工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)精講

工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)串講：

建設(shè)工程造價(jià)管理有關(guān)法規(guī)與制度

1.建筑許可包括：建筑工程施工許可、從業(yè)資格。

2.施工許可證的申領(lǐng)。建筑工程動(dòng)工前,由建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府

建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

3.申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件：

②已辦理建筑工程用地同意手續(xù)：

②在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已獲得規(guī)劃許可證：

③需拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工規(guī)定；

④已經(jīng)確定建筑施工單位；

⑤有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料：

⑥有保證工程質(zhì)量和安全的詳細(xì)措施：

⑦建設(shè)資金已貫徹；

⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

施工許可證的有效期限：自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工。因故不能按期動(dòng)工出J,應(yīng)向發(fā)證機(jī)

關(guān)申請(qǐng)延期；延期以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。即不動(dòng)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施

工許可證自行廢除。

中斷施工和恢復(fù)施工：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中斷施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)。中斷施工滿1年

的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。

4.從業(yè)資格：①單位資質(zhì)。施工企業(yè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位，按期擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、

技術(shù)裝備、已完畢的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件，劃分不一樣等級(jí)。②專業(yè)技術(shù)人員資格。有對(duì)應(yīng)的執(zhí)

業(yè)資格證書(shū)。

5.建筑工程發(fā)包與承包：

6.①發(fā)包方式。建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，對(duì)不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包。

7.②嚴(yán)禁行為。倡導(dǎo)對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，嚴(yán)禁將建筑工程肢解發(fā)包。建筑工程的發(fā)包單位可以將建

筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一種工程總承包單位。不過(guò)，不得將應(yīng)當(dāng)由一種承

包單位完畢的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾種承包單位。按照協(xié)議規(guī)定，建筑材料、建筑構(gòu)配件

和設(shè)備由工程承包單位采購(gòu)的，發(fā)包單位不得指定承包單位購(gòu)入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和

設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。

8.建筑工程承包。

9.①承包資質(zhì)。承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法獲得I內(nèi)資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)

承攬工程。

10.②聯(lián)合承包。大型建筑工程或構(gòu)造復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同

承包I內(nèi)各方對(duì)承包協(xié)議的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。兩個(gè)以上不樣資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的，

應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

11.③工程分包。建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。

不過(guò)，除總承包協(xié)議中已約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位承認(rèn)。施工總承包的，建筑工程主體構(gòu)造的

施工必須由總承包單位自行完畢。建筑工程總承包單位按照協(xié)議的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)：分包單位按

照分包協(xié)議的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

12.④嚴(yán)禁行為。嚴(yán)禁承包單位將其承包時(shí)所有建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪乃薪ㄖこ讨夂?/p>

來(lái)以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。嚴(yán)禁總承包單位將工程分包給不具有資質(zhì)條件的單位。嚴(yán)禁分包單

位將其承包啊工程再分包。⑤建筑工程造價(jià)。建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法簽訂書(shū)面協(xié)議,

明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。建筑工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在協(xié)議中約定。

13.建筑工程監(jiān)理：工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等

方面，代表建設(shè)單位實(shí)行的監(jiān)督管理活動(dòng)。

14.建筑安全生產(chǎn)管理。建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、防止為主針，建立健全安全生產(chǎn)

的責(zé)任制度和群防群治制度。建筑施工企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)

費(fèi)。

15.建筑工程質(zhì)量管理。建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

16.協(xié)議法。協(xié)議法中所列的平等主體有三類：自然人、法人與其他組織。（法人是組織）

17.協(xié)議的形式和內(nèi)容。協(xié)議的形式：有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面

形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。建筑工程協(xié)議應(yīng)當(dāng)采

用書(shū)面形式。

18.協(xié)議簽訂的程序。當(dāng)事人簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)采用要約、承諾方式。

19.①要約是但愿和他人簽訂協(xié)議的意思表達(dá)。要約內(nèi)容詳細(xì)確定：表明經(jīng)受要約人承諾.要約人即受該

意思表達(dá)約束。也就是說(shuō)，要約必須是特定人的意思表達(dá)，必須是以締結(jié)協(xié)議為目的，必須具有協(xié)議

的重要條款。

20.②要約邀請(qǐng)是但愿他人向自己發(fā)出要約的意思表達(dá)。如：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股

闡明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣售?的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

21.③要約的生效。要約抵達(dá)受要約人時(shí)生效。

22.④要約啊撤回和撤銷。要約可以撤回，撤回要約的告知應(yīng)當(dāng)在要約抵達(dá)受要約人之前或者與要約同步

抵達(dá)受要約人。撤銷要約的告知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾告知之前抵達(dá)受要約人。

23.A、要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷:

代理人無(wú)權(quán)代訂協(xié)議，如有無(wú)效。）A、表見(jiàn)代理，是善意相對(duì)人通過(guò)被代理人II勺行為足以相信無(wú)權(quán)代

理人具有代理權(quán)的情形。（多次生效、默認(rèn)行為，是表見(jiàn)代理）

35.無(wú)效協(xié)議自始沒(méi)有法律約束力。無(wú)效協(xié)議的情形：

36.①一方以欺詐、脅迫的手段簽訂協(xié)議，損害國(guó)家利益。

37.②惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益。

38.③以協(xié)議形式掩蓋非法目I內(nèi)。

39.④損害社會(huì)公共利益。

40.⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

41.可變更或可撤銷的協(xié)議。協(xié)議可以變更或者撤銷的情形：當(dāng)事人一方有權(quán)祈求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)

變更或者撤銷協(xié)議有：

42.①因重大誤解簽訂的。

43.②在簽訂協(xié)議步顯失公平的。

44.協(xié)議的履行。①協(xié)議履行的原則：全面履行原則、誠(chéng)實(shí)信用原則。②協(xié)議履行的?般規(guī)定：A協(xié)議有

關(guān)內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確問(wèn)題的處理?？梢詤f(xié)議補(bǔ)充，不能到達(dá)補(bǔ)充協(xié)議的，按照協(xié)議有關(guān)條

款或者交易習(xí)慣確定。

45.@質(zhì)量規(guī)定不明確問(wèn)題的處理措施。質(zhì)量規(guī)定不明確的，按照國(guó)標(biāo)、行業(yè)原則履行。

46.價(jià)款或者酬勞不明確問(wèn)題的處理方。按照簽訂協(xié)議步履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。

47.履行地點(diǎn)不明確問(wèn)題的處理措施。給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行。交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)

產(chǎn)所在地履行。其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

48.履行期限不明確問(wèn)題的處理措施。債務(wù)人可以隨時(shí)履行;債權(quán)人也可以隨時(shí)規(guī)定履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方

必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

49.履行方式不明確問(wèn)題的處理措施。按照有助于實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的方式履行。

50.履行費(fèi)用的承擔(dān)不明確問(wèn)題的處理措施。由義務(wù)方承擔(dān)。

51.協(xié)議的變更。協(xié)議的變更有廣義和狹義之分。狹義的協(xié)議變更僅指協(xié)議內(nèi)容的變更，不包括協(xié)議主體

的變更。分為：協(xié)議變更、法定變更。

52.協(xié)議的轉(zhuǎn)讓。協(xié)議債權(quán)轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知債務(wù)人。

53.協(xié)議債務(wù)轉(zhuǎn)移：債務(wù)人將協(xié)議的義務(wù)合部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。

54.違約金。

55.定金。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)規(guī)定返還定金：收受定金的一方不履行約定的債務(wù)

的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

56.協(xié)議爭(zhēng)議的處理：①和解、調(diào)解。②仲裁。③訴訟。（注：協(xié)議爭(zhēng)議的處理采用或裁或?qū)徶?，仲裁?/p>

訴訟二選一）

57.**林*招標(biāo)投標(biāo)法：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目（包括項(xiàng)￡的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)

理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)），必須進(jìn)行招標(biāo)：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等

關(guān)系社會(huì)化公共利益、公眾安全的項(xiàng)目。（2）所有或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目。

<3）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

58.招標(biāo)的條件：招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文獻(xiàn)和組織評(píng)標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。（可委托、可自

行）

59.招標(biāo)的方式。招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種。其他規(guī)定：依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文獻(xiàn)

開(kāi)始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止之日止，最短不得少于20日。

60.招標(biāo)文獻(xiàn)的送達(dá)。招標(biāo)人少于3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》重新招標(biāo)。

61.聯(lián)合投標(biāo)：按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。投標(biāo)人不得互相串通投票報(bào)價(jià)，不得排擠其他投

標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，損害招標(biāo)人或其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。

62.開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)：開(kāi)標(biāo)時(shí)間與招標(biāo)截止日同步進(jìn)行。開(kāi)標(biāo)在招標(biāo)文獻(xiàn)確定的提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止時(shí)間

的同一時(shí)間，招標(biāo)文獻(xiàn)中預(yù)先確定的地點(diǎn)公平進(jìn)行。

63.評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。

64.中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：（1）可以最大程度地滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)原則。

（2）可以滿足招標(biāo)文獻(xiàn)的實(shí)質(zhì)性規(guī)定，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低。不過(guò)，投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。

65.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)告知書(shū)發(fā)出之日起30口內(nèi)，按照招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)簽訂書(shū)面協(xié)

議。

66.經(jīng)營(yíng)者定價(jià)應(yīng)當(dāng)遵照公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則，定價(jià)的基本根據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和市場(chǎng)供求狀況。

67.政府的定價(jià)行為：政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)的定價(jià)權(quán)限和詳細(xì)合用范圍，以中央的和地方的定價(jià)目錄為

根據(jù)。

68.定價(jià)范圍。政府在必要時(shí)可以對(duì)下列商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)：（1）與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)

展和人民生活關(guān)系重大的很少數(shù)商品價(jià)格。（2）資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格。（3）自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品

價(jià)格。（4）重要的公用事業(yè)價(jià)格。（5）重要的公益性服務(wù)價(jià)格。

69.制定關(guān)系群眾切身利益的公用事業(yè)價(jià)格、公益性服務(wù)價(jià)格、自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)建立聽(tīng)

證會(huì)制度，由政府價(jià)格主管部門主持，征求消費(fèi)者、經(jīng)營(yíng)者和有關(guān)方面的意見(jiàn)。

70.土地所有權(quán)。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

71.土地分類。國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度。將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未運(yùn)用地。

72.建設(shè)用地。是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鎮(zhèn)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)

施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。

73.建設(shè)用地的同意。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)而需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地，包括國(guó)

家所有的土地和國(guó)家征收H勺原屈于農(nóng)民集體所有的土地。

74.征收土地的賠償。征收土地的賠償費(fèi)用包括土地賠償費(fèi)、安頓補(bǔ)助費(fèi)以及地二附著物和青苗的賠償費(fèi)。

75.建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式獲得：不過(guò)，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政

府依法同意，可以劃撥方式獲得：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。（2）都市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)

用地。（3）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

76.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)協(xié)議。建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。建設(shè)工程施工人員意外傷害保險(xiǎn)即

屬于人身保險(xiǎn)。

77.稅率：比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率。

78.稅收種類：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、行為稅、資源稅。

79.行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理：中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)是我國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理的行業(yè)行為協(xié)會(huì)。

80.工程造價(jià)征詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接。甲級(jí)工程造價(jià)征詢企業(yè)可以從事各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)征詢業(yè)務(wù)：

乙級(jí)工程造價(jià)征詢企業(yè)可以從事工程造價(jià)5000萬(wàn)元人民幣如下的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)征詢業(yè)務(wù)。

81.從事建設(shè)工程造價(jià)管理的專業(yè)人員可以分為兩個(gè)級(jí)別，即注冊(cè)造價(jià)工程師和造價(jià)員。

82.造價(jià)員每三年參與繼續(xù)教育的時(shí)間原則上不得少于30小時(shí)。

83.建設(shè)工程項(xiàng)目管理

84.建設(shè)工程項(xiàng)目分為單項(xiàng)工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程。

85.單項(xiàng)工程是指在一?種建設(shè)工程項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文獻(xiàn)，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的

一組配套齊全的工程項(xiàng)目。

86.單位工程是指具有獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。

87.分部工程是單位工程的構(gòu)成部分，按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。包括：地基與基礎(chǔ)工程、主體構(gòu)造工

程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電

梯工程。

88.分項(xiàng)工程是分部工程的構(gòu)成部分，一般按重要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進(jìn)行劃分。分項(xiàng)工

程是計(jì)算工料及資金消耗的最基本的構(gòu)造要素。

89.建設(shè)工程項(xiàng)目的分類：

90.按建設(shè)性質(zhì)劃分：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目。按投資作用劃分：生產(chǎn)性

建設(shè)工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)0o

91.按項(xiàng)目規(guī)模劃分：大型、中型、小型。

92.按項(xiàng)目的投資效益劃分：競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。

93.按項(xiàng)目的投資來(lái)源劃分：政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目。

94.工程項(xiàng)目建設(shè)程序是指工程項(xiàng)目從籌劃、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用

的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵照的先后工作次序。

95.工程項(xiàng)目建設(shè)程序：（1）投資決策階段工程內(nèi)容：編報(bào)項(xiàng)目提議書(shū)、編報(bào)可行性研究匯報(bào)、項(xiàng)目投資

決策審批制度（政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目分別實(shí)行審批制、核準(zhǔn)制或立案制）。

96.（2）實(shí)行階段工作內(nèi)容：工程設(shè)計(jì)工作一般劃分為兩個(gè)階段，即初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。①建設(shè)準(zhǔn)

備工作內(nèi)容：征地、拆遷和場(chǎng)地平整；完畢施工用水、電、通信、道路等接通工作；組織招標(biāo)選擇工

程監(jiān)理單位、承包單位及設(shè)備、材料供應(yīng)商；準(zhǔn)備必要的施工圖紙。②工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)和施工許可

證的辦理。

97.（3）施工：項(xiàng)目新動(dòng)工時(shí)間，是指工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文獻(xiàn)中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次正式破土地

開(kāi)槽開(kāi)始施工的日期。不是需開(kāi)槽的工程，正式開(kāi)始打樁的日期就是動(dòng)工日期。鐵路、公路、水庫(kù)等

需要進(jìn)行大量土方、石方工程的，以開(kāi)始進(jìn)行土方、石方工程的日期作為正式動(dòng)工日期。

98.交付使用階段工作內(nèi)容：（1）工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付使用，應(yīng)到達(dá)下列原則：①生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助

公用設(shè)施已按設(shè)計(jì)規(guī)定建完，能滿足生產(chǎn)需要；②重要工藝設(shè)備已安裝配套，經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格,

形成生產(chǎn)能力，可以生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文獻(xiàn)規(guī)定的產(chǎn)品。③職工其他必要的生產(chǎn)福利設(shè)施，能適應(yīng)投產(chǎn)初期

的需要。④生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。⑤環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施己

按設(shè)計(jì)規(guī)定與主體工程同步建成使用。

99.(2)竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作：整頓技術(shù)資料、繪制竣工圖、編制竣工決算。

100.(3)竣工驗(yàn)收的程序和組織。規(guī)模較大、較復(fù)雜的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)先進(jìn)行初驗(yàn)，然后進(jìn)行正式驗(yàn)收。

規(guī)模較小、較簡(jiǎn)樸的工程項(xiàng)目，可以一次進(jìn)行所有項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。

101.(4)竣工驗(yàn)收立案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級(jí)以上地方

人民政府建設(shè)主管部門立案。

102.項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本措施是對(duì)比法。對(duì)比法就是將工程項(xiàng)目建成投產(chǎn)后所獲得的實(shí)際效果、

經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益、環(huán)境保護(hù)等狀況與前期決策階段的預(yù)測(cè)狀況相對(duì)比。分為：效益后評(píng)價(jià)、過(guò)程

后評(píng)價(jià)。

103.項(xiàng)目管理是指在?定的約束條件下，為到達(dá)項(xiàng)目目的(在規(guī)定的時(shí)間和預(yù)算費(fèi)用內(nèi)，到達(dá)所規(guī)定的質(zhì)

量)而對(duì)項(xiàng)目所實(shí)行的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過(guò)程。

104.建設(shè)工程項(xiàng)目管理目的：(造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度)。建設(shè)工程項(xiàng)目的造價(jià)、質(zhì)量和進(jìn)度三大目的是一種互

相關(guān)聯(lián)的整體，三大目的之間既存在著矛盾的方面，又存在著統(tǒng)一的方面。進(jìn)行項(xiàng)目管理，必須充足

考慮建設(shè)工程項(xiàng)目三大目的之間的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，注意統(tǒng)籌兼顧，合理確定三大目的，防止發(fā)生苜目

追求單一目的而沖擊或干擾其他目的的現(xiàn)象。

105.建設(shè)工程項(xiàng)目管理的類型：業(yè)主方項(xiàng)目管理、工程總承包方項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理、施工方項(xiàng)目

管理。

106,建設(shè)工程項(xiàng)目管理的任務(wù)：協(xié)議管理、組織協(xié)調(diào)、目n勺控制、風(fēng)險(xiǎn)管理、信息管理、環(huán)境保護(hù)。

107.建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理流程：承包方的成本管理包括：成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制、成本核算、

成本分析、成本考核等環(huán)節(jié)。（次序不能亂）

108.成本預(yù)測(cè)的措施：定性預(yù)測(cè)、定量預(yù)測(cè)。

109.成本計(jì)劃：直接成本計(jì)劃、間接成本計(jì)劃。

110.成本計(jì)劃的編制措施：技術(shù)進(jìn)步法、按實(shí)計(jì)算法、定率估算法。

111.成本分析措施：比較法、原因分析法、差額計(jì)算法、比率法。

112.建設(shè)工程項(xiàng)目按照風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源進(jìn)行劃分：風(fēng)險(xiǎn)原因包括：自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和

政治風(fēng)險(xiǎn)。

113.建設(shè)工程項(xiàng)目按照風(fēng)險(xiǎn)波及的當(dāng)事人劃分：業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)（人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)）、承包商的

風(fēng)險(xiǎn)（決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)）。

114.建設(shè)工程項(xiàng)目按照風(fēng)險(xiǎn)可否管理劃分：可管理風(fēng)險(xiǎn)、不可管理風(fēng)險(xiǎn)。

115.建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序：是指對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理的?種系統(tǒng)的、循環(huán)的工作流程，包括：風(fēng)險(xiǎn)

識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方略的決策、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的實(shí)行和風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策實(shí)行的監(jiān)控。

116.建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方略：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

117.建設(shè)工程協(xié)議管理

118.業(yè)主的重要協(xié)議關(guān)系：（1）工程承包協(xié)議。①EPC承包協(xié)議。是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、設(shè)備

與材料采購(gòu)、施工任務(wù)所有發(fā)包給?種承包商。②工程施工協(xié)議。分為：施工總承包協(xié)議、單項(xiàng)工程

特殊專業(yè)工程承包協(xié)議。（2）工程勘察協(xié)議。（3）工程設(shè)計(jì)協(xié)議。（4）設(shè)備、材料采購(gòu)協(xié)議。（5）工

程征詢、監(jiān)理或項(xiàng)目管理協(xié)議。（6）貸款協(xié)議。（7）其他協(xié)議。

119.承包商的重要協(xié)議關(guān)系：（1）工程分包協(xié)議。是指承包商為將工程承包協(xié)議中某些專業(yè)工程施工交由

另一承包商（分包商）完畢而與其簽訂的協(xié)議。分包商僅對(duì)承包商負(fù)責(zé)，與業(yè)主沒(méi)有協(xié)議關(guān)系。（2）

設(shè)備、材料采購(gòu)協(xié)議。承包商為獲得工程所必需的設(shè)備、材料，需要與設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購(gòu)協(xié)

議。（3）運(yùn)送協(xié)議。運(yùn)送協(xié)議是指承包商為處理所采購(gòu)設(shè)備、材料的運(yùn)送問(wèn)題而與運(yùn)送單位簽訂的協(xié)

議。（4）加工協(xié)議。（5）租賃協(xié)議。（6）勞務(wù)分包協(xié)議。＜7）保險(xiǎn)擔(dān)保協(xié)議。

120.建設(shè)工程協(xié)議類型：建設(shè)工程協(xié)議包括：工程勘察、設(shè)計(jì)、施工協(xié)議等。

121.建設(shè)工程施工協(xié)議：包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的動(dòng)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造

價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、

雙方互相協(xié)作等條款。

122.工程造價(jià)征詢業(yè)務(wù)包括：（1）A類。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估算H勺編制、審核及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。（2）

B類。建設(shè)工程概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工結(jié)（決）算的編制、審核。（3）C類。建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底、投

標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、審核。（4）D類。工程洽商、變更及協(xié)議爭(zhēng)議的鑒定和索賠。（5）E類。編制工程造價(jià)

計(jì)價(jià)根據(jù)及對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控和提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料。

123.建設(shè)工程施工協(xié)議管理?！铩锶缦?/p>

124.建設(shè)工程施工協(xié)議的類型：按計(jì)價(jià)方式不一樣，建設(shè)工程施工協(xié)議可以劃分為總價(jià)協(xié)議、單價(jià)協(xié)議和

成本加酬金協(xié)議三大類。（1）總價(jià)協(xié)議。（所有風(fēng)險(xiǎn)給了施工單位）總價(jià)協(xié)議分為：固定總價(jià)協(xié)議和可

調(diào)總價(jià)協(xié)議。①固定總價(jià)協(xié)議。承包商按招標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的J協(xié)議價(jià)格?筆包死。采用固定總價(jià)協(xié)議步，

承包商要考慮承擔(dān)協(xié)議履行過(guò)程中的所有風(fēng)險(xiǎn)，因此，投標(biāo)報(bào)價(jià)較高。

125.固定總價(jià)協(xié)議的合用條件為：工程招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已到達(dá)施工圖設(shè)計(jì)的深度，協(xié)議履行過(guò)程中不會(huì)

出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，以及承包商根據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完畢的工程量不會(huì)有較大差異。（能掌握未

來(lái)費(fèi)用）工程規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)樸的工程部位，這樣，可

以使承包商在報(bào)價(jià)時(shí)可以合理地預(yù)見(jiàn)到實(shí)行過(guò)程中也許碰到的多種風(fēng)險(xiǎn)。工程協(xié)議期較短（?股為?

年之內(nèi)），雙方可以不必考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)也許對(duì)承包價(jià)格的影響。（物價(jià)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)?。诳烧{(diào)總價(jià)

協(xié)議。（協(xié)議期較長(zhǎng)、可對(duì)市場(chǎng)價(jià)格作合適調(diào)整）此類協(xié)議與固定總價(jià)協(xié)議基本相似，但協(xié)議期較長(zhǎng)（一

年以上），只是在固定總價(jià)協(xié)議的基礎(chǔ)上，增長(zhǎng)協(xié)議履行過(guò)程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)風(fēng)格整的條款。

由于協(xié)議期較長(zhǎng)，承包商不也許在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)合理地預(yù)見(jiàn)1年后市場(chǎng)價(jià)格的浮動(dòng)影響，因此，應(yīng)在協(xié)

議明確約定協(xié)議價(jià)款的調(diào)整原則、措施和根據(jù)。常用的調(diào)價(jià)措施有：文獻(xiàn)證明法、票據(jù)價(jià)風(fēng)格整法和

公式調(diào)價(jià)法。

126.<2）單價(jià)協(xié)議。單價(jià)協(xié)議是指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，以實(shí)際完畢工程量乘

以所報(bào)單價(jià)確定結(jié)算價(jià)款的協(xié)議。（單價(jià)不變，數(shù)量變化）

127.單價(jià)協(xié)議大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)行過(guò)程中發(fā)生多種不可預(yù)見(jiàn)原因較多的大型土建工程，以及

業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完畢后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。單價(jià)協(xié)議的工程量清單內(nèi)所開(kāi)

列的工程量?般為估計(jì)工程量，而非精確工程量。

128.（3）成本加酬金協(xié)議。成本加酬金協(xié)議姑將工程項(xiàng)目I內(nèi)實(shí)際造價(jià)劃分為宜接成本費(fèi)和承包商完畢工作

應(yīng)得酬金兩部分。工程實(shí)行過(guò)程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷，另按協(xié)議約定的方式付給承包

商對(duì)應(yīng)酬勞。

129.成本加酬金協(xié)議大多合用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程和災(zāi)后修復(fù)工程。在成本加酬金協(xié)議中，業(yè)主

需要承擔(dān)工程項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因而也就承擔(dān)了工程項(xiàng)目的所有風(fēng)險(xiǎn)。而承包商由于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，

其酬勞往往也較低。

130.按照酬金的計(jì)算方式不一樣，成本加酬金協(xié)議的形式有：成本加固定酬金協(xié)議、成本加固定比例酬金

協(xié)議、成本加浮動(dòng)酬金協(xié)議、目的成本加獎(jiǎng)罰協(xié)議等。（不能預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用、實(shí)報(bào)實(shí)銷）

131.建設(shè)工程施工協(xié)議示范文本：由《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專用條款》三部分構(gòu)成，并附有三個(gè)附件。

132.勞務(wù)分包協(xié)議的履行管理：勞務(wù)酬勞須在協(xié)議明確約定：固定勞務(wù)酬勞方式、按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)酬勞方

式、按工程量計(jì)算勞務(wù)酬勞方式。

133.建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

134.（工程造價(jià)本質(zhì)上屬于價(jià)格范圍。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程造價(jià)有兩種含義）

135.工程造價(jià)第一種含義：是從投資者或業(yè)主的角度來(lái)定義。建設(shè)工程造價(jià)是指有計(jì)劃地建設(shè)某項(xiàng)工程，

預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的所有固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。

136.工程造價(jià)的第二種含義：是從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)主體來(lái)定義。建設(shè)工程造價(jià)是指為建設(shè)

某項(xiàng)工程，估計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，形成的工程

承發(fā)包（交易）價(jià)格。工程造價(jià)的第二種含義一般把工程造價(jià)認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。

137.工程造價(jià)的特點(diǎn)：大額性、單個(gè)性、動(dòng)態(tài)性（時(shí)期長(zhǎng)）、層次性（項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工

程造價(jià)）、階段性（多次性）。

138.工程建設(shè)各階段工程造價(jià)的控制。以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)I內(nèi)建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制，工程造價(jià)控制I內(nèi)關(guān)鍵在

于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。

139.工程造價(jià)控制的重要內(nèi)容：項(xiàng)目決策階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)投標(biāo)階段、工程施

工階段、竣工驗(yàn)收階段。

140.工程造價(jià)的構(gòu)成。

1.按照2023年12月1日起施行的國(guó)標(biāo)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2023的有關(guān)規(guī)定，實(shí)

行工程量清單計(jì)價(jià)，建筑安裝工程造價(jià)則由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金

構(gòu)成。

2.直接工程贄：指施工過(guò)程中花費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料贄、施工機(jī)械使用贄。

3.人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括：（1）基本工資：是

指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。（2）工資性補(bǔ)助：是指按規(guī)定原則發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)助，煤、煤氣補(bǔ)助，

交通補(bǔ)助，住房補(bǔ)助，流動(dòng)施工津貼等。（3）生產(chǎn)工人輔助工資：指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非

作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響

的停工工資，女工哺乳期間的工資，病假在6個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。（4）職工福

利費(fèi)：姑指按規(guī)定原則計(jì)提的職工福利費(fèi)。（5）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定原則發(fā)放的勞動(dòng)保

護(hù)服務(wù)器的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)助，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。

4.材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中花費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。

包括（1）材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）（2）材料運(yùn)雜費(fèi)（3）運(yùn)送消花費(fèi)（4）采購(gòu)及保管費(fèi)（5）檢查試

驗(yàn)費(fèi)

5.施工機(jī)械使用費(fèi)：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、常常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路

費(fèi)及車船使用稅。

6.措施費(fèi)：指為完畢工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括：

環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施究、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出

場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已竣工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降

水費(fèi)等。

7.環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)為到達(dá)環(huán)境保護(hù)部門規(guī)定所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

8.環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)X環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（％）

9.環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（％）=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出

10.整年建安產(chǎn)值X直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（％）

11.文明施工贄：是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)贄用。

12.文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)X文明施工費(fèi)費(fèi)率（％）

13.文明施工費(fèi)費(fèi)率（％）=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出

14.整年建安產(chǎn)值X直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（％）

15.安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

16.安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)X安全施工費(fèi)費(fèi)率（％）

17.文明施工費(fèi)費(fèi)率（％）=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出

18.整年建安產(chǎn)值X直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（％）

19.

20.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)

的道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。

21.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)包括：周圍使用臨建（如活動(dòng)房屋）、一次性使用臨建（如簡(jiǎn)易建筑）、其他臨時(shí)設(shè)施（如

臨時(shí)管線）。

22.夜間施工費(fèi)：夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。

23.二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊狀況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。（業(yè)主沒(méi)提供適應(yīng)場(chǎng)地，規(guī)定業(yè)

主索賠）

24.二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)X二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（%）

25.二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（％）=年平均二次托運(yùn)費(fèi)開(kāi)支額

26.整年建安產(chǎn)值X直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（％）

27.

28.大型機(jī)構(gòu)設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：

29.混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：

30.腳手架費(fèi):

31.已竣工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：

32.施工排水、降水費(fèi):

33.間接費(fèi):

34.(1)規(guī)費(fèi)：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、危

險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。

35.企業(yè)管理費(fèi)：

36.管理人員工資：是指管理人員的基木工資、工資性補(bǔ)助、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

37.辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取

暖(包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖)用煤等費(fèi)用。

38.差旅交通責(zé)：犯指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅犯、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工

探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員的就醫(yī)和，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理

部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照贄。

39.固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備食品等的折

舊、大修、維修或租賃費(fèi)。

40.工具用品使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家俱、交通工具和檢查、試驗(yàn)、

測(cè)繪、消防用品等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。

41.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助貸、職工退職金、6個(gè)月以上的病假人員工

資、職工死亡喪葬補(bǔ)助贄、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。

42.工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。

43.職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。

44.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)贄：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。

45.財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

46.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

47.其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、

征詢費(fèi)等。

48.

49.利潤(rùn)：是指施工企業(yè)完畢所承包工程獲得的盈利。

50.稅金：指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

51.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)II勺構(gòu)成：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。

52.國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算：分為國(guó)產(chǎn)原則設(shè)備原價(jià)、國(guó)產(chǎn)非原則設(shè)備原價(jià),（材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔助

材料費(fèi)、專用工具費(fèi)、廢品損失費(fèi)、外購(gòu)配套件費(fèi)、包裝費(fèi)、利潤(rùn)、稅金）

53.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算：①進(jìn)口設(shè)備的交貨類別：內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類（即

實(shí)力在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，垂要有裝運(yùn)港上交貨價(jià)（2B）,習(xí)慣稱離岸價(jià)格，運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（G&卜）和

運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF）,習(xí)慣稱到岸價(jià)格。）裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多

的一種貨價(jià)。采用船上交貨價(jià)時(shí)賣方的責(zé)任是：在規(guī)定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)在協(xié)議規(guī)定的裝運(yùn)港口將貨品

裝上買方指定的船只，并及時(shí)告知買方：承擔(dān)貨品裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)責(zé)輸出口手續(xù)；提供

出口國(guó)政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。買方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付

運(yùn)費(fèi)，并將船期、船名告知賣方；承擔(dān)貨品裝船后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi)，

辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)：接受賣方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按協(xié)議規(guī)定支付貨款。

54.※※②進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算。

55.進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)送保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值桎+消費(fèi)稅+車輛購(gòu)

置附加費(fèi)

56.※※貨價(jià)。一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）。設(shè)備貨價(jià)分為原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià)，原幣貨價(jià)一律折

算為美元表達(dá)。

57.※※國(guó)際運(yùn)費(fèi).即從裝運(yùn)港（站）抵達(dá)我國(guó)抵達(dá)港（站）fl勺運(yùn)贄。我國(guó)進(jìn)口設(shè)備大部分采用海洋運(yùn)送，

小部分采用鐵路運(yùn)送，個(gè)別采用航空運(yùn)送。

58.國(guó)際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）=原幣貨價(jià)（FOB）X運(yùn)費(fèi)率

59.國(guó)際運(yùn)究（海、陸、空）=運(yùn)量X單位運(yùn)價(jià)（人民幣）（其中，運(yùn)費(fèi)率或單位運(yùn)價(jià)參照有關(guān)部門或進(jìn)出

口企業(yè)的規(guī)定執(zhí)行）

60.

61.運(yùn)送保險(xiǎn)費(fèi)。運(yùn)送保險(xiǎn)費(fèi)=原幣貨價(jià)（FOB）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)X保險(xiǎn)費(fèi)率

62.保險(xiǎn)費(fèi)率

63.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)。一般是指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)。

64.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)（FOB）X銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率

65.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：指委任具有外貿(mào)經(jīng)營(yíng)權(quán)的經(jīng)貿(mào)企業(yè)采購(gòu)而發(fā)生的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取的費(fèi)用，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

率一般取15%o

66.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=【裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)送保險(xiǎn)費(fèi)】X外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率

67.關(guān)稅：關(guān)稅=到岸價(jià)格（CIF）X進(jìn)口關(guān)稅稅率

68.增值稅。進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=構(gòu)成計(jì)稅價(jià)格X增值稅稅率

69.構(gòu)成計(jì)稅價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅

70.消費(fèi)桎”應(yīng)納消費(fèi)桎額=到岸價(jià)+關(guān)^X消費(fèi)稅積率

71.1-消費(fèi)稅稅率

72.車輛購(gòu)置附加費(fèi)。進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）X進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)率

73.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算：包括：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管

費(fèi)。

74.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)X設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

75.

76.工具、器具及生產(chǎn)家俱購(gòu)置費(fèi)=設(shè)各購(gòu)置費(fèi)X定額費(fèi)率

77.

78.工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成。

79.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用：建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響

評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、

聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)。

80.建設(shè)管理費(fèi)：建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)征詢費(fèi)。

81.建設(shè)用地班：土地征用及賠償費(fèi)、征用耕地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目

土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用。

82.形成無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用：形成無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用的有專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。包括：（1）國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料

費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專用技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)。（2）國(guó)內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)用。（3）商

標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等。

83.形成其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)）：人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)、為保證初期正常生產(chǎn)（或營(yíng)業(yè)、使用）所

必需的生產(chǎn)辦公、生活家俱用品購(gòu)置費(fèi)、為保證初期正常生產(chǎn)必需的第?套不夠固定資產(chǎn)原則的生產(chǎn)

工具、器具、用品購(gòu)置費(fèi)。

84.預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息：預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)（量變）和價(jià)差預(yù)備費(fèi)（價(jià)變）兩種。（1）基本預(yù)

備費(fèi):是指在投資估算或設(shè)計(jì)概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括：在同意的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，

技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增長(zhǎng)的工程贄用，設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增長(zhǎng)口勺費(fèi)用；一

般自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失和防止自然災(zāi)害所采用的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目贄用應(yīng)合適減少；

竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用：超長(zhǎng)、超寬、越重引起的運(yùn)送

增長(zhǎng)費(fèi)用等。（2）價(jià)差預(yù)備費(fèi)：包括人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程

建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增長(zhǎng)的費(fèi)用。

85.

86.建設(shè)工程造價(jià)措施和根據(jù)

87.從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的次序是：工程項(xiàng)目單價(jià)一一單位工程造價(jià)一一單項(xiàng)工程造

價(jià)一一建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。影響工程造價(jià)H勺重要原因是兩個(gè)，即單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量。

88.對(duì)工程子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有兩種形式：（1）直接鋤單價(jià)。人工、材料、施工機(jī)械資源要素的

消耗量和價(jià)格形式。（2）綜合單價(jià)。2023年12月1日起，實(shí)行的國(guó)標(biāo)《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)

范》"勺規(guī)定，綜合單價(jià)是完畢工程量清單中一種規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用

費(fèi)、管理費(fèi)和利澗，以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用形成。

89.注：按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2023第條的規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜

合單價(jià)計(jì)價(jià)。

90.我國(guó)現(xiàn)行的工程造價(jià)計(jì)價(jià)措施有兩種：工程定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法。

91.工程定額計(jì)價(jià)法：（計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，采用國(guó)家現(xiàn)行的預(yù)算定額）

92.第一階段：搜集資料。＜1）設(shè)計(jì)圖紙。包括原則圖集和工地設(shè)備圖相結(jié)合。（2）現(xiàn)行計(jì)價(jià)根據(jù)、材料

價(jià)格、人工工資原則、施工機(jī)械臺(tái)班使用定額以及有關(guān)費(fèi)用調(diào)整的文獻(xiàn)等。（3）工程協(xié)議或協(xié)議。（4）

施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）或技術(shù)組織措施等。（5）工程計(jì)價(jià)手冊(cè)。如多種材料手冊(cè)、常用計(jì)算公式

和數(shù)據(jù)、概算指標(biāo)等多種資料。

93.第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)。（1）熱悉圖紙。（2》注意施工組織設(shè)計(jì)有關(guān)內(nèi)容。（3）結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀

況。

94.第三階段：（1）計(jì)算工程量?般可按下列詳細(xì)環(huán)節(jié)進(jìn)行：1）根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列

出需計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)；（列項(xiàng)）。2）根據(jù)一定的計(jì)算次序和計(jì)算規(guī)則，列出計(jì)算式。（列式）。3）

根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)算。（計(jì)算）。4）按照定額中的分部分項(xiàng)時(shí)計(jì)

量單位對(duì)對(duì)應(yīng)的計(jì)算成果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之?致。（保留小數(shù)）。

95.（2）工程量的計(jì)算，要根據(jù)圖紙所標(biāo)明的尺寸、數(shù)量及附有的設(shè)備明細(xì)表、構(gòu)件明細(xì)表來(lái)計(jì)算。一般

應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：1）要嚴(yán)格按照詩(shī)人根據(jù)的規(guī)定和工程量計(jì)算規(guī)則，結(jié)合圖紙尺寸進(jìn)行計(jì)算，不能隨

意地加大或縮小各部位的尺寸c2）為了便于查對(duì)，計(jì)算工程量一定要注明層次，部位，軸線編號(hào)以及

斷面符號(hào)。計(jì)算式要力爭(zhēng)簡(jiǎn)樸明了，按一定程序排列，填入工程量計(jì)算表，以便查對(duì)。3）盡量采用圖

中已經(jīng)通過(guò)計(jì)算注明的數(shù)量和附表。在比較復(fù)雜的工程或工作經(jīng)驗(yàn)局限性時(shí)，最輕易發(fā)生的漏項(xiàng)漏算

或重項(xiàng)重算。因此，在計(jì)價(jià)之前先看懂圖紙，弄清各頁(yè)圖紙的關(guān)系及細(xì)部闡明。一般也可按照施工次

序，由上而下，由外而內(nèi)，由左而右，事先草列分部分項(xiàng)名稱，根據(jù)進(jìn)行計(jì)算。在計(jì)算中發(fā)既有新的

項(xiàng)目，隨時(shí)補(bǔ)充進(jìn)去，防止遺忘也可以采用分頁(yè)圖紙逐張清算的措施，以便先減少一部分圖紙數(shù)量，

集中精力計(jì)算比較復(fù)雜的部分計(jì)算工程量，有條件的盡量分層、分段、分部位來(lái)計(jì)算，最終將同類項(xiàng)

加以合并，編制工程量匯總表。

96.第四階段：套定額單價(jià)。（1）分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位必須與定額中所列內(nèi)容完全一致。（2）

定額換算。（3）補(bǔ)充定額編制。

97.第五階段：編制工料分析表。

98.第六階段：費(fèi)用計(jì)算。套用的對(duì)應(yīng)定額單價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)，進(jìn)而計(jì)算直接費(fèi)、間接費(fèi)、利澗和稅金

等多種費(fèi)用，并匯叫得出工程造價(jià)。

99.第七階段：復(fù)核。

100.第八階段：編制闡明。

101.工程量清單計(jì)價(jià)法。工程量清單計(jì)價(jià)法的程序和措施與工程量定額計(jì)價(jià)法基本?致。

102.第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)。清單中的列項(xiàng)是工程量詩(shī)人規(guī)范列項(xiàng)。

103.第五階段：分析綜合單價(jià)。

104.第六階段：費(fèi)用計(jì)算。

105.在工程量計(jì)算、綜合單價(jià)分析經(jīng)復(fù)查無(wú)誤后，即可進(jìn)行發(fā)部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、

規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)算，從而匯總得出工程造價(jià)。

106.詳細(xì)計(jì)算原則和措施如下：

107.分部分項(xiàng)工程費(fèi)=￡分部分項(xiàng)工程量X分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)。

108.其中，分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利溝構(gòu)成，并考慮風(fēng)險(xiǎn)原因。

109.措施項(xiàng)目費(fèi)=￡措施項(xiàng)目工程量X措施項(xiàng)目綜合單價(jià)

110.措施項(xiàng)目費(fèi)=Z多種措施項(xiàng)目費(fèi)X費(fèi)率

11L其中，措施項(xiàng)目包括通用項(xiàng)目、建筑工程措施項(xiàng)目、裝飾裝修工程措施項(xiàng)目、安裝工程措施項(xiàng)目和市

政工程措施項(xiàng)目等，措施項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成與分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成類似。

112.單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

113.單項(xiàng)工程造價(jià)=￡單位工程造價(jià)

114.建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)=￡單項(xiàng)工程造價(jià)

115.工程造價(jià)計(jì)價(jià)根據(jù)的分類：（1）按用途分類：第?類，規(guī)范工程計(jì)價(jià)的根據(jù)。第二類，計(jì)算設(shè)備數(shù)量

和工程量的根據(jù)。第三類，計(jì)算分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及費(fèi)用的根據(jù)。第四類，

計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的根據(jù)。第五類，計(jì)算設(shè)備費(fèi)的根據(jù)。第六類，計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的根據(jù)。

第七類，和計(jì)算造價(jià)有關(guān)的法規(guī)和政策。（2）按使用對(duì)象分類：第一類，規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）計(jì)價(jià)

行為的根據(jù)。第二類，規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）和承包商雙方計(jì)價(jià)行為的根據(jù)。

116.工程建設(shè)定額的分類：▲

117.按定額反應(yīng)的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額。

118.按定額的不一樣用途分類：1）施工定額。企業(yè)內(nèi)部使用時(shí)定額，是企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的根據(jù)，也是企業(yè)控

制施工成本的基礎(chǔ)。2）預(yù)算定額。（投標(biāo)、編制工程報(bào)價(jià)預(yù)算）預(yù)算定額是編制工程預(yù)結(jié)算時(shí)計(jì)算和

確定一種規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或構(gòu)造構(gòu)件的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用量（或貨幣量）的數(shù)量原

則。它是以施工定額為基礎(chǔ)的綜合獷大。3）概算定額。（編制設(shè)計(jì)概算）它是預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大。4）

概算指標(biāo)。在初步設(shè)計(jì)階段編制工程概算所采用的一種定額，是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象。5）投

資估算指標(biāo)。（項(xiàng)目提議書(shū)和可行性研究階段）投資估算指標(biāo)是在項(xiàng)目提議書(shū)和可行性研究階段編制、

計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額，一般以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為對(duì)象，編制和計(jì)算投

資需要量時(shí)使用的一種定額。它也姑以預(yù)算定額、概算定額為基礎(chǔ)的綜合擴(kuò)大。

119.按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國(guó)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額。

120.按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其他

費(fèi)用定額。

121.預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)

122.預(yù)算定額是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。

123.預(yù)算定額是計(jì)算和確定一種規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或構(gòu)造構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗的

數(shù)量原則。

124.預(yù)算定額的作用：1）預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)I內(nèi)根據(jù)。2）預(yù)算定額是建筑安裝工

程在工程招投標(biāo)中確定招投標(biāo)控制價(jià)和招投標(biāo)報(bào)價(jià)的根據(jù)。3）預(yù)算定額是建設(shè)單位撥付工程價(jià)款、建

設(shè)資金和編制竣工決算的根據(jù)。4）預(yù)算定額是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，確定勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班

需用量計(jì)劃和記錄完畢工程量的根據(jù)。5）偵算定額是施工企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參照

根據(jù)。6）預(yù)算定額是對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的根據(jù)。7）預(yù)算定額是編制概算定額

小J基礎(chǔ)。

125.預(yù)算定額的編制原則：1）社會(huì)平均水平的原則，以平均啊勞動(dòng)強(qiáng)度、平均歐技術(shù)熟悉程序，在平均的

技術(shù)裝備條件下，完畢單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量就是預(yù)算定額的消耗量水平。2）簡(jiǎn)要合用的原

則。

126.預(yù)算定額的編制環(huán)節(jié)：（1）準(zhǔn)備工程階段。（2）編制草稿階段。（3）修改和審查計(jì)價(jià)定額階段。

127.預(yù)算定額消耗量指標(biāo)確實(shí)定0根據(jù)勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額來(lái)確定消耗量指標(biāo)。1）

按選定的經(jīng)典工程施工圖及有關(guān)資料計(jì)算工程量。計(jì)算工程量I向目的是為了綜合構(gòu)成分項(xiàng)工程各實(shí)物

量的比重，以便采用勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額計(jì)算出綜合后的消耗量。2）人工消耗指

標(biāo)確實(shí)定。預(yù)算定額中的人工消耗指標(biāo)是指完畢該項(xiàng)工程必須消耗的多種用工。包括基本用工、材料

超運(yùn)距用工、輔助用工和人工幅度差。A,基本用工?；居霉ぶ竿戤呍摲猪?xiàng)工程的重要用工。B,材

料超運(yùn)距用工。預(yù)算定額中的材料、半成品的平均運(yùn)距要比勞動(dòng)定額的平均運(yùn)距遠(yuǎn)、因此超過(guò)勞動(dòng)定

額運(yùn)距的材料要計(jì)算超運(yùn)距用工。（勞動(dòng)定額所規(guī)定的運(yùn)距）。C,人工幅度差.工程量檢查和工程隱腋、

驗(yàn)收等所占的時(shí)間。3）材料消耗指標(biāo)確實(shí)定。4）施工機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)瓏實(shí)定。第個(gè)工程臺(tái)班按機(jī)

械工作8小時(shí)計(jì)算。

128.概算定額、概算指標(biāo)：

129.概算定額又稱擴(kuò)大構(gòu)造定額，規(guī)定了完畢單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大構(gòu)造構(gòu)件所必須消耗的人工、

材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量原則。

130.概算定額的重要作用：1）概算定額是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的

根據(jù)。2）概算定額是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一。3）概算定額是編制建設(shè)

項(xiàng)目重要材料計(jì)劃的參照根據(jù)。4）概算定額是編制概算指標(biāo)的根據(jù)。5）概算定額是編制招標(biāo)控制價(jià)

和投標(biāo)報(bào)價(jià)的根據(jù)。

131.概算定額的編制環(huán)節(jié)：準(zhǔn)備工作階段、編制草稿階段、審查定額階段。

132.概算指標(biāo)：概算指標(biāo)是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以“平方米”“立方米”或“座”等為計(jì)量單位,

規(guī)定了人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗指標(biāo)的?種原則。

133.概算指標(biāo)的重要作用：1）概算指標(biāo)是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計(jì)劃，估算重要

材料用量計(jì)劃的根據(jù)。2）概算指標(biāo)是設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)概算、選擇設(shè)計(jì)方案的根據(jù)。3）概算指

標(biāo)是考核基本建設(shè)投資效果的根據(jù)。

134.概算指標(biāo)的重要內(nèi)容和形式：概算指標(biāo)的內(nèi)容和形式?jīng)]有統(tǒng)一的格式。一般包括如下內(nèi)容：1）工程概

況。2）工程造價(jià)及究用構(gòu)成。3）每平方米建筑面積的工程量指標(biāo)o4）每平方米建筑面積的工料消

耗指標(biāo).

135.投資估算指標(biāo)：

136.投資估算指標(biāo)的作用：工程建設(shè)投資估算指標(biāo)於編制項(xiàng)目提議書(shū)、可行性研究匯報(bào)等前期工作階段投

資估算的根據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參照。

137.

138.投資估算指標(biāo)的內(nèi)容：1）建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的從立項(xiàng)籌建開(kāi)始至竣

工驗(yàn)收交付使用的所有投資額，包括單項(xiàng)工程、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等。2）單項(xiàng)工程指標(biāo)：一

般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資，如元/噸或其他單位表達(dá)。如變電站、元/千伏安；鍋爐房，元/蒸氣

噸；供水站：元/立方米；辦公室、倉(cāng)庫(kù)、宿舍、住宅等房屋建筑工程則區(qū)別不一樣構(gòu)造形式，以元/

平方米表達(dá)。3）單位工程指標(biāo)。

139.投資估算指標(biāo)的編制措施：搜集整頓資料階段、平衡調(diào)整階段、測(cè)算審查階段。

140.人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額

141.作用：人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量以勞動(dòng)定額、材料消耗量定額、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額的形式來(lái)體

現(xiàn)，它是工程計(jì)價(jià)最基礎(chǔ)的定額，是地方和行業(yè)部門編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)，也是個(gè)別企業(yè)根據(jù)其自身

的消耗水平編制企業(yè)定額的基礎(chǔ)。

142.勞動(dòng)定額的概念：勞動(dòng)定額亦稱人工定額。指在正常施工條件下，某等級(jí)工人在單位時(shí)間內(nèi)窺合格產(chǎn)

品的數(shù)量或完畢單位合格產(chǎn)品所需的時(shí)間。按其體現(xiàn)形式的不一樣，可分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。是

確定工程建設(shè)定額人工消耗量的重要根據(jù)。（數(shù)量（產(chǎn)量定額）、勞動(dòng)時(shí)間（時(shí)間定額），兩者互為倒數(shù)）

143.時(shí)間定額與產(chǎn)量定額是互為倒數(shù)的關(guān)系，即時(shí)間定額=1/產(chǎn)量定額。

144.勞動(dòng)定額的工作時(shí)間：1）工人工作時(shí)間：工人工作時(shí)間可以劃分為定額時(shí)間和非定額時(shí)間兩大類。定

額時(shí)間包括：準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、休息時(shí)同、不可防止的中斷時(shí)間。

2）機(jī)械工作時(shí)間：定額時(shí)間包括：有效工作時(shí)間、不可防止的無(wú)負(fù)荷工作時(shí)間（無(wú)效）、不可防止的

中斷時(shí)間。

145.勞動(dòng)定額的編制措施：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法、記錄計(jì)算法、技術(shù)測(cè)定法、比較類推法。

146.材料消耗定額：

147.材料消耗定額的概念：材料消耗定額是指正常的施工條件和合理使用材料的狀況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的

必須消耗的建筑安裝材料口勺數(shù)量原則。

148.材料消耗定額包括：凈用量定額、損耗量定額。（直接用于建筑安裝工程上的材料（凈用量）、不可防

止生產(chǎn)的施工廢料（木頭、鋼筋等）、不可防止的施工操作損耗（澆筑混凝土））

149.

150.注：公式：材料消耗定額（材料總消耗量）=材料消耗凈用量+材料損耗量

151.材料損耗率=（材料損耗量/材料凈用量）X100%（即：材料損耗量=材料凈用量X損耗率）

152.編制材料消耗定額的基本措施：現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法、試驗(yàn)法、記錄法、理論計(jì)算法。破砌體材料用量計(jì)

算：原則磚砌體中，原則磚、砂漿用量計(jì)算公式：每立方米砌體原則磚凈注量（塊）=2X墻厚的磚數(shù)

/墻厚X（磚長(zhǎng)+灰縫）X（磚?厚+灰縫）

153.多種塊料面層的材料用量計(jì)算：每100平方米塊料面層中塊料凈用量（塊）=100/【（塊料長(zhǎng)+灰縫）X

（塊料寬+灰縫）】

154.方米塊料面層中灰縫砂漿凈用量（m3）=（100-塊料凈用量X塊料長(zhǎng)X塊料寬）X塊料厚

155.每100平方米塊料面層中結(jié)合層砂漿凈用量（m3）=100X結(jié)合層厚多種材料總耗量=凈用量X（1+損

耗率）

156.周圍性材料消耗量計(jì)算。如擋土板、腳手架、模板等。

157.攤銷量=周轉(zhuǎn)使用量-回收量

158.周轉(zhuǎn)使用量=【一次使用量+一次使用量X（周轉(zhuǎn)次數(shù)-1）X損耗率.】〃田轉(zhuǎn)次數(shù)

159.回收量=【一次使用量-（一次使用量X損耗率）】/周轉(zhuǎn)次數(shù)

160.不考慮周轉(zhuǎn)使用補(bǔ)充和回收量的計(jì)算公式：攤銷量=一次使用量/周轉(zhuǎn)次數(shù)

161.施工機(jī)械臺(tái)班定額：編制施工機(jī)械臺(tái)班定額，重要包括如下內(nèi)容：（1）確定正常的施工條件。（2）確

定離工機(jī)械純工作1小時(shí)的正常生產(chǎn)率。（3）確定施工機(jī)械的正常運(yùn)用系數(shù).（準(zhǔn)備與結(jié)束工作、機(jī)械

開(kāi)動(dòng)、機(jī)械維護(hù)等工作所需消耗的時(shí)間）

162.施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率X工作班延續(xù)時(shí)間X機(jī)械正常運(yùn)用系數(shù)（負(fù)荷、

元負(fù)荷）

163.人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及定額基價(jià)：

164.人工單價(jià)：按建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)的《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成》（建標(biāo)【2023】206號(hào)）的措施計(jì)

算：

165.人工費(fèi)=￡（工口消耗量X日工資單價(jià)）

166.日工資單價(jià)（G）=G1+G2+G3+G4+G5

167.基本工資（G1）=生產(chǎn)工人平均月工資/年平均每月法定工作日

168.工資性補(bǔ)助（G2）=2年發(fā)放原則/（整年日歷日-法定假日+每工作日發(fā)放原則》+￡月發(fā)放原貝”年平

均每月法定工作日

169.生產(chǎn)工人輔助工資（G3）=整年無(wú)效工作日X（G1+G2）/（整年日歷日?法定假日）

170.職工福利費(fèi)（G4）=（G1+G2+G3）X福利費(fèi)計(jì)提比例（%）

171.生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（G5）=生產(chǎn)工人年平均支出勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)/（整年H歷日?法定假日）

172.材料價(jià)格：是指材料由其來(lái)源地（或發(fā)貨地）運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)堆放場(chǎng)地后的出庫(kù)價(jià)格。這里指的材料包

括構(gòu)件、半成品及成品。

173.材料價(jià)格包括：材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）、包裝費(fèi)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)送損花費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢查試驗(yàn)

費(fèi)。

174.材料運(yùn)送損耗=（材料原價(jià)+材料運(yùn)雜費(fèi)）*運(yùn)送損耗率

175.材料采購(gòu)及保管費(fèi)=（材料原價(jià)+材料運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)送損花費(fèi)）*采購(gòu)及保管費(fèi)率

176.材料預(yù)算價(jià)格=｛（材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）*（1+運(yùn)送損花費(fèi)）｝*（1+采購(gòu)及保管費(fèi)率）

177.檢查試驗(yàn)費(fèi)=￡（單位材料量檢查試驗(yàn)費(fèi)*材料消耗量）

178.施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)：亦稱施工機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)，它是指單位工作臺(tái)班中為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭?/p>

出的各項(xiàng)費(fèi)用。

179.**施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的構(gòu)成：第一類費(fèi)用，亦稱不變物用，姑指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的物用。包括：折舊費(fèi)、

大修理費(fèi)、常常修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi)。

180.**第二類贄用，亦稱可變費(fèi)用，是指屬于支性質(zhì)的費(fèi)用。包括：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用（養(yǎng)

路費(fèi)及車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)）等。

181.定額基價(jià)：亦稱分項(xiàng)工程單價(jià)，一股是指在一定使用范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價(jià)格。定額基

價(jià)是確定分項(xiàng)工程的基準(zhǔn)價(jià)，對(duì)編制的全國(guó)定額基價(jià)采用北京市價(jià)格為基價(jià)。

182.基價(jià)確實(shí)定措施：定額基價(jià)是由若干個(gè)計(jì)算出的項(xiàng)目的單價(jià)構(gòu)成，計(jì)算公式為：定額項(xiàng)目基價(jià)=人工費(fèi)

+材料贄+機(jī)械費(fèi)

183.人工費(fèi)=定額項(xiàng)目工日數(shù)X綜合平均日工資原則。

184.材料費(fèi)=E（定額項(xiàng)目材料用量X材料預(yù)算價(jià)格）

185.機(jī)械費(fèi)=￡（定額項(xiàng)目臺(tái)班量x臺(tái)班單價(jià)）

186.定額基價(jià)的換算：當(dāng)施工圖中的分項(xiàng)工程項(xiàng)目不能直接套用預(yù)算定額時(shí)，就產(chǎn)生了定額的換算。換算

類型有三種：配合比材料不一樣步的換算：乘系數(shù)的換算。按定額闡明規(guī)定對(duì)定額中的人工費(fèi)、材料

費(fèi)、機(jī)械費(fèi)乘以多種系數(shù)II勺換算o其他換算。

187.換算后的定額基價(jià)=原定額基價(jià)+換入的費(fèi)用-換出的費(fèi)用

188.

189.建筑安裝工程費(fèi)用定額的編制原則：合理確定定額水平的原則、簡(jiǎn)要合用性原則、定性與定量分析相

結(jié)合的原則。

190.間接費(fèi)定額：

191.間接費(fèi)定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：全員勞動(dòng)生產(chǎn)率、仆生產(chǎn)人員比例、整年有效施工天數(shù)、工資原則、間接費(fèi)

年開(kāi)支額。

192.間接費(fèi)定額的編制措施：間接費(fèi)定額H勺編制，最終體現(xiàn)為間接費(fèi)率。間接費(fèi)的計(jì)算措施按取費(fèi)基數(shù)的

不一樣分為如下三種：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)X間接費(fèi)費(fèi)率％(規(guī)費(fèi)費(fèi)率+企業(yè)管

理費(fèi)費(fèi)率)

193.以人工物和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)x間接費(fèi)費(fèi)率%

194.以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)X間接費(fèi)費(fèi)率％

195.

196.利潤(rùn)：利潤(rùn)=(直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi))X對(duì)應(yīng)利潤(rùn)率

197.稅金：稅金=(稅前造價(jià)+利潤(rùn))X稅率%

198.稅率：納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)：

199稅率%=〃(1-3%-(3%X7%)-(3%X3%))-1=3.41%

200.納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：

201.稅率％=1/(1-3%-(3%X5%)-(3%X3%))-1=3.35%

202.納柳地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè):

203.木兌率％=1/(1-3%-(3%X7%)-(3%X3%))-1=3.22%

204.工程造價(jià)信息：

205.(1)工程造價(jià)信息的管理：從廣義上說(shuō)，最能體現(xiàn)工程造價(jià)信息變化特性，并且在工程價(jià)格的市場(chǎng)機(jī)

制中起重要作用的工程造價(jià)信息重要包括如下幾類：人工價(jià)格、材料、設(shè)備價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格、綜

合單價(jià)。

206.工程造價(jià)指數(shù)：工程造價(jià)指數(shù)是反應(yīng)一定期期由于價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)

整工程造價(jià)價(jià)差的根據(jù)。工程造價(jià)指數(shù)反應(yīng)了匯報(bào)期和基期相比的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)。按不一樣基期分類: