約定事項(xiàng)11.1.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決11.2其他約定內(nèi)容11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1附件一:物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)表12.1.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等12.2附件二:服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的具體要求12.3附件三:費(fèi)用支付憑證12.3.1費(fèi)用支付憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù):一式兩份,雙方各執(zhí)一份14.合同簽署14.1簽署日期:2024年1月1日14.2簽署人簽字蓋章14.2.1物業(yè)管理方代表簽字蓋章14.2.2業(yè)主方代表簽字蓋章第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的第三方,是指合同雙方在履行合同時(shí),引入的具有獨(dú)立法律地位、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的專業(yè)機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、審計(jì)方、評估方等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保服務(wù)質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)或解決爭議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中,因自身原因?qū)е碌呢?zé)任,其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于:直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、法律責(zé)任賠償?shù)取?.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確,并由第三方在協(xié)議簽訂前進(jìn)行保險(xiǎn)或保證。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方享有根據(jù)合同約定和第三方協(xié)議取得報(bào)酬的權(quán)利。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定,履行相關(guān)義務(wù)。4.3第三方在履行合同過程中,應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合甲乙雙方的要求。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行合同過程中,與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)或協(xié)助關(guān)系。5.2第三方與甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,不得相互推諉。5.3第三方在履行合同過程中,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的流程6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。6.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議,明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任限額等。6.3第三方按照協(xié)議約定,履行相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。6.4第三方在履行合同過程中,應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后,如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的終止8.3第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)按照合同約定和第三方協(xié)議解決。9.2爭議解決方式包括但不限于:協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于:市仲裁委員會、市人民法院。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過程中,應(yīng)遵守保密義務(wù),不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)表1.1詳細(xì)要求:列明每月、每季度、每年的具體服務(wù)項(xiàng)目。每個(gè)項(xiàng)目需注明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)期效果、完成時(shí)間。包含服務(wù)人員姓名、工號、服務(wù)記錄。1.2附件說明:此表作為合同附件,用于記錄和監(jiān)督物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。2.附件二:服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1詳細(xì)要求:規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量要求,如清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。設(shè)定各項(xiàng)服務(wù)的量化指標(biāo),如清潔度、綠化覆蓋率、設(shè)施設(shè)備完好率等。2.2附件說明:此標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件,用于衡量物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。3.附件三:費(fèi)用支付憑證3.1詳細(xì)要求:記錄每次支付費(fèi)用的日期、金額、支付方式。包含付款憑證的復(fù)印件,如銀行轉(zhuǎn)賬單、現(xiàn)金支付收據(jù)等。3.2附件說明:此憑證作為合同附件,用于證明費(fèi)用的實(shí)際支付情況。4.附件四:第三方協(xié)議4.1詳細(xì)要求:明確第三方介入的事宜、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。包含甲乙雙方與第三方協(xié)商一致的內(nèi)容。4.2附件說明:此協(xié)議作為合同附件,用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.附件五:合同變更協(xié)議5.1詳細(xì)要求:記錄合同變更的事宜、變更內(nèi)容、變更日期。包含甲乙雙方簽字蓋章。5.2附件說明:此協(xié)議作為合同附件,用于證明合同變更的合法性和有效性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的;1.2業(yè)主方未按時(shí)支付費(fèi)用的;1.3第三方未履行協(xié)議約定的服務(wù)或協(xié)助的;1.4任何一方泄露商業(yè)秘密的;1.5任何一方違反保密義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償另一方因此遭受的損失;2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于:直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、法律責(zé)任賠償?shù)龋?.3違約責(zé)任限額由合同或協(xié)議約定。3.違約責(zé)任示例:3.1物業(yè)管理方未按合同約定提供清潔服務(wù),導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化,業(yè)主方要求賠償清潔費(fèi)用及因衛(wèi)生問題造成的間接損失;3.2業(yè)主方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用,物業(yè)管理方要求支付滯納金及相應(yīng)利息;3.3第三方未按時(shí)提供設(shè)施設(shè)備維修服務(wù),導(dǎo)致業(yè)主方財(cái)產(chǎn)受損,第三方需賠償損失;3.4任何一方泄露商業(yè)秘密,造成對方經(jīng)濟(jì)損失,泄露方需賠償損失。全文完。2024年物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.維護(hù)保養(yǎng)范圍2.1公共區(qū)域維護(hù)2.2住宅區(qū)域維護(hù)2.3商業(yè)區(qū)域維護(hù)2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔服務(wù)3.2綠化養(yǎng)護(hù)3.3設(shè)施設(shè)備檢修3.4安全巡查3.5緊急維修4.服務(wù)期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3期限續(xù)簽條款5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付周期5.3付款方式5.4違約責(zé)任6.甲方(業(yè)主方)的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方(物業(yè)服務(wù)方)的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1保密條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件13.1服務(wù)內(nèi)容清單13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范13.3費(fèi)用計(jì)算方法14.合同簽署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息物業(yè)服務(wù)方名稱:X物業(yè)管理有限公司法定代表人:注冊地址:市區(qū)路號注冊資本:人民幣壹仟萬元整統(tǒng)一社會信用代碼:91450400MA5267X1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱:小區(qū)業(yè)主委員會主任姓名:聯(lián)系電話:1385678聯(lián)系地址:市區(qū)路號棟2.維護(hù)保養(yǎng)范圍2.1公共區(qū)域維護(hù)a)大堂、電梯廳、樓梯間等公共區(qū)域的清潔b)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)c)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備巡查及維護(hù)2.2住宅區(qū)域維護(hù)a)住宅樓道的清潔b)住宅樓道的照明設(shè)施維護(hù)c)住宅樓道的安全巡查2.3商業(yè)區(qū)域維護(hù)a)商業(yè)店鋪的公共區(qū)域清潔b)商業(yè)店鋪的綠化養(yǎng)護(hù)c)商業(yè)店鋪的設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)a)供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)b)電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控等設(shè)備的定期檢查與維護(hù)3.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔服務(wù)a)清潔頻率:每日兩次b)清潔標(biāo)準(zhǔn):符合國家標(biāo)準(zhǔn)3.2綠化養(yǎng)護(hù)a)綠化養(yǎng)護(hù)周期:每周一次b)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn):保持綠化植物生長良好,無病蟲害3.3設(shè)施設(shè)備檢修a)檢修周期:每月一次b)檢修標(biāo)準(zhǔn):確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.4安全巡查a)巡查頻率:每日兩次b)巡查內(nèi)容:包括消防設(shè)施、安防監(jiān)控、公共區(qū)域等3.5緊急維修a)緊急維修響應(yīng)時(shí)間:接到報(bào)告后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場b)緊急維修標(biāo)準(zhǔn):確保維修質(zhì)量,盡快恢復(fù)正常使用4.服務(wù)期限4.1合同開始日期:2024年1月1日4.2合同結(jié)束日期:2024年12月31日4.3期限續(xù)簽條款:合同到期前一個(gè)月,雙方可協(xié)商續(xù)簽5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)實(shí)際維護(hù)保養(yǎng)范圍和服務(wù)內(nèi)容,經(jīng)雙方協(xié)商確定5.2費(fèi)用支付周期:每月支付一次5.3付款方式:銀行轉(zhuǎn)賬5.4違約責(zé)任:未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金6.甲方(業(yè)主方)的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利a)享有物業(yè)服務(wù)方提供的各項(xiàng)服務(wù)b)對物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)6.2甲方義務(wù)a)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用b)配合物業(yè)服務(wù)方的工作,提供必要的信息和協(xié)助7.乙方(物業(yè)服務(wù)方)的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利a)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用b)依法對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)7.2乙方義務(wù)a)提供符合合同約定的服務(wù)b)保證服務(wù)質(zhì)量,及時(shí)處理業(yè)主的投訴和反饋8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任a)如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)向乙方支付滯納金,滯納金按每日千分之五計(jì)算。b)如甲方違反合同約定,造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任a)如乙方未能按約定提供服務(wù)質(zhì)量,導(dǎo)致甲方損失的,乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。b)如乙方未按時(shí)完成緊急維修,導(dǎo)致甲方損失的,乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。b)如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序a)雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交書面爭議報(bào)告。b)爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。10.合同變更與解除10.1合同變更a)合同任何一方提出變更要求,應(yīng)書面通知對方。b)雙方應(yīng)在收到變更通知后15日內(nèi)達(dá)成書面變更協(xié)議。10.2合同解除a)如一方違約,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。b)如發(fā)生不可抗力,致使合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同。11.合同生效及終止11.1合同生效條件a)雙方簽署合同并加蓋公章。b)甲方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.2合同終止條件a)合同到期。b)雙方協(xié)商一致解除合同。c)合同約定的其他終止條件。12.其他約定12.1保密條款a)雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b)保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。12.2通知方式a)任何一方通知對方,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并送達(dá)至對方指定地址。b)通知送達(dá)日期以郵戳為準(zhǔn)或以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。12.3合同附件a)本合同附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、費(fèi)用計(jì)算方法等。13.合同附件13.1服務(wù)內(nèi)容清單a)清潔服務(wù)清單b)綠化養(yǎng)護(hù)清單c)設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范a)清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范b)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范c)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范13.3費(fèi)用計(jì)算方法a)清潔服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法b)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用計(jì)算方法c)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方法14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署a)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.2合同生效日期a)本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義第三方是指在合同履行過程中,為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他輔助作用的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的范圍a)專業(yè)技術(shù)服務(wù):如工程監(jiān)理、設(shè)備檢測、法律咨詢等。b)咨詢顧問:如項(xiàng)目管理顧問、財(cái)務(wù)管理顧問等。c)評估機(jī)構(gòu):如資產(chǎn)評估、環(huán)境影響評估等。16.第三方介入的程序16.1介入申請a)甲方或乙方如需第三方介入,應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?,說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。b)對方應(yīng)在收到申請后7日內(nèi)給予答復(fù)。16.2介入審批a)雙方應(yīng)共同決定是否同意第三方介入,并簽訂相關(guān)協(xié)議。b)如同意,雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)a)按照合同約定或雙方協(xié)議,獨(dú)立、客觀地提供專業(yè)服務(wù)。b)對介入事項(xiàng)進(jìn)行評估、檢測、咨詢或提供其他輔助作用。c)向甲乙雙方提交書面報(bào)告或建議。17.2第三方的權(quán)利a)獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息。b)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。c)對介入事項(xiàng)提出建議或報(bào)告。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分a)第三方對甲方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé),甲方對第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。b)甲方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)和便利,第三方應(yīng)遵守甲方的要求。18.2第三方與乙方的劃分a)第三方對乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé),乙方對第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。b)乙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)和便利,第三方應(yīng)遵守乙方的要求。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定a)雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。b)責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。19.2責(zé)任限額的執(zhí)行a)第三方在履行職責(zé)過程中,如因自身原因造成甲方或乙方損失,應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。b)如第三方責(zé)任超過限額,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決超出部分的責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則a)第三方介入的費(fèi)用由提出介入方承擔(dān),除非雙方另有約定。b)費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等。20.2費(fèi)用結(jié)算a)第三方提供服務(wù)后,甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付費(fèi)用。b)如有爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成可依法訴訟。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除條件a)第三方未能履行合同約定的職責(zé)。b)第三方違反合同約定,造成甲方或乙方損失。c)出現(xiàn)不可抗力,致使第三方無法履行合同。21.2合同解除程序a)雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約或不可抗力情況后,及時(shí)通知對方。b)雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同,并簽訂書面解除協(xié)議。c)如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容,包括清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范明確各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn),如清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)規(guī)范等。3.費(fèi)用計(jì)算方法詳細(xì)說明各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),包括單價(jià)、總價(jià)及支付方式。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)等。5.爭議解決記錄記錄雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議及其解決過程。6.費(fèi)用支付憑證證明雙方已按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的憑證。7.工作報(bào)告及建議第三方介入后提交的工作報(bào)告或建議書。8.合同變更協(xié)議雙方就合同變更達(dá)成一致意見后的書面協(xié)議。9.合同解除協(xié)議雙方就合同解除達(dá)成一致意見后的書面協(xié)議。10.其他相關(guān)文件如法律文件、政府批文、驗(yàn)收報(bào)告等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)向乙方支付滯納金,滯納金按每日千分之五計(jì)算。1.2違反合同約定,造成乙方損失責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償乙方實(shí)際損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。2.2未按時(shí)完成緊急維修責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2違反合同約定,造成甲方或乙方損失責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明:1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約行為:甲方于2024年2月1日未支付2024年1月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)向乙方支付滯納金,滯納金按每日千分之五計(jì)算。2.乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量違約行為:乙方未能按約定時(shí)間完成電梯維修,導(dǎo)致電梯停運(yùn)一天。責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失,如電梯維修費(fèi)用、停運(yùn)期間產(chǎn)生的損失等。全文完。2024年物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.3業(yè)主或物業(yè)使用人名稱1.4業(yè)主或物業(yè)使用人法定代表人2.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)的2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)區(qū)域3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1基本服務(wù)3.2專項(xiàng)服務(wù)3.3緊急服務(wù)3.4附加服務(wù)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款憑證5.服務(wù)期限5.1服務(wù)起始日期5.2服務(wù)結(jié)束日期5.3合同續(xù)簽6.服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)控6.3質(zhì)量改進(jìn)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式8.3爭議解決期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用11.2通知與送達(dá)11.3不可抗力12.合同附件12.1附件一:物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.2附件二:費(fèi)用支付明細(xì)12.3附件三:其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1附件一:物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)14.2附件二:費(fèi)用支付明細(xì)14.3附件三:其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱:物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人:1.3業(yè)主或物業(yè)使用人名稱:小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主或物業(yè)使用人法定代表人:第二條合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)的:小區(qū)住宅及配套設(shè)施2.2服務(wù)范圍:包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修、安保、停車管理等2.3服務(wù)區(qū)域:小區(qū)住宅樓、地下車庫、綠化帶、公共設(shè)施等第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1基本服務(wù):3.1.1每日清掃小區(qū)公共區(qū)域,保持環(huán)境衛(wèi)生3.1.2定期修剪綠化帶,保持綠化美觀3.1.3定期檢查公共設(shè)施,確保設(shè)施正常運(yùn)行3.2專項(xiàng)服務(wù):3.2.1每月進(jìn)行一次消防設(shè)施檢查和維護(hù)3.2.2每季度進(jìn)行一次安全巡查,確保小區(qū)安全3.2.3每半年進(jìn)行一次設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)和維修3.3緊急服務(wù):3.3.124小時(shí)應(yīng)急響應(yīng),及時(shí)處理突發(fā)故障3.3.2確保在接到報(bào)修后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場3.3.3緊急維修費(fèi)用在合同約定范圍內(nèi)由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)3.4附加服務(wù):3.4.1定期舉辦社區(qū)文化活動,增進(jìn)鄰里關(guān)系3.4.2提供物業(yè)咨詢服務(wù),解答業(yè)主疑問第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額:人民幣萬元4.2費(fèi)用支付方式:4.2.1業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.2.3付款時(shí)間為每月的日前4.3付款憑證:4.3.1業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)妥善保管付款憑證4.3.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在收到付款后出具收款憑證第五條服務(wù)期限5.1服務(wù)起始日期:2024年1月1日5.2服務(wù)結(jié)束日期:2024年12月31日5.3合同續(xù)簽:5.3.1本合同期滿前,雙方可協(xié)商續(xù)簽5.3.2續(xù)簽期限最長不超過一年第六條服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):6.1.1嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.1.2定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查和整改6.1.3及時(shí)處理業(yè)主或物業(yè)使用人提出的合理訴求6.2質(zhì)量監(jiān)控:6.2.1建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系,定期進(jìn)行監(jiān)督檢查6.2.2對服務(wù)質(zhì)量問題進(jìn)行跟蹤處理,確保問題得到解決6.3質(zhì)量改進(jìn):6.3.1根據(jù)監(jiān)督檢查結(jié)果,制定改進(jìn)措施6.3.2不斷提升服務(wù)質(zhì)量,滿足業(yè)主或物業(yè)使用人需求第八條保密條款8.1保密內(nèi)容:8.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等8.1.2合同內(nèi)容及其變更、終止等信息8.2保密期限:8.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后三年8.3違約責(zé)任:8.3.1如一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.3.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任:9.1.1如一方未按合同約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失9.2爭議解決方式:9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.2.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭議解決期限:9.3.1爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成一致意見9.3.2如未能達(dá)成一致意見,爭議解決期限自一方提出爭議之日起計(jì)算第十條合同解除與終止10.1合同解除條件:10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件:10.2.1服務(wù)期限屆滿10.2.2合同約定的其他終止條件10.3合同解除與終止程序:10.3.1雙方應(yīng)提前通知對方解除或終止合同10.3.2合同解除或終止后,雙方應(yīng)妥善處理遺留問題第十一條合同生效及備案11.1合同生效條件:11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章11.2合同備案:11.2.1雙方應(yīng)將合同報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案11.2.2合同備案手續(xù)完成后,合同正式生效第十二條其他約定事項(xiàng)12.1法律適用:12.1.1本合同適用中華人民共和國法律12.1.2本合同未盡事宜,可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行12.2通知與送達(dá):12.2.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知與送達(dá)12.2.2通知送達(dá)地址應(yīng)為合同中約定的地址12.3不可抗力:12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)協(xié)商解決12.3.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等第十三條合同附件13.1附件一:物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.2附件二:費(fèi)用支付明細(xì)13.3附件三:其他相關(guān)文件第十四條合同附件清單14.1附件一:物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)14.2附件二:費(fèi)用支付明細(xì)14.3附件三:其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義:15.1.1第三方指本合同之外的獨(dú)立主體,包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等。15.2第三方介入目的:15.2.1增強(qiáng)合同履行的效率與專業(yè)性15.2.2保障合同條款的執(zhí)行與爭議解決15.3第三方介入范圍:15.3.1服務(wù)提供:第三方提供專業(yè)服務(wù),如維修、評估等15.3.2爭議解決:第三方作為調(diào)解人或仲裁員介入爭議解決15.3.3咨詢建議:第三方提供專業(yè)咨詢和建議16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任:16.1.1第三方應(yīng)遵守合同約定,履行相關(guān)職責(zé)16.1.2第三方對因自身原因造成的服務(wù)瑕疵或損害承擔(dān)賠償責(zé)任16.1.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)的質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)16.2權(quán)利:16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬16.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助16.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中,對甲方或乙方提出合理建議17.甲乙方責(zé)任與權(quán)利17.1甲方的責(zé)任:17.1.1指定第三方,并負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議17.1.2提供第三方履行職責(zé)所需的必要條件和資源17.1.3對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估17.2乙方的責(zé)任:17.2.1接受第三方提供的服務(wù),并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用17.2.2對第三方的服務(wù)提出意見和建議17.2.3協(xié)助第三方完成服務(wù)過程中的相關(guān)工作17.3甲乙方的權(quán)利:17.3.1對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果有知情權(quán)17.3.2對第三方的違約行為有追究權(quán)17.3.3對第三方的服務(wù)有選擇權(quán)18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義:18.1.1責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失的最高賠償額18.2責(zé)任限額約定:18.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)約定18.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和潛在損失18.3責(zé)任限額的調(diào)整:18.3.1如有特殊情況,甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額18.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方19.第三方介入的流程19.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)19.2甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方19.3甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議,明確各自的權(quán)利和義務(wù)19.4第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)保持溝通,確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行19.5第三方服務(wù)完成后,甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果20.第三方介入的爭議解決20.1如第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決20.2協(xié)商不成的,可按照合同約定的爭議解決方式解決20.3第三方的爭議解決責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān),不影響甲乙雙方的合同履行20.4甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性,不得因第三方介入而影響合同的履行第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求:列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的具體項(xiàng)目,如清潔、綠化、維修、安保等,以及對應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),包括服務(wù)時(shí)間、頻率、質(zhì)量要求等。說明:此附件為合同的重要組成部分,明確了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),有助于雙方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評估。2.附件二:費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)要求:詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成,包括基本服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)等,以及各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。說明:此附件用于明確費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式,保障雙方權(quán)益。3.附件三:第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明:此附件為第三方介入時(shí)必須的文件,確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。4.附件四:合同簽訂及備案證明詳細(xì)要求:提供合同簽訂日期、地點(diǎn),以及合同備案的相關(guān)證明文件。說明:此附件用于證明合同的生效和備案情況。5.附件五:業(yè)主或物業(yè)使用人授權(quán)委托書詳細(xì)要求:如業(yè)主或物業(yè)使用人委托他人代表簽署合同,需提供授權(quán)委托書。說明:此附件用于證明授權(quán)委托的有效性。6.附件六:物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求:列出物業(yè)管理規(guī)章制度,包括物業(yè)管理規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理流程等。說明:此附件用于規(guī)范物業(yè)管理行為,保障業(yè)主權(quán)益。7.附件七:物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求:如合同內(nèi)容發(fā)生變更,需提供變更協(xié)議,明確變更內(nèi)容。說明:此附件用于記錄合同變更情況,保障雙方權(quán)益。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方違約:1.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.2未按照合同約定提供必要條件和資源1.3隱瞞或提供虛假信息乙方違約:2.1未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量2.2未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)2.3違反保密義務(wù)2.4未能及時(shí)解決業(yè)主投訴2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方違約責(zé)任:3.1逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),按日支付千分之二的滯納金3.2因提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任乙方違約責(zé)任:4.1未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付合同總額的千分之一作為違約金4.2違反保密義務(wù),乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任4.3未能及時(shí)解決業(yè)主投訴,每逾期一日,應(yīng)向業(yè)主支付一定的賠償金3.示例說明:示例一:甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),逾期30日,應(yīng)支付滯納金元。示例二:乙方在維修過程中造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任元。全文完。2024年物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)合同3本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息第二條維護(hù)保養(yǎng)范圍及內(nèi)容2.1建筑物本體維護(hù)保養(yǎng)2.1.1外墻維修2.1.2屋面維修2.1.3地面維修2.2公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)2.2.1電梯維修2.2.2給排水系統(tǒng)維護(hù)2.2.3供電系統(tǒng)維護(hù)2.3綠化養(yǎng)護(hù)2.3.1草坪修剪2.3.2樹木修剪2.3.3花壇整理第三條合同期限及起止日期第四條維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2支付方式第五條維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方義務(wù)第六條工程驗(yàn)收及保修6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任第八條爭議解決方式第九條合同生效及終止條件第十條合同附件第十一條合同解釋第十二條合同變更及解除第十三條合同解除后的處理第十四條其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱:____________________1.1.2法定代表人姓名:____________________1.1.3注冊地址:____________________1.1.4聯(lián)系電話:____________________1.1.5電子郵箱:____________________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱:____________________1.2.2法定代表人姓名:____________________1.2.3注冊地址:____________________1.2.4聯(lián)系電話:____________________1.2.5電子郵箱:____________________第二條維護(hù)保養(yǎng)范圍及內(nèi)容2.1建筑物本體維護(hù)保養(yǎng)2.1.1外墻維修:包括外墻涂料、面磚等的修復(fù)與更換。2.1.2屋面維修:包括防水層、保溫層等的修復(fù)與更換。2.1.3地面維修:包括地面磚、大理石等的修復(fù)與更換。2.2公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)2.2.1電梯維修:包括電梯的日常保養(yǎng)、故障排除、維修更換等。2.2.2給排水系統(tǒng)維護(hù):包括管道疏通、維修、更換等。2.2.3供電系統(tǒng)維護(hù):包括電纜線路、配電箱等的日常保養(yǎng)、故障排除、維修更換等。2.3綠化養(yǎng)護(hù)2.3.1草坪修剪:包括草坪的定期修剪、施肥等。2.3.2樹木修剪:包括樹木的定期修剪、病蟲害防治等。2.3.3花壇整理:包括花壇的日常養(yǎng)護(hù)、更換花卉等。第三條合同期限及起止日期3.1本合同期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用計(jì)算方式:根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)范圍及內(nèi)容,按實(shí)際發(fā)生的人工、材料、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用計(jì)算。4.2支付方式:業(yè)主方應(yīng)于每月____日前將上月維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。第五條維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1按合同約定,負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)工作。5.1.2保證維護(hù)保養(yǎng)工作的質(zhì)量和安全。5.1.3及時(shí)處理業(yè)主提出的維修請求。5.2業(yè)主方義務(wù)5.2.1按時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。5.2.2配合物業(yè)管理方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。第六條工程驗(yàn)收及保修6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。6.2保修期限:自驗(yàn)收合格之日起____年內(nèi),因施工質(zhì)量造成的缺陷,由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)修復(fù)。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違約責(zé)任7.1.1若物業(yè)管理方未按合同約定完成維護(hù)保養(yǎng)工作,應(yīng)向業(yè)主方支付違約金,違約金為____元/天。7.1.2若物業(yè)管理方故意拖延維修時(shí)間,造成業(yè)主方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2業(yè)主方違約責(zé)任7.2.1若業(yè)主方未按時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金,滯納金為____元/天。7.2.2若業(yè)主方故意干擾物業(yè)管理方的正常工作,造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2若協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止條件9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期滿后,如雙方無異議,可續(xù)簽合同;如任何一方提出終止,應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。第十條合同附件10.1.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)方案10.1.2物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件10.1.3業(yè)主方授權(quán)委托書10.1.4其他相關(guān)文件第十一條合同解釋11.1本合同以中文書寫,雙方對本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。第十二條合同變更及解除12.1合同內(nèi)容如有變更,須雙方書面同意,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同解除條件:12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同;12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;12.2.3一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。第十三條合同解除后的處理13.1合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。13.2雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)問題。13.3物業(yè)管理方應(yīng)將已收取的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際服務(wù)天數(shù)進(jìn)行結(jié)算。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,自合同終止之日起失效。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方(甲方和乙方)之外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他實(shí)體,包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于合同履行過程中的技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)督、評估、咨詢等工作。2.2第三方介入的具體工作內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。第三條第三方介入的程序3.1甲方或乙方有意引入第三方介入時(shí),應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方。3.2雙方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。3.3雙方同意第三方介入后,應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和委托內(nèi)容,對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評估和咨詢。4.2第三方應(yīng)遵守合同約定,保守商業(yè)秘密,不得泄露任何合同雙方的信息。4.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方法履行職責(zé)。第五條第三方責(zé)任的界定5.1第三方的責(zé)任僅限于其委托范圍內(nèi)的職責(zé),對于合同履行過程中因第三方自身原因造成的損失,由第三方自行承擔(dān)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中,如因違反合同約定或操作不當(dāng)造成甲方或乙方的損失,甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1本合同中第三方的責(zé)任限額為人民幣____萬元。6.2超過責(zé)任限額部分的損失,由甲方和乙方按照合同約定的比例分擔(dān)。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系,第三方不承擔(dān)甲方與乙方之間的合同責(zé)任。7.2第三方在履行職責(zé)過程中,不得干預(yù)甲方與乙方之間的合同履行。7.3第三方不得將自身的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定,并在合同中明確約定。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付,或按照合同約定的支付方式分批支付。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的合同履行完畢或合同約定的其他終止條件成就時(shí),第三方介入終止。第十條本合同修正的效力10.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款,自雙方簽字蓋章之日起生效,與本合同具有同等法律效力。10.2本合同修正條款的生效,不影響本合同其他條款的效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)方案要求:詳細(xì)列出維護(hù)保養(yǎng)的具體項(xiàng)目、時(shí)間表、責(zé)任人、所需材料和設(shè)備等。說明:該方案是合同執(zhí)行的具體指南,應(yīng)確保維護(hù)保養(yǎng)工作的有序進(jìn)行。2.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件要求:提供物業(yè)管理方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明:證明物業(yè)管理方具備完成合同約定的維護(hù)保養(yǎng)工作的能力。3.業(yè)主方授權(quán)委托書要求:業(yè)主方需簽署授權(quán)委托書,明確授權(quán)代表其行使合同權(quán)利和義務(wù)的人選。說明:確保合同執(zhí)行過程中,授權(quán)代表有權(quán)代表業(yè)主方進(jìn)行必要的決策和溝通。4.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用結(jié)算單要求:詳細(xì)列出每次維護(hù)保養(yǎng)的費(fèi)用,包括人工、材料、設(shè)備租賃等費(fèi)用。說明:用于記錄和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的支付情況,便于雙方核對和結(jié)算。5.工程驗(yàn)收報(bào)告要求:驗(yàn)收報(bào)告需明確驗(yàn)收結(jié)果,包括合格、不合格及不合格原因等。說明:用于證明維護(hù)保養(yǎng)工作已完成,并達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.維修記錄要求:記錄每次維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修人員等信息。說明:用于追蹤維修歷史,便于后續(xù)維護(hù)保養(yǎng)工作的規(guī)劃和實(shí)施。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求:明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明:確保第三方介入的合法性和有效性,維護(hù)合同雙方的權(quán)益。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方違約行為:1.1未按時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。1.2干擾物業(yè)管理方的正常工作。1.3故意泄露物業(yè)管理方商業(yè)秘密。乙方違約行為:2.1未按合同約定完成維護(hù)保養(yǎng)工作。2.2故意拖延維修時(shí)間。2.3因自身原因?qū)е戮S修質(zhì)量問題。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方違約責(zé)任認(rèn)定:2.1逾期支付費(fèi)用:每日按應(yīng)付費(fèi)用總額的____%支付滯納金。2.2干擾工作:承擔(dān)因干擾工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.3泄露商業(yè)秘密:承擔(dān)因泄露造成的經(jīng)濟(jì)損失及賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任認(rèn)定:2.2拖延維修時(shí)間:每日按合同約定維修費(fèi)用的____%支付違約金。2.3維修質(zhì)量問題:承擔(dān)因維修質(zhì)量問題造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及賠償責(zé)任。示例說明:甲方未按時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,逾期____天,應(yīng)支付滯納金____元。乙方未按合同約定完成外墻維修,導(dǎo)致業(yè)主方經(jīng)濟(jì)損失____元,乙方應(yīng)賠償____元。全文完。2024年物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方地址1.3物業(yè)管理方聯(lián)系方式1.4物業(yè)管理方法定代表人1.5業(yè)主方名稱1.6業(yè)主方地址1.7業(yè)主方聯(lián)系方式1.8業(yè)主方法定代表人2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目類型2.5維護(hù)保養(yǎng)范圍3.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔3.2綠化養(yǎng)護(hù)3.3公共設(shè)施維護(hù)3.4安全設(shè)施檢查與維護(hù)3.5消防安全3.6疏浚排水3.7電梯及特種設(shè)備維護(hù)3.8建筑本體維修3.9管線及設(shè)備檢查與維修3.10其他特殊項(xiàng)目維護(hù)4.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.1清潔標(biāo)準(zhǔn)4.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.4安全設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5消防安全標(biāo)準(zhǔn)4.6疏浚排水標(biāo)準(zhǔn)4.7電梯及特種設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.8建筑本體維修標(biāo)準(zhǔn)4.9管線及設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.工作時(shí)間與安排5.1工作時(shí)間規(guī)定5.2工作計(jì)劃與進(jìn)度安排5.3應(yīng)急維修處理6.質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1質(zhì)量保證措施6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.價(jià)格與支付7.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.2支付方式7.3支付時(shí)間7.4逾期付款責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同有效期12.合同附件12.1附件一:服務(wù)明細(xì)表12.2附件二:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三:其他相關(guān)文件13.其他約定13.1其他權(quán)利與義務(wù)13.2通知與送達(dá)13.3合同變更與補(bǔ)充13.4合同的保密條款14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同副本份數(shù)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱:物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)管理方地址:市區(qū)街道號1.4物業(yè)管理方法定代表人:1.5業(yè)主方名稱:小區(qū)業(yè)主委員會1.6業(yè)主方地址:市區(qū)街道號1.8業(yè)主方法定代表人:2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱:小區(qū)2.2項(xiàng)目地址:市區(qū)街道號2.3項(xiàng)目面積:50萬平方米2.4項(xiàng)目類型:住宅小區(qū)2.5維護(hù)保養(yǎng)范圍:包括但不限于公共區(qū)域、綠化、設(shè)施設(shè)備、安全、消防、排水等。3.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔:每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔,保持地面、墻面、門窗等清潔無污漬。3.2綠化養(yǎng)護(hù):每周進(jìn)行一次綠化修剪,每月進(jìn)行一次綠化施肥、澆水,保持綠化植被生長良好。3.3公共設(shè)施維護(hù):每日檢查公共設(shè)施運(yùn)行情況,確保設(shè)施完好,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。3.4安全設(shè)施檢查與維護(hù):每月對安全設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修,確保安全設(shè)施正常使用。3.5消防安全:每日進(jìn)行消防安全巡查,確保消防設(shè)施完好,消防通道暢通。3.6疏浚排水:每月進(jìn)行一次排水管道檢查與疏通,確保排水系統(tǒng)暢通無阻。3.7電梯及特種設(shè)備維護(hù):每月進(jìn)行一次電梯及特種設(shè)備檢查與維護(hù),確保安全運(yùn)行。3.8建筑本體維修:根據(jù)實(shí)際情況,定期進(jìn)行建筑本體維修,確保建筑結(jié)構(gòu)安全。3.9管線及設(shè)備檢查與維修:每月對管線及設(shè)備進(jìn)行檢查與維修,確保正常運(yùn)行。4.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.1清潔標(biāo)準(zhǔn):按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,保持公共區(qū)域清潔、整潔、無異味。4.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn):按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,保持綠化植被生長良好,無病蟲害。4.3公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn):按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,確保設(shè)施完好、安全、可靠。4.4安全設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn):按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,確保安全設(shè)施正常使用,無安全隱患。4.5消防安全標(biāo)準(zhǔn):按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,確保消防設(shè)施完好,消防通道暢通。4.6疏浚排水標(biāo)準(zhǔn):按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,確保排水系統(tǒng)暢通無阻。4.7電梯及特種設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn):按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,確保電梯及特種設(shè)備安全運(yùn)行。4.8建筑本體維修標(biāo)準(zhǔn):按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,確保建筑結(jié)構(gòu)安全。4.9管線及設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn):按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,確保管線及設(shè)備正常運(yùn)行。5.工作時(shí)間與安排5.1工作時(shí)間規(guī)定:每日7:0019:00,周六日及節(jié)假日正常上班。5.3應(yīng)急維修處理:接到應(yīng)急維修通知后,物業(yè)管理方應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,并在2小時(shí)內(nèi)完成維修工作。6.質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1質(zhì)量保證措施:物業(yè)管理方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系,確保服務(wù)質(zhì)量。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,確保維護(hù)保養(yǎng)工作達(dá)到合同要求。6.3驗(yàn)收流程:業(yè)主方或委托的第三方對維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。8.價(jià)格與支付8.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用:根據(jù)雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每月維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為人民幣萬元。8.2支付方式:業(yè)主方應(yīng)于每月前5個(gè)工作日內(nèi),將維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用支付至物業(yè)管理方指定的銀行賬戶。8.3支付時(shí)間:如業(yè)主方逾期支付,物業(yè)管理方有權(quán)暫停部分或全部維護(hù)保養(yǎng)服務(wù),并按逾期天數(shù)收取滯納金,滯納金為應(yīng)付款額的1%。8.4逾期付款責(zé)任:業(yè)主方逾期付款超過30天,物業(yè)管理方有權(quán)解除合同,并要求業(yè)主方支付違約金,違約金為逾期付款總額的5%。9.違約責(zé)任9.1違約情形:任何一方違反合同約定的義務(wù),均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償:如一方違約造成另一方損失,違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失,包括直接損失和間接損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2爭議解決程序:如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點(diǎn):爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地,即市區(qū)。11.合同解除與終止11.1合同解除條件:合同雙方協(xié)商一致,或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí),可以解除合同。11.2合同終止條件:合同約定的期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí),合同終止。12.合同生效與終止12.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件:合同約定的期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí),合同終止。12.3合同有效期:本合同的有效期為自2024年1月1日起至2024年12月31日止。13.合同附件13.1附件一:服務(wù)明細(xì)表13.2附件二:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三:其他相關(guān)文件14.合同簽署與備案14.1合同簽署:本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案:雙方應(yīng)將本合同報(bào)相關(guān)管理部門備案。14.3合同副本份數(shù):本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,其余副本用于備案或存檔。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念:在本合同中,“第三方”是指合同雙方以外的,為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的:第三方介入旨在確保合同履行的質(zhì)量、效率和專業(yè)性,提高合同履行的透明度和公正性。16.第三方介入的引入16.1.1合同約定或雙方協(xié)商一致;16.1.2需要專業(yè)評估或咨詢;16.1.3需要獨(dú)立第三方監(jiān)督或監(jiān)理;16.1.4任何一方認(rèn)為有必要引入第三方的情況。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義:第三方在履行合同過程中,因其自身過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致的損失,其責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。17.2責(zé)任限額設(shè)定:責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。17.3責(zé)任限額條款:本合同中,第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),履行其職責(zé),并對因其過錯(cuò)或疏忽造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2權(quán)利:第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬,并有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合和協(xié)助。18.3利益:第三方在履行合同過程中,享有合法權(quán)益,如知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1合同雙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的,第三方不參與合同雙方的內(nèi)部管理。19.2合同雙方應(yīng)明確告知第三方合同的具體內(nèi)容和要求,確保第三方了解其職責(zé)和權(quán)利。19.3第三方在履行合同過程中,應(yīng)接受合同雙方的管理和監(jiān)督,并定期向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展。20.第三方介入的流程20.1引入第三方:合同雙方協(xié)商一致后,確定第三方,并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。20.2第三方職責(zé):第三方根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),履行其職責(zé),提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。20.3質(zhì)量控制:合同雙方對第三方的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估,確保符合合同要求。20.4費(fèi)用結(jié)算:合同雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助,按約定支付相關(guān)費(fèi)用。21.第三方介入的解除21.1.1第三方無法履行合同約定或嚴(yán)重違約;21.1.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不再符合合同要求;21.1.3合同雙方協(xié)商一致解除第三方介入。22.第三方介入的保密22.1保密義務(wù):合同雙方和第三方應(yīng)遵守合同中的保密條款,對合同內(nèi)容、服務(wù)內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息保密。22.2保密責(zé)任:如因保密義務(wù)違反導(dǎo)致信息泄露,責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:服務(wù)明細(xì)表要求:詳細(xì)列明物業(yè)管理方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明:服務(wù)明細(xì)表作為合同附件,是合同履行的重要依據(jù),應(yīng)清晰、詳細(xì)。2.附件二:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求:明確列明各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。說明:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,確保收費(fèi)的合理性和透明度。3.附件三:第三方協(xié)議要求:詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的協(xié)議內(nèi)容,包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明:第三方協(xié)議作為合同附件,是第三方履行合同義務(wù)的重要依據(jù)。4.附件四:驗(yàn)收報(bào)告要求:詳細(xì)記錄驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明:驗(yàn)收報(bào)告作為合同附件,是合同履行質(zhì)量的重要證明。5.附件五:變更通知要求:詳細(xì)記錄合同履行過程中的變更事項(xiàng)、變更原因、變更內(nèi)容等。說明:變更通知作為合同附件,是合同履行過程中發(fā)生變更的重要記錄。6.附件六:付款憑證要求:提供付款憑證,證明合同款項(xiàng)已支付。說明:付款憑證作為合同附件,是合同履行資金支付的重要證明。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為1.1業(yè)主方違約行為:未按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用;隨意改變合同約定的服務(wù)內(nèi)容;阻礙物業(yè)管理方正常履行合同義務(wù)。1.2物業(yè)管理方違約行為:未按時(shí)提供合同約定的服務(wù);服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定;隨意提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1業(yè)主方違約責(zé)任認(rèn)定:未按時(shí)支付費(fèi)用:每逾期一日,按應(yīng)付款額的0.1%支付滯納金;隨意改變服務(wù)內(nèi)容:物業(yè)管理方有權(quán)拒絕執(zhí)行;阻礙物業(yè)管理方履行合同義務(wù):承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2物業(yè)管理方違約責(zé)任認(rèn)定:未按時(shí)提供服務(wù):每逾期一日,按合同約定服務(wù)費(fèi)用的1%支付違約金;服務(wù)質(zhì)量不符合約定:承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;隨意提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明3.1業(yè)主方未按時(shí)支付費(fèi)用,逾期5天,應(yīng)支付滯納金元;3.2物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù),逾期3天,應(yīng)支付違約金元;3.3物業(yè)管理方提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),超出合同約定,應(yīng)退還多收費(fèi)用。全文完。2024年物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱及地址1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)范圍及區(qū)域2.合同簽訂時(shí)間及生效日期3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1公共區(qū)域清潔及維護(hù)4.2綠化帶養(yǎng)護(hù)4.3消防設(shè)施檢查與保養(yǎng)4.4電梯、水泵等設(shè)備維護(hù)4.5公共設(shè)施維修及更新4.6安全保衛(wèi)及巡邏5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3支付方式及時(shí)間6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整流程6.3通知方式7.業(yè)主投訴及處理流程7.1投訴渠道及方式7.2投訴處理時(shí)限7.3投訴處理結(jié)果反饋8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)8.1召集業(yè)主大會的權(quán)利8.2業(yè)主委員會的設(shè)立及職責(zé)8.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的義務(wù)9.物業(yè)管理單位的權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)管理單位的服務(wù)范圍9.2物業(yè)管理單位的職責(zé)9.3物業(yè)管理單位的義務(wù)10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約情形及責(zé)任10.2爭議解決方式11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱:物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理單位地址:市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱:小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址:市區(qū)路號棟2.合同簽訂時(shí)間及生效日期2.1本合同簽訂時(shí)間為:2024年1月1日2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.合同期限3.1合同起始日期:2024年1月2日3.2合同終止日期:2027年1月1日4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1公共區(qū)域清潔及維護(hù):每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔,保持地面、墻面、門窗等清潔無污漬,每周進(jìn)行公共區(qū)域消毒處理。4.2綠化帶養(yǎng)護(hù):每月進(jìn)行綠化帶修剪,保持植被生長良好,定期進(jìn)行病蟲害防治。4.3消防設(shè)施檢查與保養(yǎng):每月對消防設(shè)施進(jìn)行檢查,確保設(shè)施完好,每年進(jìn)行一次全面檢查與保養(yǎng)。4.4電梯、水泵等設(shè)備維護(hù):每日對電梯進(jìn)行檢查,確保運(yùn)行正常,每月對水泵進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.5公共設(shè)施維修及更新:對損壞的公共設(shè)施及時(shí)進(jìn)行維修,對老化設(shè)施進(jìn)行更新?lián)Q代。4.6安全保衛(wèi)及巡邏:24小時(shí)安全巡邏,確保小區(qū)安全。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額:人民幣萬元/年5.2費(fèi)用構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按照國家及地方相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,包括日常維護(hù)、設(shè)備更新、人員工資等費(fèi)用。5.3支付方式及時(shí)間:業(yè)主于每年1月1日前支付全年物業(yè)費(fèi)用,每月1日為繳納物業(yè)費(fèi)用的截止日期。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.1調(diào)整依據(jù):根據(jù)國家及地方政策、物價(jià)上漲等因素,經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整流程:物業(yè)管理單位提前一個(gè)月向業(yè)主委員會提交調(diào)整方案,經(jīng)業(yè)主委員會討論通過后實(shí)施。6.3通知方式:物業(yè)管理單位通過公告、短信、電子郵件等方式通知業(yè)主。7.業(yè)主投訴及處理流程7.1投訴渠道及方式:業(yè)主可通過電話、書面信函、電子郵件等方式向物業(yè)管理單位投訴。7.2投訴處理時(shí)限:物業(yè)管理單位收到投訴后,應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù),并在15個(gè)工作日內(nèi)解決投訴問題。7.3投訴處理結(jié)果反饋:物業(yè)管理單位將投訴處理結(jié)果以書面形式反饋給業(yè)主。8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)8.1召集業(yè)主大會的權(quán)利:業(yè)主委員會有權(quán)在認(rèn)為必要時(shí),按照法定程序召集業(yè)主大會。8.2業(yè)主委員會的設(shè)立及職責(zé):業(yè)主委員會由業(yè)主代表組成,負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和監(jiān)督物業(yè)管理單位的服務(wù)工作。8.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的義務(wù):遵守國家法律法規(guī),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,監(jiān)督物業(yè)管理單位的正常運(yùn)營。9.物業(yè)管理單位的權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)管理單位的服務(wù)范圍:包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等。9.2物業(yè)管理單位的職責(zé):按照合同約定提供物業(yè)服務(wù),確保小區(qū)環(huán)境整
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