2025年度房地產(chǎn)信托借款合同保證條款規(guī)范與執(zhí)行3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)信托借款合同保證條款規(guī)范與執(zhí)行本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2行業(yè)術(shù)語(yǔ)定義1.3特殊條款定義2.合同主體2.1出借人信息2.2借款人信息2.3保證人信息3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式4.利息與費(fèi)用4.1利息計(jì)算4.2費(fèi)用計(jì)算4.3延期利息與罰金5.保證責(zé)任5.1保證范圍5.2保證期間5.3保證方式6.保證金6.1保證金數(shù)額6.2保證金用途6.3保證金退還7.信托財(cái)產(chǎn)7.1信托財(cái)產(chǎn)范圍7.2信托財(cái)產(chǎn)管理7.3信托財(cái)產(chǎn)收益8.信托合同8.1信托合同簽訂8.2信托合同內(nèi)容8.3信托合同變更9.信息披露9.1信息披露義務(wù)9.2信息披露方式9.3信息披露責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.違約責(zé)任13.1違約行為定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他14.1適用法律14.2不可抗力14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1出借人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供借款的房地產(chǎn)信托基金。1.1.2借款人：指根據(jù)本合同約定，向出借人借款的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司。1.1.3保證人：指根據(jù)本合同約定，為借款人提供擔(dān)保的第三方。1.1.4信托財(cái)產(chǎn)：指出借人根據(jù)本合同約定，將資金投入到房地產(chǎn)項(xiàng)目中形成的資產(chǎn)。1.2行業(yè)術(shù)語(yǔ)定義1.2.1房地產(chǎn)信托：指由出借人將資金投入到房地產(chǎn)項(xiàng)目中，通過(guò)設(shè)立信托關(guān)系進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)。1.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目：指房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3特殊條款定義1.3.1逾期還款：指借款人未按照約定的還款期限償還借款本金及利息。1.3.2提前還款：指借款人經(jīng)出借人同意，在約定的還款期限之前償還全部或部分借款本金及利息。2.合同主體2.1出借人信息2.1.1出借人名稱：[出借人全稱]2.1.2出借人地址：[出借人地址]2.1.3出借人法定代表人：[法定代表人姓名]2.2借款人信息2.2.1借款人名稱：[借款人全稱]2.2.2借款人地址：[借款人地址]2.2.3借款人法定代表人：[法定代表人姓名]2.3保證人信息2.3.1保證人名稱：[保證人全稱]2.3.2保證人地址：[保證人地址]2.3.3保證人法定代表人：[法定代表人姓名]3.借款金額與期限3.1借款金額：[借款金額]3.2借款期限：自[借款日期]起至[還款日期]止。3.3還款方式：[還款方式，如分期還款、一次性還款等]4.利息與費(fèi)用4.1利息計(jì)算：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。4.2費(fèi)用計(jì)算：包括但不限于管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、提前還款違約金等。4.3延期利息與罰金：逾期還款的，按日計(jì)算逾期利息，并加收罰金。5.保證責(zé)任5.1保證范圍：保證人承擔(dān)借款人因逾期還款而產(chǎn)生的全部或部分債務(wù)。5.2保證期間：自借款合同簽訂之日起至借款本息全部清償之日止。5.3保證方式：保證人提供連帶責(zé)任保證。6.保證金6.1保證金數(shù)額：[保證金金額]6.2保證金用途：用于確保借款人按照約定履行還款義務(wù)。6.3保證金退還：在借款本息全部清償后，保證人無(wú)權(quán)要求出借人退還保證金。7.信托財(cái)產(chǎn)7.1信托財(cái)產(chǎn)范圍：[信托財(cái)產(chǎn)具體范圍]7.2信托財(cái)產(chǎn)管理：由出借人按照信托合同約定進(jìn)行管理。7.3信托財(cái)產(chǎn)收益：在信托期限內(nèi)，信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益歸出借人所有。8.信托合同8.1信托合同簽訂8.1.1出借人與借款人應(yīng)另行簽訂信托合同，明確信托財(cái)產(chǎn)的范圍、管理方式等。8.1.2信托合同應(yīng)包括但不限于信托財(cái)產(chǎn)的設(shè)立、信托目的、信托期限、信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)用等條款。8.2信托合同內(nèi)容8.2.1信托財(cái)產(chǎn)的設(shè)立：出借人應(yīng)將借款資金設(shè)立為信托財(cái)產(chǎn)，并委托信托機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。8.2.2信托目的：為實(shí)現(xiàn)借款人房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保出借人資金安全。8.2.3信托期限：與借款期限一致，或根據(jù)實(shí)際情況約定。8.3信托合同變更8.3.1任何一方要求變更信托合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。9.信息披露9.1信息披露義務(wù)9.1.1出借人、借款人和保證人應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地向?qū)Ψ脚断嚓P(guān)信息。9.2信息披露方式9.2.1通過(guò)書面形式披露，包括但不限于報(bào)告、通知、函件等。9.3信息披露責(zé)任9.3.1如因信息披露不真實(shí)、不及時(shí)、不完整導(dǎo)致合同一方受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1[仲裁委員會(huì)名稱]，地址：[仲裁委員會(huì)地址]。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議提交仲裁后，仲裁庭應(yīng)按照仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行審理。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通過(guò)掛號(hào)郵寄、專人遞送、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1出借人：[出借人地址]11.2.2借款人：[借款人地址]11.2.3保證人：[保證人地址]11.3送達(dá)方式11.3.1送達(dá)地址為各方在合同中指定的地址。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同，并經(jīng)各自法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。12.2合同終止條件12.2.1借款本息全部清償完畢。12.2.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未糾正。12.3合同解除條件12.3.1出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.違約責(zé)任13.1違約行為定義13.1.1借款人未按約定還款。13.1.2保證人未履行保證義務(wù)。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.其他14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[份數(shù)]份，各方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行活動(dòng)的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況需要第三方介入，以保障合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：1.提供專業(yè)咨詢服務(wù)；2.進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)理等工作；3.協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；4.對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于合作協(xié)議建立的，第三方對(duì)甲乙雙方均不承擔(dān)直接的法律責(zé)任。15.5.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，或按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的利益。16.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。16.3責(zé)任免除16.3.1因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方變更17.1第三方變更條件17.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。17.1.2變更第三方應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議。17.2第三方變更程序17.2.1變更第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估新第三方的資質(zhì)和能力。17.2.2新第三方應(yīng)滿足合作協(xié)議中的要求，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.第三方介入后的合同執(zhí)行18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。18.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。18.3第三方介入期間，如合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按第10條爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同主體資格證明文件出借人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本保證人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本法定代表人身份證明授權(quán)委托書（如有）2.借款合同及補(bǔ)充協(xié)議2024年度房地產(chǎn)信托借款合同信托合同保證金協(xié)議第三方合作協(xié)議3.信托財(cái)產(chǎn)相關(guān)文件信托財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)管理方案信托財(cái)產(chǎn)收益分配方案4.乙方還款計(jì)劃乙方還款計(jì)劃表乙方還款擔(dān)保措施5.第三方服務(wù)報(bào)告第三方評(píng)估報(bào)告第三方審計(jì)報(bào)告第三方監(jiān)理報(bào)告6.其他相關(guān)文件房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)審批文件相關(guān)法律法規(guī)文件爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件均需為原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件，并加蓋公章。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。3.附件應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)，作為合同不可分割的一部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按約定時(shí)間還款或未按約定方式還款。乙方未按約定用途使用借款。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。甲乙雙方未按約定提供信息或資料。任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。賠償損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。違約責(zé)任示例說(shuō)明：1.乙方未按約定時(shí)間還款，構(gòu)成違約行為。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向出借人支付按日計(jì)算的逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：如借款金額為100萬(wàn)元，逾期利息為每日萬(wàn)分之五，逾期天數(shù)為30天，則乙方應(yīng)支付逾期利息15000元，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.第三方未按合作協(xié)議履行評(píng)估職責(zé)，構(gòu)成違約行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：如第三方評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失10萬(wàn)元，則第三方應(yīng)支付違約金并賠償10萬(wàn)元。全文完。2024年度房地產(chǎn)信托借款合同保證條款規(guī)范與執(zhí)行1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同主體二、保證人資格1.保證人資質(zhì)要求2.保證人資格審核3.保證人資質(zhì)變更三、保證方式1.一般保證2.連帶責(zé)任保證3.特定保證四、保證范圍1.借款本金2.利息3.滯納金4.逾期利息5.其他違約責(zé)任五、保證期間1.保證期間計(jì)算2.保證期間屆滿3.保證期間變更六、保證金額1.保證金額確定2.保證金額調(diào)整3.保證金額計(jì)算七、保證金的收取與保管1.保證金的收取方式2.保證金的保管責(zé)任3.保證金的退還條件八、保證責(zé)任的履行1.保證責(zé)任履行期限2.保證責(zé)任履行方式3.保證責(zé)任履行變更九、違約責(zé)任1.保證人違約責(zé)任2.借款人違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的責(zé)任十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的責(zé)任十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效的法律效力十四、附則1.合同附件2.合同附件效力3.合同解釋與爭(zhēng)議解決合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景（1）借款人因房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金需求，向房地產(chǎn)信托公司借款。（2）為保證借款安全，借款人提供保證人進(jìn)行擔(dān)保。2.合同目的（1）明確保證人的保證責(zé)任。（2）規(guī)范房地產(chǎn)信托借款合同的保證條款。3.合同主體（1）借款人：[借款人全稱]（2）保證人：[保證人全稱]（3）房地產(chǎn)信托公司：[信托公司全稱]二、保證人資格1.保證人資質(zhì)要求（1）保證人須為具有完全民事行為能力的法人或其他組織。2.保證人資格審核（1）借款人應(yīng)向房地產(chǎn)信托公司提交保證人資質(zhì)證明文件。（2）房地產(chǎn)信托公司對(duì)保證人資格進(jìn)行審核。3.保證人資質(zhì)變更（1）保證人資質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知借款人和房地產(chǎn)信托公司。（2）變更后的保證人仍須符合本合同規(guī)定的資質(zhì)要求。三、保證方式1.一般保證（1）保證人對(duì)借款本金的償還承擔(dān)一般保證責(zé)任。（2）借款人未按期償還借款時(shí)，保證人須立即履行保證責(zé)任。2.連帶責(zé)任保證（1）保證人對(duì)借款本金的償還承擔(dān)連帶責(zé)任保證。（2）借款人未按期償還借款時(shí)，保證人須承擔(dān)連帶責(zé)任。3.特定保證（1）保證人對(duì)特定借款項(xiàng)目承擔(dān)保證責(zé)任。（2）保證責(zé)任范圍及期限由雙方另行約定。四、保證范圍1.借款本金（1）保證人須對(duì)借款本金進(jìn)行全額保證。2.利息（1）保證人須對(duì)借款期間的利息進(jìn)行保證。3.滯納金（1）保證人須對(duì)借款人逾期還款產(chǎn)生的滯納金進(jìn)行保證。4.逾期利息（1）保證人須對(duì)借款人逾期還款產(chǎn)生的逾期利息進(jìn)行保證。5.其他違約責(zé)任（1）保證人須對(duì)借款人違約行為產(chǎn)生的其他違約責(zé)任進(jìn)行保證。五、保證期間1.保證期間計(jì)算（1）保證期間自借款合同生效之日起計(jì)算。（2）保證期間最長(zhǎng)為借款期限屆滿之日起兩年。2.保證期間屆滿（1）保證期間屆滿，保證責(zé)任終止。（2）保證期間屆滿前，保證人可書面通知借款人和房地產(chǎn)信托公司延長(zhǎng)保證期間。3.保證期間變更（1）保證期間變更需經(jīng)借款人、保證人和房地產(chǎn)信托公司三方協(xié)商一致。（2）保證期間變更后，保證責(zé)任范圍及期限相應(yīng)調(diào)整。六、保證金額1.保證金額確定（1）保證金額為借款本金及利息總額。（2）保證金額根據(jù)借款合同約定的借款金額確定。2.保證金額調(diào)整（1）借款合同約定的借款金額調(diào)整時(shí)，保證金額相應(yīng)調(diào)整。（2）保證金額調(diào)整需經(jīng)借款人、保證人和房地產(chǎn)信托公司三方協(xié)商一致。3.保證金額計(jì)算（1）保證金額按照借款合同約定的利率和期限計(jì)算。七、保證金的收取與保管1.保證金的收取方式（1）保證人應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向借款人支付保證金。（2）保證金可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。2.保證金的保管責(zé)任（1）借款人負(fù)責(zé)保管保證金，確保其安全。（2）借款人應(yīng)定期向保證人報(bào)告保證金的收支情況。3.保證金的退還條件（1）借款人按期償還借款本息，保證人退還保證金。（2）借款人未按期償還借款本息，保證金作為補(bǔ)償金。八、保證責(zé)任的履行1.保證責(zé)任履行期限（1）保證人應(yīng)在借款人逾期還款后十日內(nèi)履行保證責(zé)任。（2）保證人履行保證責(zé)任的時(shí)間自借款人逾期還款之日起計(jì)算。2.保證責(zé)任履行方式（1）保證人應(yīng)以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式履行保證責(zé)任。（2）保證人履行保證責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)憑證。3.保證責(zé)任履行變更（1）保證人履行保證責(zé)任的方式和期限可經(jīng)三方協(xié)商一致后變更。（2）變更后的履行方式和期限應(yīng)以書面形式通知借款人和房地產(chǎn)信托公司。九、違約責(zé)任1.保證人違約責(zé)任（1）保證人未履行保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.借款人違約責(zé)任（1）借款人未按期償還借款本息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約責(zé)任承擔(dān)方式由借款人和保證人協(xié)商確定。（2）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由借款人、保證人和房地產(chǎn)信托公司共同選定。（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨(dú)立、公正、權(quán)威的資質(zhì)。3.爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法定程序，確保公正、公平。（2）爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)各方具有約束力。十一、合同解除1.合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。（2）保證人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。2.合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知其他方。（2）收到解除通知的一方應(yīng)在十日內(nèi)作出答復(fù)。3.合同解除后的責(zé)任（1）合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）合同解除不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。十二、合同終止1.合同終止條件（1）借款人按期償還借款本息，合同目的實(shí)現(xiàn)。（2）借款人、保證人和房地產(chǎn)信托公司協(xié)商一致解除合同。2.合同終止程序（1）合同終止需書面通知各方。（2）合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同終止后的責(zé)任（1）合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）合同終止不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。十三、合同生效1.合同生效條件（1）合同各方簽署并加蓋公章。（2）合同經(jīng)合同簽訂地工商行政管理部門登記備案。2.合同生效日期（1）合同自各方簽署之日起生效。（2）合同登記備案后，合同生效日期以登記備案日期為準(zhǔn)。3.合同生效的法律效力（1）合同依法生效后，對(duì)各方具有法律約束力。（2）合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。十四、附則1.合同附件（1）合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。（2）合同附件包括但不限于：借款合同、保證合同、相關(guān)協(xié)議等。2.合同解釋與爭(zhēng)議解決（1）本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。（2）合同解釋和爭(zhēng)議解決適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。合同簽署人：借款人（蓋章）：________________保證人（蓋章）：________________房地產(chǎn)信托公司（蓋章）：________________簽訂日期：________________簽字：借款人代表：________________保證人代表：________________房地產(chǎn)信托公司代表：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的資金監(jiān)管條款（1）借款人應(yīng)將借款資金用于約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并接受甲方指定的資金監(jiān)管。（2）監(jiān)管賬戶由甲方指定銀行設(shè)立，借款人不得自行提取或轉(zhuǎn)出監(jiān)管資金。（3）監(jiān)管期間，監(jiān)管資金的使用需經(jīng)甲方同意，并按照監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。2.甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)督條款（1）借款人應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度，包括但不限于施工進(jìn)度、資金使用情況等。（2）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。（3）如項(xiàng)目進(jìn)度滯后，甲方有權(quán)要求借款人提供補(bǔ)救措施，包括但不限于追加投資、調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃等。3.甲方主導(dǎo)下的風(fēng)險(xiǎn)控制條款（1）借款人應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。（2）甲方有權(quán)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，要求借款人采取風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于調(diào)整項(xiàng)目方案、追加擔(dān)保等。（3）如發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件，借款人應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施降低損失。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)下的利率調(diào)整條款（1）借款利率可在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整頻率和幅度由乙方?jīng)Q定。（2）利率調(diào)整需提前通知借款人，并取得借款人同意。（3）利率調(diào)整后的借款合同，借款人應(yīng)按照新利率繼續(xù)履行還款義務(wù)。2.乙方主導(dǎo)下的借款期限延長(zhǎng)條款（1）借款期限可根據(jù)借款人實(shí)際需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后延長(zhǎng)。（2）借款期限延長(zhǎng)需提前通知保證人，并取得保證人同意。（3）借款期限延長(zhǎng)后的借款合同，借款人應(yīng)按照新的借款期限繼續(xù)履行還款義務(wù)。3.乙方主導(dǎo)下的還款方式調(diào)整條款（1）借款人可根據(jù)自身情況，經(jīng)乙方同意后調(diào)整還款方式，包括但不限于分期還款、一次性還款等。（2）還款方式調(diào)整需提前通知保證人，并取得保證人同意。（3）還款方式調(diào)整后的借款合同，借款人應(yīng)按照新的還款方式繼續(xù)履行還款義務(wù)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款（1）中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、資金監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)控制等。（2）中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由借款人支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.中介責(zé)任條款（1）中介機(jī)構(gòu)對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守借款人、保證人和房地產(chǎn)信托公司的商業(yè)秘密。（3）中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)借款人、保證人或房地產(chǎn)信托公司存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)方。3.中介變更條款（1）中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間，如因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知借款人、保證人和房地產(chǎn)信托公司，并推薦合格的替代機(jī)構(gòu)。（2）替代機(jī)構(gòu)需經(jīng)三方協(xié)商一致后確定，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。（3）中介機(jī)構(gòu)變更不影響本合同其他條款的效力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.借款合同2.保證合同3.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告4.資金監(jiān)管協(xié)議5.風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議6.中介服務(wù)協(xié)議7.合同簽訂地工商行政管理部門的登記備案證明8.各方簽署的授權(quán)委托書9.各方簽署的變更協(xié)議10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按期償還借款本息；保證人未按期履行保證責(zé)任；甲方未按約定提供資金監(jiān)管或項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)督；乙方未按約定調(diào)整利率、借款期限或還款方式；中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)；各方未按約定提供或保管相關(guān)文件。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)；違約行為的認(rèn)定需經(jīng)各方協(xié)商一致。三、法律名詞及解釋：1.完全民事行為能力：指自然人完全能夠獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.連帶責(zé)任保證：指保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證方式。3.一般保證：指保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)一般責(zé)任的保證方式。4.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按期履行債務(wù)而應(yīng)支付給債權(quán)人的違約金。5.逾期利息：指?jìng)鶆?wù)人逾期還款所應(yīng)支付的利息。6.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，專門負(fù)責(zé)解決爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未能按期還款。解決辦法：要求借款人提供還款計(jì)劃，必要時(shí)可采取法律手段追討欠款。2.問(wèn)題：保證人未能履行保證責(zé)任。解決辦法：要求保證人履行保證責(zé)任，如保證人拒絕，可向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：更換中介機(jī)構(gòu)，或要求原中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：重新協(xié)商合同條款，確保各方理解一致。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資；2.房地產(chǎn)信托基金投資；3.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理；4.房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管；5.房地產(chǎn)項(xiàng)目爭(zhēng)議解決。全文完。2024年度房地產(chǎn)信托借款合同保證條款規(guī)范與執(zhí)行2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款方）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（貸款方）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景本合同簽訂背景為甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要，向乙方申請(qǐng)房地產(chǎn)信托借款。為規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，明確借款保證條款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)信托借款過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保借款資金的安全，降低借款風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)信托借款：指甲方將房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物，向乙方申請(qǐng)的借款。2.保證條款：指為保證房地產(chǎn)信托借款的履行，乙方要求甲方提供的擔(dān)保措施。3.信托計(jì)劃：指乙方根據(jù)本合同約定，設(shè)立的專門用于管理房地產(chǎn)信托借款的資金信托計(jì)劃。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本房地產(chǎn)信托借款合同及其附件。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的用于抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.借款本金：指甲方從乙方處借取的金額。4.借款利息：指甲方按照本合同約定應(yīng)支付給乙方的利息。5.償還期限：指甲方按照本合同約定應(yīng)償還借款本金及利息的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房地產(chǎn)信托借款。2.甲方有義務(wù)按照本合同約定向乙方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料。3.甲方有義務(wù)按照本合同約定，在借款期限內(nèi)按時(shí)償還借款本金及利息。4.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行借款資金的監(jiān)管和管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)信托借款。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，將借款資金用于指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.乙方有義務(wù)對(duì)借款資金進(jìn)行監(jiān)管和管理，確保資金安全。4.乙方有義務(wù)按照本合同約定，向甲方支付借款利息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為（填寫具體時(shí)間）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為（填寫具體地點(diǎn)）。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向乙方支付借款本金及利息。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，將借款資金用于指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致，同意終止本合同。3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止合同的情形。6.3終止程序1.出現(xiàn)終止條件之一時(shí)，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出終止合同的通知。2.收到終止合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起（填寫具體時(shí)間）內(nèi)予以確認(rèn)。6.4終止后果1.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理借款資金、抵押物等事宜。2.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.借款利息：按照借款本金和約定的利率計(jì)算。2.抵押物評(píng)估費(fèi)用：由乙方委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.保險(xiǎn)費(fèi)用：為保證抵押物安全，甲方需按照乙方要求購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)的費(fèi)用。4.保證費(fèi)用：為保證借款的履行，甲方需支付給乙方的保證費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.借款利息：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，定期向乙方支付借款利息。2.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向乙方支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.借款利息：甲方應(yīng)在每個(gè)計(jì)息周期結(jié)束后（填寫具體時(shí)間）內(nèi)支付借款利息。2.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后（填寫具體時(shí)間）內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付借款本金及利息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的（填寫具體比例）。2.甲方未履行抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)放款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的（填寫具體比例）。2.乙方未按約定進(jìn)行抵押物評(píng)估或保險(xiǎn)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的計(jì)算方法：按照本合同約定的比例和計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.賠償方式：甲方可以選擇一次性支付或分期支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同及其附件中的全部?jī)?nèi)容。2.雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至本合同終止后（填寫具體時(shí)間）。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。3.其他不可抗力事件：根據(jù)雙方協(xié)商確定的。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目停工。2.政府政策變動(dòng)導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。2.仲裁或訴訟的管轄法院為（填寫具體法院名稱）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前（填寫具體時(shí)間）書面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同尚未履行完畢。2.合同約定的保密條款尚未解除。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)抵押物的檢查權(quán)，以確認(rèn)抵押物的狀況。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況的審查權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方違約時(shí)，采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整借款利率的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.任何修改或補(bǔ)充的協(xié)議，均需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保本合同的履行。2.甲方應(yīng)按照乙方要求，提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成各自的協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相沖突的口頭或書面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款方）：（簽字）（蓋章）乙方（貸款方）：（簽字）（蓋章）簽訂日期：（填寫具體日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告2.抵押物清單3.保險(xiǎn)合同4.信托計(jì)劃說(shuō)明書5.乙方授權(quán)委托