2024年物業(yè)服務(wù)合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3物業(yè)服務(wù)1.4服務(wù)期1.5物業(yè)費(fèi)用1.6違約1.7賠償1.8爭(zhēng)議解決第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理公司的服務(wù)時(shí)間第三條物業(yè)費(fèi)用支付3.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式第四條物業(yè)維護(hù)與管理4.1物業(yè)管理公司的維護(hù)責(zé)任4.2物業(yè)管理公司的管理責(zé)任第五條保險(xiǎn)5.1物業(yè)管理公司應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)5.2物業(yè)管理公司保險(xiǎn)的賠償范圍第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條合同的終止7.1合同終止的條件7.2合同終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任8.2房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十條合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的終止第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的解除第十四條簽署14.1合同的簽署地點(diǎn)14.2合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.2.1指由甲方開發(fā)、銷售、租賃的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、車位等。1.3物業(yè)服務(wù)1.3.1指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.4服務(wù)期1.4.1本合同自簽署之日起生效，服務(wù)期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.5物業(yè)費(fèi)用1.5.1物業(yè)費(fèi)用是指乙方為提供物業(yè)服務(wù)而向甲方或甲方業(yè)主收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。1.6違約1.7賠償1.7.1因一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.8爭(zhēng)議解決1.8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽署地的人民法院提起訴訟。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面物業(yè)管理，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。2.2物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.3物業(yè)管理公司的服務(wù)時(shí)間2.3.1乙方應(yīng)按照甲方要求，提供24小時(shí)全天候服務(wù)。第三條物業(yè)費(fèi)用支付3.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式3.1.1物業(yè)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用等因素計(jì)算。3.2物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期屆滿后__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期物業(yè)費(fèi)用。3.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式第四條物業(yè)維護(hù)與管理4.1物業(yè)管理公司的維護(hù)責(zé)任4.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2物業(yè)管理公司的管理責(zé)任4.2.1乙方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第五條保險(xiǎn)5.1物業(yè)管理公司應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)5.1.1乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣_(tái)___萬(wàn)元。5.2物業(yè)管理公司保險(xiǎn)的賠償范圍5.2.1乙方保險(xiǎn)賠償范圍包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡等。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件6.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的遺留問(wèn)題。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任8.1.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)期物業(yè)費(fèi)用的__%。8.1.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或甲方業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任8.2.1甲方未按照本合同約定支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。8.2.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽署地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)9.2.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，適用合同簽署地的法律法規(guī)。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。10.1.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同的修改10.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的終止10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的遺留問(wèn)題。第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指本合同履行過(guò)程中，甲方和乙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。11.2保密信息的保護(hù)期限11.2.1保密信息的保護(hù)期限為本合同終止后__年。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決12.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽署地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)資料、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和補(bǔ)充13.2.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以附件形式補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的解除13.3.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。第十四條簽署14.1合同的簽署地點(diǎn)14.1.1本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同的簽署日期14.2.1本合同的簽署日期為____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方直接或間接參與甲乙雙方的交易、服務(wù)或產(chǎn)生利害關(guān)系。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2第三方介入不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以作為服務(wù)提供者、合作伙伴、投資者等身份介入。第三條第三方介入后的責(zé)任劃分3.1甲乙雙方的責(zé)任3.1.1甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和損失，除非第三方介入是因甲方或乙方的違約行為導(dǎo)致。3.1.2甲乙雙方有義務(wù)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備履行合同的能力和信譽(yù)。3.2第三方的責(zé)任3.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。3.2.2第三方不得利用甲乙雙方的信任從事違法、違規(guī)行為，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充4.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，以適應(yīng)第三方介入的情況。4.2修改或補(bǔ)充的條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，并具有同等法律效力。第五條第三方介入的披露義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向?qū)Ψ脚兜谌浇槿氲南嚓P(guān)信息。5.2甲乙雙方應(yīng)保持信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第六條第三方介入的違約處理第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。a)向合同簽署地的人民法院提起訴訟；b)提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第八條第三方介入的賠償責(zé)任8.1第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2甲乙雙方因違約行為導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的限制與義務(wù)9.1第三方不得要求甲乙雙方提供與本合同無(wú)關(guān)的信息或資料。9.2第三方不得利用甲乙雙方的資源從事與本合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)。9.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。第十條第三方介入的終止與解除10.1第三方介入的終止條件10.1.1第三方介入終止的條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方違約等。10.1.2終止第三方介入應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。10.2第三方介入的解除10.2.1第三方介入解除的條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方退出等。10.2.2解除第三方介入應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。第十一條第三方介入后的合同變更11.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更，以適應(yīng)第三方介入的終止或解除。11.2變更后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，并具有同等法律效力。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，未經(jīng)甲乙雙方許可不得泄露給第三方。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定13.1如果第三方介入涉及到的內(nèi)容違反國(guó)家法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)立即終止第三方介入，并采取必要措施消除違法行為。13.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因未及時(shí)終止第三方介入導(dǎo)致的損失。第十四第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)資料附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算公式附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買方案附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：盡職調(diào)查報(bào)告附件七：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議附件八：物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)附件九：安全管理制度附件十：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范附件一：物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)資料本附件應(yīng)包括物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件，以及物業(yè)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列舉乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等服務(wù)，并明確服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算公式本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算比例、計(jì)算方法等。附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買方案本附件應(yīng)包括乙方購(gòu)買的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等詳細(xì)信息。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的條件、方式、責(zé)任劃分、保密義務(wù)等內(nèi)容。附件六：盡職調(diào)查報(bào)告本附件應(yīng)包括對(duì)第三方進(jìn)行的盡職調(diào)查結(jié)果，包括第三方的企業(yè)資質(zhì)、信譽(yù)狀況、財(cái)務(wù)狀況、履行合同能力等。附件七：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，包括修改和補(bǔ)充的條款、日期、雙方簽字等信息。附件八：物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)本附件應(yīng)包括物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理流程、管理制度、操作規(guī)范等詳細(xì)信息。附件九：安全管理制度本附件應(yīng)包括物業(yè)項(xiàng)目的安全管理制度，包括消防安全管理、安全防范管理等。附件十：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范本附件應(yīng)包括物業(yè)項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范，包括綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)、修剪等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用。2.甲方未按照約定提供物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料。3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。4.乙方未按照約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)。5.乙方未按照約定保密甲方的商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式按照附件三中的物業(yè)費(fèi)用計(jì)算公式執(zhí)行。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并根據(jù)附件三中的物業(yè)費(fèi)用計(jì)算公式計(jì)算違約金金額。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因未及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用導(dǎo)致的間接損失，如乙方墊付的資金利息等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方開發(fā)、銷售、租賃的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、車位等。2.物業(yè)管理公司：指本合同中承擔(dān)物業(yè)服務(wù)管理的一方。3.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。4.物業(yè)費(fèi)用：是指乙方為提供物業(yè)服務(wù)而向甲方或甲方業(yè)主收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。6.賠償：指因一方