2024年物業(yè)租賃與維護(hù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃與維護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物業(yè)維護(hù)與維修3.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任3.2維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間3.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.保險(xiǎn)責(zé)任4.1承租人保險(xiǎn)4.2出租人保險(xiǎn)4.3保險(xiǎn)索賠程序5.使用與占用5.1物業(yè)使用范圍5.2禁止行為5.3占用人數(shù)限制6.轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2分租禁止7.提前終止租賃7.1提前終止租賃的條件7.2提前終止租賃的通知期限7.3提前終止租賃的違約金8.違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約8.3違約金的計(jì)算與支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3仲裁結(jié)果的終局性10.法律適用10.1合同適用的法律10.2法律變更的影響11.其他費(fèi)用與支出11.1承租人負(fù)責(zé)的額外費(fèi)用11.2出租人負(fù)責(zé)的額外費(fèi)用12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的物業(yè)交接14.通知與送達(dá)14.1通知方式14.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式14.3通知的生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，物業(yè)類(lèi)型為_(kāi)______（如：寫(xiě)字樓、商鋪、住宅等），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為_(kāi)______年_______月_______日，租賃結(jié)束日期為_(kāi)______年_______月_______日。1.3租賃期限租賃期限為_(kāi)______年，自租賃開(kāi)始之日起計(jì)算。2.租金及支付方式2.1租金金額租金金額為每月_______元人民幣（大寫(xiě)：__________________________元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付給出租人。2.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人需將租金轉(zhuǎn)賬至出租人提供的銀行賬戶(hù)。3.物業(yè)維護(hù)與維修3.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維護(hù)和維修工作，包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修。3.2維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間承租人在發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)向出租人提出維修請(qǐng)求，出租人應(yīng)在接到請(qǐng)求后的_______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并安排維修。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但下列情況除外：（1）承租人因使用不當(dāng)或故意造成物業(yè)損壞的；（2）物業(yè)正常磨損或自然損壞的；（3）合同約定的其他由承租人承擔(dān)的費(fèi)用。4.保險(xiǎn)責(zé)任4.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障自身財(cái)產(chǎn)的安全。4.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)不受損失。4.3保險(xiǎn)索賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租人和出租人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)報(bào)案并提供必要的證明材料。保險(xiǎn)索賠程序按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定進(jìn)行。5.使用與占用5.1物業(yè)使用范圍承租人只能將物業(yè)用于合同約定的用途，不得擅自改變用途。5.2禁止行為承租人在物業(yè)內(nèi)不得從事下列活動(dòng)：（1）違法活動(dòng)；（2）損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備的活動(dòng)；（3）產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、污染的活動(dòng)；（4）其他影響物業(yè)安全和正常使用的活動(dòng)。5.3占用人數(shù)限制承租人在物業(yè)內(nèi)的占用人數(shù)不得超過(guò)_______人。6.轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意。6.2分租禁止承租人不得將物業(yè)分租給第三方，不得擅自改變物業(yè)的使用權(quán)。8.違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人違約承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算按照合同總金額的_______%日計(jì)算，違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______市，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。9.3仲裁結(jié)果的終局性仲裁結(jié)果為終局性裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。10.法律適用10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律變更的影響法律變更對(duì)本合同有溯及力的，雙方應(yīng)按變更后的法律履行本合同。11.其他費(fèi)用與支出11.1承租人負(fù)責(zé)的額外費(fèi)用承租人應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。11.2出租人負(fù)責(zé)的額外費(fèi)用出租人應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用包括物業(yè)維修費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。13.合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件租賃期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。13.3合同終止后的物業(yè)交接合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求將物業(yè)交還給出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。14.通知與送達(dá)14.1通知方式雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件或者電話(huà)進(jìn)行。14.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址為合同中約定的地址，聯(lián)系方式為合同中約定的聯(lián)系方式。14.3通知的生效時(shí)間通知在發(fā)送之日起_______小時(shí)內(nèi)生效，除非對(duì)方有證據(jù)證明在生效時(shí)間內(nèi)未收到該通知。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和界定15.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，不包括中介方。15.2第三方介入的情形（1）物業(yè)服務(wù)的提供者，如物業(yè)管理公司；（2）維修服務(wù)的提供者，如維修工程師；（3）保險(xiǎn)服務(wù)的提供者，如保險(xiǎn)公司；（4）法律服務(wù)的提供者，如律師；（5）其他甲乙方同意的第三方服務(wù)提供者。16.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定，具體比例在補(bǔ)充協(xié)議中約定。17.2責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。甲乙方的權(quán)利義務(wù)按照本合同其他條款約定執(zhí)行。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方變更如需變更第三方服務(wù)提供者，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2第三方解除甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并采取合理措施減輕對(duì)方損失。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約第三方未能履行服務(wù)合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______市，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。21.3仲裁結(jié)果的終局性仲裁結(jié)果為終局性裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。22.第三方介入的法律適用22.1合同適用的法律本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。22.2法律變更的影響法律變更對(duì)本合同及補(bǔ)充協(xié)議有溯及力的，雙方應(yīng)按變更后的法律履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議。23.第三方介入的其他條款23.1其他費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如交通費(fèi)、差旅費(fèi)等，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定承擔(dān)方式。23.2保密條款甲乙雙方及第三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)交易信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。23.3不可抗力本合同及補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，受影響的一方有權(quán)請(qǐng)求延期或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料附件二：租金支付證明文件附件三：物業(yè)維護(hù)與維修服務(wù)協(xié)議附件四：保險(xiǎn)單據(jù)附件五：第三方服務(wù)提供者名單及服務(wù)內(nèi)容附件六：補(bǔ)充協(xié)議template附件七：違約金計(jì)算公式示例附件八：仲裁申請(qǐng)書(shū)template附件九：訴訟起訴狀template附件十：物業(yè)交接清單附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料詳細(xì)要求：包括物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息，以及物業(yè)的使用權(quán)屬證明文件。附件二：租金支付證明文件詳細(xì)要求：包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件三：物業(yè)維護(hù)與維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)維護(hù)維修的具體內(nèi)容、維修責(zé)任的劃分、維修費(fèi)用的承擔(dān)等詳細(xì)條款。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：包括物業(yè)保險(xiǎn)的保單副本、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息的復(fù)印件。附件五：第三方服務(wù)提供者名單及服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)要求：包括所有可能介入的第三方服務(wù)提供者的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。附件六：補(bǔ)充協(xié)議template詳細(xì)要求：用于甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議模板。附件七：違約金計(jì)算公式示例詳細(xì)要求：提供違約金計(jì)算的公式的示例，以便甲乙雙方明確違約金的計(jì)算方式。附件八：仲裁申請(qǐng)書(shū)template詳細(xì)要求：用于甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，向仲裁機(jī)構(gòu)提交的仲裁申請(qǐng)書(shū)的模板。附件九：訴訟起訴狀template詳細(xì)要求：用于甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，向法院提交的訴訟起訴狀的模板。附件十：物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)交還時(shí)需要檢查的項(xiàng)目、交接日期、交接人等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.甲乙任何一方遲延履行合同義務(wù)，超過(guò)合同約定的期限。3.甲乙任何一方違反合同的條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：按照合同總金額的_______%計(jì)算，每逾期一日，按日計(jì)算違約金。2.損失的賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償，賠償金額不得超過(guò)合同總金額。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算按照合同總金額的1%日計(jì)算，從遲延履行之日起計(jì)算至實(shí)際支付日止。若甲方未支付租金導(dǎo)致乙方損失超過(guò)合同總金額，乙方可以要求甲方賠償實(shí)際損失金額，但不得超過(guò)合同總金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲乙雙方簽訂的租賃物業(yè)及維護(hù)協(xié)議，包括但不限于租賃期限、租金支付、物業(yè)維護(hù)等條款。2.租賃物：租賃物是指甲方向乙方提供的物業(yè)，包括物業(yè)的建筑物、設(shè)施設(shè)備等。3.租金：租金是指乙方按