2025版昆明二手房交易保障服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明二手房交易保障服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋使用情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類4.2稅費承擔(dān)比例4.3稅費支付時間5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收流程6.交易保障服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)范圍6.2服務(wù)流程6.3服務(wù)期限7.服務(wù)費用及支付7.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)7.2費用支付方式7.3費用支付時間8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同附件及補充協(xié)議12.1附件內(nèi)容12.2補充協(xié)議內(nèi)容13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知方式13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）：甲方名稱：甲方法定代表人：甲方住所：甲方聯(lián)系方式：1.2乙方（買受方）：乙方名稱：乙方法定代表人：乙方住所：乙方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋權(quán)屬證明文件編號：房屋所有權(quán)人：房屋所有權(quán)證號：房屋登記面積：2.2房屋位置及面積：房屋地址：房屋戶型：房屋建筑面積：房屋土地使用面積：2.3房屋使用情況：房屋現(xiàn)狀：房屋裝修情況：房屋附屬設(shè)施：3.交易價格及支付方式3.1交易價格：房屋交易總價款：付款幣種：付款金額：3.2付款方式：首付款支付比例：首付款支付時間：尾款支付條件：尾款支付時間：3.3付款時間節(jié)點：首付款支付節(jié)點：尾款支付節(jié)點：4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類：契稅：營業(yè)稅及附加：個人所得稅：土地增值稅：其他相關(guān)稅費：4.2稅費承擔(dān)比例：甲方承擔(dān)稅費比例：乙方承擔(dān)稅費比例：4.3稅費支付時間：稅費支付時間：稅費支付方式：5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：房屋交付日期：房屋交付時間：5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全：房屋設(shè)備設(shè)施完好：房屋裝修及附屬設(shè)施：5.3驗收流程：驗收申請：驗收人員：驗收記錄：驗收異議處理：6.交易保障服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)范圍：產(chǎn)權(quán)核實：房屋信息核實：交易流程指導(dǎo)：稅費咨詢：爭議調(diào)解：6.2服務(wù)流程：服務(wù)申請：服務(wù)提供：服務(wù)記錄：服務(wù)反饋：6.3服務(wù)期限：服務(wù)起始日期：服務(wù)終止日期：7.服務(wù)費用及支付7.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)費用總額：服務(wù)費用構(gòu)成：服務(wù)費用支付方式：7.2費用支付方式：預(yù)付款支付比例：預(yù)付款支付時間：尾款支付條件：尾款支付時間：7.3費用支付時間：預(yù)付款支付節(jié)點：尾款支付節(jié)點：8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形：甲方未按合同約定交付房屋；甲方提供的房屋信息與實際不符；乙方未按合同約定支付款項；乙方未按合同約定完成房屋交付；雙方違反保密條款；8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的后果；8.3違約處理方式：雙方協(xié)商解決；向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。9.爭議解決9.1爭議解決方式：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可選擇訴訟或仲裁；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：訴訟：向合同簽訂地或房屋所在地人民法院提起；仲裁：向雙方約定的仲裁委員會申請；9.3爭議解決程序：雙方提交爭議材料；仲裁委員會或人民法院受理并立案；依法進(jìn)行審理；作出裁決或判決。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約導(dǎo)致合同無法履行；出現(xiàn)不可抗力事件；10.2合同終止條件：合同履行完畢；合同解除；合同期限屆滿；10.3合同解除及終止程序：提出解除或終止合同的書面通知；雙方確認(rèn)解除或終止；清理合同履行過程中的債權(quán)債務(wù)。11.合同生效及變更11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同條款完整；合同內(nèi)容合法有效；11.2合同變更程序：雙方協(xié)商一致；書面簽署變更協(xié)議；協(xié)議生效；11.3合同變更內(nèi)容：交易價格；付款方式；服務(wù)內(nèi)容；違約責(zé)任；爭議解決方式。12.合同附件及補充協(xié)議12.1附件內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；房屋平面圖；交易稅費計算表；服務(wù)協(xié)議；12.2補充協(xié)議內(nèi)容：任何雙方同意的補充條款；任何雙方同意的變更條款。13.其他約定事項13.1保密條款：雙方對本合同及附件內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；13.2通知方式：以書面形式通知對方；通知送達(dá)時間以對方實際收到為準(zhǔn)；13.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：年月日；14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指在甲方和乙方之間，提供交易保障服務(wù)、中介服務(wù)、法律咨詢、金融服務(wù)等服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入應(yīng)當(dāng)是基于甲乙雙方的自愿選擇，且不得違反本合同的相關(guān)約定。2.第三方介入的范圍及條件2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的信息核實、交易流程指導(dǎo)、稅費咨詢、爭議調(diào)解等。2.2甲乙雙方同意第三方介入的條件如下：雙方簽署書面同意第三方介入的協(xié)議；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方承諾遵守本合同的約定。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的程序如下：甲乙雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式；雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議；第三方按照協(xié)議約定提供相應(yīng)服務(wù)。4.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙雙方的權(quán)利：選擇是否需要第三方介入；對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；要求第三方履行協(xié)議約定的義務(wù)；在第三方介入期間，有權(quán)要求第三方提供必要的信息和協(xié)助。4.2甲乙雙方的義務(wù)：按照本合同約定支付第三方服務(wù)費用；向第三方提供真實、準(zhǔn)確的信息；配合第三方進(jìn)行工作；在第三方介入期間，不得擅自解除與第三方的協(xié)議。5.第三方的責(zé)任及責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額為本合同交易價格的1%；如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方提供的服務(wù)，僅限于本合同約定的范圍；甲方對第三方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)。6.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方提供的服務(wù)，僅限于本合同約定的范圍；乙方對第三方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)。6.3第三方與交易保障機(jī)構(gòu)的劃分：交易保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行協(xié)議約定的義務(wù)；交易保障機(jī)構(gòu)對第三方的工作不滿意，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：本合同解除或終止；雙方協(xié)商一致終止第三方介入；第三方違反協(xié)議約定，被要求退出。7.2第三方介入的終止程序：雙方簽署終止第三方介入的書面協(xié)議；第三方退出服務(wù)。8.第三方介入的費用及支付8.1第三方介入的費用：第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定分?jǐn)?；第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費等。8.2第三方介入的支付方式：第三方介入的費用按協(xié)議約定分期支付；乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付第三方介入的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人、房屋所有權(quán)證號、房屋登記面積等信息。說明：證明房屋權(quán)屬的合法性和真實性。2.房屋平面圖要求：清晰、完整，顯示房屋戶型、房間布局、面積等信息。說明：作為房屋交付及驗收的依據(jù)。3.交易稅費計算表要求：詳細(xì)列出稅費種類、稅率、計算依據(jù)、應(yīng)納稅費金額。說明：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費及支付時間。4.服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：作為第三方介入的基礎(chǔ)文件。5.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出變更內(nèi)容、變更原因、雙方簽字蓋章。說明：記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和有效性。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序。說明：為解決合同履行過程中的爭議提供依據(jù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：明確第三方介入的細(xì)節(jié)，確保第三方提供的服務(wù)符合雙方需求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為交易價格的1%。房屋信息與實際不符：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于維修費用、誤工損失等。甲方違約示例：甲方未能按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計劃入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定支付款項：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為未付款項的1%。乙方違約示例：乙方未按約定支付首付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。第三方違約示例：第三方未能按約定提供準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025版昆明二手房交易保障服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息6.合同生效條件7.合同終止條件8.合同履行期限二、服務(wù)內(nèi)容1.房源信息查詢2.房源實地考察3.房源價格評估4.房源交易咨詢5.交易流程指導(dǎo)6.交易文件準(zhǔn)備7.交易資金監(jiān)管8.交易風(fēng)險提示三、服務(wù)費用1.服務(wù)費用總額2.費用支付方式3.費用支付時間4.費用調(diào)整機(jī)制四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)a.甲方權(quán)利b.甲方義務(wù)2.乙方權(quán)利與義務(wù)a.乙方權(quán)利b.乙方義務(wù)五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.違約金計算方式4.違約金支付方式六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任九、合同附件1.房源信息表2.交易流程圖3.費用明細(xì)表4.其他相關(guān)文件十、其他約定1.合同變更2.合同轉(zhuǎn)讓3.合同終止4.合同解除十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效證明十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知十四、合同附件1.房源信息表2.交易流程圖3.費用明細(xì)表4.其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版昆明二手房交易保障服務(wù)合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點：_______5.合同雙方基本信息：a.甲方（服務(wù)提供方）：1.名稱：2.法定代表人：3.注冊地址：4.聯(lián)系方式：b.乙方（服務(wù)接受方）：1.名稱：2.法定代表人：3.注冊地址：4.聯(lián)系方式：6.合同生效條件：1.雙方簽署本合同；2.甲方收到乙方支付的服務(wù)費用；7.合同終止條件：1.合同約定的服務(wù)期限屆滿；2.合同因解除而終止；3.雙方協(xié)商一致解除合同；8.合同履行期限：_______至_______二、服務(wù)內(nèi)容1.房源信息查詢：1.甲方提供昆明地區(qū)二手房房源信息；2.乙方有權(quán)要求甲方提供最新房源信息；2.房源實地考察：1.甲方協(xié)助乙方進(jìn)行房源實地考察；2.乙方應(yīng)提前告知甲方考察時間和地點；3.房源價格評估：1.甲方根據(jù)市場行情對房源進(jìn)行價格評估；4.房源交易咨詢：1.甲方為乙方提供交易過程中的法律、政策咨詢；2.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法交易；5.交易流程指導(dǎo)：1.甲方指導(dǎo)乙方進(jìn)行交易流程；2.乙方應(yīng)按照甲方指導(dǎo)進(jìn)行交易；6.交易文件準(zhǔn)備：1.甲方協(xié)助乙方準(zhǔn)備交易所需文件；2.乙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息和文件；7.交易資金監(jiān)管：1.甲方為乙方提供交易資金監(jiān)管服務(wù)；2.乙方應(yīng)將交易資金存入甲方指定的監(jiān)管賬戶；8.交易風(fēng)險提示：1.甲方向乙方提示交易過程中可能存在的風(fēng)險；2.乙方應(yīng)充分了解并自行承擔(dān)交易風(fēng)險。三、服務(wù)費用1.服務(wù)費用總額：_______元；2.費用支付方式：1.預(yù)付款：_______元；2.尾款：_______元；3.費用支付時間：1.預(yù)付款支付時間：_______前；2.尾款支付時間：合同生效后_______日內(nèi)；4.費用調(diào)整機(jī)制：1.如市場行情發(fā)生變化，服務(wù)費用可適當(dāng)調(diào)整；2.調(diào)整后的費用需雙方協(xié)商一致。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)a.甲方權(quán)利：1.收取約定的服務(wù)費用；2.對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；b.甲方義務(wù)：1.按照約定提供服務(wù)；2.保守乙方商業(yè)秘密；2.乙方權(quán)利與義務(wù)a.乙方權(quán)利：1.要求甲方提供約定的服務(wù)；2.對甲方提供的服務(wù)提出意見和建議；b.乙方義務(wù)：1.支付約定的服務(wù)費用；2.按時提供真實、完整的個人信息和文件。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：1.未按約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部服務(wù)費用；2.甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.乙方違約責(zé)任：1.未按約定支付服務(wù)費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；2.乙方提供虛假信息或文件，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.違約金計算方式：1.違約金按未履行部分服務(wù)費用的_______%計算；4.違約金支付方式：1.違約金應(yīng)一次性支付。六、爭議解決1.爭議解決方式：1.雙方協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁；2.爭議解決機(jī)構(gòu)：1._______仲裁委員會；3.爭議解決程序：1.雙方協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。七、合同解除1.合同解除條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.合同約定的其他解除條件；2.合同解除程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，簽署解除協(xié)議；2.一方違約，另一方通知違約方解除合同；3.合同解除通知：1.解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方；2.解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對方時解除。八、保密條款1.保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過程中知悉的涉及交易雙方的敏感信息；2.保密期限：1.本合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)；2.保密期限自本合同簽訂之日起_______年；3.保密責(zé)任：1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息泄露；2.一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、合同附件1.房源信息表2.交易流程圖3.費用明細(xì)表4.其他相關(guān)文件十、其他約定1.合同變更：1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.合同轉(zhuǎn)讓：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓；3.合同終止：1.合同因法定事由終止；2.合同因雙方協(xié)商一致終止；4.合同解除：1.合同因法定事由解除；2.合同因雙方協(xié)商一致解除。十一、合同生效1.合同生效條件：1.雙方簽署本合同；2.甲方收到乙方支付的服務(wù)費用；2.合同生效日期：1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；3.合同生效證明：1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，視為合同生效證明。十二、合同解除1.合同解除條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.合同約定的其他解除條件；2.合同解除程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，簽署解除協(xié)議；2.一方違約，另一方通知違約方解除合同；3.合同解除通知：1.解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方；2.解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對方時解除。十三、合同終止1.合同終止條件：1.合同約定的服務(wù)期限屆滿；2.合同因解除而終止；3.雙方協(xié)商一致終止合同；2.合同終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止合同，簽署終止協(xié)議；2.合同自動終止；3.合同終止通知：1.終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方；2.終止通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對方時終止。十四、合同附件1.房源信息表2.交易流程圖3.費用明細(xì)表4.其他相關(guān)文件甲方（服務(wù)提供方）簽字：_________________________乙方（服務(wù)接受方）簽字：_________________________甲方（服務(wù)提供方）蓋章：_________________________乙方（服務(wù)接受方）蓋章：_________________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的房源選擇權(quán)條款：1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和乙方需求，推薦合適的房源。1.2甲方推薦的房源應(yīng)真實、準(zhǔn)確，不得隱瞞房屋瑕疵。2.甲方主導(dǎo)下的交易流程控制權(quán)條款：2.1甲方對交易流程進(jìn)行總體控制，確保交易順利進(jìn)行。2.2甲方有權(quán)決定交易流程中的關(guān)鍵節(jié)點，如過戶時間、交房時間等。3.甲方主導(dǎo)下的價格談判權(quán)條款：3.1甲方代表乙方與賣方進(jìn)行價格談判，爭取最優(yōu)價格。3.2甲方在談判過程中應(yīng)充分考慮乙方利益，確保交易價格合理。4.甲方主導(dǎo)下的資金監(jiān)管權(quán)條款：4.1甲方負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金，確保資金安全。4.2交易資金在甲方指定的監(jiān)管賬戶中，未經(jīng)雙方同意不得提取。5.甲方主導(dǎo)下的售后服務(wù)條款：5.1交易完成后，甲方為乙方提供一定期限的售后服務(wù)。5.2售后服務(wù)包括房屋質(zhì)量問題處理、物業(yè)糾紛協(xié)調(diào)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的房源選擇權(quán)條款：1.1乙方有權(quán)自主選擇房源，甲方應(yīng)尊重乙方?jīng)Q定。1.2乙方選擇的房源應(yīng)滿足其需求和條件。2.乙方主導(dǎo)下的交易流程控制權(quán)條款：2.1乙方對交易流程有最終決定權(quán)，甲方應(yīng)配合乙方安排。2.2乙方有權(quán)要求甲方在特定時間內(nèi)完成交易流程。3.乙方主導(dǎo)下的價格談判權(quán)條款：3.1乙方有權(quán)自行與賣方進(jìn)行價格談判，甲方提供協(xié)助。3.2乙方在談判過程中應(yīng)充分考慮市場行情和自身利益。4.乙方主導(dǎo)下的資金監(jiān)管權(quán)條款：4.1乙方有權(quán)選擇交易資金的監(jiān)管方式，甲方應(yīng)予以配合。4.2交易資金在乙方指定的監(jiān)管賬戶中，未經(jīng)乙方同意不得提取。5.乙方主導(dǎo)下的售后服務(wù)條款：5.1交易完成后，乙方有權(quán)要求甲方提供售后服務(wù)。5.2售后服務(wù)內(nèi)容包括房屋質(zhì)量問題處理、物業(yè)糾紛協(xié)調(diào)等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介參與條款：1.1雙方同意邀請第三方中介參與交易，以提供專業(yè)服務(wù)。1.2第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確。2.第三方中介職責(zé)條款：2.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成交易流程，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方中介應(yīng)維護(hù)雙方合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。3.第三方中介費用承擔(dān)條款：3.1第三方中介費用由雙方按約定比例分擔(dān)。3.2雙方應(yīng)按時支付第三方中介費用，否則承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介爭議解決條款：4.1第三方中介在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生爭議，由雙方協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。5.第三方中介退出條款：5.1第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約，雙方有權(quán)要求其退出。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房源信息表2.交易流程圖3.費用明細(xì)表4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.房屋買賣合同（如有）6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定提供服務(wù)；b.乙方未按約定支付服務(wù)費用；c.雙方未按約定履行保密義務(wù)；d.第三方中介未按協(xié)議履行職責(zé)；2.違約行為認(rèn)定：a.甲方未按約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提供書面說明；b.乙方未按約定支付服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；c.雙方泄露商業(yè)秘密，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)法律責(zé)任；d.第三方中介未按協(xié)議履行職責(zé)，雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房源信息：指房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等基本信息。2.交易流程：指房屋買賣過程中的一系列步驟，包括看房、談判、簽訂合同、過戶等。3.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中對對方商業(yè)秘密的保密責(zé)任。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供書面說明，并要求甲方在一定期限內(nèi)履行服務(wù)。2.問題：乙方未按約定支付服務(wù)費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：雙方未按約定履行保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。4.問題：第三方中介未按協(xié)議履行職責(zé)。解決辦法：雙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方中介的協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易，甲方提供交易保障服務(wù)；2.房屋買賣雙方通過第三方中介交易，甲方提供交易保障服務(wù)；3.房屋買賣雙方委托律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)代為交易，甲方提供交易保障服務(wù)。全文完。2025版昆明二手房交易保障服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，二手房交易市場日益活躍。為了保障二手房交易雙方的合法權(quán)益，減少交易過程中的糾紛，提高交易效率，特制定本合同。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在二手房交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公平、公開、誠信。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在法律上已經(jīng)登記備案，所有權(quán)清晰，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)的房屋。2.交易保障服務(wù)：指乙方為甲方提供的，針對二手房交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，提供專業(yè)咨詢、風(fēng)險評估、法律援助等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易安全：指在交易過程中，確保交易雙方的利益不受侵害。2.公平：指在交易過程中，交易雙方的權(quán)利義務(wù)對等，利益平衡。3.公開：指交易信息真實、準(zhǔn)確、全面地公開。4.誠信：指交易雙方在交易過程中，遵守法律法規(guī)，誠實守信，履行合同約定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有交易保障服務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。2.嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行交易。3.配合乙方提供必要的交易資料。4.及時支付交易保障服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.為甲方提供專業(yè)的交易保障服務(wù)。2.按照合同約定，履行保障服務(wù)職責(zé)。3.對甲方提供的交易資料進(jìn)行保密。4.在交易過程中，及時向甲方提供風(fēng)險評估和法律援助。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.乙方根據(jù)甲方需求，提供專業(yè)的交易保障服務(wù)。2.甲方根據(jù)合同約定，按時支付交易保障服務(wù)費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起具有法律效力。6.2終止條件1.本合同履行完畢。2.交易過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件時，一方應(yīng)及時通知另一方。2.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的交易保障服務(wù)費用。2.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)合同終止后的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.交易保障服務(wù)費：根據(jù)雙方協(xié)商一致的價格，按交易房屋總價的一定比例計算。2.風(fēng)險評估費用：根據(jù)風(fēng)險評估報告的復(fù)雜程度和所需時間，按實際發(fā)生費用收取。3.法律援助費用：根據(jù)法律援助的具體內(nèi)容和所需時間，按實際發(fā)生費用收取。7.2支付方式2.風(fēng)險評估費用和法律援助費用，甲方應(yīng)在乙方提供相應(yīng)服務(wù)后，按照乙方開具的發(fā)票及時支付。7.3支付時間7.4支付條款1.甲方支付的費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至乙方指定賬戶。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方提供虛假交易資料，導(dǎo)致交易失敗的，甲方應(yīng)賠償乙方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。8.2乙方違約2.乙方泄露甲方提供的交易資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式2.違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、交易信息等。2.本合同內(nèi)容及其附件。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方在保密期限內(nèi)的保密內(nèi)容，不得用于與合同無關(guān)的其他活動。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損毀，無法繼續(xù)交易的。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家安全、社會公共利益或他人合法權(quán)益的。2.本合同約定的權(quán)利義務(wù)涉及第三方利益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非本合同另有約定，否則甲方保留對本合同中涉及的所有權(quán)利的完整所有權(quán)。2.乙方在履行合同過程中，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密。13.2特殊權(quán)力保留2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.未經(jīng)雙方書面同意，任何對本合同的修改或補充均不產(chǎn)生法律效力。2.本合同的修改或補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和支持。2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行交易保障服務(wù)的相關(guān)調(diào)查和核實。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于交易保障服務(wù)的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對本合同不具有約束力。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何對本合同條款的增減均不產(chǎn)生法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：見證人